Hvalfaret 3

Hvalfaret 3, 1406 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 192, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 88 kvm: Entré, trappegang, gang, bad, to vaskerom, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og tre innvendige boder.
1. etasje 96 kvm: Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 41 kvm: Garasje med bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Sydvest-vendt delvis overbygget terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.10.2024, utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende vegger av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Valmet tak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør, med sidefelt av glass fra byggeår. Terrasseskyvedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass fra byggeår og 2016. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

I rapporten er det gitt 41 % TG1, 43 % TG2, 12 % TG3 og 4 % TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
- Vaskerom i utleiedel: TG3 er satt på bakgrunn av at armatur til utslagsvask har drypplekkasje. Armatur må byttes. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rekkverk, TG3.

- Bad i 1. etasje: Servantskap har fuktskader. Klosett er løst og må festes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser på vegg, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet, TG2.

- Bad i utleiedel: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling, TG2.

- Vaskerom i underetasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet på veggflater er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring og har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Veggflater og gulvflate bærer preg av slitasje. Naturlig ventilasjon. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utslagsvask bærer preg av slitasje. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes, TG2.

- Kjøkken i utleiedel: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, TG2.

- Overflater gulv Det er registrert bomlyd på enkelte gulvfliser i entré, samt at gulvflate på soverom 3 med belegg, bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov, TG2.

- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Målingene viser 16,4 vektprosent på bunnsvill i vegg, TG2.

- Innvendige trapper Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

- Elektrisk anlegg: Det observeres løse ledninger ved liten bod ihoveddelogikjøkken hybeldel. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Kursoversikt er ikke oppdatert. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Selger har bestilit elektriker den 18.11.2024 for utbedring av mangler.

- Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift. Tiltak anbefales, TG2.

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker stedvis på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader på bygningsdeler som knytter seg til høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist noe forekomst av skjeggkre, på badet i 2. etasje. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller, samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Ny terrasse, 2024.
- Montert nye utelamper, 2024.
- Byttet spotter på kjøkken og stue.
- Nye elektriske garasjeporter.
- Utbedret vannlekkasje, mars 2021.
- I 2019 ble parafintank gravd opp og fjernet.
- I ca. 2002 ble det lagt nytt tak. Det ble også lagt stigetrinn på tak.

Fin enebolig over to etasjer, med utleiedel. Stor terrasse med videre adkomst til hage, parkering i dobbelgarasje og egen gårdsplass. Boligen ligger rolig til i en barnevennlig blindvei. Inngang til både hoveddel og utleiedel er i underetasjen.

1. etasje:

Gang: Fra gangen i 1. etasje er det adkomst til uinnredet kaldtloft, via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med plater.

Kjøkken: Stort kjøkken som har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra 2002. Benkeplater er av laminat og har nedsenket oppvaskkum, med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er montert under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kjølehjørne (kjølehjørnet er ute av drift), oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator er plassert i overskap med mekanisk avtrekk. Gulvflate er belagt med parkett. Vegger med malte flater, tapet og fliser. Kjøkkenet har meget godt med skap og skuffer, samt arbeidsflater. Det er også plass til spisebord og stoler.

Stue: Videre kommer man ut i en stor stue med murt peisovn. Pipa ble feid 30. september 2024 og det ble utført branntilsyn 9. oktober, uten avvik. Gulvflater er belagt med parkett. Vegger med malt tapet og himlinger med malte plater, samt malt trekledning. Stuen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Det er plass til flere sofagrupper, bord, TV og tilhørende møblement. Det er også plass til spisebord og stoler. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Utgang fra stue til sydvest-vendt, delvis overbygget terrasse på 38 kvm. Det ble bygget ny terrasse i 2024. Terrassen har markise for de varmeste soldagene. Videre adkomst til flott hage.

Bad: Boligen har to bad. Badet i denne etasjen er fra 2002. Det er flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med trekledning og downlights. Badet har vegghengt servantskap med profilerte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Rommet har gulvstående toalett. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Soverom: I boligens 1. etasje ligger det to romslige soverom. Det er skyvedørsgarderobe på soverom 1. Soverommene kan innredes med seng, nattbord, og skrivepult. Rom benyttet som soverom ligger i underetasjen.

Underetasje:

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med gulvflate som er belagt med belegg. Vegger er av malte flater og det er nedsenket himling med trekledning. Rommet har vegghengt utslagsvask, med ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. OSO varmtvannsbereder på 198 liter er fra 2007. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Det er to boder i hoveddelen av boligen. I den største boden er det garderobeskap. Det er også en bod i hybelen, samt bod i tilknytning til garasjen.

Uteleiedel

Entré: Velkommen inn i hybelen! Her er entréens gulvflate belagt med fliser og det er gulvvarme. I gangen er det garderobeskap.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter fra ukjent årstall. Benkeplater er av laminat og det er nedsenket oppvaskkum, med ett-greps armatur. Det er malt trekledning mellom benkeplate og overskap og det er stikkontakter over benkeplate. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er også plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement.

Bad: Badet er fra ukjent årstall. Gulvflate er belagt med belegg. Vegger med malte flater og himling med malt trekledning. Badet har vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap, dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert på vegg.

Vaskerom: I hybelen er det også et eget vaskerom. Vaskerommet er fra byggeår og har gulvflate belagt med belegg. Vegger er av malte flater og himling med malt trekledning. Rommet har vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Soverom: Hybelen har et romslig soverom som kan møbleres med seng, nattbord og kommode. Rommet er malt i en tidsriktig farge.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrert komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Boligen varmes opp med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 01.04.1981. 
Det foreligger også ferdigattest på garasjen, datert 11.03.1981. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Soverommet i underetasjen, som hører til hoveddelen, er på tegningene fra kommunen, betegnet som sportsbod og garderobe. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 203019 tinglyst 28.03.1979, type heftelse: Erklæring/avtale: Omhandler bestemmelser rundt bebyggelse, bestemmelser rundt gjerde, avståelse av areal og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten i underetasjen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Utleiedelen har felles inngang i underetasjen med hoveddelen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hvalfaret 3 ligger fritt og solrikt til i et barnevennlig og etablert boligområde på Solbergskogen i Ås kommune.

Området har et barnevennlig bomiljø og ligger sentralt til, ca. 2,2 km. fra Ski sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage- og skole samt bussholdeplass. I umiddelbar nærhet ligger også lysløypa i Nøstvedtmarka, en hyggelig nærmark for fotturer, sykling og skiturer.

Eiendommen har kort vei til til Solberg barneskole med SFO og Nordbytun ungdomsskole i Ås kommune. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Området gir også mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Grenseveien. Fra Ski stasjon er det hyppige togavganger innover mot Oslo. Follobanen tar deg fra Ski til Oslo S på ca. 11 minutter.

Ski og Ås byr på et rikt og variert aktivitets- og idrettstilbud. Det er flere aktive idrettslag og organisasjoner i området med tilbud innen fotball, ishockey, innebandy, håndball, turn, golf og friluftsliv. Videre finnes det alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, buldrevegg og dansesal m.m.

Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 7 minutter med bil fra boligen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager, samt barneskole. Nordbytun ungdomsskole ligge ca. 4,6 km. unna, Nærmeste videregående skoler er Ski videregående og Drømtorp videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 977 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Fin utsikt fra terrassen/hagen.

Parkering i dobbelgarasje, samt at det er plass til flere biler på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H110_1: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 24.566,- i 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.022,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er på kr 1.289,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm, med denne følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.650.467,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.271.776,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Skovholt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0169/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24169

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 09:34