Brusetsvingen 31A

Brusetsvingen 31A, 1395 HVALSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 30, bruksnummer 123, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 156 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Bad, entré og stue/kjøkken.
2. etasje 76 kvm: Bad, stue, tre soverom og omkledningsrom.

BRA-e:
1. etasje 19 kvm: Bod/teknisk rom og garasjerom.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Terrasse med adkomst fra stue/kjøkken.
2. etasje 4 kvm: Balkong med adkomst fra ett soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2023 utført av Espen Aakernes v/ Taksering Norge AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark med betongfundament. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trepanel. Museband er montert. Luftespalte bak panelet.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ikke bemerket noen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten, men se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres.

TGIU gjelder:
- Fundamenter: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.
- Hulltaking bad: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn fem år, og ferdigattest foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater mot dusj, fra tilstøtende rom, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse. 

Sammendrag av selgers egenerklæring.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ladeboks i garasje.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Oppføring av en 11 enhet på enden av husrekken ved siden av.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Påbud fra Asker kommune til utbygger om utbedring av fellesarealer ihh. til plan og tillatelser som er gitt.

Tilleggskommentar fra selgers egenerklæring:
- Det har blitt anbefalt å legge et nytt strøk med maling på huset i løpet av 2025.

Lekkert nyoppført enderekkehus med toppmoderne standard. I ditt nye hjem bor du i landlige og idylliske omgivelser i et attraktivt og fredelig nabolag på Hvalstad i Asker. Området er rolig og tilbaketrukket med gode oppvekstsvilkår for de minste i familien, og det er kort vei til skoler, barnehager og kollektivtilbud. Samtidig er det kort vei til marka og sjøen med fantastiske rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo!

Rekkehuset har en funksjonell og godt utnyttet planløsning over to etasjer. Hovedetasjen inneholder en stor stue med peis i sosial åpen løsning med kjøkken, flislagt bad, samt en innbydende entré. I 2. etasje er det en koselig loftstue, tre soverom, samt bad. Interiøret i boligen er lyst og trivelig, med store gode rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god romfølelse. Overflatene er malt i moderne fargetoner, og på gulvene er det lagt flott en-stavs parkett. Den store terrassen har god plass til ønsket utemøblement, og er skjermet fra innsyn. Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til en balkong med plass til sittegruppe og bord.

Bilen parkeres enkelt på garasjeplass med el-billader. Du vil også sette pris på balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som gir et godt inneklima. Nybyggaranti fra utbygger frem til desember 2028.

1. etasje
Entré:
Velkommen inn! Lys og innbydende entré gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Isolert entrédør med glassfelt.

Stue:
Romslig stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. God plass til langbord med rom for mange middagsgjester, samt sittegruppe. Den flotte peisen i hjørnet varmer godt i kaldere årstider, i tillegg til å gi boligen en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken:
Delikat kjøkken med innredning fra JKE design. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt kum i kompositt. Den flotte kjøkkenøyen er både praktisk fordi den gir ekstra albuerom og sitteplasser, i tillegg til at den skaper et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 25 kvm. Her er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement, og terrassen vil fungere som en forlengelse av stuen. Uteområdet er skjermet fra innsyn via levegger og beplantning.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengte skuffer med ovenpåliggende servant, speil på vegg over servant, vegghengt toalett, samt et romslig dusjhjørne med regnfallsdusj. Det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2023, plassert på bad.

2. etasje:
Loftstue:
Koselig loftstue som egner seg utmerket til TV-stue. Her kan man trekke seg tilbake og nyte favorittserien, eventuelt en god bok. Stuen knytter resten av rommene i etasjen sømløst sammen.

Tre soverom:
Boligen har tre gode soverom, alle plassert i øverste etasje. Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt rikelig med oppbevaringsplass i walk-in garderobe. De to øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom, hvorav det ene har utgang til en balkong. Balkongen er på 4 kvm med plass til sittegruppe og bord.

Bad:
Også 2. etasje har et pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med et stort badekar, romslig dusjhjørne med regnfallsdusj, vegghengt skuffeinnredning med ovenpåliggende servant, speil over servant, samt vegghengt toalett. Downlights i tak.

Tak: Malte himlinger. 1. etasje: ca. 2,40 m målt i stue/kjøkken. 2. etasje: Skråhimling med høyde ca. 2,28 m - 3,26 m målt i stue/gang. ca. 2,28 m - 3,34 m målt i hovedsoverom.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på begge bad.
Gulv: Innvendige gulv er belagt med en-stavs parkett. Flislagt gulv med varmekabler på begge bad.
Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023.
Dører: Glatte innvendige dører. Isolert entrédør med glassfelt. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2023. Skyvedør til balkong med trelags isolerglass, produsert i 2023. Elektrisk leddport til garasjerom.

Diverse:
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler i gulvstøp i begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.07.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger originale byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning og bruk.

Det er søkt om ferdigattest for utomhusarealene (opparbeidelse av utearealer, veianlegg, parkering og oppføring av garasje) 30.07.2024 som er avslått av kommunen pga. manglende drenering, opparbeidelse av gjesteparkeringsplasser m.m. Tilsyn behandles av Asker kommune i egen sak med saksnummer 2024/1958.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det ovennevnte.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen. Disse omhandler gjelder bestemmelser om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, gjerde, veg, vann- og kloakkledninger, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg, ledninger og kabler, utbyggingsavtale, samt rett til å anlegge og ha liggende hovedledningsanlegg for Asker kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Brusetsvingen 31A ligger idyllisk, skjermet og rolig til i et attraktivt og fredelig nabolag på Hvalstad i Asker. Dette er et populært og meget barnevennlig nabolag med kort gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Her bor du i landlige omgivelser, samtidig som det er kort gangavstand til både bussholdeplass og Hvalstad togstasjon. Fra boligen har du enkel tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka, og nærhet til både Holmenskjæret, Hvalstrand Bad, Holmen Fjordhotell og Leangbukta. Områder som kan friste med populære sandstrender, bademuligheter, kyststi og marina.

