Lyserbråtveien 92

Lyserbråtveien 92, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 81, bruksnummer 3, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 50 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 42 kvm: To terrasser.

Arealet på hems måles til 20 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Soverom 2 har en størrelse/utforming som begrenser bruken av rommet. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2024, utført av Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og søylefundamenter av sparesteinsmur, samt betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasader er utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med felter av glass. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 61 % TG1, 25 % TG2 og 14 % TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

Ventilasjon på bad: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov, TG2.

Vannrør på kjøkken: Fordelerskap mangler sprutdeksel/dør. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Krever oppfølging med
jevnlig ettersyn. Avrenning fra fordelerskap er vurdert til å være ført ned til krypekjeller, men dette kan ikke bekreftes grunnet ingen tilkomst til krypekjeller. Videre undersøkelser anbefales.
Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør system. Anbefales etablert, TG2.

Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres, TG2.

Avløpsrør: Lufteledningen for avløpssystemet er ikke lokalisert. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak. Avløpspumpe: Ukjent tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Snøfangerutstyr på baksiden av fritidsboligen er ikke etablert. Tiltak anbefales, TG2.

Terrasse 2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Terrassen har skjevheter/nedbøyninger. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes, TG2.

Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes, TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Meget pen og innbydende hytte med idyllisk plassering på feltet og fantastisk utsikt over Lyseren. Hytta består av entré, bad, stue/kjøkken, hems og to soverom. Gulvarealet på hemsen er målt til 20 kvm, men det er lav takhøyde, så arealet er ikke måleverdig.

Entré: Velkommen inn i en lys entré med garderobeskap. Det er også plass til ekstra knaggrekker på veggen.

Kjøkken: Videre kommer man inn til kjøkken og stue som er i en åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har slette fronter. Benkeplate er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Stikkontakter er montert under overskap. Innredningen har integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp, tilkoblet komfyrvakt. Ventilator i overskap og lekkasjestopper er plassert under oppvaskkum. Kontrollpanel for varmekabel til vann- og avløpsrør er plassert under oppvaskkum. Hovedstoppekran og vannmåler.

Stue: Romslig stue med ekstra takhøyde og store vinduer, som slipper inn mye naturlig lys. Gulvflater er belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater/skråtak er av malt MDF-panel. Stuen kan fint innredes med spisebord og stoler, i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er også plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse 1 på 10 kvm. Videre adkomst til terrasse 2 på 32 kvm. Terrassene har en nydelig utsikt mot Lyseren.

Bad: Delikat baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger i dusjsonen. Øvrige veggflater er av malte flater. Himling av malt flate med downlights. Badet har vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speil og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Badet har frittstående toalett, avtrekksvifte plassert på vegg og stoppeventiler plassert under servant. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Hytta har to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom 2. Hytta har også en hems med gulvareal på ca. 20 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Hemsen brukes i dag som soverom og gulvet er belagt med parkett.

Bod/oppbevaring: På hemsen er det godt med oppbevaringsmuligheter. Fritidsboligen har også en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

2 oppbevaringsplasser for kajakk medfølger. Disse ses på bilde nede ved brygga.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg og fasadeendring datert 13.09.2023.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Grunnmuren er fra eldre ukjent årstall.

Fritidseiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 900112, tinglyst 08.12.1854, type heftelse: Erklæring/avtale: Rettighetshaver: gnr. 81, bnr. 6. Rett til gjerdefang, brenne av kvist og stubb. Servitutten er gammel og det har ikke lyktes megler å finne denne i Digitalarkivet.

Dagboknr 1989, tinglyst 27.08.1936, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om rett til telefonledning.

Dagboknr 722297, tinglyst 11.08.2016, type heftelse: Erklæring/avtale: Rettighetshaver: Norgesnett AS. Omhandler Norgesnett sin rett til drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon og kabelnett på sameiets tomt.

Dagboknr 1024288, tinglyst 13.07.2018, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om bruk av nærmere bestemte fellesarealer. De til enhver tid eiere av eiendommene gbnr. 81/3, 82/1, 82/22 og 82/62 har gjensidig rett til å bruke de deler av hverandres eiendommens fellesarealer som er avsatt til lekeplasser, badeplasser, gangstier, gangbro og lignende.

Dagboknr 1024952, tinglyst 13.07.2018, type heftelse: Utbyggingsavtale: Rettighetshaver: Merkantilbygg AS. Merkantilbygg AS har enerett til ytterligere utvikling av/utbygging på eiendommen gbnr. 81/3 (Lyserbråten) i samsvar med det de til enhver tid gjeldende kommunale arealplaner tillater.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Lyseren Strandpark blir selve bildet på norsk feriekultur, der man kan ha det moro i alle aldre - og i alle årstider. Sommeren byr på grilling, båtliv, fiske, sjø, skogsturer og late dager i sola. Stranda passer perfekt til et oppfriskende morgenbad og nedkjølende svømmeturer når dagene blir varme. Feriestedets fantastiske høstnatur frister med deilig sopp og frisk luft når sommeren tar farvel. Om vinteren er langrennsløypene i umiddelbar nærhet til hyttene, og de strekker seg langt inn i Enebakks vakre vinterland. Det er også gode muligheter for isfiske på denne tiden. Enebakks mange vann har gjort kommunen til et sted der fiske kan være en helårssport.

