Rødsbråtan 10

Rødsbråtan 10, 1628 ENGELSVIKEN
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 108, bruksnummer 22, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 108, bruksnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 268 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje - 78 kvm: Trimrom, bod, teknisk rom og rom benyttet som soverom.
1. etasje - 86 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje - 64 kvm: Gang, bad, kontor, bod og to soverom.

BRA-e:
Frittstående utebod - 8 kvm.

Hagestue med garasje og bod - 32 kvm.

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje - 3 kvm: Sydvendt balkong
2. etasje - 54 kvm: Sydvendt terrasse på 46 kvm. Nordvendt terrasse ved inngangsparti på 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur vurdert til å være av lettklinkerblokker. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Glatt ytterdør av tre til kjeller med glassfelt. Terrassedør, vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 23% TG 1, 68% TG 2, 4% TG 3 og 5% TG IU.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe i kjeller. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjon må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Brann - rømningsveier: Kjelleren oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-. (brannteknisk inspeksjon).
- Vinduer: Vinduer i sin helhet bærer preg av alder/værslitasje. Utbedring/utskiftning bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
- Dører: Balkongdør og ytterdør til kjelleren. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av balkongdør samt ytterdør til kjeller. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Andre forhold - annet: Gjerde bærer preg av slitasje/råteskader. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 10.000,-.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i våtrom - bad, våtrom - vaskerom, kjøkken, toalettrom, øvrige rom, rom under terreng, loft - innredet, loft - uinnredet, innvendige trapper, etasjeskillere, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda, terrasser/platting på terreng, drenering, stikkledninger og tanker, samt frittstående byggverk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Fredrikstad Kommune
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble tilkoblet vann og avløp for noen år siden

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. AL Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp el-bil lader, samt div lys og brytere.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja - Vi har ladeboks

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja - Radonmåling etter eget initiativ, og pga funn ble det installert nødvendig avtrekks system.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja - Ref over, ble det funnet forhøyede verdier radon og utbedret tilsvarende.

Eneboligen ble oppført i 1991 og har i stor grad overflater samt utstyr fra byggeåret i behold, men er også oppgradert i senere år. Ytterligere utskiftninger og modernisering er det naturlig å påregne, på bakgrunn av blant annet alder.

Arealet er praktisk disponert i en familievennlig romløsning som gir etasjene hvert sitt formål. Første etasje domineres av de sosiale rommene stuen og kjøkkenet som til sammen gir familien plass til felles opphold i det daglige samt god plass til sammenkomster av ulike størrelser.

Kjøkkenet ble i 2010 oppgradert med ny innredning bestående av et rikt antall skap og skuffer med stilmessig helhet. Innredningen er bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter og U-formede benker med meterlange arbeidsflater. Alle hvitevarer er integrert, kjøleskuffer inkludert.

I første etasje inngår også et stort vaskerom på ca. 9 kvm. som er fra byggeåret og i sin helhet er gitt TG 2, hvilket innebærer at oppgradering/fornying bør påregnes. Vegg i vegg finnes et separat toalettrom som er hendig å ha på samme plan som de sosiale rommene.

Badet inngår i andre etasje og er i likhet med badet gitt TG 2. Badet benyttes imidlertid med dusjkabinett og badekar som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Badets vegger er utført med malt trepanel, gulvet med fliser og varme.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje og alle av gode størrelser. Hovedsoverommet har hele 15 kvm. gulvflate og benyttes i dag som ungdomsrom. De øvrige to har ca. 12 og 9 kvm. gulvflate hver. Ytterligere et soverom er det mulig å skille ut fra stuen, ved behov.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, belegg, fliser og betong.
Innervegger: Malt strie, malt panel, fliser og mur.
Himlinger: Panel og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og rettprofilerte hvite fronter samt vitrineskap. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjkabinett. Hjørnebadekar. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Robotgressklipper og ladestasjon følger med.

