Stasjonsveien 21

Stasjonsveien 21, 3330 SKOTSELV
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 189, bruksnummer 229, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Halvpart av vertikaldelt bolig:
1. etasje 62 kvm: Vindfang, gang, bad, innvendig bod, stue, kjøkken og ett soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Halvpart av vertikaldelt bolig:
1. etasje 28 kvm: Garasje og utvendig bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
1. etasje 43 kvm: Terrasse: 39 kvm. Platting ved inngangsparti: 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer og terrassedør i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en normal god standard og er pent oppusset de siste årene. Her kan du flytte rett inn, uten behov for oppussing!

Overflater:
Gulv: Belegg og laminat
Vegger: Baderomsplater, malte panelplater, tapetserte og malte flater
Himling: Hvite takplater

Innhold:
Vindfang og gang med laminat på gulv.

Stue med plass til sofa og spisebord. Oppvarming via gulvvarme. Utgang fra stuen til fin uteplass på terrasse på ca. 39 kvm.

Kjøkken med innredning med hvite slette fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Nisjer for frittstående komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Ventilator med avtrekk. Oppvarming via gulvvarme.

Bad med gulvvarme. Gulvflater med gulvbelegg og baderomsplater på vegger. Innredet med servantskap med slette fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Ett benkeskap med slette fronter og benkeplate benkeplate i laminat. Opplegg for vaskemaskin.

Ett soverom med oppvarming via gulvvarme.

Innvendig bod med plass til oppbevaring. Tomannsboligen har felles stikkledning for vann og bryter for varme til denne er i boden til Stasjonsveien 21. Denne må settes på når det er kaldt ute slik at ikke felles stikkledning fryser.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik har blitt tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Kun naturlig ventilasjon på badet. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning ved at det ikke er benyttet foreskrevet aluminiumslist i nedkant av plater. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rørgjennomføringer i vegg under servant og i vegg ved toalett er mangelfull. Det er ikke etablert oppkant på gulvbelegg på 15 mm ved døråpning. Dette kan føre til at eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut i tilstøtende rom. Fall på gulv forøvrig utenfor dusjkabinettet er målt og vurdert som lite. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.
-Det er ved ene vinduet observert stedvise sprekker og buling i tapet på kjøkkenet.
-Det er stedvise riss/sprekker i gulvoverflaten i garasjen og utvendig bod. Stedvis avflassing av overflatebehandling er påvist.
-Spor etter/avføring etter gnagere er observert i området ved skorstein. Kan trolig være fra flaggermus uten at dette kan angis mer eksakt.
-Stedvise riss/sprekker påvist på skorstein i stue.
-Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg. Fare for varmgang. Tiltak med direkte kobling til egen bryter/koblingsboks anbefales. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
-Luftespalte i nedkant av trekledning er blokkert. Det ble observert råte ved en panelskjøt i nedre del av gavelvegg mot syd.
-Ene markisen på kjøkkenvinduer har synlige skader.
-Det er registrert stedvis slitasje på takfotbeslag.
-Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Sprekker på tapet på enkelte plasser

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad, stue, kjøkken og soverom. Det er pipeløp, men det er ikke montert ildsted i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig m/garasje, datert 07.07.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Kopi av seksjonering tinglyst 24.07.1989 med dokumentnummer 8440 kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggende i et etablert boligfelt i Skotselv flotte turmuligheter i marka og kort vei til fiskeelv.

Kort vei til nærbutikk, legesenter, barnehage, forretning, bensinstasjon, lekeplass og busstopp.

Ca. 1,8 km til barne- og ungdomsskole m/kultursal, idrettsanlegg, idrettshall, bibliotek og SFO.

Ca. 10 min kjøring til Hokksund med alle servicetilbud. Ca. 25 min å kjøre til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. Solbakken og Bingen barnehage er den nærmeste barnehagen. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Skotselv skole er en kombinert barne- og ungdomsskole med til sammen rundt ca. 300 elever. Se skolens nettsider for mer info.

Øvre Eiker har fem kommunale barnehager, samt 11 private barnehager.

Eiker Videregående skole, se; www.eiker.vgs.no

Eiertomt på 799 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tilnærmet flat tomt med plenaraeler og diverse beplantning.

Boligen disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen, men hele arealet til sameiet er fellesareal og leiligheten har ikke eksklusiv rett til arealet i h.t. seksjoneringen.

Parkering i garasje. Ellers parkering på felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Tomannsboligen har felles stikkledning for vann og bryter for varme til denne er i boden til Stasjonsveien 21. Denne må settes på når det er kaldt ute slik at ikke felles stikkledning fryser.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Skotselv datert 22.09.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen er for øvrig i henhold til gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.420,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Fra 2024 er det ikke lenger akonto, men man skal lese av vannmåler tre ganger i året, og betale for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sender ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd. Avgiften vil være vesentlig høyere enn for 2023.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 9.600,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via KLP på kr 4.908,- pr. år.

Boligen er har internett via NextGenTel og Riks tv. Kostnader vil variere etter valg av antall kanaler og hastighet på nett.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det i fremtiden mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt mellom seksjonene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 816 051,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 100 994,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - (valgfri)
--------------------------------------------------------
89 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 839 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Markus Nekstad Martinsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,65 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 46.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0324/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24324

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 10:42