Moserabben 3

Moserabben 3, 3075 BERGER
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 301, bruksnummer 229, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 301, bruksnummer 113, ideell andel 1/119

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
78 kvm: Vindfang, gang, tv-stue, kontor/soverom, wc-rom, vaskerom og 2 boder.

1. etasje:
92 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom, bad, 3 soverom, gang og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
3 kvm: Bod.

1. etasje:
10 kvm: Bod.

Garasje:
10 kvm: Garasjeplass i felles rekke.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
11 kvm: Terrasse.

1. etasje:
41 kvm: Terrasse.

Deler av bod og vedbod i underetasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Arealet som ikke er måleverdig har en gulvflate på tilsammen 10 kvm, og er ikke medregnet i bruksarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Tilnærmet flatt tak av trekonstruksjon tekket med folie/belegg. Ytterdør med sidefelt av tre fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1979, 1986, 1997, 2012 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Tilgang til en romslig bod i tilknytning til inngangspartiet. Det er også adkomstvei til boligens terrasse i 1. etasje og underetasje.

1. etasje
Stue: Vinkelstue med god plass til sittemøblement. Delvis åpen løsning mellom del av stuen og kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Trappegang til underetasjen. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod via skyvedør, boden er opprinnelig byggemeldt som vindfang. Utgang til delvis overbygget sydvendt terrasse på ca. 43 kvm med markise. Tilgang til en romslig utebod i tilknytning til terrassen. Videre trappeadkomst til terrasse i underetasjen og hageområde.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Flislagt felt over benkeplate av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn, oppvaskkum og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Wc-rom: Rommet er under oppgradering, arbeidene er ikke ferdigstilt. Vegghengt toalett. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med frittstående boblebadekar med hånddusj samt massasjedyser og dusjkabinett med regnfallsdusj samt massasjedyser. Downlights og speil i tak. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom 1: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Skyvedørsgarderobe i profilert utførelse. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.

Underetasje
Vindfang: Åpen garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, tapet samt brystningspanel på vegger og plater i himling. Tilgang til romslig bod.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt tapet samt malt panel på vegger og plater i himling.

Tv-stue: Hyggelig tv-stue med plass til sittemøblement. Frittstående peisovn med fliser på gulv og vegger. Laminat på gulv, malt tapet samt malt panel på vegger og plater i himling. Utgang til sydvendt markterrasse på ca. 11 kvm. Fiskedam i tilknytning til terrassen.

Kontor/soverom: Garderobeskap i glatt utførelse. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Wc-rom: Rommet er under oppgradering/renovering, arbeidene er ikke ferdigstilt. Gulvstående toalett. Mur på gulv, mur på vegger og plater med synlig bjelkelag i himling.

Vaskerom: Skapinnredning. Nedfelt servant og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Malt mur på gulv, malt mur på vegger og plater i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som matbod og skap.

Generelt om boligen: 200 liters varmtvannsbereder, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod (1. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Fuktskade på benkeplate.
- Wc-rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. arbeider ikke er ferdigstilt, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis glippe i endeskjøter på parkettgulv, stedvis knirk i gulv og dørblad til enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (underetasje): Ingen/dårlig ventilasjon på rom (kontor), påvist insekter som trives i fuktig miljø, stedvis fuktmerker på vegger og dørblad til enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper i trapp, stedvis for liten fri ganghøyde i trapp og stedvis for små inntrinn.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder pga. alder og stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmåling i boligen.
- Andre forhold: Registrert vond lukt i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttervegger og fasader har i sin helhet etterslep på vedlikehold, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Råteskader på enkelte vinduer.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ukjent alder og ikke tilfredsstillende fall til sluk på tak, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis avskalling/slitasje på grunnmur, hull i grunnmur og veggventiler som mangler innvendige deksler.
- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss samt avskallinger.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. arbeider ikke er ferdigstilt eller funksjonelt, symptomer på lekkasje/fuktmerker på plater i himling og toalett er ikke tilkoblet vann, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (underetasje): Registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling i utlektet kjellervegg, fuktmerker på veggpanel (under trapp), kalk-/saltutslag i vedbod, indikasjoner på brann/forkulling i deler av bjelkelaget samt synlige gulvbord for overliggende bod i vedbod og lekkasje ved nedløp i hjørne.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Riss/sprekker i pipe og ikke fremlagt tilsynsrapport fra offentlig myndighet.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 45 mm i stue.
- Elektrisk anlegg: Bryter samt løse ledninger og åpne koblinger på wc-rom (underetasje) som mangler deksel og manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999).
- Brann: Manglende røykvarsler(e) og brannslukkingsutstyr iht. forskrift.
- Dører og vinduer: Ytterdører og balkongdører har behov for oppgraderinger/overflatebehandling samt ytterdører har sidefelt med knust glass.
- Terrasse (1. etasje ved stue): I dårlig stand og råteskader i stort omfang.
- Utvendige trapper: Preg av overflateslitasje og manglende rekkverk.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. symptomer på forhøyede fuktverdier og fukt i underetasjen som tilsier funksjonssvikt, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (garasje): Vesentlig slitasje, feil og mangler (feks. råteskader).

