Olav Kyrres gate 6

Olav Kyrres gate 6, 1511 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 2465, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 209 kvm.

BRA-i:
Bolig:
Underetasje: 47 kvm: Entré, hall, trapperom, bad, kott, 3 boder.
1. etasje: 44 kvm: Trapperom, stue, kjøkken.
2. etasje: 64 kvm: Trapperom, bad, 4 soverom.

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

BRA-e
Uthus:
1. etasje: 17 kvm: Bod.

BRA-b:
Bolig:
1. etasje 22 kvm: Innglasset terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2024 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredede rom i underetasjen som bad, entre og hall er ikke søkt bruksendret. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte utvendig iht. tilstandsrapport:
Støpt grunnmur. Yttervegger oppført i murte mur-/betongblokker. Påbygg i 2. etasje med isolert bindingsverk. Fasader med liggende trekledning med etablert luftespalte mot grunnmur.
Vegger etterisolert og med ny kledning i 1990, ref. eier. Halv-valmet takkonstruksjon i tre. Sperrer c/c 1,1 meter, normalt for byggeår. Taktro av rupanel. Tak tekket med takstein.
Tak omlagt i 1990, ref. eier. Renner og nedløp i stål. Pipe med fotbeslag. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass, generelt fra hhv. 2003 og 2014.
Originale kjellervinduer med enkeltglass. Innbygget terrasse med skyvbare felt med aluminiumskarm med 2-lags isolerglass på veggbrystning. Terrassebord i beiset lerk.

Byggemåte utvendig iht. tilstandsrapport:
Vegger generelt med panel og tapet, himlinger med panelplater og trepanel. Gulv med fliser, parkett, laminatgulv, fliser i entré og hall. Etasjeskille i trekonstruksjon med stubbloftsleire
fra byggeår. Kjellerrom med innvendig påforet kledning. Trapper oppført i trekonstruksjon med tette opptrinn. Bad 1 med fliser i våtsone, øvrige arealer med panel og sokkelflis, flislagt gulv.
Bad 2 med flislagte vegger og gulv.

TG1 - 1 stk. TG2 - 15 stk. TG3 - 4 stk. TGIU - 2 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Innvendige trapper: ikke montert rekkverk, mangler håndløper på vegg i trappeløpet, TG:3.

Bad u.etasje: avtrekk fungerer ikke fra våtrom, TG:3.

Bad 2 etasje: vann renner mot dør, gulv mangler sluk, utett rørgjennomføring i gulv under dusjkabinett, TG:3.

Takkonstruksjon/Loft: isolering i skråtak lagt ut til taktro, luftespalte stengt, TG:2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: etasjeskille med stubbloftsleire, TG:2.

Rom under terreng: noe forhøyede fuktverdier målt i bunnsvill, TG:2.

Bad u. etasje: flatt gulv ved sluk, varierende fallforhold på øvrige arealer, TG:2.

Bad 2. etasje: mangler lekkasjesikring fra sisterne, tilluft ikke etablert, TG:2.

Drenering: oppgradert i 1989, platonmatter/knotteplast avsluttet uten topplist, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder/slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæring inneholder mye viktig informasjon og følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Nåværende eier har siden 1988 bekostet flere oppgraderinger, i tillegg til oppføring av tilbygg og ombygging av boligens opprinnelige del. Romløsningen er tilpasset nåtidens bruksmønster og gir etasjene hvert sitt formål.

Første etasje er viet de aktive rommene stuen og kjøkkenet, hvorav stuen alene utgjør mye av etasjens areal. Luft-luft varmepumpe er i nyere tid installert i stuen, som i tillegg inneholder et nyere ildsted i form av vedovn med kleberstein.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom med gulvvarme og inneholder en funksjonell innredning i heltre. Innredningen er bruksvennlig utformet med gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk samt arbeids- og avlastningsflater rundt vask og kokesone. Av hvitevarer er platetopp og stekeovn integrert.

Andre etasje samler soverommene og badet på én flate. Blant soverommene er ett utpreget stort og kan fungere utmerket også som loftstue. Skyvedørsgarderobe er plassbygget både i dette rommet og det som i dag fyller rollen som hovedsoverom. Sistnevnte er tilgjengelig via badet. De øvrige to soverommene inngår i tilbygget, har tilnærmet likt areal og er velfungerende barnerom.

Badet har generøs størrelse og omfangsrik innredning med mange oppbevaringsmuligheter og dobbel servant som legger til rette for samtidig bruk av badet. Badet inneholder også dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet og veggene rundt dusjsonen er utført med fliser, gulvet har også varme.

