Hauger skolevei 74

Hauger skolevei 74, 1351 RUD
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 310, seksjonsnummer 89, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
3. etasje 76 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue, to soverom og innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 16 kvm:

Boligen disponerer en bod i 1.etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer samt 1.underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Bad:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke
oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Overflater vegger. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv). For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Innredning. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater gulv. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Innerdører. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgeres egenerklæring:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Velkommen til Hauger skolevei 74 - En romslig og gjennomgående leilighet med sentral beliggenhet mellom Rud og Kolsås! Perfekt leilighet for deg som ønsker nærhet til T-bane, buss og Kolsås senter, samtidig som du har nærhet til marka med flotte turområder og gode aktivitetsmuligheter.

Leiligheten ligger i byggets 3 etasje, og oppleves rolig og hyggelig. Arealeffektiv planløsning som inneholder entré, lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning mot stue, baderom, to gode soverom og bod. Fra stuen har du utgang til en flott balkong på 16 kvm med flott utsikt!

Entré:
Innbydende entre som har godt med plass til å henge fra seg yttertøy og annet.

Kjøkken/stue:
Stuen er stor og kan deles inn i en tv/sofa seksjon og spisestue med plass til et stort bord der familien og venner kan samles. Rommet har store vindusflater som gir fint naturlig lys inn i stuen. Utgang fra stue til balkong på 16 kvm, med plass til møblering. Det er åpen løsning til kjøkkenet som gjør dette til et sosialt rom.
Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning består av slette fronter og benkeplate av laminat. Det er nedsenket oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder fra 2024 (120L) iht selger er plassert under kjøkkenbenk. Det er også benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakt på vegg.

Disse hvitevarene følger med: Kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeplate og komfyr medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, med unntak av kjøl/frys som er ca. et år gammelt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

To soverom:
Begge soverommene er av god størrelse å malt i lyse farger. Her er det plass til møblering som reflekterer eget behov og stil. Garderobeskap på soverommet ved stuen. Forøvrig er det også utgang til balkong fra soverommet.

Bad:
Prefabrikert baderom fra byggeår, med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate og downlights. Innredningen er vegghengt servantinnredning med dører og ett-greps armatur. Det er også speil med overlys og stikkontakt, samt vegghengt baderomsmøbler. Dusjhjørne med buet innfellbare glassdører og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Innvendig bod:
Bod som er praktisk for oppbevaring av ting man vil ha tilgjengelig, men ikke synlig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.09.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vann/kloakkledning, vei og gang/kjøreadkomst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleie av seksjoner skal meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtagelse av seksjonen, og utleie krever skriftlig godkjennelse fra styret. Slik godkjennelse kan styret ikke nekte uten saklig grunn.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hauger skolevei 74 har en flott beliggenhet på Hauger mellom Rud og Kolsås, med gangavstand til det du trenger i hverdagen.

Kolsås senter ligger i kort gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikken Mester grønn, bokhandel, diverse klesbutikker, apotek, Meny med utmerket utvalg, populære Kolsås Sushi som passer perfekt en dag du vil nyte været og unngå kjøkkenet, samt Vinmonopolet med mer. I kort gangavstand fra boligen finner du søndagsåpen Joker og søndagsåpen grønnsakhandel. Ikke langt unna har du også hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst, pizzarestauranten Melboden, Pannekakehuset og gourmetrestauranten Vertshuset. Sandvika er i tillegg en kort kjøretur unna hvor du har blant annet kulturhus, kino, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og de aller fleste andre servicetilbud.

I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand med stupetårn, kiosker, volleyballbaner og padlemuligheter. Her går også de historiske kulturbåtene MS Rigmor og Rigfar, og muligheten til å oppleve mye av Indre Oslofjord.

Rett utenfor døren til leiligheten har du turområder med turstier til blant annet Kolsåstoppen, sett fra øst og vest danner toppen 2 topper. Den mest populære er Søndre med storslått utsikt langt utover Oslofjorden. I nærheten finner du også Bærum idrettspark på Rud/Hauger, du har et av landets største haller og anlegg for flere sommer og vinteridretter.

Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for mennesker i alle aldersgrupper. Skiløyper og lysløype har du blant annet på Rykkinn, Gullhaug, Lommedalen og i Bærumsmarka for øvrig. Her er det utallige muligheter for å oppleve og bruke marka sommer som vinter. Fiskemuligheter ved Isi-elva og Lommedalselva «lomma», som forenes og går over til Sandvikselva. Her er det en flott ørret og lakseelv. Klubben Vestre Bærum Sportsfiskere ivaretar elva og her får man kjøpt fiskekort.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Kolsås barnehage avd. Hovedhuset
- Kolsås barnehage avd. Småbarsnhuset
- Piruetten Kanvas-barnehage

Barneskole:
- Levre barneskole

Ungdomsskole:
- Hauger skole

Videregående skole:
- Rud videregående skole
- Rosenvilde Videregående skole
- Dønski videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 116 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering, sandkasse, søppelskur og internveier av asfalt og heller.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene på eiendommen disponeres i henhold til kart i vedtektene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 10 116 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Blokkbebyggelse, Delareal: 10 116 m² i henhold til reguleringsplan hauger skolevei 1, gnr. 86, bnr. 309 og 310 datert 29.08.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:
Hauger skole
PlanId: 2023008
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planforslag
Ikrafttredelsesdato: 01.01.0001

Balkongen vendt mot huset i Brynsveien 120B som er eid av kommunen og er en del av Vestre Hauger, Natthjemmet Boligkjeden. Ved ytterligere spørsmål rundt dette, konferer med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 107,- pr. mnd. og inkluderer:
- Bredbånd (Basispakke)
- Fellesutgifter
- Renter og omkostninger lån
- Avdrag lån

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og forventes økt 01.12.2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 527 700,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 805 259,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 32 264,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 92 748,- pr. 22.10.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7.414.403,- pr. 22.10.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907060459, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2024: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 144
Saldo per 22.10.2024: 5 706 434
Andel av saldo: 71 138
Første termin/første avdrag: 01.11.2021 ( siste termin 01.10.2036 )

Lånenummer: 94907062273, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.10.2024: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 147
Saldo per 22.10.2024: 1 733 465
Andel av saldo: 21 610
Første termin/første avdrag: 01.02.2022 ( siste termin 01.01.2037 )

5 490 000,00 Prisantydning
92 748,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 582 748,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

--------------------------------------------------------
0,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 582 748,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Ørnulf Eliassen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hauger park boligsameie, med sameiebrøk 90/5936 .
Sameiet består av 98 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Se husordensregler punkt 4 for utfyllende informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskifting av varmtvannsberedere ble avsluttet i 2023, dette prosjektet har krevd mye likviditet, som har gjort at andre investeringer har blitt satt på hold.
- Styret har fulgt opp lekkasjer på balkonger med Bærum Blikk, som vil videreføre dette arbeidet sommeren 2024.
- Annet forefallende vedlikehold har vært utført av vårt vaktmesterselskap.
- Samtlige bygninger ble malt utendørs i 2021.

Planlagt høst 24 eller vår 25.
- Planlagt skifte til nytt og moderne calling anlegg. Egenandel ca 4.000 pr leilighet. Våren 25.
- Det er vedtatt at i alle leiligheter og fellesområder vil det bli rens og spyling av samtlige avløpsrør. Dette vil bli inkludert i fellesutgifter og ingen ekstra fakturering av eiere.
- Utskifting av brannsentral/branntablå til siste versjon (gjøres i forbindelse med årlig sjekk/kontroll av brannvaslingsanlegget.
- Vask av vinduer innvendig/utvendig i fellesarealer.
- Innvendendig hovedvask.

Vedlikehold som er planlagt den kommende 5-års periode (ikke prioritert rekkefølge):
- Innvendig maling av fellesarealer inkl. garasjegulv og vegger.
- Rens av ventilasjonskanaler.
- Rens av rørledninger.
- Utbedre gangveier - heller må fjernes, og grunnarbeidet må gjøres på nytt. Taknedløp må legges ned i kum (re. vedlikeholdsplan avsnitt: utvendig areal).
- Reparasjon av sprekkdannelser i vegger/murer innvendig/utvendig.

Videre har selger fått direkte informasjon fra styret om at callinganlegget vil oppgraderes/moderniseres med videoløsning i løpet av 2025. Dette ble sagt muntlig 18.11.2024 til selger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45.000,-
Tilrettelegging: 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0132/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24132

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 10:08