Ormerudveien 44

Ormerudveien 44, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 238, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 312 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 83 kvm: Gang, garasje/bod, bad/vaskerom, bod, rom benyttet som soverom
1. etasje 96 kvm: Entré/hall, garderobe, bad, stue/spisestue og kjøkken
2. etasje 92 kvm: Gang, bad, stue og tre soverom

BRA-e:
1. etasje 41 kvm: Dobbelgarasje

Åpent areal:
1. etasje 65 kvm: Veranda 7m2, balkong 4m2 og terrasse 54 m2
2. etasje 7 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.02.2025 utført av Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som matboder, vedboder, bryggerhus og rulle og tørkerom jf. godkjente byggetegninger fra 1939 og er ikke godkjent til varig opphold. Det er videre gjort en del endringer i boligen i forhold til opprinnelig løsning. Se punkt om ferdigattest for nærmere info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som følgende:

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av valmtaksform/pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med felter av glass. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og PVC i 1-, 2- og 3-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1989, 1998, 2015 og 2020. Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har i tilstandsrapporten fått 44% TG 1, 46% TG 2, 0% TG3 og 10% TGIU(ikke undersøkt)

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 gjelder sikringsskap i 2.etasje. Kursoversikt samsvarer ikke med sikringer. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er kun fremlagt samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad/vaskerom :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet/fordelerskap bør etableres.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er vurdert til å være minimal. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres/utbedres.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflate bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater himling: Enkelte himlingsflater i 2.etasje bærer preg av alder/slitasje. Det registreres enkelte riss/sprekker i plateskjøter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent men kan ses i sammenheng med alder på boligen. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdene bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Utskiftninger/utbedringer kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er enkelte sprekker i plateskjøter. Uviss årsak. Eventuelle tiltak bør påregnes.
- Overflater vegger: Veggflater bærer stedvis preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvis saltutslag/kalkutslag samt avflassing på enkelte yttervegger. Dette kan ses i sammenheng med alder/tilstand på drenering eller kapilæroppsug, men kan ikke bekreftes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: TG2 gjelder: Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren (bad/vaskerom). Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. TGIU gjelder: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført grunnet vegger av mur- og betongkonstruksjoner.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder/tilstand på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres blant annet: Stedvis fuktmerker i undertak. Det er observert bol etter geithams og veps. Loftsluke bærer preg av alder/slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft. Dette er vurdert til å være fra tidligere fuktinntrengning, men kan ikke bekreftes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: TG2 gjelder trapp ned til kjeller. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Det registreres betydelig knirk i trappene. Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Det registreres slark i rekkverkene.

Etasjeskiller - 2.etasje, 1.etasje, kjeller :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 1,0 meter er målt 13 mm i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i rom benyttet som kjellerstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av typen eldre kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av typen støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra byggeår, ukjent årstall, 1989 og 1998 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: Balkongdør fra 1989 bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Helhetsvurdering: Bygningsdelene er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Vedlikeholdsplanlegging er derfor i tiden. Eksempelvis nevnes: Rekkverk til veranda er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Stedvise råteskader. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): TG2 gjelder terrasse. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Det er observert stedvise råteskader. Råteskader må utbedres. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. TG2 er valgt grunnet observasjoner av skjevheter i konstruksjonen.
- Annet: TG2 gjelder veranda. Det registreres enkelte løse skiferstein. Tiltak bør påregnes. Det registreres enkelte riss/sprekker samt avflassinger i/på konstruksjonen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.
- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Kledningen er stedvis sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes. Vindusomramming er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Konstruksjon: Fuktskjolder observert på innvendig side (loft). Kan indikere utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen bør påregnes.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: TG2 gjelder trapp/rekkverk av tre og stein. Overflatebehandlingen er slitt og bør fornyes. Skjevheter er påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Avflassinger/avskallinger er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke tilstrekkelig klemt med topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Avskallinger er tilfelle. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Tilliggende garasje/bod :
- Annet: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres i tillegg blant annet: Det er observert stedvis saltutslag/kalkutslag samt avflassinger på vegger og gulv. Det ble registrert "kjellerlukt" på befaringstidspunktet, noe som kan indikere fuktproblematikk.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Gjerde/rekkverk :
- Annet: Gjerde/rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Gjerde/rekkverk bør utbedres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært.
Firmanavn: Bad & Flis
Redegjør: Vaskerom, bad i 1. og 2. etasje ble totalrenovert i november 2015. Alt ble revet og bygget opp på nytt.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja.
Redegjør: Ble gjennomført i forbindelse med renovering av alle våtrom