I kjelleren finnes ytterligere et bad som er av et mer kompakt format, men fullt utstyrt med blant annet badekar som utgjør et barnevennlig alternativ til dusjkabinettet oppe. Gulvet og veggene rundt dusjsonen er flislagt også her, gulvet har i tillegg varme.

Rør-opplegg til vaskemaskin finnes i et større vaskerom som også inngår i kjelleren og inneholder boligens varmtvannsbereder.

Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig laminat, trebord, belegg og fliser.
Innervegger: Hovedsakelig trepanel, tapet, fliser og mur.
Himlinger: Hovedsakelig panel og trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre og vitrineskap. Heltre benkeplate og flislagte benker. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert hetteventilator.

Bad 2. etasje: Skapinnredning med profilerte grå fronter. Helstøpt dobbel keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad kjeller: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hageredskaper medfølger ikke. Hvitevarer vil følge med. Utepeis medfølger ikke.

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med vedovn. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og varmepumpe luft-luft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger informerer i sin egenerklæring at pipen ble rehabilitert med stålrør ca. 2018 av Pipeeksperten AS Halden.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert på Olav Kyrres gate 6, Moss:
Siste feiing: 19.05.2011.
Siste tilsyn: 01.03.2016.
Det ble varslet tilsyn 23.05.2022, men ikke gjennomført.

Avvik:
Innekledd skorstein.
Skorstein kledd med strekkholdig tapet.
Skorstein må settes i forskriftsmessig stand.

Anmerkning:
Slokkeutstyr mangler.

Det er registrert i våre registre at skorstein er rehabilitert, men dette er ikke verifisert av MIB.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for eiendommer oppført for så lenge siden.
Det foreligger stemplet bygningsanmeldelse til Stadskonduktøren i Moss datert 26.08.1916 som gjelder oppføring av våningshus og uthus.

Det er mottatt godkjente tegninger for nybygg (fra 1916), carport/skur (fra 1917) og for påbygg av to soverom over eksisterende terrassen (fra 2001). Påbygg har godkjent vedtak fra kommunen datert 27.06.2001.

Det er ikke mottatt godkjente tegninger av tilbygget entrè i underetasjen eller omgjøring av carport til lukket garasje, og det er uvisst om dette er søkt godkjent i kommunen.

I henhold til bygningstegninger er det avvik på dagens planløsning i alle tre etasjer. For første og andre etasje gjelder endringen fra hoveddel til hoveddel. Kjelleretasjen har kjellerrom omgjort til hall og bad.

Hall og bad er opprinnelig byggemeldt som vedbod og bryggerhus og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 906646, tinglyst 04.06.1915, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Gammel kjøpekontrakt med bestemmelse om at tomten skal holdes forsvarlig inngjerdet og ikke drive generende virksomhet.

Dagboknr 7329, tinglyst 03.10.1991, type heftelse: Erklæring/avtale.
Rett for Cort Adelersgate 2 til å anlegge og vedlikeholde private ledningsanlegg for vann og avløp over eiendommen gnr.1, bnr.2465, Olav Kyrres gate 6 (tidligere navn Torderødgaten 6).
Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er sentralt beliggende på den mest sentrumsnære delen av Jeløy, men oppleves likevel som litt tilbaketrukket og distansert fra sentrumskjernen.

Nærhet til både barnehage og skoler på samtlige trinn er spesielt praktisk for en barnefamilie. Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved de mange dagligvareforretningene i området, nærmeste er kun en kort rusletur unna. Gangavstand er det også til bygatene og ikke minst togstasjonen. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er fra 30 minutter.

Som beboer på Jeløy nyter du godt av nærhet til naturen og fine turområder. Det frodige og unike landskapsvernområdet omkring Alby er et herlig friluftsområde verdt gjentatte utflukter og egner seg i tillegg godt for hverdagslige treningsturer.

Flere vakre strender er lett tilgjengelig i nærområdet, deriblant byens Blått Flagg-merkede sandstrand Sjøbadet ved Kanalen, som eller har idyllisk parkområde med turstier og sittebenker. Både her og i kvartalene omkring finnes gode spisesteder, til dels med store uteområder langs kaikanten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 425 kvm.

Parkering i garasje, samt plass ved siden av garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 28.05.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Byplanen" en eldre reguleringsplan vedtatt 03.03.1937 med plannr.3. Kommuneplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status "planlegging igangsatt", plannr.463. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.431,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.768,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 65 kubikk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.932,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber (500/500 Mbit) som leverandør av tv/internett og har en avgift på ca. kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 453 502,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 523 307,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.768,- for 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.990,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Dahl og Heidi Hovland Dahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging: kr 9.000,-
Markedsføringspakke kr 22.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr 6.900,-
Visninger/overtagelse: kr 3.300,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0113/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24113

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 11:51