Solli vei 21

Solli vei 21, 1454 FAGERSTRAND
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 25, bruksnummer 63, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 106 kvm: Hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje 74 kvm: Gang, to bad, bod/teknisk rom, omkledningsrom og 3 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 41 kvm: Garasje

Uthus:
1. etasje 32 kvm: Uthus

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 6 kvm: Paviljong
2. etasje 35 kvm: Terrasse (30 kvm) og balkong (5 kvm)

Uthus:
1. etasje 20 kvm: Terrasse

Arealet i lagringsloft/hems over garasjen måles til 29 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.01.2025 utført av Anticimex v/Kenneth Samuelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med støpt gulv på grunn og grunnmur av betong og bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, samt felt med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein fra byggeår. Beslag, takrenner og nedløp av metall. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdører, heve/skyvedører, vinduer og takvinduer med to-lags glass fra byggeår.

Frittstående garasje med støpt gulv mot grunn og yttervegger forblendet med teglstein, samt felt med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.
Flislagt gulv og veggflater i garasjen. Toalettrom og innredet lagringsloft/hems. Motorisert leddport og elbillader.

Uthus med grunnmur av betong/murkonstruksjoner og yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.
Innredede rom samt bod med utvendig adkomst.

Frittstående paviljong i trekonstruksjon plassert på betongheller på gruslagt grunn. Valmtakskonstruksjon tekket med takshingel.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted i kjøkken til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Omfattende irr/korrosjon på koblingspunkt på fordelerstamme i vannfordelerskap. Forholdet må utbedres av fagkyndig rørlegger.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2 er gitt:
Bad 1.etasje :
- Noe mindre svelleskader nederst på servantinnredning, samt et par-tre bruksmerker på fronter.
- Et par punkter med manglende flisfuge i på gulv i dusjsonen og stedvis misfarging på/svertesopp på flisfuger i dusjsonen. Riss/sprekk/manglende vedheft av elastisk fuge ved overgang gulv/vegg mot yttervegg.
- Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Grunnet alder kan ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling observeres det diffusjonssperre i konstruksjonen. Bruk av dobbel diffusjonssperre (plast i tillegg til membran) medfører erfaringsmessig forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
Informasjon: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), via eksisterende hull i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Vaskerom :
- Det registreres mindre/moderat bomlyd under enkelte gulvfliser, som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Grunnet alder kan ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Bad m/adkomst fra soverom 1:
- Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Grunnet alder kan ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres.
- Det kan ikke verifiseres om tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servanter er av korrekt eller feil utførelse. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig.

Bad m/adkomst fra gang :
- Riss/sprekker i flisfuge i dusjsonen ved dusjarmatur/topp av innerdør. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Anbefales ytterligere undersøkt.
- Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Grunnet alder kan ikke lekkasjesikkerheten til våtrommet verifiseres.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Membranen er ikke synlig innenfor hele klemringen, og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Det kan ikke verifiseres om tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er av korrekt eller feil utførelse. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm.
Informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser og indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stedvis bruksslitasje, eksempelvis i oppvaskkum samt på front og skrog under oppvaskkum. Misfarging/svertesopp på elastisk fuge ved overgang benkeplate/vegg bak armatur til oppvaskkum. Knekt benkeplate ved induksjonstopp. Enkelte sokkelfronter fremstår ufagmessig, da det er benyttet utvendig kledningsbord.

Øvrige rom:
- Det er etablert vegg i stue, samt innerdør i vegg fra hall for å etablere soverom. Ingen luftespalte over/under innerdøren til soverommet, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Forholdet kan føre til at den balanserte ventilasjonens tiltenkte funksjon påvirkes negativt. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.
- Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser i hall og indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Øvrige gulvflater er forøvrig vurdert til å ha normal bruksslitasje.