Lyseren Strandpark med Nosa halvøya har flotte fasiliteter som lekeområder, fotball- og sandvolleyballbane, kano, egen sameiebåt, badebrygger, grillplasser, båtbrygger, strender og andre spennende fritidsalternativer for både barn og voksne. I tillegg til sameiebåten er det en kano og to stk. felles kajakker som kan benyttes av beboere. Med andre ord får du den perfekte hytta rett ved Oslo. Det er populært å bruke hyttene om vinteren også. Her er det gode muligheter for isfiske, langrenn og hygge.

Kun 10 minutter fra hyttefeltet finner du Vågsenteret, et lite kjøpesenter med dagligvareforretninger, blomsterbutikk, posthus, vinmonopol, apotek, klesbutikker, frisør og jernvarehandel. Her kan du gjøre alle innkjøp til helgen.

Ta inn Nosaveien fra Lillestrømveien. Følg Nosaveien frem til du får Lyserbråtveien på høyre side. Følg veien helt til du kommer til gjesteparkeringen før bommen. Parker på gjesteparkeringen. Gå deretter inn på området hvor det vil være skiltet til med Krogsveenskilter til hytta.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles eiet tomt på 214.433 kvm. for hele Lyseren Strandpark. Fellesarealene består av grøntområder, lekeapparater, volleyballbane, badestrand og badebrygger.

Småbåt- og badebrygger:
Sameiet har etablert en småbåthavn med plass til 32 båter fordelt på to bryggeanlegg. Båtplassene er forbeholdt sameierne i Lyseren Strandpark og Nosa. Det er også etablert flere badebrygger.

Den del av tomten som naturlig benyttes av eier, er opparbeidet med singlet adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger bruksrett til parkering på biloppstillingsplass merket med Lyserbråtveien 92. Gjesteparkering med elbilladere.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Sameiets eiendom er regulert til følgende i henhold til reguleringsplan for friluftsliv og fritidsboliger på Lyserbråten og Nosa datert 21.04.2014, sist revidert 05.05.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.04.2013, sist revidert 21.05.2021:

Bebyggelse og anlegg:
- Fritidsbebyggelse – frittliggende
- Småbåtanlegg i sjø og vassdrag
- Kombinert formål: Bolig/ forsamlingslokale/ hotell/ overnatting/ bevertning

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Kjørevei
- Gangvei
- Annen veigrunn – tekniske anlegg, grøft,
- Parkering
- Kombinert formål: Kjørevei/Gangvei
- Kombinert formål: Parkering/Småbåtanlegg

Grønnstruktur:
- Naturområde
- Turvei
- Friområde
- Badeplass/-område
- Kombinert formål: Fri- og lekeområde

Bruk og vern av sjø og vassdrag:
- Friluftsområde i sjø- og vassdrag
- Badeområde
- Kombinert formål: Badeområde og småbåtanlegg

Hensynssoner:
- Faresone, Høyspenningsanlegg
- Sone med angitte særlige hensyn, kulturmiljø
- Båndleggingssone, Etter lov om kulturminner

I kommuneplanens arealdel 2015-2027 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H_220-62: Gul støysone, 137 kvm. av sameiets tomt
- H_110-3: Nedslagsfelt drikkevann, 209.881 kvm. av sameiets tomt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.181,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Vann og avløp faktureres fra Indre Østfold kommune, kr. 6.245,- for 2024. Kostnaden er stipulert etter et forbruk på 18m3 av vann/avløp. Hytterenovasjon fra Enebakk kommune, kr. 2.936,- for 2024.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold av fellesareal, samt snømåking på vinterstid.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.09.2024.

Strømkostnader kommer an på eget forbruk.

Årlig hytteforsikring er på kr 2.508,- for nåværende eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring i henhold til ønsket verdi.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.031.250,- i følge skatteetaten.

Andel formue er kr 14.648,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.08.2024.

3 440 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - hytte valgfri
--------------------------------------------------------
106 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 546 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig-Marie Enersen-Husebø og Stig Are Lindvoll Husebø

Eiendommen er seksjonert, og hytta er tilknyttet Sameiet Lyseren Strandpark, med sameiebrøk 1/59.
Sameiet består av 53 fritidsseksjoner hytter og 6 fritidsseksjonerleiligheter.
Forretningsfører er USBL AS.
Styreleder er Tom G. Tollefsen tlf. 40011082.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige sameierne og deres gjester. Sameiere med dyr skal alltid følge de til enhver tid gjeldende regler om båndtvang fra kommunen. Dyr skal uansett ikke springe løst på sameiets område.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0128/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24128

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 10:32