Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Fritidsboligen er iht. tilstandsrapporten fundamentert på lettbetong/ringmur. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende, malt kledning. Deler av bygningen er oppført med bærende trebjelkelag. Isolert bjelkelag og stubbloft. Krypekjeller under deler av hovedbygg der det er fundamentert på ringmur. Saltak tekket med takpapp/shingel. Krypeloft med inspeksjonsluke på gavlvegg. Takrenner og nedløp i metall og helbeslått pipe. Isolert ytterdør med glassfelt og terrassedør med 2-lags isolerglass. Vinduer med tolags isolerglass og vindu i tre med enkle glass.
Utebod 1 er fundamentert på lettbetong med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilerte ytterdører i tre.
Utebod 2 er fundamentert på lettbetong med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilerte ytterdører i tre. Gulvbord og eksponerte vegger og tak.
Annekset er fundamentert på lettbetong med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilerte ytterdører i tre. Gulvbord og trepanel på overflater vegg og himling. Terrasse tilknyttet inngangsdør på ca. 5 m².
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Gulv på grunn: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 34 mm i soverom noe som gjør at gulvet kan oppleves noe skjevt.
Sjablongmessig anslag for utbedring er estimert til kr. 20 000 – 40 000,-
TG2 er gitt:
- Fundamenter: Det er målt enkelte skjevheter ved måling av horisontalplan. Årsaken kan sees i sammenheng med mulig setningsskade ved enkelte punkt i fundamenteringen.
Det må påregnes å reparere/erstatte fundamenter som har sviktet, sikre at det ikke synker på nytt og behandle fundamenter slik at de er motstandsdyktige mot vann/fuktighet.
- Kryperom: Krypkjeller har to lufteventiler. Det er ingen inspeksjonsmulighet til kjelleren, og dette medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader. Krypkjeller bør jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc,, og det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand.
- Yttervegger: Konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.
- Utvendig kledning: Utvendig trekledning har oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten for å unngå uheldige vannfeller. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er observert råteskade på enkelte vindskier. Utvendig panel er avsluttet for nære terreng på enkelte vegger noe som kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet.
- Takkonstruksjon: Himlinger er kledd innvendig. Det er ikke adkomst til loftet på en side og det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken. Det er observert muselort i ved inspeksjon fra luke. Dette tyder på at konstruksjonen ikke er helt tett.
- Taktekking og membraner: Taktekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er gjort tiltak med ny takpapp på ett punkt på møne over kryploft. Videre undersøkelser anbefales.
- Utvendig beslag: TG2 er gitt pga alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp.
- Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato og TG2 er gitt pga alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og TG2 er gitt pga alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Overflater på innvendige gulv: Det er observert glippe mellom lister og gulv, og det mangler feielister. TG2 er gitt pga ufagmessig lagt gulv.
- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
- Kjøkkeninnredning: TG2 er gitt pga av alder og normal bruksslitasje.
- Fast inventar: TG2 er gitt pga alder.
- Elektrisk anlegg: Det mangler kursoversikt i sikringsskapet, og det mangler samsvarserklæring på anlegget i sin helhet. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.
TGIU er gitt:
- Drenering: Det er ikke gitt tilstandsgrad da drenering rundt bygningen ikke er aktuelt. Det vises til punkt terrengforhold rundt boligen.
- Utebod 1: Det er observert fukt på gulv ved trykktank og forbrenningstoalett. Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.
- Utebod 2: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.
- Anneks: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.