Vearveien 4

Vearveien 4, 3173 VEAR
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 203, bruksnummer 91, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 355 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 123 kvm: Garasje, vaskerom, gang, kjellerstue/kontor, toalettrom, pub/kjellerstue og diverse boder
1. etasje 136 kvm: Vindfang m/garderobe, gang m/trapp, 4 soverom, bad, kjøkken og stue

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 25 kvm: Garasje

Garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasje
2. etasje 23 kvm: Lagringsplass

Hagebod:
1. etasje 9 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 89 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 14.09.1971 er lagt til grunn ved vurdering av boligens lovlige arealer. Deler av kjelleretasjen er ifølge godkjente byggetegninger definert som sekundærareal (S-rom), men er i ettertid innredet og tatt i bruk som boligareal (P-rom). Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av
bygningsmyndighetene. Nåværende garasje er definert som carport på tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest for konsekvenser for ovenfornevne forhold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig på et plan med kjeller oppført i 1972, som iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er oppført i lettklinkerblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 30–40 mm høydeforskjell på gulvet i kjelleren, med størst avvik i kjellerstue og bar. Nivellering er foretatt i disse rommene. På grunn av dette avviket settes bygningsdelen samlet til TG 3, i henhold til rapportens retningslinjer
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke dokumentert at det er membran i gulvet. Videre er flisene stedvis lite fagmessig montert, med ujevne fuger og enkelte bomfliser. På grunn av rommets alder, strengere forskriftskrav og observerte forhold må det forventes behov for en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Taktekkingen er generelt mosegrodd, spesielt mot nordøst. Garasjetaket er tilnærmet flatt, og sluket er plassert høyere enn området rundt. Dette medfører at vannet ikke dreneres tilfredsstillende, og takflaten tørker derfor ikke opp som den skal.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er observert påbegynnende råte nederst i hjørnekassene og i belistingen rundt enkelte vinduer.
- Vinduer eldre: Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn på normal slitasje. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men vinduene nærmer seg eller har passert forventet levetid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og økt risiko for framtidige skader.
- Overflater: Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt "bom", i vindfanget, samt løs fugemasse.
- Radon: Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge eventuelle forhøyede radonnivåer og sikre et forsvarlig innemiljø.
Manglende måling medfører risiko for at forhøyede radonverdier ikke oppdages, noe som kan ha helsemessige konsekvenser for beboere.
- Pipe og ildsted: Følgende avvik ble kommentert i rapporten. 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Joga/Anki skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en eventuell pipebrann svært dårlig.
- Rom under terreng: Ved hjelp av fuktindikator ble det registrert varierende fuktverdier og saltutslag i innvendige kjelleryttervegger og på kjellergulvet, noe som ikke er uvanlig ved manglende drenering over lengre tid. Det ble ikke observert synlig fuktinntrengning.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Asfaltbasert smøremembran som ble benyttet i byggeperioden, hadde en tettende funksjon på betongoverflatene i grunnmuren. Det er grunn til å forvente at dette membransjiktet over tid er slitt bort, slik at direkte fuktsikring av grunnmuren ikke lenger er ivaretatt. Drensrør fra byggeåret, vanligvis utført i betong eller tegl, har erfaringsmessig redusert funksjon på grunn av tilstopping av finstoff som jord og sand, eller inntrengning av røtter fra vegetasjon. Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen, slik praksis var på oppføringstidspunktet. Som følge av dette må det påregnes kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen, noe som over tid vil kunne føre til forhøyet fuktinnhold i kjellergulv og nedre deler av veggkonstruksjoner. Dette kan resultere i saltutslag, misfarging og materialnedbrytning, spesielt nederst på yttervegger og innvendige skillevegger. Kombinasjonen av svekket membran og drensrør med nedsatt kapasitet medfører økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren.
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren bør utbedres eller eventuelt bygges opp på nytt for å hindre videre forvitring og fare for utrasing. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre økt risiko for setningsskader og redusert stabilitet, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og eiendom.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert dårlig fall, eller tilnærmet flatt terreng, inn mot grunnmuren mot nordøst, samt høyere terreng på denne siden. Dette kan medføre oppsamling av overflatevann inntil veggen og øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjon.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
- Toalettrom/overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Bad/overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone/dusjsone. Selv om det er montert veggskille mellom dusj og vindu, kan trekarm og omramming bli utsatt for indirekte vannbelastning. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er ført opp i vindusfals, eller at det er etablert tett avslutning rundt vinduet. Det ble ikke registrert synlige fuktskader ved befaring.
- Bad/overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Gulvet våtsonen er tilnærmet uten fall mot sluk, noe som medfører at det samler seg vann på gulvet, og dette tørker ikke opp som det skal. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis observert manglende eller utilfredsstillende kontakt mellom enkelte fliser og underlaget, såkalt "bom". Dette indikerer at flisene ikke har full vedheft, noe som kan øke risikoen for løse fliser eller skade ved belastning over tid, og er grunnlag for TG: 2 iht. NS3600. Videre ble det registrert krakelering i én flis i våtsonen.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Vinduene i stua ble byttet ut av faglærte. I tillegg er taket oppgradert, da det er oppdaget fukt og råte under taksteinene. Dette ble ferdig januar 2026. Uført av Limi Bygg AS (vindu) og Ole A. Langedrag AS (tak). Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Boligen har kjeller.
- Da vi flyttet inn var det veldig mye elektriske feil og mangler. I tillegg manglet det varmekabler i gulvet i kjelleren. Alt sammen ble rettet opp av PET AS.
- Pet AS fikset det som ikke virket og forbedret det elektriske, som f.eks. at sikringen gikk ofte fordi den tålte så liten belastning. Alt er oppgradert nå, mesteparten ble gjort i 2022, men også litt i 2023.