Treningsutstyret kan kjøpes for kr. 50.000

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og bioolje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.01.1991. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Kjeller er ikke innredet
Stigetrinn på tak mangler
Utgangsdør fra stue må sikres inntil veranda er oppført
Trapp ved hovedinngang skal ha rekkverk.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at følgende endringer er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
Innvendig:
- Innredning av kjeller.
- I første etasjen er deler av vaskerom opprinnelig byggemeldt som bod.
- I andre etasje er kontoret opprinnelig byggemeldt som soverom. Soverom 2 er opprinnelig byggemeldt som loftstue.

Utvendig:
- Hagestue med garasje og utebod er ikke med på de godkjente byggetegningene.
- Overbygget inngangsparti med trapp er bygget, dette er ikke tegnet på de godkjente byggetegningene.
- Terrasse/veranda med utgang fra stuen er ikke med på de godkjente byggetegningene.
Det er ikke tatt stilling til om tiltakene er søknadspliktig ei heller om det vil godkjennes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Rommene i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom, samt at deler av vaskerommet i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på gnr. 108, bnr. 3. Rettigheten er tinglyst på gnr. 108, bnr. 3, dagboknr 301295, tinglyst 21.09.1945.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Omgivelsene i Rødsbråtan er svært fredfylt og har en oppriktig tilbaketrukken atmosfære. Her bor du omgitt av åpent åkerlandskap og skogsområder med mange turmuligheter.

Nærhet til sjøen og en rekke fine badesteder er et spesielt stort pluss i sommermånedene. Store barnevennlige sandstrender finnes blant annet i Flåtaviken og Solviken som begge nås enklest på sykkel. Har du båt og får plass i nærområdet, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på fjorden. I den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Onsøylandet venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten.

Barnehage finnes i nærområdet, barneskole og ungdomsskole er samlokalisert på Manstad. Skolebuss stopper like ved innkjøringen til Rødsbråtan. Ved skolene finnes også et større idrettsanlegg som er tilholdssted for det lokale idrettslaget som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter.

Kort avstand er det også til hjertet av Engelsviken. Her finnes blant annet treningssenter og nærbutikk samt fiskehandel og restauranter ved bryggekanten. Større dagligvareforretninger er lett tilgjengelig langs hovedveien til Engelsviken og på Manstad, hvorav sistnevnte også har anerkjent ferskvaredisk.

Til sentrum av Fredrikstad tar det under 20 minutter med bil. Skal du med toget, er Råde stasjon et praktisk alternativ for reiser i retning hovedstaden. Stasjonen er om lag ett kvarter unna med bil og har gode parkeringsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Manstad skole (1-7 kl.) 384 elever, 23 klasser 4.3 km
Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.) 192 elever, 11 klasser 3.8 km
Tomb videregående skole 234 elever, 10 klasser 13.2 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 15.3 km

Barnehager:
Engelsviken barnehage (1-5 år) 41 barn 1.3 km
Gaustadgrenda barnehage (1-5 år) 69 barn 3.3 km
Preg barnehager Kjærre (1-5 år)31 barn 5.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på til sammen 1 417 kvm. Eiendommen består av to tomter på hvv. 1 013 kvm på bnr. 22 og 404 kvm på bnr. 33. Svakt skrånende tomt opparbeidet med belegningsstein, gressplen, trær og diverse beplantning.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Med boligen følger det med en frittstående garasje med elbillader. Forøvrig plass til flere biler på steinlagt gård

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: 5200 LNF- spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse med hensynssone ras-og skredfare. Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates. Bruksendring til fritidsbolig tillates ikke.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 631,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig 6 064,- . Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 0 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 032
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av tv /internett 500 og har avgift på kr 999 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 249 624,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 998 496,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
163 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 863 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole-Kristian Johansen og Monica Karlstad Nilsen

Deler av eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 23.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0270/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24270

Sist oppdatert: 09. oktober 2024 kl. 20:57