Gaupefaret 20

Gaupefaret 20, 3482 TOFTE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 338, bruksnummer 1, festenummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 330 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 56 kvm: Ganger, vaskerom og 2 boder
1. etasje 134 kvm: To entréer, kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom
2. etasje 108 kvm: Trapperom, kjøkken, spisestue, ganger, 2 bad, bod og 3 soverom

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 6 kvm: Bod

Uthus:
1. etasje 26 kvm: Oppholdsrom, bod og vedskjul

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 42 kvm: Terrasse
2. etasje 22 kvm: 2 balkonger

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 112 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 108 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Frittstående bod på ca. 6 kvm. ligger delvis utenfor tomtegrensen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2024 utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn i kjelleretasje. Krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Saltak og opplett av trekonstruksjon tekket med takstein. Sørøst-vendt terrasse og balkonger. Tofløyet ytterdør med 2-lags glassruter fra ukjent årstall. Ytterdører med 2-lags glass fra 2002. Balkongdører med 3-lags glass fra 2002. Vinduer med 2- og 3-lags glass fra 2002. Vinduer med 2-lags glass fra 1994. Takvinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Vaskerom i kjeller, grunnet lekkasje av vann fra tilstøtende krypekjeller og det er vurdert at rommet ikke er bygget som våtrom.
- Bad i 1.etg grunnet lekkasje til underliggende vaskerom, samt slitasje.
- Kjøkken i 1.etg grunnet slitasjegrad og alder på teknisk utstyr.
- Kjelleren grunnet risikokonstruksjon, samt at det er påvist lekkasje og risiko for fukt-problematikk.
- Krypkjeller grunnet omfattende fuktproblematikk og råteskader.
- Skorsteiner inne i bolig grunnet pålegg om rehabilitering etter tilsyn.
- Etasjeskiller grunnet skjevheter.
- Vannrør grunnet lekkasje.
- Drenering grunnet symptomer på fuktinnsig og alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger alder.
- Uthus grunnet høy slitasjegrad og råte.
- Bod grunnet vesentlig slitasje og mangler.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Bad 1 i 2.etg på grunn av alder og slitasjegrad.
- Bad 2 i 2.etg grunnet flere avvik.
- Kjøkken i 2.etg grunnet kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet, samt slitasje på overflater og innredning.
- Øvrige rom grunnet manglende ventilasjon, samt slitasje og manglende vedlikehold.
- Uinnredet loft grunnet manglende inspeksjonsmulighet.
- Varmtvannsbereder, avløpsrør grunnet alder og usikker restlevetid. Luftledningen for avløpssystemet er ikke lokalisert.
- Radon grunnet at det er ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende dokumentasjon eller samsvarserklæringer på det elektrisk anlegget.
- Brann grunnet manglende røykvarslere, samt at brannslukningsapparat har utgått på dato.
- Yttervegger grunnet behov for vedlikehold, samt at luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.
- Dører, vinduer, takvinduer, samt taktekning grunnet slitasje og alder.
- Gesims grunnet at det ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Terrasse og balkonger grunnet slitasje og manglende vedlikehold, avvik fra dagens forskriftskrav, skjevheter, samt tettesjikt.
- Utvendig trapper grunnet slitasje, alder og behov for vedlikehold.
- Forstøtningsmurer grunnet skjevheter.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Lekkasje fra dusj/badekar avløp. Renner i tak i kjeller hvis det blir brukt.
- Tilbakeslag av kloakk i romjula. Røtter har vokst gjennom sementrør nederst på tomt. Hele kjeller ble sanert.
- Rør ble spylt grunnet tilbakeslag. Ble også filmet hvor det ble avdekket røtter som har vokst inn i sementrørene.
- Innsig under kraftig regn fall eller snøsmelting.
- Påbud om utbedring av pipe med stålrør under kontroll for en del år siden. Ikke sikker på når fristen er.
- Under sanering ble det avdekket tilkomst av sopp. Usikkert om det var pga tilbakeslag eller innsig.
- Mus i eldste del. Noe sukkermaur.
- Var el kontroll for et par år siden, hvor de gikk gjennom hele anlegget. Og utbedringstiltak ble utført.
- Er søkt om utbygging av boligfelt i skogen ved tomten, av grunneier.
- Så langt jeg vet så er det det.

