Granveien 27

Granveien 27, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 171, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
Entré, to ganger, stue, bad og to boder: 71 kvm
1. etasje 88 kvm: Stue/kjøkken, bad og tre soverom

BRA-e:
Bod: 11 kvm

Åpent areal:
1. etasje 64 kvm: Terrasse

Arealet i tilliggende bod måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.2024 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nåværende eier har omgjort vaskerom og WC i underetasjen til ett stort bad.
Tilliggende bod på sørside hadde opprinnelig tilkomst innenfra. Det er ikke søkt om ferdigattest på endringen som er gjort.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Iht. tilstandsrapporten har boligen gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre, utvendig kledd med trekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
- Rømningsvei grunnet det ikke er 2 uavhengige rømningsveier i underetasjen.

TG 2:
- Baderom 1.etg grunnet usikker restlevetid på kobberrør og membran, fukt på skillevegg, ikke skiftet sluk og tilnærmet flatt gulv.
- Baderom 2.etg grunnet usikker restlevetid på kobberrør, ikke fuktsikret toalettsisternen, ikke montert sokkelflis ved dør, målt forhøye fuktverdier.
- Kjøkken grunnet ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Overflater gulv grunnet merker/hakk i laminatgulvet samt manglede fliser på soverom.
- Konstruksjoner grunnet lukket konstruksjon og ingen informasjon om hvordan oppbyggingen er utført, samt levetid på dreningen.
- Bod i kjeller grunnet ikke helt ferdig med ombygging.
- Loft grunnet fukttegn rundt takgjennomføring, denne er vurdert til å stamme fra en annen lekkasje/kondens.
- Rekkverk grunnet håndløper på kun en side.
- Vannrør i bod er ikke tilstrekkelig feset og hovedsstoppekran er av eldre type.
- Ikke fremlagt samsvarserklæring på EL-anlegg.
- Vinduer og balkongdør grunnet alder.
- Rekkverk på balkong er under 1,0 meter.
- Drenering og vann og avløpsrør grunnet alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet:
- Nytt bad i kjeller - 2022
- Ny inngangsdør - 2023
- Ny varmepumpe - 2022
- Solcellepanel på tak - 2023
- Utvidet parkeringsplass - 2023
- Ny parkett og varmefolie under på to av soverommene i overetasjen. - 2022
- Nytt tak og flislagt gulv på soverom i kjeller - 2023
- Renovert trapp - 2023
- Belegningsstein fra trapp ned til hus - 2023
- Bygd om verksted som var betongvegger og gulv til et fungerende tørkerom/Bod, med nytt gulv, vegger og tak. - 2023

E N T R È
Velkommen inn! Boligen har fliser på gulvet i entreen. Det er god plass til oppbevaring og muligheter for å henge av seg klær og sko.

S T U E / K J Ø K K E N
Boligen har åpen kjøkkenløsning mot stuen med moderne svart kjøkkeninnredning og benkeplate av laminat. Over kjøkkenbenken er det praktisk benkebelysning og en vegghengt ventilator.

I stue- og kjøkkenområdet er det downlights som gir jevn og behagelig belysning. Gulvflatene er belagt med laminat. Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Peis i stuen skaper en koselig atmosfære, ideell for kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 64kvm som gir rikelig med plass til utendørs aktiviteter og avslapning.

Stuen i underetasjen har god plass til sofa og diverse møbler. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og preferanser, enten det er for avslapning, underholdning eller oppbevaring.

S O V E R O M
Det er fire romslige. Tre soverom i første etasje og ett i underetasjen. Rommene har god plass til seng og garderobeløsninger, noe som gir fleksible innredningsmuligheter og rikelig med oppbevaringsplass.

B A D E R O M
Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Begge baderommene er utstyrt med mekanisk avtrekksventil på veggen.
Baderommet i første etasje med flislagt gulv med varme og vegger dekket med baderomsplater. Dusjkabinett har skyvedører i glass.
Baderommet i underetasjen er fra 2022 og har flislagt gulv med varme og vegger dekket med baderomsplater. Det er en dusjsone med skillevegg i glass, samt både hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

A N N E T
Boligen har to boder i underetasjen samt en tilstøtende bod på 11 kvm.

Boligen blir oppvarmet via gulvarme, varmepumpe og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest for hele eiendommen, men midlertidig brukstillatelse/innflyttingsattest ble gitt 30.12.1970.
Det foreligger ferdigattest for ombygging av underetasjen, datert 28.04.2021.

Andre endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1970:
Vegg mellom kjøkken og stue er åpnet.
Dør fra kjøkken til gang er lukket, og det er etablert bod der.
Opprinnelig bod mot pipe er revet.

Vaskerom og WC nede i underetasjen er slått sammen til ett stort bad dette er gjort i 2022.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3220/5/171:
25.11.1971 - Dokumentnr: 6418 - Erklæring/avtale
forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger M.V
Bestemmelse om bebyggelse
Tilknyttet til Flateby vannverk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Granveien 27.
Eiendommen ligger fint plassert på Flateby, med gode solforhold og nydelig utsikt.
Det er et etablert, barnevennlig og populært område, med gangavstand til bussholdeplass, skoler og barnehager.
Kort vei også til dagligvarebutikk og til Flateby grendesenter med diverse forretninger og servicetilbud.

Rekreasjon og fritid
Fra boligen har du kort vei til marka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er idrettshall ved Stranden og samfunnshus med bygdekino på Flateby. For den som er glad i ballspill ligger Streifinn idrettsanlegg ballbane og Hauglia skole i nærheten. Hvis du heller foretrekker en tur på treningssenteret, ligger Atletico treningssenter en liten gåtur unna.

Kollektiv transport
Nærmeste bussholdeplass er Flateby boligfelt, som ligger ca 7 min. gange fra boligen. Herfra kan du ta linje 350 (Lillestrøm - Enebakk). Det går direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld. Det er ca. 12 km til Kirkebygda, ca. 18 km til Lillestrøm og ca. 38 km til Oslo.

Barnehager:
- Hauglia barnehage 0.6 km
- Flateby barnehage 0.6 km
- Bergskaug Fus barnehage 0.7 km

Skoler/Videregående:
- Hauglia skole 0.8 km
- Stranden skole 2.7 km
- Kirkebygden barne- og ungdomsskole 11.2 km
- Rælingen videregående skole 13.9 km
- Strømmen videregående 18.4 km

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet areal på 695,2. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Det er parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Flateby vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er iflg HAUG II reguleringsplanen datert 07.05.1981 er avsatt til: Frittliggende småhusbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 589,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon (1 X 240 liter restavfall) og feiing/branntilsyn.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Flateby vannverk, som koster kr 3 969,- for inneværende år + forbruk etter måler.
Oversikt over dagens priser:
Pris pr. m³ opptil 200m³ kr. 15,63
Pris pr. m³ over 200m³ pr. år kr. 22.25
Prisene oppgitt er inkl. mva.

Årsgebyret og forbruksgebyret blir fordelt over 2 innbetalinger 1. og 2. halvår.
1.halvår forfaller i mars/april måned og 2.halvår i starten av september.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6 300,-.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet medfølger ikke.
Boligen har solcelleanlegg fra European Distributed Energy, dersom nye eier ønsker å ta over abonnementet koster dette 1 161,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 025 006,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 100 024,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 603 250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Andersen og Fredrik Gade

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0206/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24206

Sist oppdatert: 10. oktober 2024 kl. 14:48