Solveien 1

Solveien 1, 1458 FJELLSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 9, bruksnummer 127, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig:
1.etasje 34kvm: Stue, kjøkken, soverom

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 14 kvm: Disponibelt rom

Utebod 1:
1. etasje 14 kvm: 2 boder og toalettrom

Utebod 2:
1. etasje 15 kvm: Bod

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2024 utført av Taksering Norge AS v/Matias H. Løberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fritidsboligen er iht. tilstandsrapporten fundamentert på lettbetong/ringmur. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende, malt kledning. Deler av bygningen er oppført med bærende trebjelkelag. Isolert bjelkelag og stubbloft. Krypekjeller under deler av hovedbygg der det er fundamentert på ringmur. Saltak tekket med takpapp/shingel. Krypeloft med inspeksjonsluke på gavlvegg. Takrenner og nedløp i metall og helbeslått pipe. Isolert ytterdør med glassfelt og terrassedør med 2-lags isolerglass. Vinduer med tolags isolerglass og vindu i tre med enkle glass.

Utebod 1 er fundamentert på lettbetong med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilerte ytterdører i tre.

Utebod 2 er fundamentert på lettbetong med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilerte ytterdører i tre. Gulvbord og eksponerte vegger og tak.

Annekset er fundamentert på lettbetong med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilerte ytterdører i tre. Gulvbord og trepanel på overflater vegg og himling. Terrasse tilknyttet inngangsdør på ca. 5 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Gulv på grunn: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 34 mm i soverom noe som gjør at gulvet kan oppleves noe skjevt.
Sjablongmessig anslag for utbedring er estimert til kr. 20 000 – 40 000,-

TG2 er gitt:
- Fundamenter: Det er målt enkelte skjevheter ved måling av horisontalplan. Årsaken kan sees i sammenheng med mulig setningsskade ved enkelte punkt i fundamenteringen.
Det må påregnes å reparere/erstatte fundamenter som har sviktet, sikre at det ikke synker på nytt og behandle fundamenter slik at de er motstandsdyktige mot vann/fuktighet.

- Kryperom: Krypkjeller har to lufteventiler. Det er ingen inspeksjonsmulighet til kjelleren, og dette medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader. Krypkjeller bør jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc,, og det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand.

- Yttervegger: Konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.

- Utvendig kledning: Utvendig trekledning har oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten for å unngå uheldige vannfeller. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er observert råteskade på enkelte vindskier. Utvendig panel er avsluttet for nære terreng på enkelte vegger noe som kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet.

- Takkonstruksjon: Himlinger er kledd innvendig. Det er ikke adkomst til loftet på en side og det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Det er observert muselort i ved inspeksjon fra luke. Dette tyder på at konstruksjonen ikke er helt tett.

- Taktekking og membraner: Taktekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er gjort tiltak med ny takpapp på ett punkt på møne over kryploft. Videre undersøkelser anbefales.

- Utvendig beslag: TG2 er gitt pga alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp.

- Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato og TG2 er gitt pga alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og TG2 er gitt pga alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

- Overflater på innvendige gulv: Det er observert glippe mellom lister og gulv, og det mangler feielister. TG2 er gitt pga ufagmessig lagt gulv.

- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

- Kjøkkeninnredning: TG2 er gitt pga av alder og normal bruksslitasje.

- Fast inventar: TG2 er gitt pga alder.

- Elektrisk anlegg: Det mangler kursoversikt i sikringsskapet, og det mangler samsvarserklæring på anlegget i sin helhet. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

TGIU er gitt:
- Drenering: Det er ikke gitt tilstandsgrad da drenering rundt bygningen ikke er aktuelt. Det vises til punkt terrengforhold rundt boligen.
- Utebod 1: Det er observert fukt på gulv ved trykktank og forbrenningstoalett. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.
- Utebod 2: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.
- Anneks: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Stue
Stuen er lys og innbydende med en hyggelig vedovn som gir god varme på kalde kvelder. De mange vinduene fyller stuen med mye naturlig lys og gir deg flott utsyn til den store tomten
Dette er et godt rom med plass til både sittegruppe og spiseplass og direkte adkomst til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og deilig treterrasse på ca. 33 kvm.

Kjøkken
Koselig kjøkken med meget enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her har du muligheter til å skape ditt eget hyggelige kjøkken.

Soverom
Fritidsboligen har ett soverom. Her er det plass til stor seng, og det medfølger 2 garderobeskap med profilerte fronter. Soverommet er opprinnelig en stue, rommet er ikke bruksendret.

