Kiserødåsen 41B

Kiserødåsen 41B, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 132, bruksnummer 346, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Nordre Kiserødåsen Borettslag, organisasjonsnummer 976778510

BRA-i:
Vertikaldelt tomannsbolig. :
1. etasje 64 kvm: Gang, bad, bod, stue og kjøkken.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad, bod og tre soverom.
3. etasje 21 kvm: Uinnredet loft.

BRA-e:
Vertikaldelt tomannsbolig. :
1. etasje 10 kvm: Bod.

Åpent areal:
Vertikaldelt tomannsbolig. :
1. etasje 53 kvm: Platting mot vest er på 39 kvm, platting mot øst er på 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende tre- kledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass med karmer av tre fra 1997. Terrassedør i 2-lags glass fra 2016. Profilert ytterdør med glass- felt fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 65% | TG2 : 31% | TG3 : 1% | TGIU : 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Bad i 2.etg: Tettedetaljer etter tidligere rørgjennomføring vid vegg ved badekar vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det ble observert utettheter/hull på slukmansjett/membran i sluk under badekar.

TG2:
- Bad i 1.etg ( fra 2016 ): Det observeres manglende elastisk fug mellom baderomsplater, sokkelprofil og sokkelflis. Det observeres stedvis riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ellers er det også for lite fall på badet utenfor dusjsonen. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. [ til info, ved forrige befaring ble det observert kre i badevegg under trapp. Selger opplyser om at det i ettertid er gjort tiltak mot dette. ]
- Bad i 2.etg: ( fra 2011 ) Kondens på toalettsisterne, kan tyde på ventillekkasje eller defekt flottør. Det ble observert sprukket flis under badekar. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjellene ellers på bade er mindre enn anbefalt. Sluk er ikke skiftet, selv om det er gjort oppgraderinger.
- Kjøkken: Komfyrvakt er ikke montert.
- Øvrige rom: Nåværende tørre fuktmerker ble observert i himling i område rundt ventil ved stue/kjøkken. Dørbladene til innerdører til soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.
- Loft: Det er ikke etablert inspeksjonsluke til kaldtloft over utbygg. TG2 settes for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk på ene siden, dermed oppfyller ikke dette dagens krav.
- Etasjeskiller: Noe skjevheter i boligen.
- Radon: Ikke foretatt måling.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter 1999.
- Yttervegger: Det observeres noe råteskader i bunn av kledning i hjørne ved inngangsparti og på vegg ved utekran.
- Drenering: Vurderes slik at grunnmuren mangler fuktsikring.

For øvrig slitasje på grunn av alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen holder en gjennomgående god standard, lyse moderne farger og en god planløsning. Veggene har for det meste malte panel plater, på gulvene er det parkett og fliser.

Moderne IKEA kjøkken med hvite profilerte fronter og meget god skap- og benkplass. Eik benkeplate og fliser mellom over-/underskap. Integrert Induksjon platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap.

Flislagt bad i 1.etg.med servant i innredning, dusjnisje, wc, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Delikat flislagt bad i 2.etg. med servant i innredning, dusjbadekar og wc.

Totalt 3 soverom i 2.etg.

Det er godkjent å innrede loftet til en 3.etg. dersom man ønsker å utvide boligen.

Se for øvrig tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Skorstein sist feiet 14.09.2023.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.11.1997. Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår uten frist for når det skulle stå ferdig: innredning av loftsetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kommunen skriver:
"Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler."

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom med samme dagboknummer:
Dagboknr 548, tinglyst 29.1.1997, type heftelse: Rettigheter til Sandefjord kommune ifølge skjøte: Forkjøpsrett til ubebygget grunn og bestemmelse om vann- og kloakkledning. Kommunen har rett til å reparere og vedlikeholde ledningsnettet.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av denne kan fås av megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til populære Kiserødåsen 41B!

