Åsveien 119

Åsveien 119, 1424 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 65, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 287 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
Kjeller: 98 kvm: Entré, bod, teknisk rom, bad, to soverom, stue og kjøkken.
1. etasje 87 kvm: Entré, trapperom, stue og kjøkken.
2. etasje 75 kvm: Gang, bad, to kott og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 27 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 45 kvm: Terrasser.
2. etasje 10 kvm: Terrasse.

Arealet på hems over garasje måles til 20 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.09.2024, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg fra 1956. Boligen ble bygget om i 2013. Boligen går over tre etasjer, samt råloft. Boligen er oppført med gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede murflater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt/profilert entrédør av tre til 1.etasje. Glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt til kjeller. Terrassedører med karmer av tre og tre-lags, samt to-lags glass fra 1998 og ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1999, 1998 samt ukjent årstall. Takvinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I tilstandsrapporten er det gitt 44% TG1, 35% TG2, 14% TG3 og 7% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- TG 3 er valgt på hele badet i 2. etasje på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Høy alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.
Det er muggsopp i himlingen ved dusjsonen. Kan skylles kondens. Det er hull etter tidligere innfestinger ved servant. Svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Tilkomst til sluk under badekar er ikke tilgjengelig. Tilkomst må etableres. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Servantinnredning bærer preg av slitasje.
- Innkledd teglsteinspipe i 2.etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad kjeller: Ventilasjon. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Kjøkken kjeller: Ingen ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres. Det er registrert sprekker i utforing av gips i vindu. Tiltak bør påregnes.
- Kjøkken 1. etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt stedvis avskalling på gulvfliser. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Øvrige rom: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilstrekkelig ventiler i yttervegger. Støvkondens påvist veggflater og himlingsflater i 1.etasje. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Gulvoverflater belagt med heltre bærer preg av slitasje. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje samt påvist svelleskade på dør til bad 2.etasje.
Rom under terreng: Klaffventiler stedvis i vegg. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering. Etasjen ble innredet/ombygd i 2013. Arealene var opprinnelig ikke innredet.Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Loft: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.
- Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. Gjelder trapp i tre.
- Etasjeskiller - 2.etasje: Det er målt noe skjevheter i gang og soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 21 mm i gang og 17 mm på soverom 2.
- Etasjeskiller - 1.etasje: Det er målt noe skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vaskemaskin i 1.etasje er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje skulle oppstå.
- Elektrisk anlegg: Det er registrert løs stikkontakt på bad kjeller. Løst deksel på tilkobling varmtvannsbereder.Forholdene må utbedres av en kvalifisert fagperson. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer i sikringsskap 1.etasje.
- Yttervegger: Fasaden har stedvis sprekker/riss.
- Dører og vinduer: Vinduer fra 1999 og 1998 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Fuktmerker påvist ved takvinduer. Innsig av fukt må varig stoppes, ytterligere undersøkelser anbefales. Boddør ved vest-vendt terrasse bærer preg av slitasje og påvist svelleskade.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøydene er under 1,0 meter samt manglende rekkverk på trapp fra terrasse ved stue. Det er registrert riss og sprekker i konstruksjonen.
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk.
- Drenering: Takvann har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.
- Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Boligen ble bygget på i 1984 og i 1998.
- I 2013 ble boligen bygget om fra enebolig til tomannsbolig.
- Fjernet sentralfyr, installert grunnvarme og montert varmepumpe.
- Nytt bad i forbindelse med etablering av tomannsbolig
- Byttet kjøkken og tak innvendig.

Hel tomannsbolig med dobbelgarasje. Stor og solrik eiendom beliggende i blindvei. Boligen går over tre etasjer og ble gjort om fra enebolig til tomannsbolig, i 2013. Kjelleretasjen har vannbåren gulvvarme. Boligen har en praktisk planløsning og fremstår som en ypperlig familiebolig.

1. etasje

Entré:
Velkommen inn i en romslig flislagt entré med varmekabler. I entréen er det god plass til klesoppheng, samt en innvendig bod.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter og høytrykkslaminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, frittstående stekeovn med platetopp og integrert kjøleskap med frysedel. Det er vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate er belagt med fliser, vegger er utført i malte pussede murflater og himlingsflate er utført i glatt malt flate, med downlights. På kjøkkenet er det plass til frokostbord og stoler. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og hage.

Stue:
Stor stue som kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er montert peis i stue. Utgang fra stue til sydvendt terrasse, med videre adkomst til vestvendt terrasse. Terrassene i 1. etasje er på til sammen ca. 45 kvm.

2. etasje

Det er garderobeskap i gang, i 2. etasje. Adkomst til råloft via loftluke i gang.

Bad:
Boligen har to bad. Badet i denne etasjen er fra ukjent årstall. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i panel. Badet har gulvstående servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armaturer. Det er speil på vegg, med overlys over servant. Rommet har dusjnisje med glassbyggerstein og to-greps armatur og innebygget badekar, med ett-greps armatur, samt gulvstående toalett. Avtrekksvifte er montert i himling. Badet har høy alder og bør fornyes, for å nå dagens krav til standard.