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn i tv-stue (underetasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av boligen datert 11.07.1972. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1971.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for innredning av kjeller og pipe fra 1975.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt satt inn en terrassedør i tilknytning til stuen i 1. etasje og i tilknytning til tv-stuen i underetasjen etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 904276
Andel i: Gnr. 301 og bnr. 113
Ideell andel: 1/119
Tomten til realsameiet består av felles grøntarealer, garasjerekker, parkeringsområder og lekeplass.
Andelen vil følge eiendommen.
Det er tinglyst 3 servitutter på realsameiets eiendom, disse medfølger.

Dagboknummer: 4338
Tinglysningsdato: 31.10.1973
Servitutten omhandler: Eiendommen har en ideell andel av fellesareal. Vedtekter for velforeningen (Begeråsen 2).

Dagboknummer: 904973
Tinglysningsdato: 13.06.1975
Servitutten omhandler: Eiendommen er berørt av høyspent fordelingsnett (luftlinjer og jordkabler).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Berger. Eiendommen ligger nær flotte turmuligheter i marka, og med kort vei til offentlig badestrand i Ulvika. Det går lysløype fra Seterdamstua mot Blindevann og det går fine løyper tilbake mot Suluvann. Få steder på det sentrale østland kan slå Berger om sommeren. Her har du kort vei ned til fjorden og til Bergerbukta med kyststi, bade-, fiske- og båtliv.

Berger har aktiv idrettsklubb med bl.a. fotball, løpegruppe, allidrett og rulleski/skigruppe. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med aktiv båtforening, seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande.

Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter. Her finner man Berger museum, Cafe Jebsen og Smia pub. På Berger gård har de gårdsbutikk.

Søndagsåpen landhandel på Sand/Berger. Svelvik har også de fleste servicetilbud man forventer av en liten by, slik som: bank, post, detaljforretninger, tannlege, lege, blomsterbutikk, spisesteder, pol, butikker osv.

Bussholdeplass nær boligen, hvor det går busser til Svelvik/Drammen. Det går også buss til Sande med videre hyppige buss-/togavganger til Holmestrand/Tønsberg eller Drammen/Asker/Oslo. Se www.brakar.no for rutetider.

Ca. 10 min. kjøring til Svelvik, ca. 15 min. til Sande og ca. 25 min til Drammen. Fergekommunikasjon fra Svelvik til Verket på Hurum med videre tunnelforbindelse under Oslofjorden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Berger barnehage (0,5 km) og Vammen friluftsbarnehage (4,2 km).

Eiendommen ligger i et område med valgfri barneskoletilhørighet, det kan velges mellom Tangen barneskole (17,7 km) og Tømmerås barneskole (7,7 km). Svelvik ungdomsskole (7,1 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 509 kvm. Delvis skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, gjerde, prydbusker og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og arealet er oppgitt etter opplysninger fra skylddeling datert 24.08.1971 iht. matrikkelen for eiendommen. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Eiendommen eier en ideell andel i realsameiets eiendom gnr. 301 og bnr. 12, som består av felles grøntarealer, garasjerekker, parkeringsområder og lekeplass. Andelen medfølger eiendommen.

Disponibel parkeringsplass i felles garasjerekke.

Forøvrig er det gjesteparkering på felles gårdsplass (på velforeningens tomt).

Eiendommen eier en ideell andel i realsameiets eiendom gnr. 301 og bnr. 113, som består av bl.a. av garasjerekkene og parkeringsområder. Andelen medfølger eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til frittliggende småhusbebyggelse samt del høyspenningsanlegg, i henhold til reguleringsplan for Bergeråsen 2 datert 30.09.1971. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er innenfor et område med en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Områderegulering for Berger. Hensikten med planen er å rydde opp i gamle reguleringsplaner, sikre bevaring av kulturmiljøet på Berger, gi føringer for videre detaljreguleringer av ny småbåthavn og Nedre fabrikk samt sikre kystnære friluftsområder og kyststi. Foreløpig status for planen er "planforslag" og planen ble kunngjort til offentlig ettersyn den 01.04.2023, se kommunens hjemmeside for mer info. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven.

Naboeiendommen gnr. 301/bnr. 113 (eies av velforeningen), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer. Iht. kommuneplanen datert 07.09.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.496,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente av denne boligen, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.540,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v. Det må påregnes kostnader til dette.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 119 908,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 255 649,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.750,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Da eiendommen til realsameiet er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før ideell andel av eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Bergeråsen består av to felt, fordelt på Sameiet 1 som er nedre felt og Sameiet 2 som er øvre felt. Denne eiendommen tilhører Sameiet 2 (øvre felt). Sameiet er et realsameie og eiendommen har en ideell andel i fellesarealene (primært grøntareal mellom og rundt boligene, lekeplasser og vei).

Sameiene samarbeider med Bergeråsen velforening, som tar seg av vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Det betales kr 1.200,- pr. år som medlemskontingent til velforeningen, kostnaden dekker bl.a. administrasjonshonorarer, vedlikehold, plenklipping og snøbrøyting/strøing.

Det må påregnes dugnad i tilknytning til velforeningen.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0013/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2413

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:03