Åsgårdstrandsveien 592B

Åsgårdstrandsveien 592B, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 121, bruksnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Underetasje: 80 kvm: Vindfang/hall m/trapp, bad, vaskerom, 4 soverom og bod
1. etasje 66 kvm: Kjøkken og stue
2. etasje 43 kvm: Loftstue, soverom og bad

BRA-e:
Bod:
Underetasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 29 kvm: Veranda
2. etasje 26 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2024 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

To soverom i underetasje er iflg. tegninger definert som garasje dvs. sekundærareal (S-rom) men er bygget om til boligareal (P-rom) av tidligere eier. Innredning av garasje til boligformål er ikke byggesøkt godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke tegninger av bod eller av carport.

For mer informasjon se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Vertikaldelt tomannsbolig i tre etasjer oppført i 2011 iht. tilstandsrapporten, Boligen er oppført i tre på grunnmur i isolerte elementer, vegger under bakkenivå antatt av Leca isoblokk eller tilsvarende. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga type konstruksjoner. Vegger under bakkenivå av mur med pusset overflate.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, vaskerom har våtsone mot yttervegger og baderom.

TG 3 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Elektrisk anlegg: Det anbefales kontroll av el-anlegget.
- Grunnmur: Det er registrert mindre sprekker i innvendig mur i vaskerom, mur på utvendig side er kledd inn og ikke mulig for inspeksjon/vurdering.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- På både bad i u.etg. og på vaskerom: Er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp: Tilknytning til offentlig kloakk v/Odd Heiberg A/S.
- Det har vært utført arbeider på carport og bod v/Galik bygg A/S.
- Montert lading for elbil i 2019.
- Mangler tillatelse av tidligere eiers omgjøring av garasje til to soverom
- Tilstandsrapport i forbindelse med salg.

Selger informerer også om:
- Utvendig malt i 2022.
- Utvendig elektrisk markise og utvendig elektrisk persienne.

Brannvesenet opplyser i rapport etter tilsyn av fyringsanlegget datert 11.08.2016 at det mangler brannslukningsutstyr i boligen. Eier må sørge for tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen.
Selger opplyser at det er brannslukningsapparat i under- og i 1. etasje.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En klassisk funkis oppført i 2011, den vertikaldelte tomannsboligen har hele 189 kvm bruksareal over 3 plan, uteplasser utenfor hovedplanet og øvre etasje. Eiertomten på 724 kvm omgir husets fotavtrykk, et område ved inngangspartiet, hagen mot vest samt en del som ligger til veien (se situasjonskart).

Den stilige boligen er gjennomgående lys og lekker. Store vindusflater henter opp fantastiske utsiktsbilder mot sjøen og på motsatt side av boligen henter den opp et landskap med åker og eng. Innvendig så er det flis i vindfang/hall, hovedsakelig parkett på øvrige gulv. Vegger kledd med plater med tapetserte og malte overflater. Malte plater i himlinger. Overflate fra byggeår. Boligen har isolert stålpipe, lakkert og malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Den innholdsrike boligen har et hyggelig inngangsparti med en stor trappehall med down-lights på innsiden. Et elegant trappeløp fletter de 3 etasjene sammen. I underetasjen er det 4 soverom (2 av disse er ikke omsøkt for varig opphold), badeværelse, vaskerom og bod. På badet i u.etg. er det down-lights, pen flis på gulv og vegger, baderom inneholder dusjhjørne, boblebadekar, vegghengt klosett og servant i innredning med skuffer. På vaskerommet er det flis på gulv, skyllekum i innredning med både skap og benkeplass og plass/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

På hovedplanet er det et herlig oppholdsrom i en kombinert stue-/kjøkkenløsning med peisovn sentral plassert. Her kan sjøutsikten nytes til fulle fra salongen og man kan rusle rett ut på den vestvendte terrasse og videre ut i hagen ved spisestuedelen som ligger til kjøkkenavdelingen. På terrassen hvor solen kan nytes til de sene timer er det pen belegningsstein, her er det også en overbygget del, som svaler for solen og gir le på sommerkveldene. Det er etablert en levegg på siden av terrassen, et avlukke for å plassere hageredskap etc. Fra stuen på hovedplanet kan man også gå ut på en 29 kvm veranda som vender ut mot sjøen, en ypperlig plass å nyte morgenkaffen eller nyte middagen i svale omgivelser på de varmeste sommerdagene. Verandaen har rekkverk i glass og stål mot sjøen. Kjøkkenet har en tidløs og pen innredning og en fin løsning med en kjøkkenøy som dele mot spiseavdelingen. Her er det kokepunkt og god arbeidsplass med gode lysforhold. I tillegg til skapplass og muligheten til å sette seg ned ved barkrakken og ta seg en matbit. Det er godt med down-lights. I innredningen er det kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, kaffemaskin, mikrobølgeovn, vegghengt stekeovn og induksjonstopp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

På øvre plan i en privat sone er det en stue som henter inn utsikten til fulle. I denne stuen er det plassbygde bokhyller. Fra stuen er det utgang til en veranda på 26 kvm med supre sol- og utsiktsforhold, her er også rekkverk i stilig glass og stål mot øst. På innsiden av stuen ligger det 5. soverommet med et tilliggende, lekkert bad. Her er det down-lights, doble håndvasker i pen innredning, vegghengt toalett, håndkletørker og en romslig dusj.

Boligen preges av store rom med gode lys- og utsiktsforhold, samt private soner om man vil trekke seg tilbake.

