Munkerudveien 4B

Munkerudveien 4B, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 357, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt BRA-i: 132 kvm
Totalt BRA-e: 4 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm:
Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Kjeller 66 kvm:
Kjellerstue, gang, bod, 2 soverom og bad/vaskerom.

BRA-e 4 kvm:
Sportsbod i tilknytning til garasjen.

I tillegg har boligen tinglyst eksklusiv bruksrett til halvpart av dobbelgarasje integrert i 1. etasje i nabohuset (med tilliggende sportsbod på 4 kvm som er medregnet i BRA-e). Elbillader i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert XX.XX.2024 utført av Anticimex AS.

Rom i kjelleretasjen som er beskrevet som kjellerstue og soverom er opprinnelig byggemeldt som boder og således ikke byggemeldte/godkjente for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Halvpart horisontaldelt bolig over 2 etasjer, + innredet kjelleretasje og loftetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv støpt mot grunn og grunnmur i betong- og murkonstruksjoner.
Dreneringen er fra 2015.
Etasjeskillere er i trekonstruksjoner.
Yttervegger er av trekonstruksjoner, som utvendig er kledd med liggende trekledning. I 2015 ble ytterveggene etterisolert og kledd med ny panel.
Taket har saltaksform som utvendig er tekket med takplater. Yttertekkingen er fra 2015.

Boligen har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med tre-lags glass og vinduer med to- og tre-lags glass fra 2015. Delvis overbygget terrasse som er belagt med terrassebord. Levegg er av treverk.

I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for bl.a. bomlyd i gulvfliser, mineralutslag nederst på yttervegg i et rom som benyttes som soverom i kjelleretasjen, fuktmålig i utlektet kjellervegg under trapp, på utvendige lysgraver grunnet for høye lysgraver iht. krav på maksimum 0,5 meter, på rekkverkshøyden ved repos da det ikke tilfredsstiller kravet på 1,0 meter, for at terrenget stedvis har midre fall mot grunnmur, for at enkelte vannbrett under vinduer er montert uten tilstrekkelig fall og for at enkelte kledningsbord ikke er tilstrekkelig festet i endeskjøter, samt for hovedvannlending pga. alder.
Det er gitt TG3 for at tegsteinspipen ikke er synlig på alle 4 sider. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Garasje og bod integrert i 1. etasje i nabohuset. Oppført med støpt gulv og slette malte veggflater. Vegger og himling i bod er belagt med plater, hvor det er gitt TG2 grunnet fuktmerker og slipp av papiroverflate på gipsvegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Munkerudveien 4B har en solrik og flott beliggenhet i et barnevennlig og trafikkskjermet villaområde på Nordstrand. Fra boligen er det nærhet til bl.a. kollektivtransport og servicetilbud, samt et bredt servicetilbud og Nordseter barne- og ungdomsskole.

Boligen fremstår som lys og meget pen, i delikate farger og med tidløs innredning. I 2015 gjennomgikk eiendommen er større utvendig og innvendig oppgradering som bl.a. bestod av:

- Pusset opp alle innvendige overflater
- Pusset opp begge badene
- Nytt kjøkken
- Nye sikringer og nytt elektrisk anlegg
- Nye innvendige dører
- Nye vinduer og inngangsdører
- Nye vannrør i rør-i-rør
- Ny taktekking
- Ny drenering
- Etterisolert yttervegger og lagt ny utvendig kledning

Boligen har en romslig og god planløsning, fordelt på 2 etasjer. Stor og solrik terrasse og hage mot vest. Boligen har i tillegg egen garasjeplass i felles dobbelgarasje med tilhørende praktisk sportsbod.

Adkomst til boligen via felles trappeoppgang.

