Rosendalsveien 43 B

Rosendalsveien 43 B, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 227, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

I Rosendalsveien 43 oppføres det nå 3 lekre og moderne eneboliger, med forventet ferdigstillelse om 4. kvartal 2024/1. kvartal 2025.

Boligen er prosjektert i samsvar med TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Boligen er tegnet av Blokk Arkitekter og har et moderne utrykk. Husene har en gode og gjennomtenkte planløsninger som åpner for flere bruksmuligheter, og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom. Det er egen inngang til kjelleren med hybelmulighet.

Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg i boligen med gjenvinningseffekt av varmeforbruket. Kjøkkenvifte er planlagt med direkte utkast gjennom vegg.

1. Etasje:

Entré/hall i 1. etasje:
Entreen er lekker og innbydende i åpen løsning med en stor trappehall. Det blir lagt 60*60 fliser på gulvet etter kjøpers ønske iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger. Praktisk nisje med god plass til garderobe.

Bad 1 i 1. etasje:
Lekkert og tidløst baderom hvor det blir det lagt 60*60 fliser på gulvet og i dusjnisjen iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning velges av kunde innenfor avsatt beløp. Det leveres 1 stk. dusjsett fra Damixa type Akita på vegg. Pyxis dusjvegger e.l. Det leveres 1 stk. ettgreps armatur fra Damaxia type Willow. Det leveres vegghengt toalett fra Villeroy&Boch type Subway 2.0. Takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling.

Soverom i 1. etasje:
Eneboligen har fire gode soverom, tre av disse ligger i boligens 1. etasje.

De to barnerommene er på ca. 8 kvm. og har enstavs parkett type Eik White Plank e.l. Rommene har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger. Begge rommene har god plass til garderobeløsninger.

Hovedsoverom på ca. 12 kvm. hvor det blir lagt enstavs parkett type White Plank e.l. Svært god plass til skapløsninger. Rommene har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Garasje:
Garasje med heisløsning med portåpner med fjernkontroll (2 stk.), trekkerør for fremtidig el-bil lader, takbelysning og vindu. Sparklet og hvitmalt innvendig.

2. etasje:

Trappen som tar deg opp til andre etasje leveres av Fagtrapp Modell Sofie med trinn i Eik og runde spiler i rekkverk. Overflatebehandling med olje fra Rubio Monocoat. Det kan velges mellom 40 standardfarger, og gir en veldig fin farge på treverket.

Boligens oppholdsrom er samlet i 2. etasje.

Kjøkken i 2. etasje:
Kjøkkenet vil bli levert av Sigdal. Kjøkkenet velges av kunde innenfor avsatt beløp. Kjøkkenet med spisestue er romslig så her er det svært gode muligheter til å få et funksjonelt og godt kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, og funksjonelle arbeidssoner.

Ettgreps kjøkkenarmatur fra Damaxia type Osier med uttrekkbar tut.

Terrassedør fører deg ut til den sydvendte balkongen og trappeløpet opp til takterrassen. Takterrassen er ca. 47 kvm. og er solrik. Flott utsikt over nærområdet fra takterrassen.

Spisestuen innbyr til trivelige lag med venner og familie.

På kjøkkenet og i spisestuen blir det lagt enstavs parkett type White Plank e.l. Rommene har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger

Stue i 2. etasje:
Stuen er et lyst og lekkert rom i delvis åpen løsning med kjøkken. Peisen og trappeløpet deler det store rommet opp i naturlige soner. Fra den delen som er innredet som et lounge område er det store vindusflater som gir rommet mye natulig lys.

Det blir det lagt enstavs parkett type White Plank e.l. Rommet har takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Kontor/soverom:
Det fjerde soverommet ligger i 2. etasje. Dette holder samme standards som de øvrige soverommene.

Kjeller BRA ca. 76 kvm.:
Trappen som tar deg opp ned til kjelleren har åpne trinn i hvitmalt furu, levert av Stryntrappa type Fjord. Trapp, håndlist, vanger og stolper leveres i hvitmalt treverk.

Gang i kjeller:
Det blir det lagt enstavs parkett type White Plank e.l. Rommet har 3 stk. downlights innfelt i himling. Glatte hvitmalte vegger.

Bad i kjeller:
Hoveddelens andre baderom ligger i kjelleren. Her blir det lagt 60*60 fliser på gulvet og i dusjnisjen, iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning velges av kunde innenfor avsatt beløp. Det leveres 1 stk. ettgreps armatur fra Damaxia type Willow. Det leveres badekar type Marsala e.l. Det leveres 1 stk. badekararmatur fra Damixa type Merkur på vegg. Det leveres vegghengt toalett fra Villeroy&Boch type Subway 2.0.

