Slettevegen 231

Slettevegen 231, 3528 HEDALEN
Kommunenummer 3449, gårdsnummer 86, bruksnummer 102, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

Hytte:
BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod og teknisk rom.

Uthus:
BRA -e: 11 kvm.
1.etasje: Bod

Hemsen har gulvareal på 23 kvm men grunnet lav takhøyde er det ikke måleverdig som areal. Takhøyden er målt til å være fra 0,09-1,61m (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2024 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hytte:
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Vegger av laftet tømmer. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med membran (Sarnafil) og torv. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Uthus:
Frittstående uthus, fundamentert på en støpt betongplate. Ytterveggene er maskinlaftede i tre, og taket er et saltak med trekonstruksjoner . Yttertaket er dekket med torv på utsiden. Konstruksjonen er uten isolasjon.

Bygningene er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
-Våtrom-bad: Ventilasjon, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk (s. 8)
-Kjøkken: Vannrør (s.9)
-Øvrige rom: Overflater gulv (s.9)
-Ildsteder/skorsteiner innvendig. Ildsteder inne i boligen. ( s. 10)
-Etasjeskiller-Hems: Skjevhetsmåling.( s.10)
-Tekniske anlegg. VVS anlegg: Varmtvannsbereder (s.11) Hovedstoppekran (s. 11)
-Radon: Radon (s.11)
-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av anlegget. (s 12)

Følgende bygningsdeler er gitt TGIU, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
-Våtrom-bad (s8).
-Teknisk anlegg, VVS anlegg (s. 11).
-Rom for varig opphold (s.11).
- Brann (s. 12).
-Yttertak (s. 13).
- Grunnmur, fundamenter (s. 13).
- Stikkledninger og tanker (.14).

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
-23. Kjenner du til om det har vært utført radonmåling.
Svar: Ja
Kommentar: Målt elektronisk før gulv i grunn. Ingen registeringer.
-24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar: Takstrapport oversendt megler fra ferdigstillesesdato.
TILLEGGSKOMMENTAR: Hytte bygget ny 2021.

Velkommen til ditt eget fristed, hvor naturens ro møter stil og komfort. Når du entrer hytta, blir du møtt av en lys og innbydende gang, belagt med skifer og utstyrt med vannbåren varme i gulvet samt el-kabler som gir en deilig, lun atmosfære. Den praktiske, snekkerbygde sittebenken med romslige skuffer gir smarte oppbevaringsmuligheter, mens knaggene sørger for enkel organisering av jakker og yttertøy. Moderne downlights i taket gir et behagelig og mykt lys som skaper en koselig stemning.

Fra gangen har du tilgang til et stilfullt bad, også dette kledd med skiferfliser og gulv med vannbåren varme og el-kabler. Her finner du en elegant, snekkerbygd servant med speil og belysning, samt et dusjkabinett som inviterer til avslappende dusjopplevelser.

Videre fra gangen åpner den koselige stuen seg, med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Den imponerende takhøyden på litt under 4 meter gir rommet en luftig og åpen følelse, mens parkettgulvet og de solide tømmerveggene tilfører en varm, rustikk sjarm. Stuen byr på rikelig med plass til et stort spisebord, perfekt for hyggelige samlinger med familie og venner. I stuen står en koselig peisovn som sprer varme, mens de levende flammene skaper ekstra hygge. Her finner du også en praktisk hems som gir ekstra plass til gjester eller et eget tilfluktssted. I gulvet er det lunt med vannbåren varme.

Kjøkkenet, som er i delvis åpen løsning med stuen, er utstyrt med stekeovn og gassplatetopp, og den stilige vasken med svart kum og moderne armatur gir et lekkert preg.

Hytta har to romslige soverom, hver med plass til to senger og snekkerbygde garderobe som gir god oppbevaringsplass. Fra stuen har du utgang til et fantastisk uteområde, hvor du kan nyte solen gjennom ettermiddagen, og kanskje til og med dele en middag under åpen himmel.