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Pent flislagt bad fra 2015 med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med glatte fronter på skuffer og med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap montert over servant. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner er montert i vegg.
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen/spisestuen og har ny kjøkkeninnredning fra 2015. Praktisk kjøkkenøy med spiseplass i «barløsning», samt at kjøkkenet har godt med skapplass og benkeplater i stein. Integrert bred induksjonstopp, integrert stekeovn og kaffemaskin i høyskap, samt integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Avtrekksvifte tilkoblet mekanisk avtrekk. De integrerte hvitevarene følger boligen. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for at det ikke er montert lekkasjestopper (kan forholdsvis enkelt monteres av en rørlegger) og for merker/hakk på skuffefronter ved hjørneskap. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Kombinert stue og spisestue med praktiske soner for hhv. spisebord og salong. Rommet har vinduer mot syd og vest som gir godt med lys. Peisovn fra 2024 for ekstra varme og hygge. Utgang fra spisestuedelen via doble terrassedører til stor vestvendt terrasse og hage. Terrassen er på 43 kvm og har adkomst videre til egen solrik hage. Belysning og stikkontakter montert på vegg ved terrassen.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder rom benyttet som kjellerstue, gang, 2 rom benyttet som soverom, bod og bad/vaskerom. (Rom benyttet som kjellerstue og soverom er ikke byggemeldt for varig opphold).

Stort rom som benyttes som kjellerstue. Fliser med varmekabler på gulvet.

Gangen har også gulvfliser med varmekabler og leder til boden og de to rommene som benyttes som soverom.

Liten praktisk bod med noe lagringsplass. Varmtvannsberederen er fra 2008 og er på 300 liter. Berederen er gitt TG2 pga. alder.

2 romslige og lyse rom som benyttes som soverom. Fliser på gulvene og garderobeskap.

Pent flislagt bad/vaskerom fra 2015 med gulvvarme. Rommer er innredet med vegghengt servantinnredning med glatte fronter på skuffer og med heldekkende dobbel servant med 2 stk. ett-greps armaturer. Stikkontakter og speilskap på vegg over servanter. Dusjhjørne med fast skillevegg av glass og med dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert på vegg. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for bl.a. mindre misfarging/svertesopp på elastisk fuge ved overgangen gulv/vegg i dusjsonen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Boligen disponerer også halvpart av dobbelgarasje med praktisk tilliggende sportsbod på 4 kvm. Elbillader i garasjen og elektrisk garasjeport.

Se tilstandsrapporten datert XX.XX.2024 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler på begge badene og i rom benyttet som kjellerstue og gang i kjelleretasjen.
Varmepumpe, som også kan benyttes til kjøling, fra 2014 i stue/spisestue.
Peisovn fra 2024 i stuen/spisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert, 18.11.1953.
Det foreligger ferdigmelding på utvidelse av terrasse, datert 16.12.1989.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg på inngangsparti, datert 23.02.2024.

Begge seksjonene i tomannsboligen har innlemmet deler av felles entré i 1. og 2. etasje, inkludert trapper til hhv. kjeller og loft, til sine repsektive seksjoner. Dvs. at snr. 1 har tatt litt av felles entré i 1. etasje, slik at entréen til seksjon 1 er noe større enn byggetegning og at kjellertrappen er innlemmet i seksjon 1. Seksjon 2 har innlemmet hele felles entré i 2. etasje og loftstrappen til sin seksjon. Denne innvendige endringen er ikke omsøkt/byggemeldt, samt at det avviker fra seksjoneringsbegjæringen.
Rom i kjeller som er beskrevet som soverom og kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. (Takhøyden i kjelleretrappen er stedvis noe lavere enn forskriftskravet). Innredning av rommene til bruk for varig opphold, samt utvidelse av kjellervinduer med lyskasser, er ikke bruksendret/omsøkt og er derfor ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold. 
Kjøper overtar alt ansvar for overnevnte videre.