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja.
Kommentar: Arbeidene er dokumentert i boligmappa.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
- Nei.
Kommentar: Ikke søknadspliktige endringer

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært.
Kommentar: Totalrenovering av bad og vaskerom i 2015

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja.
Kommentar: Det var saltutslag og fukt på noen av ytterveggene i kjelleren. I 2020 ble det montert elektroosmoseanlegg i disse. Nå er det tegn til fuktighet på pipa og gulvet i garasjen under kjøkkenet.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Nei.
Kommentar: Peis ble byttet i 2019. Samtidig ble det satt inn rør i pipa og montert pipehatt

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
-Ja.
Kommentar: Vi observerte skjeggkre på badene og i kjelleren. Anticimex la ut gift i februar 2024, og vi har ikke sett noen siden.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja, kun faglært.
Firmanavn: Anleggsgartnerfirma AS og Husfix AS
Redegjør: Ny garasje ble oppført i 2021 av Anleggsgartnerfirma AS. Takrenner ble byttet i 2016 av Husfix AS

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun faglært.
Firmanavn: Elektriker gruppen AS, Lyspunktet AS, Kolbotn Elektro og Modahl Elektriske
Redegjør: EG gjennomførte el-arbeidet ved utskiftning av kjøkken i mars 2015. Da ble også alle sikringer i sikringsskapet byttet ut. I 2022 monterte de varmekabler i utetrapp. Lyspunktet var ansvarlige for el-jobben ved renovering av bad og vaskerom i november 2015. ME var ansvarlige for el-jobben ved bygging av garasje i 2021 KE har gjennomført enkelt småoppdrag.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja.
Kommentar: Boligen er registrert som 2-mannsbolig og endret til enebolig. Det er ikke søkt om bruksendring.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom fra 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Gulvstående benkeskap med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter under overskap. Avtrekksvifte plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg bak vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i kasse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 1.etg:
Baderom fra 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad 2.etg:
Baderom fra 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Innmurt badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:
Kjøkken med delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredning HTH fra 2015 med slette fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikro i overskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Gulvflate belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper plassert under oppvaskkum.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel. Downlights i 1. etasje. Hvite slette innerdører.

Underetasje:
Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt malt panel. Hvite innerdører.

Loft:
Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke. Stubbloftsleire mot underliggende etasje.

Ildsted:
Teglsteinspipe fra byggeår. Pipeløp innvendig rehabilitert i 2019. Ildsted plassert i 1. etasje.

Innvendige trapper:
Trapper og rekkverk av tre.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran lokalisert i kjeller. Varmtvannsbereder plassert bak kasse i bad/vaskerom. Varmepumpe plassert i 1. etasje.

Dører og vinduer:
Entrédør med felter av glass. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og PVC i 1-, 2- og 3-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1989, 1998, 2015 og 2020.