Handel
Fra boligen er det kort vei til flere matbutikker, blant annet Kiwi på Hvalstad som ligger kun et par hundre meter fra boligen. I tillegg er det kort vei til Holmensenteret med et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Her finner man en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare, og vinmonopol. Eiendommen ligger sentralt med enkel av- og påkjøring til E18 og kort vei til både Asker sentrum og Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter. Herfra har du med andre ord enkel tilgang til stort sett alle fasiliteter og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen har du kort gangavstand til bussholdeplass i Kirkeveien med buss nr. 270 til Asker sentrum og Fornebu via Sandvika. Videre er det kun ca. 800 meter til Hvalstad togstasjon. Tar du toget fra Hvalstad stasjon er du på Lysaker stasjon på kun 18 minutter. Fra boligen er det også kort vei til både Asker og Sandvika togstasjon som er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, lokal-, region- samt flytog i retning Oslo og Drammen.

Rekreasjon
Hvalstad er et fantastisk sted for den aktive familien! Her bor man med nærhet til både marka og sjøen, med flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Asker kommune har anlagt 20 merkede turløyper med ulik lengde for sommerbruk over hele gamle Asker kommune. Fra boligen har du også kort avstand til fint turterreng i Grønlia, som er et av de eneste ubebygde skogsområdene som fremdeles finnes i området. Grønlia er mye brukt til utendørsaktiviteter, og det er plassert ut benker langs stiene i skogen.

En liten sykkeltur fra Brusetsvingen tar deg til idylliske Hvalstrand bad. Hvalstrand er flere ganger kåret til Akershus beste badestrand, og er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr konserter i maritime omgivelser.

Fra eiendommen kan du også enkelt komme deg til Semsvann, Skaugumsåsen og videre innover i populære Vestmarka. De lett tilgjengelige skogsområdene gjør det enkelt å løpe treningsrunden eller å rusle en deilig søndagstur med familien.

Innover Vestmarka har du et utall stier og turer å velge mellom. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet, og om vinteren er flere skiløyper som tar deg i ulike retninger innover i marka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler og barnehager
Boligen ligger særdeles barnevennlig til med nærhet til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Det er ca. 900 meter til Hvalstad barneskole og ca. 700 meter til Torstad ungdomsskole. Flere barnehager ligger også innen gangavstand, blant annet Hvalstad og Solstad barnehage, Rudolf Steinerbarnehagen og Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage.

Fritid og aktivitetstilbud
I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I tilknytning til barneskolen ligger Hvalstad Aktivitetspark, som åpnet i fjor. Parken har raskt blitt en sosial møteplass for store og små, med mulighet for idrett, aktivitet og lek. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget - Hvalstad IL.

Holmen IF er en aktiv idrettsforening, og klubben har flere tilbud til store og små. Holmen idrettspark, et av Askers flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, klatrevegg og tennisanlegg. Innenfor området ligger også en lysløype, skileikområde, barne-hoppbakker og Tuftepark samt gode muligheter for løpeturer på fine skogsstier I gangavstand fra boligen ligger den nye og moderne Holmen svømmehall, samt Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 211 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i garasje med el-billader, samt biloppstilling foran garasje og ekstra biloppstillingsplass på felles parkering.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med tilknyttet reguleringsplan "Brusettunet". Delarealer er knyttet til grøntareal, parkering, uteoppholdsareal, samt gangveg/gågate/gangareal. Delarealene har begrensninger knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen ligger i hensynssone H320 vedr. flomfare, samt H560 vedr. bevaring av naturmiljø.

Eiendommen ligger under kommunedelplan E18 Slependen-Drengsrud, samt kommuneplanens arealdel for 2023-2035.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplankart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Felleskostnadene inkluderer snømåking/snørydding/strøing for fellesarealene i sameiet.

Felleskostnadene betales inn kvartalsvis til sameiets felleskonto.

Kommunale avgifter er estimert til ca. kr. 11.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 16.000,- pr. år. / 13.500 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett. Ny eier må selv tegne abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr. 2.004.442,- når eier er fast bosatt på eiendommen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 8.017.767,-

Grunnen til at vi ikke får hentet inn formuesverdirapport fra Skatteetaten er fordi bygget er nyoppført.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune pt.

Det er hverken fellesformue eller fellesgjeld for seksjonen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning kr. 9.215.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 19.900,- for hus.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Iselin Fjeld og Thomas Gjersøe

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brusettunet sameie, med sameiebrøk 1/10.
Sameiet består av 10 boligseksjoner på samme byggefelt.
Rekkehuset denne boligen ligger i består av tre seksjoner.
Det er ikke forretningsfører.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Innflytning skjedde i desember 2023, og det er pt. ikke utarbeidet vedtekter eller husordensregler i sameiet. Dette vil bli utarbeidet på sikt.

Det opplyses om at sameiet planlegger å utføre en siste strøk maling på alle fasadene. Det er pt. Ikke lagt en plan for når dette skal gjennomføres.

Styregodkjenning:
Det er ikke nødvendig med styregodkjenning for overdragelse av seksjon i sameiet.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50.0000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0160/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24160

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:58