Blokkhusvegen 7 og 9

Blokkhusvegen 7 og 9, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 81, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 77 kvm: Entré, stue, kjøkken og bad.
2. etasje 29 kvm: Gang, wc, og to soverom.

BRA-e:
Sidebygning:
1. etasje 20 kvm: To bodrom

Terrasse og balkongareal: 21 kvm - Platting

Kun deler av arealet i 2. etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 41 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 29 m2
av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Det er ingen registrerte avvik med TG3 i rapporten. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong/mur. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.
Fasader med pusset mur. Saltak tekket med tegltakstein. Valmet tak over entre. Vinduer med koblede ett-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med koblede ett-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte forhold med TG2 som kan være avvikende fra boligens normale slitasje ift. alder:

- Trepanel på bad krever fortsatt bruk av dusjkabinett
- For liten nivåforskjell fra døråpning til overflate gulv og til hovedsluk ift. lekkasjesikkerhet.
- Noe slitasje på kjøkkengulv.
- Det er registrert enkelte knekte takstein. Det er ikke observert tegn på lekkasjer. Undertak er fra 2010.

TGIU (ikke undersøkt):
- Det er ikke gjennomført hulltaking på bad på grunn av våtrommets plassering. Overflatesøk viser ingen fukt.
- Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt.
- Avløpsrør er skjult og stakeluke er ikke lokalisert.
- Takgjennomføringer og skorstein over tak. Kun inspisert fra toppen av stigen.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at toalettrom ikke er vurdert som våtrom.

Sidebygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og etasjeskiller i betong. Tak i trekonstruksjon. Fasader med pusset mur. Saltak tekket med betongtakstein.
Belysning, stikkontakter og innlagt vann.
Sidebygningen har fått en helhetsvurdering med TG2 - det er relativt høy slitasjegrad med riss og sprekker i fasader og grunnmur. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Store arbeider ble gjort med hele huset i 2010. Se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Huset, som går over to etasjer, har grunnflate på ca. 50 kvm. og et totalt boligareal på 77 kvm. Romløsningen er arealeffektiv og hensiktsmessig, noe som gir følelsen av at dette er større enn dets faktiske kvadratmeter. I tillegg kommer uthuset som gir rikelig med lagringsplass. I hovedetasjen finner vi flislagt gang, stue med åpen løsning til kjøkkenet og baderom med flislagt gulv. Loftsetasjen rommer to soverom, gang, toalett og kleskott. Vegger og himlinger med slett malt panel. I alle oppholdsrom hvor det ikke er flis er det lagt furugulv. Innredning bærer preg av god og tradisjonell håndverksmessig utførelse og smarte plassbygde løsninger. Belistning, skap, hyller og innredninger er håndlaget og tilpasset rommene både stilmessig og funksjonelt. Kjøkkeninnredningen i heltre har slette heltrefronter og benkeplate i eik. Åpne hyller istedenfor overskap er både praktisk og stilig. Den doble vasken i porselen fra Villeroy Boch passer fint til stilen og står i kontrast til integrert komfyr og ventilator i stål. I tillegg er det helintegrert oppvaskmaskin og induksjon koketopp. Badet har servant, skap, wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom med servant.

Boligen ble gjennomgående restaurert i 2010, med nytt elektrisk anlegg, fasade, vinduer, pipe og nytt røropplegg innvendig og utvendig.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stua. Varmekabler i gang, på bad og wc. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1905, men det står i kommunens registre at det antas at boligen er så gammel som fra 1775-1799.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  Det er ikke foretatt Radon måling på eiendommen.

Energiattesten tar ikke høyde for at vinduer og tak er fra 2010.

Eiendommen ligger ytterst på Øya i Brevik, et idyllisk område som preges av godt bevart trehusbebyggelse i typisk sørlandsstil. De gamle husene og de smale gatene gir en helt unik atmosfære. Fra huset er det fin utsikt utover fjorden, og rett nedenfor huset er det småbåthavn og en fin sandstrand som er mye brukt. Skjærgården i området er variert og vakker, et kapittel for seg, den må bare oppleves! I "byen" er det dagligvarebutikk, legendariske iskiosker, samt diverse mindre butikker, gallerier og nede ved havnebassenget ligger 2 restauranter, her er det et yrende liv om sommeren. På oversiden av byen ligger en ås med nyere bebyggelse, nytt oppvekstsenter med barneskole, barnehage og idrettsplass. Bak den finnes fine turområder i skog og mark. Det er videre gangavstand over Breviksbua til Stathelle hvor det er kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter. Til Porsgrunn er det ca. 12 km. Det er gode bussforbindelser i gangavstand fra boligen.

Fra Fisketorget: Kjør over brua til Øya og forsett videre rett frem over bakketoppen ved kirken, ned Håøyabakken som går over i Blokkhusveien idet veien svinger mot høyre. Huset ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Brevik oppvekstsenter (1-7 kl.) -149 elever, 11 klasser 1 km
Heistadskolene (8-10 kl.) - 359 elever, 23 klasser 5.8 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) - 374 elever, 28 klasser 10.2 km
Bamble vgs - avd Croftholmen - 310 elever 3.5 km
Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser 4.8 km

Brevik barnehage (1-5 år) - 67 barn 1.2 km
Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage - 35 barn 2.6 km
Falkåsen barnehage Avd Lyngbakken - 17 barn 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 340 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, trapper og gårdsrom i betong.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Vann og avløpsledninger ut til kommunalt tilkoblingspunkt ble skiftet i 2010.

Eiendommen er regulert til bolig og området er regulert til bevaring av bygninger, kjørevei og boliger i henhold til reguleringsplan for Øya i Brevik, datert 03.08.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert 25.05.1998.

Blokkhusvegen 9 er registrert som bolig, men er per i dag kun brukt og søkt om som boder/bryggerhus.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring av kulturmiljø. Relatert plan er Brevik med indre havn og deler av Øya, datert 13.09.2012.

Blokkhusvegen 7 er SEFRAK-registrert. Utvendige endringer av bygningen må godkjennes av kommunen/fylket.
Blokkhusvegen 9 er ikke SEFRAK-registrert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 18.312,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.10.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8.000 kwh pr. år. I tillegg kommer nettleie.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.750,-.
Boligen er ikke tilknyttet fiber. Det har vært benyttet trådløst nett med 5G. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er fiber i området.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 570 564,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 168 141,-/2 282 256,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
119 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Vrålid og Sissel Gjeruldsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i deler av Porsgrunn kommune, herunder Øya i Brevik. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0044/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2444

Sist oppdatert: 22. oktober 2024 kl. 09:39