Loft - uinnredet /råloft:
- Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft/kaldtloft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper:
- Det registreres betydelig knirk i trappen, og ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Trappens bruksflater bærer stedvis preg av bruksslitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Kondensering på vannrør ble observert i vannfordelerskap. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på blant annet nyanlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det registreres også sprukket glass i ett av glassfeltene.
- Rekkverkshøyden på takterrassen er stedvis under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Tettesjiktet på takterrassen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og har en alder som tilsier at over halvparten av anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående garasje :
- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, og moderat vedlikehold vurderes å være tilstrekkelig. Det registreres blant annet bomlyd i enkelte gulvfliser i garasjen, samt sprukket/delvis manglende gulvflis ved slukrist. Mangelfull/ingen ventilering av toalettrom.

Frittstående uthus :
- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, og moderat vedlikehold vurderes å være tilstrekkelig. Det registreres blant annet løse og sprekte gulvfliser på innsiden av entrédøren, samt noe fuktmerker i parkettgulv. Det er lagret gjenstander i uthuset ved befaringstidspunktet som begrenser inspeksjonsmuligheten. Risiko for skjulte skader.

TGIU er gitt:
- På grunn av vaskerommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking), takvindu/overlys, takgjennomføringer, skorstein over tak, beslag, renner, nedløp er ikke forsvarlig kontrollert/tilstandsvurdert fra bakkeplan.
- Takterrassen og balkongen er delvis snødekt ved befaringstidspunktet. Gulvoverflater er dermed ikke forsvarlig kontrollert/tilstandsvurdert.
- Grunnmur er utvendig kledd med tynnmetallplater, og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Utvendige stikkledninger er ikke besiktiget.
- Vanntilførsel til garasjen er stengt ved befaringstidspunktet, og derfor ikke funksjonstestet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Maling
- Etablert soverom i del av stue
- Mye arbeid ute (hage osv)
- Satt opp gjerde
- Asfaltert
- Lagt kantstein
- Installering av ladeboks i garasje, januar 2024
- Fjerne stikk og montere trådløs dimmer for soverom, mai 2024
- Montere lys i skap på kjøkken, februar 2018
- Gravd fram et stort svaberg som lå under mengder av grus
- Montert screens på vindu/terrassedør på hovedsoverom mot takterrasse

Entré
Romslig entré med flislagt gulv og stor skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue
Stuen er av god størrelse og store vinduer mot utsikten fyller rommet med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Romløsningen åpner for flere innredningsmuligheter og har god plass til flere sittegrupper og spiseplass. Her finnes også en flott peis som bidrar til en koselig og varm atmosfære.

Kjøkken
Romslig og pent kjøkken med klassisk kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte, lyse fronter og benkeplate av sten med oppvaskkum av porselen med ett-greps armatur med uttrekkbar spylefunksjon. Det er fliser og stikkontakter over kjøkkenbenk samt belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap m/frysedel med isbitfunksjon. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Komfyrvakt etablert samt lekkasjesensor i sokkel.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Hvitevarer kan medfølge om ønskelig.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har totalt fire soverom hvorav ett ligger i 1. etasje og de tre andre ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet har eget bad og garderoberom, samt utgang til stor takterrasse.
Fra soverom 2 og 3 er det direkte utgang til balkong.

Bad 1. etasje
Pent flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med lyse, slette fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speil, belysning og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.

Bad 2. etasje m/adkomst fra hovedsoverom
Pent flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med lyse, glatte fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps armaturer. Det er montert speil, belysning og stikkontakter over servanter. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.

Bad 2. etasje m/adkomst fra gang
Lyst flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med lyse, glatte fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speil, belysning og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vinduer i taket over badekaret. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.

Vaskerom 1. etasje
Praktisk flislagt vaskerom fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, fordelerstammer/fordelerskap samt hovedvannledning med stoppekraner. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.

