Skogveien 73

Skogveien 73, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 268, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 29 kvm: Gang, bod, bad/vaskerom, rom m/dør ut.
1. etasje 90 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, soverom/stue
2. etasje 53 kvm: Gang, mellomgang, 3 soverom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (

Viser til punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Eiendommen har fått TG 3 på følgende forhold:
Utvendig:
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Eldre bordkledning, forkantbord, åpne glipper i panel, råteskader, vindskier med slitasje, skjevheter i bæring til overbygget inngangsparti, sprekker som
skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m.

Tak konstruksjon/loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
• Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Det mangler deler av undertaksplater, fukt, dårlig ventilering m.m. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Eier opplyser at svertesopp ikke har utviklet seg over tid i deres eiertid selv ved stor variasjon i temperaturforhold.

Terrasser:
Liggende rekkverk, skjevheter, værslitasje, lang avstand mellom bærende sperrer m.m.

Utvendige trapper:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk.
Råteskader, skjevheter m.m. grunnet manglende vedlikehold og slitasje.

Innvendig:
Pipe og ildsted: Pipevanger ikke synlige, se ellers dokumentasjon fra feiervesen inntatt i salgsoppgaven.
Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende

Grunnmur og fundamenter
• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.
Årsak kan være setninger, bevegelser, trykkbelastning etc.

Forstøtningsmurer
Bemerket at det mangler rekkverk/sikring etter dagens krav

Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
• Det er behov for umiddelbare tiltak.
• Det bør foretas terrengjusteringer.
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
Det vises til vedlegg/risikorapport til denne rapporten. Terrengfall inn mot bygninger gir økt fuktbelastning, terrengjusteringer må foretas for å lukke
avviket.

Våtrom
Vaskerom i i kjeller:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc.
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Eiendommen har fått TG2 på følgende forhold:
Taktekking:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, mose, værpåkjenning og elde etc.

Nedløp/beslag:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m.

Vinduer:
Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte
tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.

Innvendige overflater:
Stedvis knirk, senk/nedbøy i gulv, ujevnheter.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Krypkjeller:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har fuktsikring installert i 2009.

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Skal være på begge sider av trappeløpet.

Innvendige dører:
Stedvis dører subber mot karmer, stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon fra oppføringsåret.

Varmesentral:
Varmepumpe fra 2009. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder på "200" liter fra 2005. TG grad pga alder.

Våtrom 1 etg.:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er påvist andre avvik: Downligts over dusjhode er ikke ip/vannsikker.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er motfall fra sluk ved servant mot dør, fall fra dør til sluk i dusj.

Da det er fall til sluk i dusj vurderes våtrommet/vann renner til sluk

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang.

Kjøkken:
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bad/vaskerom u.etg.:
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12.
TG2 gis med bakgrunn i forskriftens § 2-23: Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av
alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Eldre bygningsdeler som gir grunn til å
overvåke tilstand.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
Innholdsrik enebolig over tre plan.
Store deler av huset er tilbygg fra 1988.
Romslig lgarasje og asfaltert gårdsplass.
Herlig terrasse på ca. 21 kvm.
Deilig terrasse ved inngangen.
Romslig tomt med gressplen.
Rolig og familievennlig område beliggende innerst i blindvei.
Marka ligger rett utenfor døra.
Skyvedørsgarderobe i entreen.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2012.
Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal.
Gode integrerte hvitevarer på kjøkken.
Stor og pen stue med klebersteinsovn.
Tv-stue som ble totaloppusset i 2019.
To bad, det ene pusset opp i 2010.
Opplegg for vaskemaskin på et bad.
Fire/fem soverom, to med skap.
To store, plassbygde skap fra 2016.
Lagring på loft, i raftekott og i kjellerbod.
Etablert snøfanger og brann rømningsstige i 2014.
Varme i gulvet i hele underetasjen.

Entré
Eneboligen har adkomst via en hyggelig terrasse fra 2009 og en overbygget inngangsdør. Entreen er romslig og lys, med store, grå gulvfliser og gulvvarme fra 2012. På veggene er det hvitmalte flater og lys, mønstret tapet.
Det er led-downlights og en stor skyvedørsgarderobe i entreen. Om ønskelig er det god plass til ytterligere garderobeløsninger, og i mellomgangen i andre etasje er det to store, plassbygde skyvedørsgarderober. I tillegg er det egen inngang til kjelleretasjen.

Kjøkken
Et stilfullt, moderne kjøkken fra 2012 ligger i direkte tilknytning til stuen, med store, grå gulvfliser og gulvvarme. På veggene er det hvitmalte flater og en delikat, grå tapet. