Gruvestien 4C

Gruvestien 4C, 4638 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 97, bruksnummer 40
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 97, bruksnummer 43, ideell andel 1/14

Totalt bruksareal BRA: 200 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
-1. etasje 67 kvm: Entré, to soverom, fire boder, hobbyrom, vaskerom og bad
1. etasje 67 kvm: Stue, kjøkken, bad og et soverom
2. etasje 48 kvm: Stue, bod og to soverom

BRA-e:
Frittstående garasje i rekke:
1. etasje 18 kvm: Garasje i rekke

Åpent areal:
Rekkehus:
-1. etasje 11 kvm: Terrasse på mark
1. etasje 23 kvm: Balkong og terrasse

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2024 utført av Anticimex v/ Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er noen få avvik i dagens planløsning iht. de originale bygningstegningene. I loftsetasjen var det opprinnelig tegnet inn 4 soverom. Per i dag er det 2 soverom, loftstue og bod. I underetasjen er veggen hvor gangen mellom bodene og vaskerommet er, flyttet innover for å få smalere gang og større bod/verksted.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden 63%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 29%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 1%
TGIU Ikke undersøkt 7%.

Ytterlig informasjon om TG2 finner du i boligens tilstandsrapport side 9- 19.

Spesifikasjon av TG3:
Fasader inkl. kledning: Panel er stedvis råteskadet i nedre del ved inngangsdør. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av råteskadet kledningsbord og vindskier, samt maling rundt enkelte vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Ja, kun faglært. Renovert badene i U.etg og 1. etg. Flislagt og varmekabler. Utført av Flis og Murerservice.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Det ble lagt ny membran, nye varmekabler i gulv og nye fliser. Utført av samme firma.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Skiftet tak i forbindele med påbygging av 2 etg.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
- Ja, kun av faglært. Nytt el. opplegg i forbindelse med ny. 2. etg. Skiftet til automatsikringer. Fjernet oljekamin og utvendig oljetank. Utført av Elektrotema AS. Det foreligger samsvarserklæring.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Fjernet oljekamin og utvendig oljetank.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
- Påbygget ny 2. etg. i 1993.

Tilleggskommentar:
Det ble påbygget 2. etg i 1993 med 2 sov., 1 loftstue og 1 bod. Nytt kjøkken ca. 2005. 2 bad renovert ca. 2013.

Høsten 2024:
Eier har nylig byttet inngangsdøren og balkongdøren.
I tillegg har de byttet lister rundt noen av innerdørene i underetasjen. Gulvteppet på soverom 1 i underetasjen er byttet ut.

Velkommen inn i dette innholdsrike rekkehuset over 3 plan. Loftsetasjen ble på midten av 90-tallet innredet med to soverom, stue og bod. Boligen har en god planløsning, hvor flere av bodene i underetasjen er vegg i vegg med hverandre.

Underetasje:

Entré / gang:
Mulighet for å henge fra seg ytterklær. Eier byttet nylig inngangsdør. Videre er det hall i denne etasjen hvor gangen binder sammen alle rom. Det er 2 soverom ved inngangspartiet, og videre er det flere boder, bad og vaskerom.

Soverom 1:
Soverom 1 i underetasjen av god størrelse. Lyst og trivelig, og vegg til vegg teppe på gulv. God plass til både seng og andre møblementer. Teppet er byttet ut etter at bildet ble tatt.

Soverom 2:
Soverom 2 med tapet på vegger og nytt vegg til vegg teppe på gulv. Teppet er byttet ut etter at bildet ble tatt.

Baderom:
Pent baderom av nyere dato med flislagte overflater på vegg og gulv. Moderne badekar, toalett og servant med innredning. Rommet varmes opp med varmekabler.

Vaskerom:
Vaskerom med utslagsvask med kran og varmtvannsbereder av nyere dato. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel samt klestørking.

Videre er det 4 boder i underetasjen, hvor det ene er et eldre kjølerom som ikke er i bruk i dag, da det ikke er aggregat tilknyttet.

1. etasje:

Stue:
Stuen i 1. etasje har meget god plass til møblement som sofa- og spisegruppe. Stuen er lys og trivelig med store, tallrike vindusflater. Det er utgang til balkong hvor det er fritt utsyn utover nabolaget. Balkongdøren er byttet av eier etter at bildene ble tatt. Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra Sørlandskjøkken fra ca. 2005 med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kun de nevnte hvitevarene som er listet opp som følger med. Godt med naturlig lysinnslipp på kjøkkenet.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Hovedsoverommet i hovedetasjen har utgang til baksiden av huset. Bak her er det platting og beplantet med hekk. Vegg til vegg teppe på gulv, og velholdt tapet på vegger. Teppet er byttet ut etter at bildet ble tatt.

Baderom:
Lyst, flislagt baderom av nyere dato med dusjsone, toalett og servant med innredning. Det er også glasshyller for oppbevaring.

Loftsetasje:

Stue:
Stor og luftig loftstue som ble innredet på midten av 90-tallet. Det er god takhøyde, og gode møblleringsmuligheter. Dør inn til bod fra stuen samt to soverom i denne etasjen.

