Gamle Ringeriksvei 36B

Gamle Ringeriksvei 36B, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 13, seksjonsnummer 12

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 52 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod.

BRA-e:
Leilighet:
1. underetasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 22 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 6 etasjer samt 2.underetasjer.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.
- Utvendig fasade forblendet med teglstein og stående trekledning.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget).
- Vinduer med karmer av tre med to og tre-lags glass fra byggeår. Skyvedør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Entredør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.
- Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og plastrør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for typen rør-i-rør-system, vannbåren gulvvarme med vannmålere og hovedstoppekraner til leiligheten er plassert på vegg i stue mot badet. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i himling ved boden. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
- Det elektriske anlegget er fra boligens byggeår. Leiligheten består av skjult anlegg. Sikringsskap er plassert ved innvendig bod med automatsikringer, hovedsikring, jordfeilbryter og overspenningsvern.
- Utgang fra stue til sydøst-vendt delvis overbygget balkong på 22 kvm. Balkong av betong belagt med fliser. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 1,25 meter. Yttervegg av teglstein og stående trekledning. Levegg av glass. Stikkontakt og utebelysning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), øvrige rom (side 9) og elektrisk anlegg (side 10).

TGIU:
- Bad: Det er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré og bod:
Innbydende entré med plass for ytterklær og sko. Fra entréen er det adkomst til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue, kjøkken og balkong:
Flott stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten er en hjørneleilighet med vindusflater på 2 sider slik at den blir ekstra lys og trivelig. I åpen løsning mot stuen finner vi et pent kjøkken med slette fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og veggfliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en deilig balkong på hele 22 kvm.

Soverom:
Romslig soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Baderom:
Flott baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning, vegghengt speil over servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 31.07.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Servituttene er forsøkt innhentet av megler fra Statens kartverk, men megler har fått beskjed om at servituttene ikke finnes i kartverkets arkiver. Det vites derfor ikke hva dokumentene inneholder.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten ligger meget sentralt til i sentrum av Bekkestua, hvor du har alt av servicetilbud rett utenfor døren med blant annet flere dagligvareforretninger, kaféer, restauranter, helsetilbud, idrettstilbud, Bekkestua Senter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten ligger meget fint til internt i sameiet.

Kun 2 minutters gange fra boligen har du et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Bussene går overalt i Bærum og T-banen tar deg til Majorstuen på ca. 20 minutter. Her er du ikke avhengig av bil for å komme seg noe sted.

Bekkestua sentrum har et godt utvalg forretninger som trengs i hverdagen. Her har du flere dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, Vinmonopolet, kaféer, restauranter, Bærum bibliotek, legesenter, tannlege, treningssenter og mye mer. Bekkestua senter har du som nærmeste nabo og byr på en rekke butikker og spisesteder, deriblant en stor Meny-butikk. Senteret har også flere aktører innen helse og velvære i 3. etasje. Dersom du må til forretningene på bakkeplan har du oppvarmede fortau som gir trygge og behagelige forhold hele året. Dersom noe mangler til søndagsmiddagen er heldigvis dagligvarebutikken Extra søndagsåpen, og kun et par hundre meter unna. Dersom du ønsker ytterligere butikk- og servicetilbud er det kort vei til Sandvika, CC-Vest, Fornebu S og Østerås senter.

Av rekreasjonsmuligheter byr Bærumsmarka på flotte tur- og friluftsområder. Øverland ligger i nærområdet og er et godt utgangspunkt for turer innover i marka, både til fots, sykkel og ski. Dersom du ønsker en rolig kveldstur eller en kort joggetur har du flott terreng både på Skallum og Jarmyra. Eiksmarka Tennisklubb har seks baner og setter opp boble over to baner i vintersesongen. Golf kan spilles på Ballerud, Haga og Grini. Det er for øvrig også verdt å nevne Nadderudhallen hvor du kan svømme, bade, trene eller benytte velværeavdelingen. Ved siden av Nadderudhallen har du fotball- og friidrettsstadion Nadderud som også er Stabæk Fotballs hjemmebane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Ringstabekk FUS barnehage
- Søråsen barnehage
- Bekkestua Kanvas-barnehage
- Bekkestua barneskole
- Bekkestua ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 366 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, lekeplass, sandkasse og asfalterte internveier.