Soverom:
Boligen har fem soverom. Det er tre soverom i 2. etasje og to soverom i kjelleretasjen. Det er garderobeskap i gang, i 2. etasje, samt soverom 1 og soverom 2. Utgang fra soverom 2 til østvendt overbygd luftebalkong.

Kjelleretasje:

Kjelleretasjen ble innredet i 2013 og har utlektede kjellervegger. Gulvflater er belagt med fliser og det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Vegger og himlingsflater er utført i glatte malte flater. Kjelleretasjen inneholder; entré, stue, kjøkken, bad, to soverom, teknisk rom og bod.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Stikkontakter, samt belysning mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp og integrert kjøleskap med frysedel. Ventilator er montert i overskap. Gulvflate er belagt med fliser, med vannbåren gulvvarme. Vegger og himlingsflate er utført i glatte malte flater. Det er montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Bad:
Badet i denne etasjen er fra 2013. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i glatte malt flate. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys, samt stikkontakt over servant. Rommet har dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur, samt frittstående badekar med to-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og det er montert avtrekksvifte i vegg.

Bod/oppbevaring:
Det er meget godt med oppbevaringsmuligheter i boligen. Boligen har to boder i 1. etasje, en bod og et teknisk rom i kjelleretasjen og to kott i 2. etasje. Det er opplegg for vaskemaskin i bod, i 1. etasje. Hems over garasje måles til 20 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Rommet kan brukes til lagring av diverse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kjøleskap/fryser (innebygd) og oppvaskmaskin i begge delene av tomannsboligen.

Boligen er elektrisk oppvarmet, i kombinasjon med vannbåren varme, samt vedfyring i stue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår, men det finnes godkjente tegninger. Det finnes også godkjente tegninger på tilbygg, fra 1984 og 1998. Opprinnelige byggetegninger stemmer ikke overens med dagens bruk, men tegninger fra 1998 av 1-. og 2. etasje stemmer. Tegninger av underetasjen fra omgjøringen av underetasjen i 2013 stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra enebolig til tomannsbolig, datert 20.05.2015.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 6004, tinglyst 02.06.1998, type heftelse: Bestemmelse om veg:
Gnr. 65, bnr. 18 og gnr. 65, bnr. 17 i Ås gis evigvarende og vederlagsfri rett til bruk av allerede anlagt, opparbeidet adkomstvei, som går sydover langs den østlige grense på eiendommen med gnr. 65, bnr. 9, i Ås og frem til den enkelte eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen har en fin beliggenhet i landlige omgivelser, litt på utsiden av Ski sentrum, i Ås kommune. Boligen ligger i en blindvei, i et trivelig bomiljø.

Det er gangavstand til Ski sentrum. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11 minutter og hele seks avganger i timen.

Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Bussholdeplass ved hovedveien, med buss til Ski, Ås og Drøbak.

Det er flotte turområder i blant annet Finstadskogen som passer til sykling, løping og skigåing.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskole og ungdomsskole i Ås. Videregående skole i Ås og Ski. Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.135 kvm. Tomten er opparbeidet med brosteinsbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje, samt at det er plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2022 avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H560_3: Bevaring naturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201903: Hensetting Ski syd og omlegging av østre linje.
- Id 329: Detaljregulering for hensettingsanlegg Ski syd og ny avgrening Østre linje.
- Id 308: Detaljreguleringsplan for Kjølstadhøgda.

Informasjon om "Ny avregning østre linje":

Prosjektet legger til rette for å øke antall avganger for lokaltog fra fire til seks tog i timen i begge retninger mellom Oslo og Ski. Ny avgrening vil gi en ny påkobling til Vestre linje sør for Ski. Det gjør at togene til og fra Indre Østfold kan kjøre direkte inn på Follobanen, uten å måtte krysse spor på stasjonen, slik de gjør i dag. Sammen med Follobanen vil den nye jernbanestrekningen bidra til å fullt ut nyttiggjøre kapasiteten som finnes på nye Ski stasjon.

Ved Ski splittes Østfoldbanen i Vestre og Østre linje. Ny avgrening Østre linje er et dobbeltspor som er planlagt fra like sør for Ski og østover til Kråkstad, en strekning på om lag 5,2 km.

Planprogrammet ble fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 10. juni 2021. Forberedende arbeider er ventet å starte i 2025-26. Byggestart for prosjektet er forventet i 2028, forutsatt at planprosessen gjennomføres i henhold til tidsplan og at det tas en investeringsbeslutning i Stortinget.

Se bilde av planforslaget for ny østre linje i salgsoppgaven.

Det må påregnges byggestøy for nærliggende prosjekter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15.728,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 2.532,- for 2024.

Nåværende eier har ikke kjennskap til strømforbruk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,-

Velavgift er på ca. kr 500,- pr. år. Varierer noe i forhold til mengde snøbrøyting.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og er på kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.317.261,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.005.591,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

200 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 220 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Kjølstadhøgda Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 65.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning.
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0031/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2431

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 20:04