Frognerveien 5A

Frognerveien 5A, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 20, seksjonsnummer 122, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 20, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/126

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
8. etasje 73 kvm: Entré, 2 soverom, bad, bod, stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
8. etasje 12 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

TG2 er gitt på:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i entré.
- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til denne moderne toppleiligheten i hjertet av Frogner. Leiligheten har parkett på gulv, malte veggflater, og downlights i himlingen som skaper en lys og elegant atmosfære fra første steg.

Entré:
Innbydende entré med garderobeskap, callinganlegg og downlights. God plass til sko og yttertøy gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Heis rett til etasjeplan gir en praktisk og trinnfri adgang.

Stue/kjøkken:
Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet har mørke, slette fronter, benkeplate i laminat, og fliser mellom benk og overskap, noe som gir en smakfull og lettstelt arbeidsflate. Her er integrerte hvitevarer inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin og keramisk platetopp med komfyr. Den romslige stuen har god plass til både en innbydende spiseplass og en koselig sofagruppe. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp, med utgang til en sydvestvendt balkong på 12 kvm med flotte utsiktsforhold, perfekt for solrike ettermiddager.

Bad:
Stilrent flislagt bad fra 2019 med gulvvarme. Baderomsinnredningen er moderne med vegghengt servantskap, heldekkende servant, og et speil med sidelys som gir praktisk belysning. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Leilighetens to soverom er lyse og romslige, med smarte oppbevaringsløsninger som gode garderobeskap. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet kan brukes som gjesterom, barnerom eller et praktisk hjemmekontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med vannbåren varme og felles varmtvann/fyring. Varmtvannet/fyring er inkludert i felleskostnadene, og avregnes etter forbruk.

Det foreligger ferdigattest på nybygg leiligheter og næringslokaler datert 02.08.2021  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet bestemmelse om parkering, gjerde, elektriske ledninger/kabler, avfallsbrønner, bestemmelse om adkomstrett og rett til å benytte felles uteområde.
- Dagboknr 875794, tinglyst 15.08.2017, type heftelse: Erklæring/avtale
- Dagboknr 875684, tinglyst 15.08.2017, type heftelse: Best. om adkomstrett, elektriske ledninger og erklæring/avtale
- Dagboknr 1236003, tinglyst 06.11.2017, type heftelse: Parkering

Det er tinglyst 1 rettighet i annen eiendom:
Denne omhandler adkomstrett og bestemmelse om avfallsbrønner. Dagboknr. 586115, tinglyst 26.03.2018

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten blir i dag leid ut til 16.000,- pr. mnd. Leieforholdet har 3 mnd oppsigelse.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Frognerveien 5A ligger i et trygt og sentralt boligområde på Frogner i Lillestrøm kommune, perfekt for barnefamilier. Herfra er det kort vei til flere butikker, barnehager, samt barne- og ungdomsskoler. Kollektivtransport med både buss og tog er lett tilgjengelig. Rundt skolen finner du friområder med lekeplass, idrettsanlegg, fotballbane, skaterampe og svømmehall.

Frogner IL har et moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Anlegget inneholder blant annet klatre- og buldrevegger samt treningsrom. Eiendommen ligger også nær vakre friluftsområder langs Leira, som tilbyr gode fiskemuligheter, samt kort avstand til turstier i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, og golfbane i nærheten.

Frogner sentrum ligger også i nærheten, og her kan dagligvarebehovet dekkes hos blant annet Kiwi Frogner og Kiwi Fjellbo. For et bredere utvalg av butikker finnes Romerikssenteret, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter i nærheten. Strømmen Storsenter er kjent som et av landets mest omfattende kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede tjenester.

Kollektivtransporten i området er godt utviklet, med nærmeste bussholdeplass ved Frogner sentrum, kun 100 meter fra boligen. Frogner stasjon, omtrent 250 meter unna, har togavganger hver halvtime mot Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil tar det cirka 8 minutter til Skedsmokorset, 12 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Strømmen, 15 minutter til Oslo Lufthavn og 21 minutter til Oslo Sentralstasjon.

Fra eiendommen er det gangavstand til Frogner barne- og ungdomsskole, som åpnet høsten 2016. Det er også kort vei til videregående skoler i Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand, samt et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har sin campus på Kjeller, i nærheten av Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frogner skole (1-10kl.) - 0,3km
Lillestrøm videregående skole - 9,7km
Skedsmo videregående skole - 10,6km

Brusletta barnehage (0-5år) - 0,3km
Frogner barnehage (1-5år) - 0,4km
Frogner aktivitetsbarnehage (0-5år) - 0,8km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 713 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning.

