Svaleveien 35F

Svaleveien 35F, 1518 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 2027, ideell andel 1/1
Andelsnummer 24, Refsnes 2 Borettslag, organisasjonsnummer 948383357

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 55 kvm: Entré, bod og stue/kjøkken.
2. etasje: 44 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje: 4 kvm: Tilliggende bod med utvendig adkomst.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 16 kvm: Terrasse.
2. etasje: 13 kvm: Balkong.

Boligen har tilgang til felles vaskeri.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bod som er innredet i 1 etasje er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med trekledning. Pulttakskonstruksjon utvendig tekket med papp. Boligen har profilert entrédør med glassfelt.
Terrasseskyvedør med to-lags glass fra 2008. Balkongdør med tre-lags glass fra 2008. Vinduer med to-lags glass fra 2008. Vindu med to-lags glass
fra 2023.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad: mindre/moderat bomlyd i et par gulvfliser, membran/tettesjikt er lagt med ufaglært egeninnsats, lokalfall i dusjsonen mindre enn hva som er ideelt anbefalt, ikke etablert 15 mm oppkant med membran ved terskel, TG:2.

Øvrige rom: mindre/moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, stedvis mindre sprak/knirk i laminatgulv, TG:2.

Innvendige trapper: kun rekkverk/håndløper på en side, TG:2.

Etasjeskillere 1 og 2 etasje: merkbare skjevheter (eldre bygning), TG:2.

Yttervegger: mindre/moderate råteskader på klednigsbord ved hjørnekasse ved inngangsparti, det observeres stedvis mindre sprekker i underkant av stående kledningsbord, TG:2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold og for øvrige tilstandsgrader. Rapporten inneholder i tillegg flere tilstandsgrader knyttet til alder/slitasje på bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eier overtok boligen i 2017 og har siden bekostet en helhetlig modernisering av boligens indre, inkludert ombygging av romløsningen i begge etasjer.

Samtlige rom er oppgradert med nye overflater; gulvene med én-stavs laminat og fliser, veggene med både glatte flater og spiler. Elektrisk anlegg er også fornyet, innfelte spotter er installert i de fleste rom, brytere og stikkontakter er i tidsaktuell sort.

I første etasje er opprinnelige delevegger mellom stuen, kjøkkenet og entreen fjernet til fordel for én stor aktiv sone. Midt i rommet troner den tidligere innbyggede trappen til andre etasje som nå er hentet frem, påmontert elegant rekkverk i stolpefritt glass og fremhevet som et stort dekorativt element.

Kjøkkenet ble i 2021 oppgradert med helt ny innredning fra Sørlandskjøkken i stilsikker sort profil. Nye hvitevarer ble samtidig installert, alle er integrert. Innredningen inkluderer for øvrig et større antall kolonialskuffer med lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter, blant annet i frittstående øy med barløsning. Meterlange benker tilbyr store arbeids- og avlastningsflater, vel så praktisk er det med vask av underlimt modell.

Badet ble i 2021 både utvidet og bygget opp nytt fra bunnen av med blant annet ny gulvstøp, ny membran og nytt elektrisk anlegg som inkluderer gulvvarme. Gulvet og veggene er utført med fliser av storformat, himlingen som i øvrige rom med innfelte spotter. Badet er utstyrt med møbler i skandinavisk stilpreg fra Schmidt Bad og dusjhjørne med både hånd- og regndusj.

Boligens to soverom inngår i likhet med badet i andre etasje. Ett har over 8 kvm. gulvflate og er velfungerende som barnerom. Hovedsoverommet er på hele 15 kvm. og kan i teorien deles i to ved behov for flere soverom. Romslig er også gangen mellom soverommene, som i praksis kan fylle rollen også som lekestue eller arbeidsplass. Delikat rekkverk i stolpefritt glass er montert rundt trappeåpning.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater, spiler og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelte spotter i de fleste rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator. Benkebereder på 120 liter fra 2021. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassvegg og to-greps blandebatteri i messing med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Overskap med glatt lys front.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.09.1965.

I henhold til mottatte bygningstegninger fra Moss kommune er det avvik på dagens planløsning. 2 etasje er opprinnelig godkjent med 3 soverom. Ett av soverommene er fjernet. I 1 etasje er vegger til entrè/vindfang fjernet og vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp/fjernet. Bod i 1 etasje er innredet.

Rommet som er innredet som soverom i 1 etasje er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

På Refsnes vil du bo i ettertraktede omgivelser nær sjøen, vest på Jeløy. Få om noen boligområder langs Oslofjorden kan vise til en tilsvarende beliggenhet når både utsikten, de gode solforholdene og ikke minst nærheten til sjøen tas med i betraktning.

Like syd for Refsnes ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som er ypperlige for både trening og søndagsturer. Her finnes også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby.

Refsnes Barnehage og Refsnes skole med trinn fra 1. til 7. er begge lett tilgjengelig i nabolaget, kort vei er det også til Hoppern ungdomsskole. Dagligvarer er det enkelt å handle ved Refsnes' egen nærbutikk. Flere dagligvareforretninger er tilgjengelig langs veien til sentrum, som for øvrig er innenfor sykkelavstand eller drøye fem minutter med bil.

Fra holdeplassen i alleen kjører buss til togstasjonen på under 10 minutter. Reisetiden videre med tog til Oslo S er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 27 719 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering skjer på borettslagets areal for parkering (stor parkeringsplass. Ingen fast oppmerket p-plass som følger leiligheten. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 26.07.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Refsnes - del av Refsnes gbr. 11/1 og 11/31" med formål kjørevei, anlegg for lek, gangvei, parkeringsplass og boliger, vedtatt 24.02.1965 med plannr. 42. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, årsavgift tv (kun grunnpakke), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnader kan endres grunnet rentebetingelser på fellesgjelden.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.212,-
Avdrag kr 954,-
Driftsutgifter kr 2.916,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 841 850,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 199 029,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 30 196,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 247 348,- pr. 29.07.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 19.224.807,- pr. 29.07.2024 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,88 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 691, hvorav renter utgjør kr 990 og avdrag utgjør kr 702.
Lånets løpetid: 12/2039.
Lånenr. 67140502273.
Bankforbindelse: Nordea.

Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Serielån.
Rente Pt.: 5,88 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 474, hvorav renter utgjør kr 222 og avdrag utgjør kr 252.
Lånets løpetid: 03/2039.
Lånenr. 67140506221.
Bankforbindelse: Nordea.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier ikke, helt eller delvis, kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.643,-
- Pantattest kr 240,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.948.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 247 348,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Sandnes

Leiligheten er tilknyttet Refsnes 2 Borettslag.
Borettslaget består av 78 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad samt gressklipping/snømåking må påregnes. Turnusordning.

Det er forbudt å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2022 og 2023:
Det er etablert 8 ladeplasser for lading av el-kjøretøy.
Nye vedtekter.
Utbedring/vedlikehold av lekkasje fra verandaene.
Prosjektert løsning for sykkelbod.
Montert terminaler for kontantløs betaling i vaskeriet.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig for 2024:
Utbedring av lekkasjer fra under veranda på de rekkene som har veranda uten stue under.
Ny sykkelbod, med forbehold om vedtak på generalforsamlingen 2024.
Legge varmekabler i takrenner, samt koble alle lamper som lyser opp fellesområde til borettslagets strømmålere, med forbehold om vedtak på generalforsamlingen 2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr. 10.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0158/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24158

Sist oppdatert: 09. september 2024 kl. 13:36