Thurmanns gate 18A

Thurmanns gate 18A, 0461 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 101, seksjonsnummer 240, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
2. etasje 60 kvm: Entré, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2

BRA-e:
To kjellerboder på henholdsvis 3,3 og 4,6 m². Til sammen 8kvm.

Boligen disponerer to boder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2025 utført av Jan Berby, Takstmann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boliggård med 4 etasjer, kjeller og loft. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
- inngangsdør
- Overflater, slitasje på gulv
- 3 forhold på bad
- 2 forhold på kjøkken
- 2 forhold på tekniske installasjoner

TGIU
- 1 forhold på bad (ikke foretatt hulltaking)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Alle øvrige forhold er tildelt TG1. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Tak og piper ble gjort, tror det var i 2020. Kun faglært. Vet ikke fimra.
- Det har hvert el-tilsyn i leiligheten
- Det er besluttet at deler av fellesgjelden skal bli nedbetalt over 8 avdrag på 2 år.

Velkommen inn til en romslig og lys 3-roms på Sagene. Boligen har god takhøyde, store vinduer og gjennomgående planløsning. B

Entré:
Romslig entré med god plass til oppbevaring av ytterklær mm. Flislagt gulv. Dørcalling med åpner.

Stue:
Fin stue med god plass til sofagruppe, spisestuemøblement mm. Stuen har store vinduer som slipper inn bra med naturlig lys. Kjøkken i delvis åpen løsning. Tilsvarende boliger i sameiet har åpnet opp mellom kjøkken og stue for å få en mer åpen planløsning. Eventuell kjøper overtar ansvar og risiko for dette

Kjøkken:
Tidløst og praktisk kjøkken med hvite glatte skapfronter, eik benkeplater, nedfelt rustfri oppvaskkum og et greps armatur. Integrert stekeovn med induksjon koketopp (platetopp bør skiftes pga sprekk). Ventilator over koketopp tilkoplet felles mekanisk ventilasjonskanal. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverom:
Boligen har to soverom av god størrelse. Plass til dobbeltseng og garderobe på begge rom. Rommene vender ut mot rolige fellesområder.

Bad:
Pent og tidløst bad med god størrelse. Flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har dusjsone med glassdører servant med skapinnredning og frittstående toalett. Badet er antatt å være fra 2007.

Gulv: gulv med trestavs parkett, bortsett fra entré og bad som er flislagt.
Vegger: vegger i malte plater
Himling: himling i malte plater

Diverse:
- Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Vinduene skiftet i en perioden mellom 2019 og 2023.
- Entredør i B30 kvalitet, antatt fra 1980 tallet.
- Ca 120 ltr varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.
- Takhøyde 2.75m.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

 Leiligheten er oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1911 
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 27.12.1911, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Bygget bestod opprinnelig av mange 1-roms leiligheter som i senere tid har blitt slått sammen i regi av sameiet. Dette omfatter også denne boligen. Det foreligger rammetillatelse fra kommunen for sammenslåing av leiligheter og utvidelse av bad datert 12.05.2004, igangsettelsestillatelse datert 05.01.2007, samt ferdigattest 09.08.2007. Boligen samsvarer med de siste godkjente tegningene, med unntak av at vegg mellom stue og soverom er åpnet opp.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar ansvar og risiko videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/dør, bestemmelser om trafostasjon samt bestemmelser om adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til Adkomstrett. Rettigheten er tinglyst på gnr 221 bnr 230, dagboknr 794313, tinglyst 01.10.2008.

Leiligheten kan leies ut såfremt styret skriftlig har godkjent dette og leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

For leieavtaler med varighet over 30 dager sammenhengende skal styret skriftlig godkjenne dette før leieforholdet starter. Det er ikke tillat å benytte korttidsutleie mer enn 60 dager årlig. Med korttidsutleie menes leieavtaler kortere enn 30 dager sammenhengende.

Sentral beliggenhet på Sagene i det populære "Rivertzske Sameiet". Her har du kort vei til alt av fasiliteter, både grøntområder, hyggelige kaféer og hyppige bussavganger.