Feierrapport:
Følgende avvik ble avdekket i tilsyn med fyringsanlegget 18.03.2025:
- Vestre skorstein (Joga): Joga/Anki skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en eventuell pipebrann svært dårlig.
- Skorstein på loft og takstige og skorstein over tak ble under tilsynet ikke kontrollert pga ikke tilgang til loft og husstige ikke tilgjengelig.
Brannvesenet informerer om at de ikke har mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dette er en innholdsrik og innbydende enebolig i en etasje samt kjeller, oppført i 1972.
Boligen er innredet med flere "soner" og egner seg super for storfamilien! Selger opplyser at boligen er oppusset /påkostet i senere år. Innvendige gulv er byttet ut, og det elektriske er oppgradert. Boligen er innvendig malt opp. Det er satt inn nye vinduer i stuen, forøvrig er de meste av vinduene er skiftet i perioden 2000–2022. Det er lagt varmekabler i kjelleren og lagt inn el-billader. Utvendig ble boligen malt opp i 2022.

Eneboligen fremstår meget familievennlig med sin gode planløsning. Her har husets beboere hele 4 soverom til disposisjon. Inngangspartiet ligger til den store, delvis overbyggede terrassen på 53 kvm. I vindfanget er det innredet et garderoberom.

Innenfor ligger trappen ned til kjelleretasje og gangen til soveromsfløyen. Her ligger de 4 soverommene på rekke og rad med enkel tilkomst til det luksuriøse badeværelset.

Innvendig er boligen oppgradert med nytt baderom i 2020 og ny kjøkkeninnredning i 2020. På gulvflatene er det flis i gang og for øvrig en stavs eikeparkett på gulv. Vegger og tak er i malte plater, hvor eierne har pusset de fleste rom med maling av tak og vegger, samt lagt nye gulv. Stuen fikk i tillegg satt opp nye plater på vegger og tak i 2022.

Det er et deilig oppholdsrom i vinkelstuen med peis og plass til både spisestue og sittegrupper. Selger har satt inn ny peis og varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse som man kan hygge seg på i sommerhalvåret. Utgang fra stue til nordøstvendt terrasse på 36 m².

Det tidløse og lekre kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet er velutstyrt med hvitevarer av høy kvalitet. Kompakt laminerte benkeplater med kummer av kompositt og takhøy skapinnredning. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, vinskap, vegghengt mikrobølgeovn, kaffemaskin, vegghengt stekeovn, induksjonstopp (ekstra bred) og stort kjøl-/fryseskap med isbitfunksjon. Hvitevarene følger med, de er kjøpt for noen år siden og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet i hovedetasjen fremstår moderne og lekkert, med flislagte vegger og gulv, samt tak i spileelementer. Badet er innredet med Villeroy & Boch O.novo, - en moderne baderomskolleksjon. Denne består av stor dusjnisje, vegghengt klosett, samt servant i en lekker baderomsinnredning.

Det er også separat toalettrom og dusj i kjelleretasjen. Bad/vaskerommet i underetasje ble oppgradert i 2014, her er det malte betongvegger og flislagt gulv og er innredet med dusjkabinett, skyllekum og plass/opplegg for vaskemaskin.

Kjelleren er også meget innholdsrik og spennende. Her er det bla. kjellerstue som er innredet som en pub med bar (innredning medfølger!). Det er også kjellerstue/kontor, flere boder, toalett og vaskerom. Det er også gang ut til garasjen samt utgang til gårdsplassen fra kjelleretasjen. Selger har fått lagt ny parkett med varmefolie. Det gjøres oppmerksom på at oppholdsrom i kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold (se punkt om ferdigattest).

Boligen fremstår som lun og moderne med en lunt og velvalgt fargevalg.

