Nordre Myrane 26

Nordre Myrane 26, 5300 KLEPPESTØ
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 7, bruksnummer 522, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 53 m²: Gang/trapp, bad, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje 55 m²: Trapp/stue/spisestue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Frittstående garasje i rekke:
1. etasje 20 m²: Garasje

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 35 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1973. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og blindkjeller. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Flatt tak med parapet og gesims. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Bad:
Vann- og avløpsrør.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Vaskerom:
Ventilasjon.
Vann- og avløpsrør.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring.
Overflater gulv.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Kjøkken:
Avløpsrør.

Øvrige rom 1. etasje:
Overflater gulv.
Annet.

Rom under terreng:
Overflater gulv.

Innvendige trapper:
Innvendige trapper.

Etasjeskiller - Underetasje:
Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vann- og avløpsrør.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:
Vinduer.

Yttertak - Hovedtak:
Helhetsvurdering.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong - Med tilkomst fra spisestue:
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Drenering:
Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen for noen år siden. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger handlen.

Varmepumpe i trapp. Oppvarming med elektriske varmekabler i gang og baderom (ifølge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.08.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik fra originale byggetegninger:
Det er revet to boder ved inngangsdøren hvor det i dag er skyvedørsgarderobe, samt bad er utvidet inn tidligere WC-rom. Kjøkkenet er åpnet opp ut mot trappegang og mot stuen. Dette er ikke søknadspliktige endringer.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

ALTERNATIV 1: ALLE SERVITUTTER ER AV BETYDNING:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 936, tinglyst 05.02.1975, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 937, tinglyst 05.02.1975, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 938, tinglyst 05.02.1975, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 939, tinglyst 05.02.1975, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Bestemmelsene omhandler: Sameiets vegrettigheter for adkomst til offentlig veg, adgang til felles lekeplass, tørkeplass, boligveger og utenomhusanlegg, mot felles vedlikehold, likeledes bruksrett til garasjetomt som utstikkes av kommunen.

Det er også tinglyst følgende servitutt:
Dagboknr 15215, tinglyst 05.11.1987, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelsen omhandler: Eksklusiv disposisjonsrett til jordstykket avgrenset av veien langs husrekken og linjer normalt på husrekken i hovedretning av avløpsrennene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Forhøyning av gjerdet på terrasse kan bli fjernet til overtakelse dersom ønskelig.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område på Kleppestø. Herfra er det gangavstand til Kleppestø senter og Askøy Amfi, som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Fra terrassen kan man nyte en flott utsikt over nærområdet, Myrane Kunstgress og videre mot Askøybroen.

Boligen ligger bare noen minutters gange fra idretts- og skoletilbud. Den nærmeste barnehagen er en kort spasertur unna, og nærmeste barneskole ligger omtrent 500 meter fra boligen. Det er også gangavstand til fotballbanene til Askøy Fotballklubb. I nærheten finner du Askøyhallen, som tilbyr en rekke innendørsaktiviteter som håndball, basketball og svømming. Det finnes også en sandvolleyballbane som er populær om sommeren. Bak Askøyhallen er det planlagt en ny idrettshall med flere badebasseng, klatrevegg og innendørshaller.

Kollektivtrafikken er lett tilgjengelig, med nærmeste busstopp ved Bergheimkrysset. Ønsker man å ta båten til byen, er det bare å gå ned til terminalen i Kleppestø, som tar deg til sentrum på ca. 10 minutter. Å kjøre bil til Bergen sentrum tar omtrent 15 minutter.

For de turglade kan Kolbeinsvarden, Storevarden og Brikafjellet anbefales. Disse er noen av de mest populære turmålene på Askøy.

Alt i alt bor man svært sentralt i solrike og rolige omgivelser på Askøy!

Fra Bergen kjører man mot Askøy og tar så av til høyre rett etter Askøybroen, retning Kleppestø. Ved Kleppestø Senter tar man så rett frem i rundkjøringen og fortsetter da oppover Kleppevegen. Like etter skoleanlegget tar man til høyre inn Nordre Myrane. Kjør til du kommer til garasjeanlegget, her er det gjesteparkering.

Eller se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kleppestø barnehage (1-5 år).
Ø Kleppe barnehage (1-5 år).
Kleppe barnehage (0-5 år).

Skoler:
Kleppestø barneskole (1-7 kl.).
Kleppe skole (1-7 kl.).
Florvåg skole (1-7 kl.).
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.).

Askøy videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 057 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, platting på terreng og diverse støttemurer.

Parkering i garasje, samt gjesteparkering på felles tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "3-00 Myrane -Øvre Kleppestø" datert 29.04.1968.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 502
Navn: Bergheim
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Det pågår bygging av ny idrettshall som skal erstatte Askøyhallen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.450,- for inneværende år (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og tilsyn.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 950,64,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-
Velavgift på kr 1.500,- pr. år for strøm til varmekabler i bakken.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av fiber og har avgift på kr 718 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 836 166,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 344 663,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er innført eiendomsskatt i Askøy kommune fra 2025. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene og første faktura vil komme i mars og vil gjelde for årets tre første måneder. Se utfyllende informasjon her: https://www.askoy.kommune.no/aktuelt/lurer-du-pa-hva-du-skal-betale-i-eiendomsskatt.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
98 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Audrone Hand

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 2/8, det er fordelt på 4 rekkehus.
Det er ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter
sameiebrøk eller vedtekter.

Foretatte påkostninger:
Oppgradert infrastrukturen på det elektriske til garasjene og klargjort dem for oppkobling av elbil-lader.

Planlagte påkostninger:
Det er startet med innhenting av tilbud på å skifte tak på alle i rekken. Det er hentet inn to tilbud hvor ene omhandler å demontere terrassen og så montere den på nytt, eller ved å legge ny terrasse. Kontakt megler for mer informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- fastpris
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.500,-
Visninger / Overtagelse: Gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0168/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.24168

Sist oppdatert: 18. mars 2025 kl. 16:27