Sinnestunet 13

Sinnestunet 13, 4443 TJØRHOM
Kommunenummer 4228, gårdsnummer 9, bruksnummer 177, seksjonsnummer 8

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue-kjøkken, 2 soverom og bod.

BRA-e:
Bod i parkeringskjeller: 5 kvm

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Platting utenfor stue/kjøkken.

Boligen disponerer 1 bod bak parkeringsplass i kjeller på 5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2024 utført av Anticimex AS v/Frank Veraas.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og trekonstruksjoner med støpt grunnmur. Utvendig fasade med synlig mur og liggende trekledning. Vinduer og dører i PVC med 2-lags glass. Yttertaket har pulttaks konstruksjon tekket med asfaltpapp. Leiligheten har støpt etasjeskille. Platting med steinheller tilhørende leiligheten utenfor stue-kjøkken. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 66% TG1, 12% TG2, 0% TG3 og 22% TGIU (ikke undersøkt).

Følgende har fått TG2 i rapporten:
Våtrom - bad/vaskerom, rom under terreng, teknisk anlegg VVS anlegg, bod.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard fra byggeår 2006.

Helfliset bad med gulvvarme som inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett, servantskap med overliggende vask og speil på vegg samt nisje for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører. Vannrør av typen rør i rør/kobberrør og avløpsrør av plast. Det er mekanisk ventilasjon på badet. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert på badet.

Kjøkkeninnredning fra JKE med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask og integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk ventilasjon med motor over platetopp.

I stue og soverom er takhøyden målt til 2,43 meter. I gangen er det 2,41 meter og på badet er takhøyden 2,24 meter.

Sikringsskap med automatsikringer, 40 amp jordfeilbryter og AMS måler som er plassert i boden.

Vinduer og verandadør i PVC fra 2005 med 2-lags glass. Ytterdør i tre med lyd og brannklasse.

Platting over parkeringskjeller belagt med steinheller. Synlig tekking under steinheller observert.

For teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
For standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad, gang og bod. Peis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bygg a, b, c, d og e i område H2, Soleidalen, datert 06.04.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en meget kjekk og sentral beliggenhet på Sinnes med flere fasiliteter like i nærheten. Ålsheia Skisenter ligger innen gåavstand fra leiligheten og er du glad i langrenn er det også langrennsløyper like ved som Sinnesvatnet mot Haugen eller Foråsen, evt Forsbergløypa på oppsiden.

Etter en dag med aktivitet kan du slappe av på Sinnes Fjellstue som er kjent for god mat og et hyggelig samlingspunkt for afterski og sosiale sammenkomster. Dagligvarebutikken GP ligger kun en spasertur unna. Like ved leiligheten har man beltetrekk hvor barna kan kose seg.

Slottet restaurant "en perle i Sirdal" ligger ca. 10 minutters kjøretur fra Sinnestunet 13. Restauranten byr på det fineste i fra fjellheimen i majestetiske omgivelser.

Selv om Sirdal er kjent for vinter og snø, byr området på et bredt spekter av aktiviteter året rundt. På høsten kan du nyte flotte fjellturer. Sirdalsheiene er ideelle for fotturer, og du finner kjente turistattraksjoner som Kjerag, Lysefjorden, Suleskardvegen og Øygardsstølen i nærheten. Andre aktiviteter som fiske, kanoturer, golf, bading i kulper, sauesanking og teltturer kan også nevnes.

Klatreparken Høyt & Lavt og Mountain Cart i Sirdal Fjellpark er også en populær aktivitet for hele familien.

Fra Stavanger til Sinnes er det omtrent 1,5 times kjøretur, noe som gjør beliggenheten ideell for de som ønsker å komme seg raskt til fjells.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 2 745 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter og det betales en festeavgift til grunneier.

Leiligheten har fast parkeringsplass i lukket anlegg. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Det fremkommer av sameiets vedtekter at hver seksjon har rett til bruk av parkeringsplass som er knyttet til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan med id 2006006 datert 21.09.2006.

Det gjøres oppmerksom på at et større hyttefelt (Soleiknuten) er under utbygging øst for eiendommen og skal ha sin adkomst via Soleidalen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 179,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, festeavgift til grunneier, tv og internett fra Telenor, strøm fellesarealer, brøyting, vaktmestertjenester, styre- og forretningsførerhonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 000,- pr. år. / 15 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 12 289,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

For 2024:
Renovasjon: kr. 2 707,-
Avgifter vann: kr. 2 675,-
Avløp: kr. 6 445,-
Feiing: kr. 462,-

Formuesverdi for 2022 var kr 170.215,- ifølge skatteetaten.

Andel formue er kr 35 028,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.08.2024

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 665 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aksel Philip Hedges Kvæven

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sinnestunet H2 sameie, med sameiebrøk 50/1806.
Sameiet består av 30 leiligheter fordelt på 5 bygninger med 6 leiligheter i hvert bygg.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag. 
Sameiet betaler festeavgift til grunneier hvert år.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Informasjon fra styremøte:
Hoveddelen av sakene går på oppdateringer og vedlikehold av bygningsmasse. Størst ressurser har vært knyttet til beising av fasade med innhenting av anbud og igangsetting av arbeidet.
Det er RSM fasade om utfører arbeidet og H1 ble ferdig i 2023. Til våren/sommeren 2024 kal arbeidet være gjort også i H2.

Av øvrige saker nevnes:
- Vedlikehold av tråkketrekk
- Innkjøp av nye vester
- Reparasjon av lås i ytterdør
- Reparasjon av lekkasje i verandadør
- Byttet ut ovner i trappeoppganger
- Ny murpuss i vinduskarm øverst i H1
- Avtale med grunneier om brøyting av gangsti
- Skifte til led lys i garasje
- Prosess om fordeling av utgifter mellom Sinnestunet og Solsiden

Styrets planer fremover:
- Ta ned parabolantenner
- Ny runde med montering av el-bil ladere til de som er interessert
- Ordne nummer på blokkene slik at det blir riktig
- Rette tråkketrekket
- Avslutte arbeidet med verandadører

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0048/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2448

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 09:48