Takhøyder:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. 2. etasje er målt til 2,34 - 2,54 meter. 1. etasje er målt til 2,27 - 2,55 meter. Kjeller er målt til 1,90 - 1,96 meter.
Kjelleren har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
Rom benyttet som kjellerstue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i rom brukt som soverom og stue i kjeller i tillegg til gang i kjeller, vaskerom, bad i 1. og 2. etasje samt utetrapp. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen med navn Nordhaug har vært brukt til boligformål siden 1940. Boligen er i kommunen registrert som en horisontaldelt 2-mannsbolig med to boenheter men brukes i dag - og fremstår som en enebolig.
Boligen er pr. i dag ikke bruksendret/sammenføyet til enebolig med en boenhet i kommunen, dette er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger i kommunens arkiv et dokument merket "Ad. Ferdigattest for B.H bygg på gnr. 38, bnr. 36". Dette dokumentet viser til rekvirert ferdigattest og påpeker følgende mangler notert ved befaring.

Loftet: Leiren må overalt knuses fin og utplaneres. Gulv må legges på loftet innenfor takstolene. Varmerør må isoleres for frost på loftet. Påvist en lekkasje i taket ved kilesperren, husets vestside.

2.etg: Stratosbeslag mangler på de store vinduene. Verandadøren paneles utvendig og forsynes oventil med sinkbeslag. Luftebalkong må forsynes med lovlig jerngelender med ikke over 10 a12 cm avstand mellom pillastene.

Ad.kaminen: De porrøse huntonitplatene må fjernes fra brannmuren så de ike kommer nærmere ildstedets ytterflate enn 30 cm og minst 23 cm fra røykrør.

1.etg: Kjøkkenbenken her og i 2.etg har fått altfor tarvelig utførelse i forhold til huset forøvrig. Her bør anvendes plate av hård ved eller der pålegges hård massonit med belistning. Beslag i vare vindu i kjøkkenet istandsettes. Verandadør paneles som i 2.etg. Kaminen må rettes her som i 2.etg. Vindusbretter er flere steder åpne i gjærdinger og dårlig understøttet.

Kjelleren: Oppsatt komfyr i sydvestre kjellerrom, som nå brukes til vedskjul, må demonteres og hullet til pipen gjenmures. Alle innvendige murer i kjelleren må rappes og sår og huller gjenfylles. Det samme gjelder garasje hvor tak og vegger må rappes. I garasjen må ventilen ved gulv ikke kunne lukkes. Forøvrig bemerkes at man ennå ikke har mottatt anmeldelse på kloakk og sanitæranlegg og heller ikke plan med beskrivelse av utløp på utrekk i grunn. Manglene ved kaminen må rettes omgående og melding sendes hertil for besiktigelse mens arbeidet pågår.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som matboder, vedboder, bryggerhus og rulle og tørkerom jf. godkjente byggetegninger fra 1939 og er ikke godkjent til varig opphold. Kjelleren har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Rom benyttet som kjellerstue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Rom innredet som soverom er opprinnelig godkjent som bryggerhus, rom innredet som kjellerstue er opprinnelig godkjent som to stk. vedboder hvor vegg er fjernet, rom benyttet som vaskerom/bad er opprinnelig godkjent som to matboder hvor vegg er fjernet. Bod er opprinnelig godkjent som rulle og tørkerom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

For øvrig er følgende innvendige avvik registrert fra opprinnelige tegninger.

- Opprinnelig soverom i 1.etg er innlemmet i stuen ved at vegger er fjernet.
- Opprinnelig kjøkken i 1.etg er innlemmet i stuen ved at vegger er fjernet.
- Opprinnelig forstue i 1.etg er innlemmet i entré/hall ved at vegger er fjernet.
- Opprinnelig 2 stk wc i 1.etg er omgjort til garderobe ved at vegger er fjernet.
- Opprinnelig kjøkken i 2.etg er omgjort til soverom og noe areal er hentet fra soverom 2 ved endring av vegg.
- Opprinnelig forstue i 2.etg er innlemmet i gang ved at vegg er fjernet.
- Opprinnelig bad i 2.etg er utvidet ved å innlemme areal fra opprinnelig forstue.

Utvendige avvik registrert:
- Fasadeendring i 1.etg hvor ekstra vindu i stue på østveggen er satt inn.
- Små vinduer 1 og 2.etg østvegg er tettet.
- Satt inn vinduer i grunnmur
- Vindu nordvegg v/inngang tettet igjen.
- Støttemur med terrasse anlagt.