Entré:
Boligen har to entréer, begge fører deg inn til 1.etasje. Hovedinngangen har en tofløyet ytterdør med 2-lags glassruter fra ukjent årstall. Her er det god plass til både å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Den andre gangen har en ytterdører med 2-lags glass fra 2002. Det er gode lagringsmuligheter med flere boder i kjelleren.

Stue:
Stor og romslig stue og spisestue i 1.etasje med store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende tv-møblement og et stort spisebord. Det er også en spisestue i 2.etasje ved kjøkkenet. Fra stuen har du også utgang til en sørvest-vendt terrasse på ca. 42 kvm.

Kjøkken i 1.etasje:
Kjøkken fra ukjent årstall med delvis åpen løsning mot stue. Det er gulv av heltrebord, samt vegger med brystningspanel og slette malte flater. Det er innredet med overskap, underskap, profilerte fronter, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser på vegg mellom benk og overskap, samt benkeplatebelysning og stikkontakter på vegg under overskap. Det er nisje for stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap.

Kjøkken i 2.etasje:
Kjøkken med åpen løsning mot spisestue og med profilerte fronter. Det er parkett på gulvet, vegger med slette malte flater og himling/skråtak med slette malte flater. Det er innredet med underskap, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt flislagt benkeplate på halvøy med nedfelt platetopp. Det er himlingsmontert ventilator, integrert komfyr i høyskap, nisje for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenskap med slette fronter opplyst å være fra omkring 2015. Det er kun integrerte hvitevarer med medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad i 1.etasje:
Flislagt bad fra omkring 2001 med gulvvarme. Himling med slett malt flate. Det er innredet med vegghengt servantinnredning og overskap med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, samt speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Innbygget badekar med integrert ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Dusjnisje med skyvedør og skillevegg av glassbyggerstein med veggmontert dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er mekanisk avtrekksvifte montert i vegg.

Bad 1 i 2.etasje:
Flislagt bad fra omkring 2001 med gulvvarme. Skråtak/himling med malte slette flater. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med benkeplate av laminat, ovenpåliggende servant med benkemontert ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet regn og hånddusj, samt gulvstående toalett.

Bad 2 i 2.etasje:
Bad fra ukjent årstall med gulvbelegg på gulvet, panel på veggene og skråtak/himling med malte plater. Det er innredet med vegghengt søyleservant med ett-greps armatur. Lys og stikkontakt på vegg. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerom opplyst å være fra omkring 2001. Vegoverflater pusset opp etter tilbakeslag av kloakk fra avløpssystemet i 2023. Veggflater med malte plater og malte pussede murflater, samt flislagt brystning på vegg mot sørøst. Himling med profilerte plater og flislagt gulv. Det er innredet med vegghengt utslagsvask med veggmontert ett-greps armatur, gulvstående innredning med slette fronter og heldekkende utslagsvask med ett-greps armatur, samt gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg.

Soverom:
Boligen har totalt 6 soverom, tre i hver etasje. Det er god plass til dobbeltsenger og oppbevaring av klær. For å komme til det ene soverommet må du gjennom ett annet soverom.

Uteområde:
Svakt skrånende tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass/biloppstillingsplass, plenareal og diverse beplantning. Utgang fra stue og soverom 2 til sørvest-vendt terrasse av trekonstruksjoner på ca. 42. Her er det god plass til en koselig sittegruppe og spisebord. Gulvflate belagt med terrassebord av tre. Rekkverk av stående bord med håndløper av tre. Utgang fra spisestue i 2.etasje til sørvest-vendt balkong på ca. 9 kvm og fra soverom 1 og soverom 2 i 2.etasje er det utgang til sørvest-vendt underbygget balkong på ca. 13 kvm. Tett rekkverk med stående kledning på begge balkongene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på det ene badet i 2.etasje og på badet i 1.etasje. Peisovn i stuen, ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1909. 