Det følger ikke med p-plass/ garasjeplass til leiligheten. Selger informerer om at det er mulighet for å leie garasjeplass privat av andre som disponerer garasjeplass i sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "bolig/forretning", "forretninger", "torg", "gang-/sykkelvei" og "sporvei/forstadsbane" i henhold til reguleringsplanene "Gamle Ringeriksvei 36", "Kolsåsbanen, Tjernsrud - Bekkestua" og "Bekkestua Torg" med planID 2013023, 2006010 og 2008039 datert hhv. 10.12.2014, 18.06.2008 og 03.03.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
- På en av naboeiendommen mot øst / syd (gbnr. 17/67 og 17/49 foreligger det planer om å oppføre bebyggelse som samlet utgjør 4 830 kvm BRA, fordelt på ca. 250 BTA næring/handel/service og ca. 4 580 kvm BRA for leiligheter. Det er igangsatt planlegging av detaljregulering.
Alle interessenter oppfordres særskilt til å gjøre seg kjent med planene og kan følge saksgangen i vedlagte lenke: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2015031045&
- Bekkestua sør skal utvikles til et sentrumsnært boligområde. Her skal 130–150 nye boliger i rekkehus og småhus bygges, i tillegg til en større lekeplass, balløkke og gang-/sykkelveier. For mer info se:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/bekkestua-sor/
- Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet. Bekkestua er i rivende utvikling med mange, små og store, offentlige og private prosjekter. Det bygges boliger, forretninger, idrettsanlegg, møteplasser, gater og infrastruktur. Presterud gård restaureres. For mer info se: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/

Fellesutgiftene er kr 2 607,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/internett, akonto oppvarming, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader etter brøk kr. 1 673,-
- TV/internett kr. 409,-
- Andel renovasjon kr. 338,-
- Akonto forbrukskostnader kr. 187,-

Akonto innbetaling for oppvarming og varmtvann består av forbruk av varmt og kaldt vann, gulvvarme, eventuelt gassforbruk og strøm til lading av elbil. Reelt forbruk avregnes årlig.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 304 739,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 218 956,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 359,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
159 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 109 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Sigurd Slinning, Karl Erik Slinning og Kari Slinning

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bekkestua Syd 2, med sameiebrøk 2484350/299329756.

- Sameiet består av 56 seksjoner, hvorav 55 er boligseksjoner og én er samleseksjon næring (butikkene).
- Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
- Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
- Seksjonseiernes vedlikeholdsansvar omfatter, men er ikke begrenset til, vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet til bruksenheten, elektriske ledninger fra og med sikringsskap, inngangsdør med utvendig karm, vindusglass og utvendige deler av bruksenhetens vinduskarmer og -rammer, innvendige flater av eventuell balkong og sluk på balkong, membraner og isolasjon, rørføring fra stigeledning til radiator, tilleggsareal som fremgår av seksjoneringsbegjæringen, samt utbedring av tilfeldig skade. Ved eierskifte har ny eier av seksjonen plikt til å utføre vedlikehold, reparasjon og utskifting, selv om dette skulle vært utført av forrige eier.
- Seksjonseierne plikter å stille sin bruksenhet til disposisjon dersom dette er nødvendig av hensyn til vedlikehold eller lignende. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet er et kombinasjonsbygg. Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål. Næringsseksjonen skal brukes til handels-, service- eller kontorvirksomhet, og kan ikke brukes til boligformål.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: Alle visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0313/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24313

Sist oppdatert: 04. februar 2025 kl. 09:30