Det er ikke funnet dokumentasjon på at søknadspliktige tiltak/ endringene er omsøkt i kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med overnevnte.

Selger opplyser å ha oppført dobbeltgarasjen på eiendommen i 2019 som et tiltak uten søknadsplikt etter gjeldende regler. Slike tiltak skal dog meldes kommunen slik at bygget blir tegnet inn i kommunens kartdata. Selger har i forbindelse med salget oppdaget at "melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt" ikke ble sendt inn etter ferdigstillelse men har 18.03.2025 meldt garasjen oppført til kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2025, tinglyst 10.09.1957, type heftelse: Ekspropriasjonsskjønn.
Dagboknr 6260, tinglyst 17.11.1971, type heftelse: Vedtagelse av Oppegård kommunes vann-og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser om diverse feil/mangler ved boligen:
- Tegn på fukt på pipe i kjeller og noe saltutslag langs gulvet.
- Porøs betong i bod/garasje under kjøkkenet tyder på fukt under gulvet.
- Noen plank på platting, terrasse og rekkverk må byttes ut
- Tretrapp mellom nivåene i hagen må byttes ut

- Servant på bad i 2.etg har fått et brudd i porselen, selger bytter denne servanten før overtakelse.

Flott beliggende i et populært boområde med kort avstand til Kolbotn sentrum.

Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tog fra Kolbotn til Oslo S tar ca. 16 minutter.

Gangavstand også til Rosenholm togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo. Toget fra Rosenholm til Oslo S tar ca. 15 minutter. Rosenholm ligger for øvrig i sone 1 (Oslo-takst). Bussholdeplass, også den med Oslo takst i område.

Kort biltur til Svartskog og marka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren. I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.kolbotnil.no

Følg Ormerudveien opp fra det gamle sentrumsbygget og fortsett til høyre inn i Ormerudveien ved Kolbotn skole der Fjellveien begynner. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei/biloppstillingsplass, terrasse, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje på eiendommen. Det er også god plass på gårdsplassen til gjesteparkering. Det finnes eget sikringsskap i garasjen hvor det er mulig å legge inn en ny kurs for elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med plan ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 1m2 av eiendommen er regulert til kjørevei ihht. reguleringsplan med plan ID 3810 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 gjelder også for eiendommen og området.

Reguleringsplanen under arbeid i området:

Skrenten Panorama med plan ID 202009

 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 43.140,- i 2024 med kvartalsvis delinnbetaling på kr 10.786,-. I dette inngikk abonnementsgebyr for vann og avløp x 2, fastsatt forbruk vann og avløp for bolig uten vannmåler basert på et forbruk på 314 m3, feiing og helårs renovasjon.

Prognose for vann og avløpsgebyrer er for året 2025 av kommunen stipulert til kr 46.317,-, i tillegg kommer renovasjon kr 3820,- og feiing kr 355,-. Faktura første kvartal var på kr 12711,-.

Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Priser for 2025:

Vann pr. m3 kr 56,54
Avløp pr. m3 kr 42,34
Abonnementsgebyr vann pr. boenhet kr 2946,-
Abonnementsgebyr avløp pr. boenhet kr 4689,-
Helårsrenovasjon standard kr 3820,-
Feiegebyr kr 355,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk siste år på 35000kWh/ ca kr 45.000,-
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.810,- i IF.
Boligen er tilknyttet kabel tv og internett via Telia med kostnad kr 1.462,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger boligen.
Boligen er p.t tilknyttet Sector alarmselskap kr 228,- pr. mnd. Abonnementet kan overføres eller vil bli avviklet av selger. Alarmutstyret medfølger ikke boligen og ved oppsigelse må kjøper påregne at utstyr kan nedmonteres av leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 960 091,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 840 365,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
268 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ketil Kjølner Hansen og Marianne Falch-Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.252

Sist oppdatert: 23. mars 2025 kl. 11:53