Det Rivertzske sameiet ble påbegynt ved begynnelsen av 1900-tallet, og den karakteristiske bebyggelsen vakte, den gang som nå, stor oppsikt. Sameiet ble i sin tid tegnet av arkitekt Kristen Rivertz og går for å være de første lamellblokkene i Norden, dvs. at blokkene er frittliggende med lys og luft rundt på alle kanter. Eiendommen er omkranset av små og store grøntarealer, og gir en hyggelig atmosfære.

Sagene forøvrig byr på et rolig, men pulserende byliv, med koselige rekreasjonsområder og hyggelige spisesteder. På Sagene finner en bl.a. Mysterud, Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, gallerier, apotek, yoga og treningssentre etc. Idylliske "Hjemmets kolonihager" og "Portveien 2" ligger like oppe i gaten. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Joker finnes i umiddelbar nærhet.

Kort avstand til både Torshov og Grünerløkka med Kulturslottet Soria Moria, Ringen Kino og yrende uteliv. Ta med deg piknikken ut i en av de mange parker, herunder Myraløkka og Bjølsen parken, eller ta deg en spasertur langs brusende Akerselva. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid. SATS treningssenter er å finne to kvartaler unna. Myrens sportssenter med klatreverket og treningssenter er også like i nærheten.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten. Med en rekke barnehager og skoler bare en kort gåtur unna befinner leiligheten seg i et meget familie- og barnevennlig område.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet som enkelt tar deg til hele byen som f.eks. Majorstuen, Vulkan og Nydalen. Buss nr. 34 på Arkitekt Rivertz plass, buss nr. 54 til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren, buss nr. 20 til Skøyen, buss nr. 30 til Bygdøy om sommeren og 37 bussen. Ellers Trikk fra Torshov, T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29 591 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet fellesarealer med gressplener, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Lovisenberggata 15 med flere - Planforslag til politisk behandling - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Se saksnummer 201711927.
- pågående plansak vedrørende Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

Pågående byggesaker:
- Kierschows gate 7 m. fl. - Rivertzske Sameiet - Oppføring av brannalarmanlegg. Se saksnummer 202457826.
- Kierschows gate 9 - Forlengelse av midlertidig kontorpaviljong - Geitmyra skolehage. Se saksnummer 202550773.
- Kierschows gate 9 - Oppføring av midlertidig HCWC-paviljong - Geitmyra skolehage. Se saksnummer 202550747.
- Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført). Se saksnummer 202317151.
- Dannevigsveien 8 - Bruksendring av del av kjeller til bolig. Se saksnummer 202551277.
- Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp. Se saksnummer 202115269.
- Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader. Se saksnummer 202118112.
- Arendalsgata 3 A-C - Utskifting av tak og reetablering av loftsleiligheter. Se saksnummer 202307668.
- Maridalsveien 149 - Riving av kontor og lager. Se saksnummer 201109944.
- Maridalsveien 144 D - Oppføring av basestasjon med antenner. Se saksnummer 202551243.
- Maridalsveien 144 - Bruksendring av loft til bolig, innsetting av takvinduer og rehabilitering av alle bad. Se saksnummer 202117853.
- Maridalsveien 144 B - Bruksendring av lokale i 1. etasje til private treningsrom. Se saksnummer 202455574.
- Maridalsveien 127 - Endringer på bærende vegger og bruksendring. Se saksnummer 202550974.
- Maridalsveien 127 - Utskifting og endring av vinduer. Se saksnummer 202457305.
- Maridalsveien 117 - Oppføring av ny balkong på loft. Se saksnummer 200805934.
- Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring. Se saksnummer 201920655.
- Thurmanns gate 13 A-B - Gustav Jensens gate 4 - Utskifting av to porter. Se saksnummer 201814008.
- Maridalsveien 104 - Fasadeendringer. Se saksnummer 202462639.
- Maridalsveien 97 - Underbygging av bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202461628.
- Maridalsveien 120 - Oppføring av pylon - Vøienvolden gård. Se saksnummer 201507273.
- Fjørtofts gate 5 - Utvidelse og bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0303. Se saksnummer 202315667.
- Stockfleths gate 47 - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer 202453322.
- Stockfleths gate 46 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0302. Se saksnummer 202550652.
- Stockfleths gate 48 - Bruksendring av kjeller og loft til bolig, ingen nye boenheter. Se saksnummer 201920900.
- Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass. Se saksnummer 202317686.
- Stockfleths gate 42, 44 og 46 - Riving av bærevegg. Se saksnummer 201807609.
- Stockfleths gate 36 - 44 - Rehabilitering av støttemur. Se saksnummer 201605374.
- Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner. Se saksnummer 202211580.
- Søren Jaabæks gate 3, 4 og 6 - Rehabilitering av fasader og tak. Se saksnummer 202455271.
- Lovisenberggata 17 - Fasadeendring og innlegging av vann- og avløpsledninger - Bygg C - Lovisenberg sykehus. Se saksnummer 202110953.
- Lovisenberggata 21 K-M - Riving av boligblokk og uthus. Se saksnummer 201409516.
- Lovisenberggata 23 A-D - Videreføring av trappeoppganger og oppføring av takterrasse. Se saksnummer 202208312.

