Glennestranda 26

Glennestranda 26, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 204, bruksnummer 52, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
Kjeller: 0 kvm: Kryperom/krypkjeller.
1. etasje 102 kvm: Stue, 2 bad, 2 kjøkken, gang og 5 soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 16 kvm: Gjesterom, 2 boder.

BRA-b:
Fritidsbolig:
1. etasje 12 kvm: Innglasset utestue/mellomparti

Åpent areal:
Anneks:
1. etasje 23 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Fritidsbolig:
1. etasje 45 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ut ifra godkjente byggemeldingstegninger datert 12.07.1995 registrert avvik fra tegningene.
Avvikene gjelder:
- Bad i nordre del er tegnet hvor det i dag er soverom.
- Overdekket uteplass er i senere bygget inn med glass/skyvedører.
- Inngangspartiet ved det store kjøkkenet er tettet og gjort om til innvendig gang.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og mur fra de forskjellige byggeårene. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert oppsprekking i enkelte fliser og missfarging i flisfuger. Avviket settes i sammenheng med manglende bruk av membran/tettesjikt og alder.
- Bad 2 i 1. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran.
- Kjøkken 2 i 1. etasje: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Elektrisk anlegg: Bygningssakyndig har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Flere avvik kan bli avdekket av en el-sakskyndig person med tilstrekkelig kompetanse på el-anlegg og el-sikkerhet. Registrerte avvik bør kontrolleres nærmere.

TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG2 satt som følge av manglende snøfangere på yttertaket. Det er benyttet ru takstein som reduserer risiko for snøras fra takflaten. Standarden NS 3600 stiller strengere krav til snøfangere enn på byggemeldingstidspunktet, derfor TG2.
- Utvendige trapper går stedvis mot trekledningen. Det er i disse ommrådene registrert begynnende råteutvikling i trekledningen.
- Det er registrert noe skjevheter i takkonstruksjonen, noe som er normalt sett opp mot alder, materialtretthet og dimensjoner på taksperrer.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til døren er for liten. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Terrassebord ligger inntil ytterkledning. Dette er ikke en uvanlig løsning i den hensikt å oppnå trinnfri adkomst til bygningen, men det kan gjøre det mer utfordrende å overflatebehandle ytterkledning/terrassebord.
- Utvendige trapper: Trinn i trapp ned til badestranden har noe råte i trinn og vanger. Tretrappen fra terrasse og er bygget inn mot trekledningen.
- Overflater: Det er påvist saltutslag fra murvegg på soverommet mot nord. Øvrige overflater har normal slitasje sett opp mot alder og materialvalg.
- Etasje/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen er ikke feiet de senere årene, da feievesenet ikke har hatt tilgang til boligen.
- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er registrert missfarging i stubbegulvet hovedsakelig i den søndre delen. Missfarging i begrenset omfang i øvre del av krypkjelleren.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.
- Kjøkken 1 i 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Benkeskap under vasken har skader i overflaten.
- Kjøkken 2 i 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Innvendige vannledninger vil kunne benyttes kun i sommerhalvåret, da vannledninger ligger utsatt for frost. Alt av vannledningen må tappes ned og blåses rene for vann for å forhindre frostspreng.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Det er videre gitt 3 TG2 på grunn av aldersslitasje/elde. Det vises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Annekset er ikke nærmere vurdert av bygningssakyndig. Det spesifiseres at bygningen er eldre og at det må påregnes kostnader til vedlikehold.

1996: Modernisering: Nytt yttertak dobbeltkrummet ru takstein. Undertaket av papp, slisser og steinlekter er opplyst byttet i samme tidsperiode.
1956: Tilbygg: Boligen er i flere omganger tilbygget. Første utvidelse/tilbygging ble utført i 1956. Hytta er utvidet og tilbygget i 1970 1980 og i 1995 (usikre årstall).

Fritidsbolig oppført over ett plan opprinnelig fra 1951. Boligen er tilbygget og utvidet i flere tidsperioder fra første gang i 1956, 1970, 1980 til siste gang i 1996. Eiendommen ligger fint plassert med utsikt utover Glennekilen på Tjøme i Færder kommune.