Alle de plassbygde møblene, levert av Kistefoss på Dokka, er kjent for sitt enestående håndverk og høye kvalitet. Den nydelige, svale grønnfargen går igjen i alle rom på de snekkerbygde møblene, og skaper en sammenhengende og harmonisk atmosfære i hele boligen

Ved inngangen finner du teknisk rom, samt en ekstra bod på den andre siden av inngangen – perfekt for oppbevaring av utstyr og fritidsartikler. Rundt hytta er det lagt skifer, noe som gir et vakkert og harmonisk uttrykk.

Tømmerkassen er levert av Østlaft AS, med norsk tømmer fra Tinnoset Sag-høvleri.

Denne hytta er mer enn bare et hjem; det er et eventyr som venter på å bli oppdaget. Kom og opplev skjønnheten og roen som venter her!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Møblene kan følge med, unntak av det rosemalte skapet som henger på stuen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og elektrisitet tilkoblet varmesentral drevet av solcellepanel og diesel- /parafinovn ved lite sol. Det elektriske anlegget drives av solceller som er montert bak uthuset. Andre varmekilder er peisovn i stue og en diesel-/parafinovn i stue (anlegget kan styres med app/mobil).
I uthuset er det plassert et bensindrevet inverteraggregat (Honda EU70is) som er tilkoblet det elektriske anlegget. Aggregatet er innstilt slik at det automatisk starter å generere strøm til det elektriske anlegget dersom batterikapasiteten synker lavere enn 30%.
Honda-agregatet, som drives med bensin og supplerer solcelleanlegget i mørketiden, bruker anslagsvis 50–60 liter i løpet av sesongen, avhengig av bruken. De to dieseltankene som er knyttet til Wallace-ovnene – én i stuen som varmeovn og én til gulvvarmeanlegget – bruker omtrent én tank hver i løpet av sesongen. Hver tank har en kapasitet på cirka 150 liter.

Teknisk rom:
Trykktank plassert i teknisk rom.
Varmtvannsbereder på 80L (fra 2021) plassert på teknisk rom.
Gassdrevet komfyr på kjøkken med propantank plassert i teknisk rom.
Vannbåren gulvvarme på kjøkken og stue, tilkoblet varmesentral med diesel-/parafinbrenner plassert i teknisk rom (anlegget kan styres med app/mobil).
Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.
Batteribank er plassert i teknisk rom.

To separate tanker for forsyning av drivstoff til diesel-/parafinovn og varmesentralen er plassert på utsiden av bygningen.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Hytta har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.11.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Uthuset mangler melding til kommunen om " tiltak som er untatt søknadsplikt" og inntegninger på situasjonskart. Ny kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Denne eventyrlige hytta ligger majestetisk plassert i et eventyrlig turterreng, bare 150-200 meter opp i snaufjellet, omfavnet av stillhet og ro. Her har du kun to hytter som nærmeste naboer, noe som gir deg en sjelden mulighet til å nyte naturen i fredfulle omgivelser. De enestående solforholdene gjør uteplassen til et paradis for avkobling, perfekt for å nyte kveldssolen med fyr på utepeisen.

Den laftede hytta har et behagelig inneklima, og du kan enkelt starte varmeanlegget via SMS hjemmefra, slik at du alltid kommer til en varm og innbydende hytte etter en dag ute.

Med bare 500 meter til det velutviklede skiløypenettet, er du aldri langt unna fantastiske skimuligheter – enten du er nybegynner eller en som satser på Birken. Adkomstveiene er godt brøytet om vinteren, noe som gjør det enkelt å komme til.

Det høyeste fjellet i området er Sæterknatten, som rager 1.137 meter over havet. Her er det et variert turterreng både sommer og vinter, med løyper som passer for alle aldre, fra lune skogkledde daler til snaufjell. Fra hytta kan du nyte utsikten mot Busufjell og Manfjellet, som ligger rett over. Her stuper terrenget ned mot det sagnomsuste Vassfaret, kjent for sine idylliske innsjøer, villmark og gamle boplasser. Området er perfekt for padling med kano eller kajakk.

Hvert år arrangeres Vassfardagen på Skrukkefyllhaugen, en opplevelsesrik dag med spennende foredrag, underholdning og aktiviteter for både store og små. Vassfaropplevelser tilbyr guidede turer og besøk til gamle bjørnehi, hvor man kan utforske naturens skjulte skatter. For de som foretrekker sykkel, er det flotte muligheter for turer langs skogsbilveiene i området.

