Bøstingveien

Bøstingveien, 7250 MELANDSJØ
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 11, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 901057, tinglyst 01.06.1951, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr 80, tinglyst 13.01.1964, type heftelse: Jordskifte.
- Dagboknr 1685, tinglyst 15.06.1965, type heftelse: Vegrett og vannrett.
- Dagboknr 1961, tinglyst 30.06.1965, type heftelse: Bestemmelse om vannrett.
- Dagboknr 3859, tinglyst 07.02.1967, type heftelse: Best om garasje/parkering.
- Dagboknr 871, tinglyst 16.03.1967, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om sjølending.
- Dagboknr 990010, tinglyst 29.01.1974, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
- Dagboknr 4830, tinglyst 27.10.1987, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av veg til naust.
- Dagboknr 4831, tinglyst 27.10.1987, type heftelse: Erklæring/avtale. Bruksrett for hovedhuset (på annen eiendom).
- Dagboknr 3521, tinglyst 12.08.1991, type heftelse: Tidligere tiårig avtale om utleie av fulldyrka jord.
- Dagboknr 289737, tinglyst 01.04.2016, type heftelse: Erklæring/avtale om drift av kraftledning.
- Dagboknr 1278595, tinglyst 15.11.2023, type heftelse: Jordskifte.

Videre har eiendommen følgende tinglyste servitutter:
- Dagboknr 900066, tinglyst 12.07.1915, type heftelse: Utskifting.
- Dagboknr 300430, tinglyst 23.07.1941, type heftelse: Bestemmelse om veg. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Dokumentene er er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har følgende rettigheter:
- Dagboknr 301184 , tinglyst 06.10.1951, type rettighet: Rett til vannbeholder (vannkum) med ledningsgrøft.
- Dagboknr 4830, tinglyst 27.10.1987, type rettighet: Rett til å benytte adkomstvei til eiendommens naust mot vedlikehold.
- Dagboknr 4830, tinglyst 27.10.1987, type rettighet: Forkjøpsrett på eiendommen.

Det er nylig inngått et rettsforlik i jordskifteretten som gir eksklusiv og stedsvarig bruksrett av et areal innbefattet blant annet naust og brygge på gårdsnummer 11, bruksnummer 2 i Hitra Kommune. Naustet og deler av bryggen ble ettergodkjent av kommunen 02.05.2024. Det gjøres oppmerksom på at brygga er påbygd i senere tid, og det ble 02.05.2024 gitt avslag for ettergodkjenning av forlengelse av brygga fra kommunen. Denne er nå tilbakeført, og kommunen bekrefter i epost til selger at det ikke er behov for ferdigattest for tiltaket.

I rettsforliket ble det også avtalt følgende:
- Eiendommen har bruksrett til eksisterende båtutlegg på gnr. 11 bnr. 2 i Hitra Kommune, samt et nytt dragerutlegg som plasseres midt mellom eksisterende utlegg og kaifront utenfor naustet.
- Eiendommen skal ha uhindret adgang til nordvestlige porter på naust, samt adgang til opptrekk av båt over eksisterende båtopptrekk på gnr. 11 bnr. 2 i Hitra Kommune. Rett til båtopptrekk omfatter også eventuell endringer ved eksisterende båtopptrekk.

Det foreligger en ulik tolkning, mellom selger og to av tidligere eiers søsken, vedrørende avtale i eldre dokumenter fra 1987. Søsknene hevder å ha rett til å få utskilt hver sin boligtomt fra eiendommen. Ny kjøper overtar risiko og ansvar vedrørende dette. Se vedlagt avtale i salgsoppgaven og konferer megler for nærmere informasjon.

Konferer megler vedr. mulig forkjøpsrett på eiendommen. Forkjøpsretten må isåfall gjøres gjeldende innen to måneder etter at forkjøpsrettshaveren fikk eller burde skaffet seg kunnskap om de rettsvern som utlyser retten.

Disposisjonsrett bak naustet, på anvist plass, som kan benyttes til feks. lagring/opparbeidelse p-plass eller lignende.
Alt inventar i naustet som forevist på visning medfølger. Naustet vil ikke bli tømt før overtakelse.