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet nær Granholmen, ca. 5 km. syd for sentrum. Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig og har en meget fin intern beliggenhet. På eiendommen kan man nyte solen fra tidlig morgen og helt frem til sent på kveld. Stille, fredelig og barnevennlig bomiljø med kort vei til skole og rekreasjon, her er det trygt å la ungene leke fritt og det er mange barn i området. For de turglade er det glimrende turterreng både sommer som vinter. Sommerstid har man sjøen og praktfulle Granholmen badestrand med et yrende folkeliv på varme sommerdager rett i nærheten. Gangavstand også rett inn i Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper/lysløype vinterstid og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. Her ligger også Sandefjord Golfbane.

Kort vei til barnehager, skole, idrettslanlegg og Menybutikk med cafe og blomsterbutikk. Ca. 5 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines og Fjordlines rute til Strømstad i Sverige har flere daglige avganger. 20 min. kjøretur til Torp flyplass. 5 min. gange til lokale busser. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet. Kort fortalt har man det meste man har lyst på i nærheten - både sjø, skog og kort kjørevei til byen.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fra byen kjører man RV-303 mot Granholmen. Ta til høyre inn Åsane etter Meny dagligvare og følg veien rett frem.
Ta 2.vei til høyre inn Kiserødåsen og følg veien ca. 200 meter. Eiendommen ligger da på høyre side.

Megler anmoder om at man kjører forsiktig i området, da det bor og ferdes mange barn her!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Store Bergan barneskole ligger ca. 1,2 km unna.
- Ranvik ungdomsskole ligger ca. 3,4 km unna.
- Flere barnehager i nærheten

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 

Borettslagets felles tomt er på 6397 kvm og er en eiet tomt. Boligen disponerer sin naturlig del av tomten.

Boligen disponerer en pent opparbeidet hage, med busker og blomster. Stor platting mot vest på 39 kvm som er godt skjermet for innsyn og har fantastiske solforhold. Det er også en koselig platting ved inngangspartiet på 14 kvm, hvor man kan nyte morgensolen. I nærheten av boligen er det en flott felles lekeplass.

Garasje i rekke.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og anlegg for lek i henhold til reguleringsplan Åsane-Kiserødåsen datert 24.10.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Etter kommuneplanen datert 21.09.2023 er området regulert til: boligbebyggelse, hensyn til friluftsliv, gul hensynssone og ras- og skredfare.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak
i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" (T-1442). Gul sone er en vurderingssone hvor kommunene bør vise varsomhet med å tillate etablering av bygninger med støyfølsomme bruksformål, deriblant boliger. Forholdende som bør være oppfylt er blant annet at kravene til innendørs støynivå i TEK ikke overskrides.

Det pågår reguleringsarbeid for Store bergan syd ca 250 meter nord-vest for eiendommen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av boliger

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9.111,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, Sandefjord bredbånd, felles bygningsforsikring, drift av borettslaget og snømåking, strøing/feiing.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en gang årlig.
Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.131,-
Avdrag kr 3.061,-
Driftsutgifter kr 4.248 ,-
Sandefjord Bredbånd kr 499,-
Strøm garasje kr 40,-

I selgers opplyser om at strømforbruket har vært ca 15.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 900 445,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 421 690,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27.576,- pr. 28.04.2024
Andel fellesgjeld er kr 309.584,- pr. 28.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 4.361.860,23,- pr.28.04.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Rentebetingelser: 4,47%
Lånets løpetid/ siste termin er 31.12.2027

Lån 2:
Rentebetingelser: 5,64%
Lånets løpetid/siste termin: 30.11.2051

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.440.884,-.  Av dette beløpet utgjør kr 309.548,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.882,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Seher Tuba Altinoz og Hakan Altinoz

Leiligheten er tilknyttet Nordre Kiserødåsen Borettslag. Borettslaget består av 14 boliger.
Forretningsfører er Usbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillat i borettslaget, så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.
Foretatt påkostninger de senere år: Bytting av deler av tak, takbeslag, utbedring av råte og bytting av ytterdør.
Planlagte påkostninger: takutskiftning. Det er vedtatt ett låneopptak/refinansiere på inntil kr 2 500 000,-. for å finansiere dette.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo,
2 - Medlem i Usbl

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0130/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24130

Sist oppdatert: 12. oktober 2024 kl. 19:16