Kjent for sin storslåtte natur, har Vassfaret inspirert mange, blant annet forfatteren Edvard Elsrud, som har beriket leserne med sine fargerike fortellinger fra denne regionen. Fjellene sør for Vassfaret, med Ørneflagg som den høyeste toppen, byr på vakre og varierte turområder. I tillegg finnes det flere fiskevann i nærheten, hvor man kan kjøpe fiskekort i bygda. Busuvannet regnes som et av de beste fiskevannene for røye i regionen.

Området byr på rikelig med bær som blåbær, tyttebær og multer, samt sopp. Hedalen har et mangfold av foreninger som aktivt bidrar med konserter, påskeskirenn og isfiskekonkurranser i fjellheimen. Bygda har en bensinstasjon med bilverksted som håndterer det meste, samt en dagligvarebutikk som fungerer som bygdas sosiale møteplass, med kaffe og alltid tid til en prat.

Hedalen stavkirke, en av de vakreste i landet, er i aktiv bruk.

Fledda har sin egen Facebook-side hvor du kan følge med på spennende nyheter og opplevelser i området. Hedalen og nærområdet byr på et mangfold av kulturelle innslag og aktiviteter. I tillegg kan du kjøpe jaktkort for småviltjakt, noe som gir deg muligheten til å oppleve den norske villmarken på nært hold. Dette er virkelig et sted for friluftsentusiaster og naturelskere!

Fra Sandvika: Følg E-16 nordover mot Hønefoss og videre mot Nes i Ådalen. Ta av til venstre mot Hedalen og følg veien oppover gjennom Hedalen forbi sentrum med skole, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Ta til venstre rett etter Hedalen Stavkirke, skiltet Fledda. Følg Dølavegen gjennom elektronisk bom opp til fjellet til du kommer til skilt som det står Slettevegen- ta til venstre her og følg veien til du ser Krogsveen Skilt.

Eier tomt på 1519.1 som ligger vakkert til i fjellet, en ekte naturtomt som gir deg den ultimate friluftsopplevelsen. Tilkomsten er enkel og behagelig med en gruset vei som fører deg frem til parkeringsplassen, hvor du kan parkere trygt og komfortabelt. Rundt hytta er det nøye opparbeidet med skiferbelagte områder, som skaper en harmonisk overgang mellom hytta og naturen.

Gruset biloppstillingsplass for 3 biler.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Egen årsavgift for brøyting og vedlikehold, Inkluderer også løypelegging om vinter. Avvgift i 2023 var kr 2.300,- i følge selger.

Vann: Hytta har utvendig vannledning tilknyttet privat borehull med elektrisk vannpumpe fra byggeår. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Avløp: Utvendig avløpsledning tilknyttet privat avløpsanlegg. Tank beregnet tømmes ca. hvert fjerde år. Gråvann i spredegrøft.

Eiendommen er regulert til:
Kommuneplaner:
Id: 0540K001
Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.09.2010
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf
Delarealer: Delareal 1 519 m2
Arealbruk: Fritidsbebyggelse. Nåværende

Reguleringsplaner:
Id 0540R065
Navn: Omregulering Fledda
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.11.2011
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/181/Reguleringsbestemmelser_0540R065.pdf
Delarealer: Delareal 1 519 m
Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Annet:
Aktsomhet område: Radon høy aktsomhet.

Kommunale avgifter er kr 4972,- for 2023 og fordeler seg slik:
Eiendomsskatt kr 2520.
Feiing: kr 396,80.
Renovasjon: kr 2055.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie for 2023 på kr 3.800,-.

Hytta har solcelleanlegg bak uthuset som forsyner hytta med strøm og har i tillegg et dieselaggregat som kan brukes ved lite sol.

Veiavgift var på kr 2.300,- i 2023 som dekker vei, bryting og skiløypenett.
Hytta har i dag trådløst 5-G abonnement fra Telia, kostnad avhenger av hastighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 200 000,- ifølge selger/skatteetaten.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Petter Berg og Liv Gislaug Bernås

Etter nærmere avtale.

Det er ingen velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0273/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24273

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 09:47