Huset har en tilliggende garasje. I tillegg er det også en frittliggende dobbelt garasje, oppført i 2001 med automatisk portåpner og med innredet loft. Hage-/redskapsbod følger også med.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Luft-til-luft varmepumpe fra 2016 plassert i stue. Vedfyring. Selger informerer om at det er varmekabler i kjelleren og på badet på hovedplanet. For øvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert.23.10.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten hadde følgende merknader: Carport ikke ferdig, dessuten gjenstår en del snekkerarbeid i kjeller. (Lettvegger.) Inngangstrapp provisorisk. Øvrig: OK.

Tønsberg kommune informerer om: Røsting av tak på enebolig 2000 - garasje 2001.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 14.09.1971 er lagt til grunn ved vurdering av boligens lovlige arealer. Deler av kjelleretasjen er ifølge godkjente byggetegninger definert som sekundærareal (S-rom), men er i ettertid innredet og tatt i bruk som boligareal (P-rom). Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av
bygningsmyndighetene.  Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Nåværende garasje er definert som carport på tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger flott til i et veletablert og populært boligområde på Vear. Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud med barne- og ungdomsklubb, golfhall, Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane og Vearhallen med div. fritidstilbud. Kort avstand også til lysløype med flere turstier og preparert lysløype samt kort vei til sjøen med bademuligheter og småbåthavner i Rakkevik og i Melsomvik. God offentlig kommunikasjon i begge retninger fra Melsomvikveien. Det er i ca. 3,8 km. til et mindre handelsområde på Jarlsberg med blant annet dagligvareforretning Meny, sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer. Dersom man ønsker større utvalg av service- og sentrumsfunksjoner er det ca. 10 minutters bilkjøring til Stokke- eller Tønsberg sentrum hvor man finner kjøpesenter, kafeer, Vinmonopol, bakeri etc. Enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Torp Flyplass.

En barnevennlig og fin beliggenhet, midt i et området med flotte tur og rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Det er kort vei til skole, barnehage og matvarebutikk via etablerte sykkel- og gangveier.

Fra Tønsberg kjør til Jarlsberg opp Hogsnesbakken, gjennom rundkjøringen og fortsett mot Stokke på Melsomvikveien. Fortsett rett frem i rundkjøringen på Vear og fortsett forbi matvareforretning og ta Vearveien som går inn til venstre rett ved skolene. Vearveien går forbi jordene inn og videre inn til høyre i boligområdet. Eiendommen ligger som tredje eiendom på venstre side av veien. Se også Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vear skole og Vear ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En nydelig eiet tomt på hele 1302 kvm. Den vestvendte beliggenheten sammen med husets gode plassering på tomten sørger for usjenerte og solrike uteplasser. Foran huset er tomten plan med en velstelt plen som er skjermet av hekk mot veien. På denne siden av huset ligger inngangspartiet til en stor, delvis overbygget terrasse på 53 kvm med plass til utemøblement. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i dobbelt garasje som ligger til veien og i enkelt garasje ved huset. Det er asfaltert oppkjørsel til garasjene og stenlagt gangvei til inngangspartiet. Den skrående tomten er terrassert, dette er praktisk løst med forstøtningsmurer som lager fine rammer rundt og på eiendommen.
Det er flott tumleplass for barna på gressplenen foran huset. Bak huset er det også supre uteplasser - på en deilig terrasse på 36 kvm. Jacuzzi medfølger. Det er et skrående terreng med bergrabber opp i dagen, små forstøtningsmurer sørger for terrasserte plenområder, bed med blomster og prydbusker. Øverst på eiendommen ligger det en hyggelig uteplass med levegger og et lite overbygg rammer inn en bålpanne – et perfekt sted for utendørs familiekos året rundt. I bakkant av eiendommen er det et lite belte av løvtrær. Det gjøres oppmerksom på at dobbelt garasjen ved veien ligger helt ut på eiendommens ytre grenser. Se vedlagte situasjonskart.

Parkering i garasjer og på gårdsplass.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 er avsatt til:

- Boligbebyggelse - Nåværende: 1302 kvm
- Ras- og skredfare: 206 kvm

Eiendommen ligger i område regulert til:

- Vear, datert 21.09.1965: Annet friområde 345 kvm
- Bekkejordet nord, datert 15.12.2005

Det er godkjent byggetiltak på naboeiendommen som ligger nordøst for eiendommen, se vedlagte reguleringsplaner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. 

Kommunale avgifter er kr 22 012,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33 500,- pr. år. / 38 000 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 531,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden tom desember 2026, og denne er p.t. på kr 0,50 inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 1 357 273,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 429 091,-/5 429 092,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 775 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
190 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 965 360,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dora Thorhallsdottir

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk. 3000,-, 1 stk er inkl.   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/formues  kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 39 970,00
Fotopakke inkl 3 plantegninger og dronefoto Fotofinish  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0178/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25178

Sist oppdatert: 04. februar 2026 kl. 14:57