Toftes gate 51B (inngang Grüners gate)

Toftes gate 51B (inngang Grüners gate), 0552 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 547, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm.

BRA-i:
Loftsleilighet:
4. etasje 59 kvm: Entré, åpen stue/kjøkken løsning, bad, soverom og ett innredet rom/kontor.

BRA-e:
Loftsleilighet:
Kjeller: 9 kvm: kjellerbod.
4. etasje 5 kvm: loftbod.

Leiligheten er en loftsleilighet med skråtak. Mye av gulvareal er ikke måleverdi, ikke måleverdig gulv areal er satt til 9 kvm og ført opp som ALH.

Boligen disponerer en kjellerbod og en i samme etasje som leiligheten. Hver bruksenhet har disposisjonsrett til bodene, men kan omdisponeres på et senere tidspunkt ettersom det i utgangspunktet er fellesareal.

Varmtvannsberederen tilhørende leiligheten er plassert i loftsboden som disponeres av denne sekjsonen. Da boder er fellesareal kan pålegg fra sameiet om å flytte varmtvannsberederen inn i egen seksjonen skje på et senere tidspunkt. Ny eier må i såfall bekoste dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2025 utført av EK takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En stilfull loftsleilighet i hjertet av Grünerløkka, med kort vei til alt. Her finner du et rikt uteliv på den ene siden, kombinert med alt av servicetilbud og Sofienbergparken på den andre siden. Leiligheten har en smart rominndeling med entré/gang, stor stue og spisestue i tilknytning til kjøkkenet, et innredet rom/kontor og et romslig soverom.

Sjarmerende takbjelker går igjen i alle rom. Gulvene er nylig lagt i typen laminat, og overflatene er malt i lune fargetoner. Teglvegg på kjøkken og bad er hentet frem, noe som gir leiligheten et stilfullt uttrykk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten: Takkonstruksjonen er en typisk saltakskonstruksjon, tekket med plater. Bærende yttervegger er av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3: 1.
Tilstandsgrad 2: 1.

Resterende kontrollpunkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1 eller 0.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktet:
Utvendig:
- Vindu på innredet rom/kontor. På det innredede rommet/kontoret er det et skråtakvindu av eldre dato som er punktert og må/bør byttes.
Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktet:
Kjøkken:
- Avløpsrør. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen på avløpsrørene. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Oslo rør og varme AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet alle deler til sisterne innvendig i vegg.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja, sporadisk observert sølvkre en gang i kvartalet +/-. Ikke sett etter utbedring av ventilasjon på bad med hull i dør.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Montera elektro og VVS AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet alle sikringer 2024, samt lagt opp nye kurset for egen strøm til stekeovn + mikro etc.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, kan forespør dokumenter fra Montera på arbeid i 2024.

Tilleggskommentar:
Varme til håndkletørker på badetfungerer ikke, men er beholdt for brukt til oppheng av håndklær.

En stilfull og unik loftsleilighet med sentral beliggenhet på beste Grünerløkka presentert av Sara Marie Zachariassen Østbye.

Entré:
En romslig og innbydende entré med plass sko og oppheng av ytterklær.

Stue:
Denne sosiale og trivelige stuen har et rustikk og autentisk utrykk med blant annet synlige takbjelker og teglvegg. Stuen har også en moderne peis som gir god varme og skaper en hyggelig atmosfære, spesielt på kalde vinterkvelder. Rommet er romslig og gir plass til både spisebord og annen møblering etter behov, noe som gjør det perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.

Kjøkken:
Delikat og innholdsrikt Epoq kjøkken fra 2024. Lysskinner under overskapene og benkeplate av typen høytrykkslaminat, med en underlimt vask fra Blanco og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplaten og overskapene er det laminatplate, mens øvrige vegger har eksponert murstein. Kjøkkenet er moderne og har god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med blant annet vinskap og en moderne platetopp med ventilator. Dette er et kjøkken som virkelig inspirerer til matlaging og sosiale stunder. Integrerte hvitevarer følger med. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskamskinen er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Ellers er alle hvitevarer på kjøkkenet fra 2024.