Vegger: Trepanel
Gulv: Enstavs parkett og trestavs parkett
Himling: Trepanel

Utebod 1:
Toalettrom med gulvbord og trepanel i vegger og tak. Forbrenningstoalett.
Bod mot toalettrom har gulvbord og eksponerte vegger og tak.
Det er etablert trykktank og varmtvannbereder i bod tilknyttet utendørs dusj.
Minste bod har gulvbord og eksponerte vegger og tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming samt vedovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i stuen.
Det elektriske anlegget ligger delvis åpent.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Soverommet er opprinnelig byggemeldt som stue jf. byggetegninger og er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som soverom og at rommet da må brukes som stue.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
1947/4658-1/5 11.12.1947 Bestemmelse om veg
Forklaring: Servitutten er enda ikke motatt, men interessenter vil få ettersendt servitutten.

Bestemmelse om generende virksomhet
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
1959/2215-1/5 04.06.1959 Bestemmelse om bebyggelse
Forklaring: Bestemmelse om generende virksomhet
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidsbolig beliggende landlig og idyllisk til på Ellingstadåsen. Gangavstand til dagligvareforretning, blomsterforretning, hyggelig kafé og frisør ved Fjellstrandkrysset. Området er barnevennlig med kort vei til barnehage, skole på Fjellstrand. Umiddelbar nærhet til nydelig natur, både ved sjøen og i skogen. Fjellstrand vel har en flott badeplass med sandstrand, svaberg, brygge, badeflåte og stupebrett. Ca. 7 minutters gange til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Med bil til Oslo tar det ca. 40 minutter og til Vinterbro og Drøbak ca. 20 minutter.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta inn Åsenveien på venstre hånd og følg den innover til du kommer til Solveien. Deretter er eiendommen den første eiendommen på veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 925 kvm som er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger. Tomten er tilnærmet flat og består av mye naturtomt i form av fjell i dagen, busker og trær.

Vei:
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann:  
Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er ca. 10 år gammel og er på rundt 120 meter men det er ingen papirer eller garanti på dette. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Avløp: Eiendommen har incinolet forbrenningstoalett og en utedo.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til midlertidig bygge- og anleggsområde, veg, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal og kjøreveg i henhold til reguleringsplan Ellingstadåsen datert 13.02.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Denne eiendommen ligger innenfor feltet BFS, B som er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse.

Før det kan gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 innenfor dette feltet skal det foreligge vedtatt detaljreguleringsplan for området.
Detaljregulering skal bl.a. ivareta følgende:
a) Byggeformål: Detaljplanen skal fastsette om deler av området skal reguleres til fritidsbebyggelse og/eller frittliggende boliger.
b) Adkomst: Byggeområdet skal planlegges slik at alle boliger får tilfredsstillende adkomst i samsvar med teknisk forskrift og kommunens retningslinjer.
c) Vann- og avløp, slokkevann: Det skal utarbeides en plan for felles løsning av vann, avløp og slokkevann frem til offentlig anlegg.
d) Grøntstruktur: Byggeområdet skal planlegges slik at deler av eksisterende vegetasjon og terreng ivaretas som del av grøntstruktur og sammen med veier, gang-, sykkel- og turveier binder sammen og lager struktur i boligområdet og sammenheng med øvrig veinett, turveier og naturområder.
e) Terrengtilpasning: Der hvor terrenget skråner mer enn 1,5 meter i husets bredde, skal boligen ha underetasje. Bygningens lengderetning skal følge kotene i terrenget.
f) Utforming: Maksimalt tillatte høyder på bygninger fastsettes gjennom detaljregulering. Høyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng.
g) Felles lekeplass for barn: Det skal i detaljregulering avsettes egnede arealer til felles lekeplasser, sandlekeplass: Minimum 25 m2 per boligenhet, avstand maksimum 150 meter trafikksikker gangavstand fra bolig. Opparbeides med minimum sandkasse, huske, benk, ferdigplanert, tilsådd og beplantet.

Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Overvannsanalyse: Eiendommen ligger i et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.
- Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.

Kommunale avgifter er kr 1 822,- for 2023. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,-/år. (3.200 kwh/år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4900,- pr.år.
Velavgift Vevelstadåsen Velforening er kr 300,-/år
Veiavgift Vevelstadåsen Veilag er kr 600,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 945.000,- ifølge selger.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Jacobsen Haavardsholm, Andreas Jacobsen Askim, Janne Camilla Jacobsen og Maria Jacobsen Askim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 51-0043/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2443

Sist oppdatert: 06. september 2024 kl. 15:32