Eiendommen er ideell for å skape småbruksdrømmen. Oppføring av bolig/våningshus eller lignende er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.

Eiendommen har en særdeles idyllisk og flott beliggenhet ved Bøstingvatnet, ca. 2 timer med bil fra Trondheim. Her kan du nyte stillheten og roen med sjøen som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til alt naturen har å by, både sjøen, båthavn, badeplasser, skog, mark og fantastiske turområder.

Eiendommen har nærhet til Fillan, Dolmøya, Ansnes, Hopsjøbrygga på Melandsjø og Knarrlagsund, med yrende båtliv. Her er det særs gode mulighet for fiske, vannsport, padling og en rekke andre sommeraktiviteter. Med båt er det kort vei til mange av de vakre holmene i den vakre skjærgården. Det arrangeres årlig festivaler, sommershow, konserter og utstillinger, flere steder på Hitra, nevner både Ansnes og Knarrlagsund m.fl.

Nærbutikken Melandsjø er nærmeste dagligvare, og ligger kun 10 minutter med bil unna. Det finnes også en rekke av andre servicetilbud i sentrum, og Fillan holder til kun 9 minutter med bil unna. Brygga på Ansnes og Knarrlagsund kan ellers by på særdeles hyggelige spisesteder med god mat basert på tradisjonelle oppskrifter.

Hitra er Norges største øy sør for Lofoten, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter. Hitra er kjent for alle sine vann og tjern med fiskemuligheter. Det finnes også gode lakseelver i kommunen. For den som liker jakt er spesielt hjortejakt populært om høsten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/a7oi8bt67u95gSbY7

Barnehager:
- Barman barnehage (1-5 år) 4 min gange
48 barn
- Fillan barnehage (1-5 år) 10 min med bil
110 barn

Skoler:
- Barman oppvekstsenter (1-7 kl.) 4 min gange
65 elever, 7 klasser
- Fillan skole (1-10 kl.) 10 min med bil
314 elever, 24 klasser
- Guri Kunna vgs Hitra 10 min med bil
180 elever
- Guri Kunna vgs. (Sistranda) 17 min med bil
160 elever

Dagligvare:
- Nærbutikken Melandsjø 8 min med bil
- Joker Dolmøy 10 min med bil

Sport:
- Barman skole 10 min gange
- Barmanfjord i.p - Grasbane 2 min med bil

Offentlig transport:
- Barman oppvekstsenter 4 min gange
Linje 420, 422

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Naturtomt på 228,1 mål opparbeidet med skogareal, plenareal og diverse gruslagte veier.

Deler av eiendommen har fulldyrka jord (7,3 mål). Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord. For arealer som er dyrka jord, må du søke om omdisponering dersom arealet skal brukes til andre formål enn jordbruksproduksjon. Dette kan for eksempel være oppføring av bygg, planting av skog, anlegg av dammer, ved uttak av jord, masse eller torv eller etablering av massedeponi.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Grunneier av veien bekrefter at veien kan benyttes som adkomst til egen eiendom.

Eiendommen har rett til å koble seg på vannkum på hovedbruket.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel for Hitra 2022 - 2034 avsatt til:
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (14.386 kvm).
- Høyspenningsanlegg (16.067 kvm).
- LNRF- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (188.408 kvm).
- LNRF- areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (25.476 kvm).
- Nedslagsfelt drikkevann (48.803 kvm).

Dette medfører begrensninger med hensyn til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eksempler på kostnader i forbindelse med utvikling:
- Offentlige avgifter på div søknader til kommunen
- Tilkoplingsavgifter
- Tilkopling av strøm, samt etablering av vann- og avløp
- Opparbeiding av avkjørsel for tomtefelt og interne kjøreveier
- Avgifter for feiing, renovasjon og slam

Listen over er kun ment som en liten oversikt over noen av kostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr 71 782,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.282.490,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Helene Strømsvik

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Dersom eiendommen er solgt til en pris høyere enn myndighetene vil akseptere, vil kjøpesummen for eiendommen bli redusert tilsvarende. 

Kontakt megler for mer informasjon. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at en evt. forkjøpsretten er avklart.  

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0123/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24123

Sist oppdatert: 05. juli 2024 kl. 23:24