2 soverom:
Soverom i loftsetasjen med god plass til seng og klesoppbevaring.

I tillegg er det bod i loftsetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.06.1979. Arbeidets art: Nybygg rekkehus. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke heving av tak og utbygging av loftsetasjen. Det foreligger dog godkjent tiltak fra kommunen på dette datert 04.01.1994.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er noen få avvik i dagens planløsning iht. de originale bygningstegningene. I loftsetasjen var det opprinnelig tegnet inn 4 soverom. Per i dag er det 2 soverom, loftstue og bod. I underetasjen er veggen hvor gangen mellom bodene og vaskerommet er, flyttet innover for å få smalere gang og større bod/verksted.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/97/40:
26.05.1978 - Dokumentnr: 5724 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:97 Bnr:39
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:97 Bnr:40
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:97 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:97 Bnr:42
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheten omhandler at samtlige boliger i rekken skal ha gjensidig rett til felles private vann- og avløpsledninger samt rett og plikt til å vedlikeholde disse.

18.08.1978 - Dokumentnr: 9208 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheten omhandler at eier må overholde de vannforsynings- og kloakkreglementet som er gjeldende for denne eiendommen.

05.04.1979 - Dokumentnr: 4343 - Erklæring/avtale
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Rettigheten omhandler etablering av denne tomten, og de rettigheter kommunen har til å bl.a. anlegge, vedlikeholde og reparere kommunale ledninger på denne tomten.

08.02.1978 - Dokumentnr: 1567 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:97 Bnr:36

01.01.2020 - Dokumentnr: 1172261 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:97 Bnr:40

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Boligen har en ypperlig beliggenhet i skjermet og rolig nabolag, og samtidig med nærhet til barnehager og skoler samt dagligvarebutikker. Det er også svært kort kjøretur til Rona som byr på Meny, apotek m.m. Sørlandsparken med et rikt utvalg av kjedebutikker er også bare få minutters kjøretur unna. Videre er det balløkker, idrettsanlegg og treningssenter i kort gangavstand fra boligen.
Det går flere bussavganger mot Sørlandsparken og Kvadraturen fra Askeladdveien som er 4 min å spasere fra boligen.

Dette sier lokalkjente om nabolaget:
Sentralt på Søm, men meget stille og fredelig. Velstelt, rolig, og barnevennlig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Askeladden barnehage (1-5 år) - 6 min å gå
Liantjønn barnehage (1-5 år) 13 min
Søm Solkollen barnehage (1-5 år) - 17 min

Skoler:
Vardåsen skole (1-7 kl.) - 11 min
Oasen skole Strømme (1-10 kl.) - 19 min
Strømme skole (1-7 kl.) - 23 min
Odderhei skole (3-7 kl.) - 4 min m/ bil
Haumyrheia skole (8-10 kl.) - 5 min m/ bil
Kristiansand katedralskole/Gimle - 10 min m/ bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 227 kvm. Opparbeidet hage i forkant av boligen med gressplen og platting. Hagen er beplantet slik at boligen ligger skjermet til fra Gruvestien. På baksiden av huset er det også platting samt beplantet med hekk.

Parkering i egen garasje ved garasjerekkene like ved boligen. Det er elbil-lader i garasjen. Det er felles strømmåler for laderen på garasjetomten, og forbruket leses av antageligvis via app ifølge eier. Forbruk for strøm knyttet til laderen faktureres eier direkte månedlig. Videre er det mulig å stå ved siden av garasjerekken. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Plan nr. 299 Torsvikheia/strømme - Areal BEF" datert 25.02.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.683,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjonskostnader kommer i tillegg. Som husholdningskunde med avfallsdunker betaler du renovasjonsgebyr som består av en fast og en variabel del. Hvor mye du betaler årlig avhenger blant annet av hvor ofte du setter ut restavfall og bioavfall hjemme hos deg.
Normalgebyret for en husholdning med privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.) og standard dunker (140 liter) er i 2024 kr 4 396 per år. Dette inkluderer fast årsgebyr, samt at bioavfall i gjennomsnitt tømmes 18 ganger i året (ca. hver tredje uke) og restavfallet i gjennomsnitt tømmes 26 ganger i året (annenhver uke). For ytterligere informasjon om renovasjon se hjemmesiden avfallsor.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.123,- pr. år. / 16.590 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.677.
Velavgift til Gruvestien Vel er ca kr 300 pr. år.
Eiendommen har privat brøyting på ca kr 600 pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor (TeWe gjennom Søm multimedia) som leverandør av tv og internett. Eier har ikke oversikt over kostnaden for dette da eier ikke selv har bebodd eiendommen siste årene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 931 443,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 539 483,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.608 pr år.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,- Tinglysing panterettsdokument
500,- Tinglysing skjøte
19.900,- Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 650,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 799 650,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Asbjørn Thomassen og Reidun Irene Drivdal Thomassen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visningspakke: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0094/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2494

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 15:40