Vågsbygd ringvei 32A

Vågsbygd ringvei 32A, 4620 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 12, bruksnummer 1048, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 60 kvm: Entre, bad, vaskerom, stue, kjøkken
3. etasje 48 kvm: Gang, bad, 3 soverom, bod

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 20 kvm: Garasje

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 18 kvm: Terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.
Leiligheten inneholder 105 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2025 utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden 53%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 41%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 0%
TGIU Ikke undersøkt 6%.

Ytterlig informasjon om TG2 finner du i boligens tilstandsrapport side 8-15.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, i garasjen.

Flott leilighet over to plan hvor følgende kan nevnes:

- Det er en nyere vedovn plassert sentralt i stuen. Dette kombinert med varmepumpen avgir en god varme til hele boligen.
- Store, tallrike vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er mange muligheter for møblering, og god plass til både sofa- og spisegruppe.
- Kjøkken fra byggeår med god skap- og benkeplass. Åpen løsning for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
- Sydvendt balkong med utgang fra kjøkkenet.
- Parkett i flere rom, og fliser på baderommene.
- Varmekabler på begge baderom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Eier opplyser om at kjøleskapet fungerer bra, men bærer preg av slitasje.

Boligen varmes opp med elektrisitet via varmepumpe og varmekabler på begge baderom samt vedfyring i vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.12.2001. Tiltakstype: Tomannsbolig/rekkehus. Tiltaksart: Oppføring. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen.

Det er avvik fra de originale tegningene til dagens planløsning. Baderommet i loftsetasjen samt mellomgangen var opprinnelig ikke tegnet inn, og har vært etablert i ettertid.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/12/1048/1:
08.06.2001 - Dokumentnr: 9751 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1050 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1050 Snr:2
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:12 Bnr:1048
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheten omhandler denne eiendommens rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over den andre halvparten av firemannsboligens eiendom. Sistnevnte eiendom har rett til en parkeringsplass og gangveirett over denne eiendommen.

05.04.2005 - Dokumentnr: 5324 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

05.04.2005 - Dokumentnr: 5324 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

05.04.2005 - Dokumentnr: 5324 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 107/167
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-2,
Rettigheten omhandler seksjoneringen av halvparten av firemannsboligen (2 seksjoner). I seksjoneringsbegjæringen fremkommer rettigheten den aktuelle boligen har til garasjeplassen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Boligen har sentral beliggenhet i Vågsbygd med gangavstand til både dagligvare, skoler og barnehager i nærområdet. Vågsbygd Amfi senter med alt av fasiliteter ligger kun en spasertur unna.

Leiligheten ligger i en firemannsbolig som består av to ulike sameier/delt tomt. Her vil du bo i 1. og 2. etasje, og det er en separat seksjon i underetasjen. Boligen har en solrik og skjermet beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og hyggelig nabolag.

Fra Vågsbygd ringvei er det kort vei til Vågsbygd sentrum med Amfi shopping senter med over 35 butikker, bl.a Kiwi, Rema1000, apotek, vinmonopol, og en rekke andre servicetilbud. Trekanten ligger også i nærheten med dagligvarebutikk, bensinstasjon, blomsterbutikk og m.m.

For den turglade er det mange flotte turstier i ulent skogsområder samt flotte turstier ved sjøen. Det er også bademuligheter i sjø og vann innenfor kort avstand. Treningstilbud finner du blant annet på Sats, Bare trening, Bear Cave som ligger ved Spar i Åsane og Spring i nærheten ved Auglandsbukta med båthavn.

Med busstopp like ved med hyppige avganger via linje 12 og M2k, kommer du deg til Kvadraturen på ca. 15 min.

Dette sier en lokalkjent: «Barnehage, barneskole, ungdomskole og videregående skole i umiddelbar nærhet, samt kort avstand til Vågsbygd senter og fin natur.»

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager å spasere til:
Vågsbygd Fus barnehage (0-5 år) - 13 min
Auglandstjønn barnehage (1-5 år) - 16 min
Karuss barnehage (1-5 år) - 19 min

Skoler å spasere til:
Vågsbygd skole. avd. Åsane (1-3 kl.) - 7 min
Karuss skole (1-10 kl.) - 19 min
Vågsbygd skole (1-7 kl.) - 20 min
Fiskå skole (8-10 kl.) - 14 min
Vågsbygd videregående skole - 15 min
Slettheia skole (1-7 kl.) - 4 min med bil
Kristiansand katedralskole/Gimle - 10 min med bil

Offentlig transport:
Åsane skole - Linje 12 - 4 min å spasere til busstopp
Tog Kristiansand stasjon - 7 min med bil
Kristiansand Kjevik - 23 min med bil

Dagligvare å spasere til:
Spar Åsane - 9 min
Rema 1000 Vågsbygd - 12 min

Varer/Tjenester:
AMFI Vågsbygd - 12 min å spasere
Slotts Quartalet - 8 min med bil
Apotek 1 Vågsbygd - 13 min å spasere
Vitusapotek Vågsbygd - 21 min å spasere
Vågsbygd Vinmonopol - 13 min å spasere

Sport å spasere til:
Orelia balløkke - 1 min
Øvre ringvei balløkke - 5 min
Bear Cave Treningssenter - 9 min
Fresh Fitness Vågsbygd Kjos - 14 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for begge seksjonene (u.etg som er snr 2 og denne seksjonen). Firemannsboligen denne leiligheten ligger i består av totalt 4 leiligheter.

Med denne seksjonen medfølger halvparten av frittstående garasje, beliggende nærmest boligen. Det medfølger elbil-lader i garasjen. Videre er det biloppstillingsplasser på denne tomten som kan benyttes. Den andre halvpart av firemannsboligen har rett til 1 biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035 datert 28.02.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 9.106,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Beløpet er beregnet ut ifra selgers forbruk.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg.
Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 7.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.200 for denne seksjonen.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Utvendig vedlikehold av boligen og garasjen utføres av den enkelte seksjonseier for sin egen seksjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.021.781,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.087.122,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67.250,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,- Tinglysing panterettsdokument
500,- Tinglysing skjøte
9.950,- Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
78.200,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2.768.200,- Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruben Throne Drange

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: Inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.251

Sist oppdatert: 22. januar 2025 kl. 22:01