Disse plan- og byggesakene kan medføre til støy/ulempe ved prosess. Se tilhørende saksnummer hos planinnsyn for mer informasjon.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert på gul liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 063,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, tv/internett, forretningsførerhonorar, forsikring, drift og vedlikehold.

Sameiet har en avtale med Frihet S der man kan man velge om man vil ha bredbånd og/eller TV. Hver seksjon har 200 poeng tilgjengelig til å velge det man ønsker som er inkludert i felleskostnadene, og det gjøres inne på Telenors nettsider. Hvis man ønsker både internett og TV må man i tillegg betale 129 kr/mnd. for leie av dekoder. Ved valg av TV vil de 200 inkluderte poengene kun være nok til å dekke laveste bredbåndshastighet. Det er mulig å oppgradere bredbåndshastigheten for egen regning dersom man ønsker det.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3 804,00 kr.
Kabel-tv: 259,00 kr.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Megler har ikke fått opplysninger om at det er eiendomsskatt på boligen, men opplyser om at formuesverdien er høyere enn dagens bunnfradrag.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 432 471,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 729 883,-/5 729 884,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 844,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 173.108,- pr. 14.03.2025

Sameiet har vedtatt at alle seksjoner skal nedbetale halvparten av sin fellesgjeld, fordelt på 8 terminer i løpet av to år (2025 og 2026). Terminbeløpet for denne boligen er kr 12.103,- iht årsberetningen. Første termin var februar 2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 51 280 292,00,- pr. 27.02.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98208093096
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 51 280 292,00
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 900 000,00 Prisantydning
173 108,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 073 108,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

151 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
162 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 235 968,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Petter Due og Randi Winnem Due

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Det Rivertzske Sameiet, med sameiebrøk 60/17911.
Sameiet består av 311 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt ved skriftlig samtykke fra styret. Husdyr skal for øvrig føres i bånd på sameiets uteområde.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppussing av fem oppganger i 2020 og fem nye i 2021.
- Oppgradering av uteområde med blant annet nye benker i solveggen langs Pontoppidans gate.
- Rehabilitering av tak og piper 2020-2024

Planlagte påkostninger:
- I følge styreleder 13.03.2025 må brannvarslingsanlegget utberedes. Dette kan føre til et nytt lån, men styreleder opplyser at de vil prøve å holde kostnadene så lave som mulig og at det mest sannsynlig ikke vil øke felleskostnadene.
- På årsmøtet 3. juni 2024 ble det besluttet at alle seksjoner skal nedbetale halvparten av sin fellesgjeld i løpet av 2025 og 2026. Dette skjer over 8 terminer, og første faktura forfalt i februar 2025. Resten vil bli fakturert hvert kvartal.
- Det gjøres oppmerksom på at dette er en gammel bygning og vedlikeholdsbehov vil forekomme. Styreleder opplyser om at det etter hvert vil bli behov for utbedring av bygningsmassen, men det er ikke besluttet når og ingenting er vedtatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2549

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 14:27