Vaskerom i kjeller:
Fra gangen finnes det praktiske vaskerommet, noe som forenkler en hektisk hverdag for barnefamilier. Våte og skitne barnehagedresser finner fort veien til sin rette plass. På gulvet blir det lagt blir det lagt 20*20 fliser på gulvet, iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Ettgreps kjøkkenarmatur fra Damaxia type Osier med uttrekkbar tut. Utslagsvask for nedfelling i stål utførelse samt opplegg for vaskesøyle. Varmtvannsbereder på hele 300 liter. Rommet har takpunkt innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Bod i kjeller:
I tilknytning til vaskerommet finnes den innvendige boden. Her blir det lagt enstavs parkett type usortert parkett e.l. Svært god plass til skap-/hylle -løsninger. Rommet takpunkt innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Del av underetasje med egen inngang:
Denne delen består av sekundærstue og bad og kan lovlig leies ut som hybel. Her vil selger selger klargjøre for vann, avløp og ekstra strømtilførsel for evt. fremtidig tekjøkken. Her blir det lagt enstavs parkett type White Plank e.l. Rommet takpunkt innfelt i glatt himling. Glatte hvitmalte vegger.

Bad i del av underetasje med egen inngang:
Lekkert og tidløst baderom hvor det blir det lagt 60*60 fliser på gulvet og i dusjnisjen iht. leveransebeskrivelse. Varmekabler i gulv. Baderomsinnredning velges av kunde innenfor avsatt beløp. Det leveres 1 stk. dusjsett fra Damixa type Akita på vegg. Pyxis dusjvegger e.l. Det leveres 1 stk. ettgreps armatur fra Damaxia type Willow. Det leveres vegghengt toalett fra Villeroy&Boch type Subway 2.0. Takpunkt eller downlights iht. leveransebeskrivelse innfelt i glatt himling.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse datert 01.01.2024.

Hus 2 - Rosendalsveien 43 B:
Totalt:
Bruksareal ca. 208 kvm
P-rom ca. 165 kvm
Følgende rom vil inngå i boligenes primærrom:

Kjeller hoveddel:
P-rom ca. 50 kvm.: Gang, bad, vaskerom, bod, sekundærstue og bad.

1. etasje:
P-rom ca. 51 kvm.: Entré/gang, bad, 3 soverom.

2. etasje:
P-rom ca. 70 kvm: Kjøkken, stue/ spisestue og kontor/soverom.

Følgende rom vil inngå i boligenes sekundærrom:
Kjeller:
Garasjekjeller med bilheis: ca. 19 kvm. Bod: ca. 5 kvm.
1. etasje:
Garasje med bilheis: ca. 19 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir boligens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboboligen. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir boligens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Se også pkt. forbehold i salgsoppgaven, byggebeskrivelsen og kjøpekontrakten.

Elektrisk oppvarming.
Det leveres gulvvarme i følgende rom:
Kjeller: Varmekabler i vaskerom samt 2 bad.
1. etasje: Varmekabler i entré/hall samt bad.

Det leveres pipe med frisklufttilførsel samt vedfyrt peisovn av typen Vision Line BLK eller tilsvarende i stuen i 2. etasje.

Utover dette leveres det 6 stk. panelovner.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Boligene bygges med energikarakter B, farge rød. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Garasjene vil bli levert med hvit tett leddet garasjeport med elektrisk motor. 2 fjernkontroller medfølger. Bilheis. Gipsplater grunnet 2 strøk. Det leveres trekkerør for elbillader. Lys i tak med bryter.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det regulatoriske kravet om to parkeringsplasser per boenhet opphører før boligene ferdigstilles står selger fritt til å fjerne bilheisleveransen. Arealet som er avsatt til garasje/bilheis i kjelleren vil så ledes leveres som innvendig bod med adkomst fra gang i kjelleren * (se spesifisering i leveransebeskrivelsen). I et slikt tilfelle vil boligen leveres med 1 parkeringsplass, og kjøper vil ikke kunne kreve kompensasjon.

Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, kabeltv osv.). Hver seksjon betaler egen bygningsforsikring. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Iht. Eliva er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 25.000 kWh pr. år. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.
Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 12.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2022 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 5.000.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 125.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4) Total kjøpesum kr. 14.616.170,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

First Floor AS

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 3 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/3 pr. bolig. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Oppdragsnummer 44-0244/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23244

Sist oppdatert: 01. november 2024 kl. 16:07