Teknisk/VVS
- Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør
- Synlige avløpsrør av plast
- Varmtvannsbereder fra byggeår på 170/120 liter i vaskerom
- Hovedvannledning med stoppekraner og vannmåler, fordelerstammer for vannbåren varme, fordelerskap for vannrør og stakeluke montert i vaskerom.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i bod/teknisk rom
- Sentralstøvsuger i bod/teknisk rom

Vegger: Malte flater
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Panel

Annet fast inventar
- Skyvedørsgarderobe i hall
- Garderobeskap med speil i soverom i 1. etg.
- Garderobeskap i soverom nr 3, 2.etg
- Åpen garderobeløsning i omkledningsrom
- Stikkontakter, belysning og markise montert på vegg på takterrasse
- Utvendige screens soverom/takterrasse
- Varmelamper som er fastmontert ute og på terrasse

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, vannbåren varme, varmepumpe i stuen (2014), vedfyring i peis m/gnistfanger i stue og åpen peis i kjøkken.
Gulvvarme i alle rom i første etasje samt badene i 2. etasje
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer montert i hall.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av nybygg bolig og riving av tidligere fritidsbolig, samt ferdigattest for oppføring av garasje og uthus datert 06.10.2023.  
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Heftelser og rettigheter i eiendomsrett:
1922/900601-3/5 10.05.1922 Bestemmelse om bebyggelse
Forklaring: Villaklausul, rett for denne eiendom til båtfeste, vei og bading.
Servitutten antas å ikke lenger ha betydning for eiendommen.

2013/531690-1/200 27.06.2013 Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i Gnr. 25, bnr. 559
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Forklaring: Rett for bnr. 63 til adkomstvei frem til offentlig vei over utskilt parsell bnr. 559, som vist i kartutsnitt.

2015/898471-2/200 30.09.2015 Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Gnr. 25, bnr. 559
Bestemmelse om adkomstrett
Forklaring: Rett for bnr. 63 til å oppføre garasje 30 cm fra grensen til bnr. 559. Rett for bnr. 63 til å gå på tomten til bnr. 559 for nødvendig vedlikehold av garasjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser at det er mulighet for å leie eller kjøpe billig båtplass opp til 21 fot, så fremt det er ledig, Båtplassen er på velforeningens brygge nedenfor huset (ikke den store båthavna).

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boområde meget sentralt på Fagerstrand.
Fagerstrand har flere barnehager, barneskole og ungdomsskole like i nærheten. Dagligvareforretninger, apotek, sportsbar, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forretning, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter samt helsestasjon og legesenter. Få minutters gange til den nærmeste stranden som anses å være Nesoddens flotteste badestrand og båthavn. Fine turområder i marka med turstier og lysløyper.
Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Forretningssenter på Tangen, samt bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter, Oslofjordtunellen og til idylliske Drøbak, samt ca. 30 minutter til Oslo med bil. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Nesoddveien og følg denne til Fagerstrand. Ta til venstre ned Fagerstrandbakken, og ta deretter til venstre inn Bråtaveien. Følg denne veien over i Solli vei. Følg Solli vei nedover og ta deretter inn 3.dje avkjørsel på høyre hånd. Eiendommen ligger innerst i stikkveien.
Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til barnehager, Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole. Det er Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger og i Frogn. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 538 kvm som er opparbeidet med blant annet asfaltert og steinlagt gårdsplass, naturtomt, plenarealer og diverse beplantning. Trapp fra øvre til nedre del av tomt.

Parkering i frittstående garasje med lagringsloft/hems, toalettrom, elbillader og motorisert leddport.
Det er også flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat stikkvei med felles vedlikeholdsvei fra denne inn til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, annen veigrunn, naturvernområde i henhold til reguleringsplan Nedre Fagerstrand datert 10.11.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og LNRF i kommuneplan for 2022-2046.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id 20160204
Navn; Fagerstrand sjøside
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tiltaksanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Flom aktsomhetsområde: Deler av eiendommen ligger i et område som kan være utsatt for flomfare
- Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende
- Overvannsanalyse: Deler av eiendommen ligger i et område som viser lokaliteter der store vannmengder samler seg.
- Radon: Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.

Kommunale avgifter er kr 20 905,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 565 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 912,-.
Frivillig medlemskap i Fagerstrand Velforening.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr ............ pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 218 514,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdi for sekundærbolig er ikke oppgitt.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

300 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
320 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 320 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Elburgi Johansen og Ashraf Elburgi

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0077/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2477

Sist oppdatert: 01. februar 2025 kl. 13:38