Fritidsboligen inneholder kjøkken i eldre del innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i nyere del er innredet med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er ingen ventilering/ventilator på dette kjøkkenet. Fritidsboligen har to gode stuer, begge med hyggelig utsikt mot sjøen og plass til sofamøblement. Den ene stuen har en vedovn. Det er til sammen 5 soverom, flere av god størrelse og med plass til oppbevaringsmøblement. Badet i den nyere delen har fliser på gulv og vegger. Det er gulvmontert toalett og innredning med heldekkende servant, speil og speilskap. Dusjnisje med glassdør. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilering via klaffventil i vegg. Baderom i eldre del har gulvbelegg med oppkant, malteplater på vegg/fliser og malt slett himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, toalett, innredning med nedfelt servant og speil. Ventilering via klaffventil i vegg. Mellom den eldre og nyere delen er det en innglasset/overbygget uteplass med en flott utsikt.

Deler av hytta er ikke isolert, noe som gjør at vinterbruk er noe begrenset.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig formål siden ca 1951. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest på hytte - tilbygg, datert 29/11-1974.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunen har oversendt stemplede tegninger datert 1957, 1973, 1988 og 1995.

Deler av begge terrassene og hjørnet av husvegg mot øst streker seg over eiendommen sin grense.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ut ifra godkjente byggemeldingstegninger datert 12.07.1995 registrert avvik fra tegningene.
Avvikene gjelder:
- Bad i nordre del er tegnet hvor det i dag er soverom.
- Overdekket uteplass er i senere bygget inn med glass/skyvedører.
- Inngangspartiet ved det store kjøkkenet er tettet og gjort om til innvendig gang.
- Det er ikke funnet/fremlagt tegninger eller godkjennelse på anneks/bod nord for boligen, og således antatt ikke omsøkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/204/52:
22.09.1950 - Dokumentnr: 3846 - Erklæring/avtale
Vedlikeholdsplikt av brygge og vei
- Pliktig til å delta i reparasjon og vedlikehold av bryggen og veien frem til hovedveien (Glennestrand - veien).

31.03.2022 - Dokumentnr: 357075 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Flugstad Hans Petter
Rettighetshaver: Flugstad-Clarke Anne

Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.1950 - Dokumentnr: 3846 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:204 Bnr:3
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelse om felles veg
Bestemmelse om båtfeste og vinteropplag for båt
- Rett til å bade ved hovedbølets badestrand, rett til feste for båt ved midtre brygge, samt rett til vinteropplag for en båt på stranden. Rett til vei og vann skal deles med bnr 53.

06.06.1995 - Dokumentnr: 6428 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:204 Bnr:2
- Rett til oppføring av tilbygg inntil grensen som vist på situasjonskart
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

06.06.1995 - Dokumentnr: 6429 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:204 Bnr:3
Rett til å sette opp forstøtningsmur
Rett til mudring av en renne
Med flere bestemmelser
- Inngått avtale mellom eiere av gbnr 4/3 og gbnr 4/52 på Tjøme. Avtalen inneholder bl.a; Tore Flugstad gis rett til å sette opp en tørrseinsmur som forstøtningsmur med båtfeste for en til to små båter på gbnr 4/3.
Anlegget skal kun brukes av eier av gbnr 4/52 med husstand. Det skal ikke benyttes som vanlig oppholdsplass med f.eks utplassering av benker ol..
Det gis samtykke til mudring av en renne, 10 meter bred og 2 meter dyp, evt. ned til fjell fra dyprennen og inn til båtfestet. Mudret skal ilandføres og deponeres ihht egen avtale.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Under tvangssalget av sameietingen har alle sameierne forkjøpsrett under ellers like vilkår, jf. sameieloven § 15 annet ledd.

Dvs. En sameier som vil benytte seg av sin rett etter § 15 annet ledd annet punktum vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud. De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud, og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg.

En utinglyst sameieavtale mellom sameierne og giverne beskriver en bruksretthaver til giverne. Gjenlevende giver født -39 har bruksrett ihht. avtalen på eiendommen og kan disponerer den som de ønsker, hvorav mist 2 uker kan være i perioden mail-august. Når giverne benytter stedet, skal de bidra til fellesskapet med en andel av driftskostnadene som står i forhold til det tidsrommet de benytter eiendommen. Bruksretten kan sies har begrenset gjenstående løpetid.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård og nesten alle veier leder til havet og fra eiendommen kan du gå ned til sjøen og båten. Her er du umiddelbart ute i en av Norges flotteste skjærgårder. Tjøme er ett av Norges steder med flest soltimer, kombinert med fantastiske sandstrender, badeplasser og varme svaberg - gjør det Tjøme til et attraktivt sted å bosette seg og feriere.