Bad:
Iht. tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2010/2011. Veggene er flislagt med lyse store 60 x 30 cm fliser som gir et moderne og tidløst preg, mens taket er malt og skaper en lys og innbydende atmosfære. De dimbare spottene i taket gir deg muligheten til å justere belysningen etter behov og stemning. Dusjhjørnet er delikat flislagt, sammen med nisjene på veggene og bak det vegghengte toalettet, noe som gir en gjennomført og eksklusiv følelse. Den praktiske nisjen i veggen er perfekt for oppbevaring av toalettartikler, og bidrar til å holde badet ryddig og organisert.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, skap og nattbord. Takvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys, og de karakteristiske takbjelkene gir rommet særpreg. Det er også god plass til skap, slik at du kan holde alt ryddig og organisert.

Innredet rom/kontor:
Dette rommet blir brukt som kontor i kombinasjon med sovesone for gjester. Iht. originale byggetegninger er rommet godkjent som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Vinduet på dette rommet har fått tilstandsgrad 3 i rapporten og bør skiftes ut.

Gulv: Boligen har laminatgulv i alle rom fra 2021, utenom soverom og innredet rom/ kontor. Badet og gulvet i entre har fliser.
Tak: Taket er slett malt, og bjelkene er hentet frem og beiset/malt mørkt.
Vegger: Veggene har fremhevet murstein kombinert med slette, malte overflater, som ble pusset opp i 2021. Mindre maling- og flikkarbeid ble utført i 2025.
Vinduer/dører: Vinduene i stuen har tolags glass fra 2007, mens soverommet har et større Velux-vindu fra 2007. På det innredede rommet/kontoret er det et skråtakvindu av eldre dato som er punktert og må byttes. Inngangsdøren er malt, med brannklassifisering B-30. Døren er innadslående og utstyrt med dørpumpe samt dørkikkert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- PAX og vaskemaskin kan medfølge ved avtale. Tørketrommel er defekt og kan derfor ikke medfølge.

Elektrisk oppvaming samt peisovn i stue og varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1888.

Det foreligger kun en attestert bygningsanmeldelse fra 1887 som gjelder oppføringen av bygget, men det er ikke utstedt ferdigattest for oppføringen av bygget på 1800-tallet.

Det foreligger dog ferdigattest for innredning av leiligheter på loft som blant annet gjelder denne seksjonen, datert 24.mai 1985.

Sammenliknet med byggetegningene fra 1985 og seksjoneringen fra 1983 er det som idag omtales som "Innredet rom/kontor" opprinnelig godkjent som bod og rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøkkenet er i senere tid utvidet og det er satt opp en ny vegg som har gjort opprinnelig bod noe mindre.

Videre er nisjen på soverommet hvor det idag er plassert et skap opprinnelig fellesareal iht. seksjoneringen fra 1983.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet. Beløp: kr 15.000,- med prioritet etter 90% av godkjent lånetakst til enhver tid. Tinglyst 30.03.1983, doknr. 503936.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav, bestemmelser om gårdsrom, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m og panterett til sameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleie av seksjon skal umiddelbart meldes til styret for registrering med navn og kontakt info (telefon og epostadresse) per leietager skal meddeles. Fremleie er ikke tillatt.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fabelaktig beliggenhet i hjertet av Grünerløkka med grønne omgivelser.

Her finner du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Delikatessen, Aku Aku, Skaal, Jimmy's og Parkteateret, for å nevne noen - ligger kun få minutter unna.

Dette er et hyggelig og høyt verdsatt møtested blant Grünerløkkas beboere. Kreative småretter finner du også innen kort gangavstand hos Bass. Kun få minutter fra leiligheten finner du også populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst er løkkas koseligste blomsterbutikk og er absolutt verdt et besøk.

Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter hvor du også finner treningssenteret SATS.

Beveger du deg vestover finner du også det spennende området Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket.

God tilgang til matforretninger som Rema 1000, stor og flott Meny-forretning i Ringnes Park, søndagsåpen Joker og Bunnpris. Rikelig med kafeer og butikker ligger i gaten og kvartalene rundt leiligheten.

Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Sofienbergparken ligger i umiddelbar nærhet, og vakre Olaf Ryes plass finner du rett rundt hjørnet. Rusler du litt lenger opp på Grünerløkka finner du nok en park, nydelige Birkelunden. Her arrangeres det hyggelige søndagsmarkeder. Akerselva er nært ved og har flotte turstier som leder til Maridalen i nord til Sørenga i sør.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon som buss og trikk. Det er få stopp ned til sentrumskjernen og t-banestasjoner, som man for øvrig også kan spasere til. Dersom du liker å sykle så er det etablert nye sykkelstier til Torshov og ned mot sentrum.

I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller for den saks skyld nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gaia barnehage (0-5 år)
- Grünerhagen barnehage (1-5 år)
- Seilduken barnehage A/L (1-5 år)

Skoler:
- Grünerløkka skole (1-7 kl.)
- Sagene skole (1-10 kl.)
- Lakkegata skole (1-7 kl.)
- Sofienberg skole (8-10 kl.)
- Frydenberg skole (8-10 kl.)
- Foss videregående skole
- Hersleb videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 414 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker i området:
- Grüners gate 15 - Rehabilitering av tre piper og oppgradering av basestasjoner på tak. Dette kan medføre noe støy og anleggstrafikk.
- Thorvald Meyers gate 44 A - Bruksendring fra bolig til næring. Dette kan medføre noe støy og anleggstrafikk.
- Thorvald Meyers gate 40 A - Bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring. Dette kan medføre noe støy og anleggstrafikk.

Pågående plansaker i området:
- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Formålet med omreguleringen er å etablere bredere fortau, sykkelfelt og bussholdeplasser for å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for syklister, fotgjengere og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Planforslaget medfører at gateparkering langs strekningen fjernes, taxiholdeplass flyttes og varelevering løses fra sidegatene.
- Vulkan 13 med flere. Bebyggelse kan videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.986,- pr. mnd. og inkluderer: Telia internett (Basispakke) , renter og avdrag for nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter, vaktmester, generelt vedlikehold, styrehonorar m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 2.840,-
Lån/Renter kr. 896,-
Telia basispakke kr. 250,-

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert for flere år siden. Styreleder opplyser om at øking i felleskostnader må påregnes i nær fremtid grunnet generell prisvekst. Hvor mye dette er snakk om og når det vil inntre er inntil videre uvisst p.t.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør internett, felleskostnadene dekker en basispakke. Utover det må betales selv. Selger har 100/10 Mmps, kr 629 i mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 394 130,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 576 520,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 151 000,- pr. 01.01.2025
Andel formue er kr 0,- pr. 01.01.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.028.964,- pr. 16.01.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBOS02-98207606758
Type: A
Restsaldo: kr 214.615,-
Restløpetid: 17 år 8 md.
Term.pr år: 12
Avdr. frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente (16.01.2025): 7,85%

Type: A
Restsaldo: kr 1.814.349,-
Restløpetid: 16 år 11 md.
Term.pr år: 12
Avdr. frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente (16.01.2025): 7,85%

5 950 000,00 Prisantydning
151 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 101 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

152 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
163 560,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 264 560,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Biernith Sagvolden

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Toftesgate 51 sameie, med sameiebrøk 63/876.
Sameiet består av 13 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS , tlf. 994 80 352
Sameiet arrangerer felles dugnad (vår/høst) hvor hver seksjon får tildelt ansvar for oppgaver.
Dyrehold er tillatt hvis det ikke er til sjenanse for andre.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Oppgradert deler av bakgård og trappeoppgang. Dette har vært vanlig vedlikehold uten låneopptak. Ikke foretatt noen større påkostninger de siste 10 år.

Planlagte påkostninger:  
Iht. telefonsamtale 04.02.2025 er det ingen planlagte påkostninger i bygården, men styreleder opplyser om at brannsikringsanlegget og rør bør tas/oppgraderes på sikt. Det er også noe fuktighet i asfalten i bakgården som gir flekker på muren. En fasadeoppussing kan være nødvendig på lengre sikt. Dette er kun under vurdering og må diskuteres/vedtas på årsmøte. I forbindelse med dette må man påregne økte felleskostnader og fellesgjeld.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 40-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.258

Sist oppdatert: 05. februar 2025 kl. 19:13