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Dagboknr. 8229, tinglyst 30.10.1943.
Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten antas å ikke lenger være relevant, da redskapsboden det henvises til er revet.
Dagboknr. 2728, tinglyst 25.04.1945.
Bestemmelse om deleforbud. Tomten skal ikke deles og selger skal godkjenne det som bygges. Munkerudveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien med vann- og kloakkledninger til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. Kommunen skal ha panterett i eiendommen med et beløp tilsvarende beløp.
Dagboknr. 13436, tinglyst 17.10.1947.
Servitutten har det samme innholdet som servitutt tinglyst 21.01.2014.
Dagboknr. 3928, tinglyst 21.04.1948.
Best. om vann/kloakkledn. Megler har lett etter servitutten i det digitale Riksarkivet, uten å ha funnet denne. Servitutten vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten.
Dagboknr. 4623, tinglyst 30.03.1968.
Best. om garasje/parkering. Servitutten antas å ikke lenger være relevant, da garasjen det henvises til er revet.
Dagboknr. 54636, tinglyst 21.01.2014.
Bestemmelse om veg. Bestemmelse om veg. Munkerudveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien med vann- og kloakkledninger til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
Leietaker må følge sameiets vedtekter og evt. ordensregler på lik linje som eier.

Munkerudveien 4B ligger solrikt til i et attraktivt og trafikkskjermet villaområde på Nordstrand. Det er et barnevennlig boområde med lite gjennomfartstrafikk og nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg («Niffen»), kollektivtransport og gode servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til både Sæter og Lambertseter med gode servicetilbud. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, samt bl.a. vinbar, treningssenter, legekontor, bank m.m. På Lambertseter senter er det et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, herunder Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino. Holtet er heller ikke langt unna og her ligger bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Fra boligen er det også kort vei til kollektivtransport. Det er kun få minutter å gå til bussholdeplass i Oberst Rodes vei. Det er også kort vei til T-banestasjonen på både Munkelia og Lambertseter, samt at trikkeholdeplassen på Bråten heller ikke er langt unna.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Det er et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka. I marka er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Lokal lysløype ligger også rett i nærheten. I retning sentrum finner du Ekebergsletta med tilknyttet lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og restauranter m.m.

Området har også et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand Idrettsforening («Niffen») som kun er noen minutters gange unna. Her er det stor håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) har uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn har flott turnhall ved Leriskallen.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Området har også en lokal alpinbakke, Sloreåsen.
I tillegg finnes det flere treningsstudioer, herunder Sats på Karlsrud, Lambertseter og Ryen, Evo på Sæter og Lambertseter, samt BestHelse på Holtet.
Stort padelsenter på Ryen.

Munkerudveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Bakkerudveien til Nordstrandveien og videre sydover. Munkerudveien 4B ligger helt i starten av Munkerudveien, mellom Bakkerudveien og Sigurd Johannesens vei.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Kort og lite trafikkert skolevei til Nordseter barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 076 kvm som tilhører sameiet. Boligen har tinglyst eksklusiv bruksrett til eget tomteareal på 188 kvm, i naturlig tilknytning til boligen. Dette tomtearelaet er flatt og ligger solrikt til på husets syd- og vestside. Arelaet er pent opparbeidet terrasse, plenareal og beplatning. Felles asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Boligen har tinglyst bruksrett til halvpart av dobbelgarasje integrert i 1. etasje i nabohuset bak. Elbillader i garasjen og elektrisk garasjeport.
I tilknytning til garasjeplasser har boligen også tinglyst eksklusiv bruksrett til praktisk sportsbod på 4 kvm.
En felles parkeringsplass på fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.
I forbindelse med revisjon av denne planen er det innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder, men noen unntak fra forbudet. Det foreligger forslag til revidert plan innenfor planens områder. Konferer gjerne med megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 101,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten for inneværende år er kr 4 742,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år. Dette inkluderer også elbillading i garasjen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7 500,-.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av tv og internett har avgift fra 1 299,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm. Anelgget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 283 450,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 677 111,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
248 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 748 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Jærn Pilgaard

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet sameiet Munkerudveien 4B + 4C, med sameiebrøk 1/3.
Sameiet består av en horisontaldelt tomannsbolig og en frittliggende enebolig.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonene i tomannsboligen har i fellesskap ansvar for vedlikehold av bygningen, etter nærmere bestemmelser i vedtektene.

Vedtektene regulerer hvilken del av dobbelgarasjen med bod de to seksjonene disponerer, men den vedtektsfestede fordelingen er motsatt av hva seksjoneringsbegjæringen viser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0037/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2437

Sist oppdatert: 05. desember 2024 kl. 09:58