Det medfølger 1 parkeringsplass i garasjeanlegget. For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Hver eier kan selge sin plass til annen seksjonseier, eller leie ut til annen beboer i Sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for Frogner Sentrum med omlegging av Duevegen, datert 05.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.11.2013.

Eiendommen er under:
- Gul støysone (>55dB) og er under støykrav til sone 1 (sentrumsformål). Det tillates støyfølsomt bruksformål dersom 50% av støyfølsomme rom (soverom, oppholdsrom) er på stille side på fasade. Minst et må være soverom. Skal være gjennomgående leiligheter dersom stille side ikke kan oppnås.
- Moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
- Marin grense, og det er svært stor sannsynlighet for marin leire.
- Aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men ikke under risikoklasse 0 - 4.
- Vernekategori 3 for kulturminne, som tilsier en middels verneverdi. Dette gjelder for Frogner meieri fra ca. 1900, med nyere tilbygg for Frogner trykkeri fra 1950-årene.
- Vassdrag inkludert i verneplan. Vernet mot kraftutbygging.
- Prioritert byvekstsone. Dette er områder som skal ha 90% vekst i antall arbeidsplasser og boliger.

Det er sendt inn et planforslag på kirkebakken 3/Fraunavegen. Kirkebakken blir liggende langs Frognerveien, mellom Gml. Kirkevegen/Stasjonsvegen og Kirkevegen. Kirkebakken på Frogner vil bestå av 3 bygg med underjordisk garasjeanlegg. Her skal det bygges til sammen 61 leiligheter.

Det er sendt ut nabovarsel til nåværende eier om at det skal settes opp ett modulbygg i to etasjer, i forbindelse med at Lillestrøm Kommune har behov for ekstra klasseroms - kapasitet ved Frogner barne - og ungdomsskole. De ønsker derfor å oppføre en midlertidig skolepaviljong plassert på gnr/bnr: 273/3 - Trondheimsveien 362. Paviljongen er planlagt med en leietid på 5 år, med mulighet for forlengelse inntil 3 år.
Plasseringen på paviljongen vil komme mellom kulturskolen i Bygg A og skolen bibliotek i gamle Frogner skole.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 201,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv/internett, garasjeplass, a konto forbruk varmtvann/fyring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader bolig: 2 218,-
Fastgebyr vann og avløp: 218,-
Garasje kr 100,- per plass: 100,-
Kabel tv: 468,-
Leie av anlegg Techem: 134,-
Vedlikeholdsfond Bolig: 63,-

Techem: Hver seksjon blir avregnet for energiforbruket de bruker til oppvarming av leilighetene via vann- og energimåler. Den enkelte seksjonseier vil heller bli fakturert for det reelle bruket. Det kommer egen faktura for dette i tillegg til felles kostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 103 899,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 194 815,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.781,- pr år.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
134 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 084 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Frey

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frogner sentrum sameie, med sameiebrøk 78/11318.
Sameiet består av 118 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Bori
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men eier av dyr har selv ansvar for at deres dyrehold ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Alle dyr skal holdes i bånd.

Foretatt påkostninger de senere år, har vært garantisaker:
* Utbedring av terrasse/balkong-tak pga helning
* Utbytting varmepumper
* Støyskjerming
* Avløp utvendig skal utbedres, forventes å være en garantisak
* Installere videoovervåking i sameiets lokaler, ett i hvert inngangsparti og 5 i garasjeanlegg.

* Det er installert vann- og energimåler i alle leiligheter. Dette innebærer at i løpet av vinteren 2023/24 ble felleskostnader bli redusert med andelen som har med vann, avløp og energi til varmtvann og oppvarming. Den enkelte sekjsonseier vil heller bli fakturert for det reele bruket.

Det er i følge styreleder ingen store påkostninger eller planer om gjeldsopptak den nærmeste tiden. Kun normale og besluttede generelle økninger i felleskostnader basert på generell prisstigning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder overdragelse, utleie og pantsettelse. Ved salg etter utleie skal forretningsfører underrettes skriftlig. Dette gjelder også ved utleie av parkeringsplass.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
 

Oppdragsnummer 59-0141/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24141

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 14:19