I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet en hyggelig cafè og Pour en liten vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet.
Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug. Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Ellers byr Tjøme på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og på Verdens Ende, som er en del av Færder Nasjonalpark. På Verdens ende er det også en hyggelige restaurant. Det finner du også på Hvasser, i tillegg til isbar. På Hvasser er det utallige strender- og badeområder.
Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Følg FV308 over Vrengen og videre utover mot Verdens Ende. Følg Vestveien ca 3.5 km (ca 4 min). Ta så til høyre inn på Glennestranda of følg veien i ca 100 meter. Boligen ligger nå på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1040,2 kvm. Tomten liggervestvendt og flott til i rolige, sjønære og solrike omgivelser. Med utsikt mot Glennekilen på Tjøme. Eiendommen er opparbeidet med diverse hyggelig beplantning, plen, trær og busker. Det er flere hyggelige uteplasser.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier er pliktig til å delta i reparasjon og vedlikehold av bryggen og veien frem til hovedveien (Glennestranda -veien).

Eiendommen er tilknyttet Svelvikstranda vann og avløp AS (SAVA).
Glennestranda 26 er tilknyttet Selvikstranda vann og avløp AS. Det faktureres hvert 5 år for dekning av fremtidig service og vedlikeholdskostnader. I den forbindelse er det innbetalt kr. 10.000,- for perioden 2025-2030. Denne summen må forventes oppjustert. Kontrakt mellom nåværende eier og SAVA et ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters belte til vannet, her vises til bygge- og tiltaksbegrensninger ihht:
Bestemmelser og retningslinjer i Kommuneplanens arealdel - Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035 Vedtatt av kommunestyret 06.09.2023

Glennestranda nr 32 / 34 har fått godkjent byggetiltak på eiendommen. Søknaden gjelder riving av bygg, rehabilitering og tilbygg av annet bygg. Sak 2022/6188 i Færder kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (kun sommerhalvår) (rabatt for felles beholdere) og feiing/tilsyn. I TILLEGG til fast pris betales kr 19,73 per m3 for vann og 31,23 per m3 for avløp.

Det lokale velet heter "Glenne, Svelvik og Sandbekk vel og båtforening", det er de som også drifter den store brygga i Glennekilen.
Pliktig medlemskap med kostnad kr. 300,-. Nåværende eier har i dag ikke båtplass i Glenne, Svelvik og Sandbekk vel og båtforening. Tildeling skjer etter søknad, tildeles etter ansiennitetsprinsipp. Båtplass koster fra 1.800 til 3.100. Beror på størrelse.
Dugnad holdes en gang i året og da ryddes stranda og langs veien opp til hovedveien.
Det foreligger vedtekter, protokoll og bryggereglement som vedlegg til salgsoppgaven.
Ved forespørsel kan fortøyningsinstruks og årsmelding 2023 oversender av megler.

Glennestranda veiforening har drift og vedlikehold av veien Glennestranda og tilhørende fellesarealer ved bryggene.
Årsavgiften i veiforeningen har de siste årene vært kr. 400,-.
Ved ekstra store utgifter (f.eks asfaltering) blir utgiften delt likt på medlemmene.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Glennekilen bryggesameie er et sameie av rettighetshavere til "midtre brygge".

Det er en årskontingent på kr 1.000,- til bryggesameiet, ingen faste utgifter utover det.
En årlig dugnad hvert år. I år 01.06 kl 09-13 og årsmøte samme dag kl 14, avholdes i Glennestranda 33.
Båtplassene kan rulleres – Glennestranda 26 har pr dato plass nr 9.

Bryggen er velholdt og i god stand.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

SAVA (Svelvikstranda Vann og Avløp AS) er det lokale vann- og avløpsselskapet. Tilknyttede eiendommer har 1 aksje hver. Det faktureres hvert 5 år for dekning av fremtidig service og vedlikeholdskostnader. I den forbindelse er det innbetalt kr. 10.000,- for perioden 2025-2030. Kjøper vil ifbm. innbetaling av kjøpesum bli belastet for ca. kr. 9.000,- for resterende periode, dvs. fra overtagelse og ut 2030.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Det foreligger ikke formuesverdi.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

300 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
301 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 301 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Tønsberg tinghus

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0011/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2511

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 07:41