Boligen er utvendig malt i 2022.
Fiber
Sentralstøvsuger
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
E-billader

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i alle rom i underetasje samt bad i 2. etasje. Peisovn i stuen i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 04.08.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ferdigattesten omfatter ikke to av rommene innredet som soverom i underetasje og er iflg. tegninger definert som garasje dvs. sekundærareal (S-rom), men er bygget om til boligareal (P-rom) av tidligere eier. Det Innredning av garasje til boligformål er ikke søkt godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring fra garasje til soverom. Konsekvensen ved avslag på søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold, og at rommene da må brukes som garasje. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Carport er ikke byggesøkt, dette er et søknadspliktig tiltak. Konsekvens ved at en eventuell søknad avlås er at carporten må fjernes.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Selger opplyser om at de er i gang med å omsøke rom til varig opphold, slik at det er bragt i orden før overtagelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg. Rettigheten er tinglyst på gnr. 121, bnr. 75, dagboknummer 641665, tinglyst 16.08.2011. Veiretten tilhører gnr. 121, bnr. 15, 73 og 74 og eventuelle utskilte bnr. fra bnr. 15, har veirett over gnr. 121, bnr. 75. Brukerne dekker selv sommer- og vintervedlikehold av veien med like deler på hver bruker.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Langs innkjøring til Åsgårdstrand, ved rullestensstrendene ligger eiendommen i idylliske omgivelser. En meget attraktiv beliggenhet noen meter ovenfor sjøen og tilgrensende åker og eng. Her er det få skritt til morgenbadet! Her har man uendelige turmuligheter rett utenfor døren om man velger å gå langs sjøen og i skogsterreng eller rusle i de idylliske smågatene i Åsgårdstrand. Den koselige hvitmalte kystbyen har mye å by på. Her finner du blant annet serveringssteder, flotte badestrender, gallerier, kjøpesenter og idrettsanlegg. I tillegg til å være kjent for flotte strender og koselige båthavn er Åsgårdstrand kjent for kunst. Edvard Munch fant noen av sine mest berømte motiver i denne byen med "Pikene på broen". I smågatene finner man eiendommen med det lille huset i til Edvard Munch, hvor det er museum og park.

Åsgårdstrand tilbyr bla. handel i søndagsåpen Joker samt Paletten kjøpesenter med matvareforretninger og butikker med klær, blomster, fargehandel, frisør, apotek, vinmonopol m.m.

Åsgårdstrand idrettsanlegg ligger også i området. Her er det både Paddel- og kunstgressbane. For turglade har Åsgårdstrand en fin kyststi nordover til Horten og sørover mot Tønsberg.

Nabobyene Horten og Tønsberg har store bysentrum med alt av tilbud. Horten ligger ca. 15 min unna med bil, og Tønsberg 20 min. Det er gode busstilbud fra sentrum i Åsgårdstrand til både Tønsberg og Horten. For tog kommunikasjon er det tog fra Tønsberg og fra Skoppum. Sandefjord lufthavn, Torp som ligger i en kjøreavstand på ca. 30 minutter har et stort antall direkteruter både innen- og utenlands.

Eiendommen ligger i Tønsberg kommune, men har postnummer 3179 som tilhører Åsgårdstrand i Horten kommune. Det er ingen boplikt på eiendommen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Volden skole og Ringshaug ungdomsskole. Greveskogen videregående skole og Færder videregående skole. Det er barnehager i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 725 kvm. Eiendommen ligger på en liten høyde ovenfor Åsgårdstrandsveien. Dette bidrar til en nydelig utsikt til Oslofjorden fra alle etasjene i den stilige eneboligen over 3 plan. Et vakkert utsyn til alle årstider og uansett vær og vind. Eiendommen har gårdsplass på egen grunn ved inngangspartiet, et eget grøntområde mot veien og et stort og veletablert hageanlegg mot vest. Det er 2 fantastiske verandaer, en utenfor 1. etasje og en utenfor det øvre planet. Den nedre verandaen vender mot sjøsiden og verandaen utenfor 2. etasje har utsyn i tre himmelretninger. Husets vestvendte terrasse har en flott gressplen med frukttrær, ypperlig for lek og moro. Hagen er innrammet av gjerder, mot naboen sørger skillevegg og hekk for en privat sfære på terrassen og i hagen nærmest boligen. Stedet vender ut mot åker og eng og har fantastiske sol og utsiktsforhold - et vakkert landskapsbilde mot vest og sjøen mot øst. Det spesielle lyset som denne kombinasjonen av beliggenheten gir, er noe berømte bildekunstnere har satt stor pris på.

Parkering i carport med el-bil lader.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og via privat adkomst. Brukerne av den private adkomstveien dekker selv sommer- og vintervedlikehold av veien med like deler på hver bruker.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 3.4.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (724 kvm) , Gang/sykkelvei - Fremtidig, Ras- og skredfare (724 kvm) og Strandlinje sjø.

Naboeiendommen mot nord, g/bnr. 151/15, må påberegnet utbygget. Det foreligger ingen kjente planer/nabovarsler p.t. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det er planer om gang- og sykkelvei langs Åsgårdstrandsveien, som vil berøre eiendommen. Planen skal bedre trafikksikkerheten i området og omfatter derfor sanering av avkjørsler og sikrer nødvendige frisiktsoner. Kommunen har vurdert at planarbeidet ikke utløser krav til konsekvensutredning fordi fremtidig gang- og sykkelveg ligger i kommunedelplanen. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 750,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 21 594 kWh. pr. år (snitt siste 3 år) (inkludert lading av bil). 
Eiendommen har privat brøyting, kostnaden for dette avhenger av antall brøytinger. Ca. kr 3 000,- pr. år.
Eiendommen er tilknyttet Sector Alarm. Abonnement kan følge med.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 530 098,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 814 373,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

216 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
237 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 887 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Karin Smith og Nils Astrup

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning hvor 1 visning er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0153/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24153

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:10