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger godkjente byggetegninger på:
- Fasaden og plantegninger datert 23.04.1948.
- Påbygg av boligen datert 22.07.1949
- Tilbygg på boligen datert 02.05.2001

Det er noe avvik fra tegningene fra 02.05.2001 og planløsningen i 2.etasje men alle rom godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 800091, tinglyst 03.11.1908, type heftelse: Festekontrakt

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 800091, tinglyst 03.11.1908, type heftelse: Festekontrakt.
Med festetid på 99 år, Bestemmelser om gjerde

Dagboknr 9064, tinglyst 17.06.1994, type heftelse: Nye vilkår i festekontrakt
Forlengelse i 80 år med virkning fra 1.april 1992 . Ny leie settes med rett til regulering i henhold til konsumprisindeks.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Gaupefaret 20 ligger usjenert til i et rolig boligområde på Tofte i Asker. Her bor du med nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved både sjøen og i marka.

Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Området er meget barnevennlig med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Tofte sentrum har flere barnehager samt et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, flotte idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Tofte og Coop Extra, ca. 5 minutters kjøretur fra boligen.

Fra eiendommen er det en kort vei til nærmeste badestrand og Sagene båthavn/båtforening. Med sin flotte kystlinje og natur er Tofte et populært mål både for dagsreisene samt for turister som søker roen. Flere strender, Filtvet fyr med gjestehavn.

Fra eiendommen er det ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass. Med bil tar det ca. 25 minutter til Sætre, 40 minutter til Drammen, 45 minutter til Asker og 60 minutter til Oslo. Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen og Oslo. Se www.ruter.no for ytterligere informasjon.

Hurumlandet strekker seg nordover med skogkledde åser og vakkert turterreng. Her finner du rikholdige muligheter for turgåing, ferskvannsfiske og jakt både sommer og vinter. Det er også flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med badeplasser som Preisserstranda, fiskeplasser, og i skog og mark. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. I umiddelbar nærhet er det flotte sykkelmuligheter, både terreng og på landevei.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Etter at ny vei ble anlagt fra Gaupefaret hender det GPS fortsatt vil ha ankomst via Bjørnåsveien, skrive inn Gaupefaret 18 på GPS for å komme riktig vei, for så å kjøre rett frem i enden av veien.

Tofte barne- og ungdomsskole, samt barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Festetomt på 4 093 kvm. Svakt skrånende tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass/biloppstillingsplass, plenareal og diverse beplantning. Noe naturtomt.

Festeavgiften var 2000,- den 01.04.1992. Indeksregulert til og med august 2024 er summen 4.211,- Denne vil kunne justeres i henhold til konsumprisindeks ved overtagelse så kjøper må belage seg på noe endringer.
Festeavtalen utløper 01.04.2072
Grunneier, Cato Hegna, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen eller ved eiendomsoverdragelse.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp og Filtvet vannverk for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Største delen av eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse.
Tilstøtende ubebygd eiendom er også regulert til boligområde i kommuneplan så kjøper må belage seg på at området kasn bli bebygget i fremtiden.
Den delen av eiendommen som er regulert er regulert til gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan for Røedfeltet datert 13.11.1975. Dette gjelder 72 kvm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23.129,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet Filtvet vannverk. Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 28000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 24.000,-.
Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 850kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 469 656,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 584 692,-/5 878 624,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr17.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sarah Ann Kristensen Garder-Lang og Ole Kristian Garder-Lang

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 70.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0076/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2476

Sist oppdatert: 05. november 2024 kl. 09:29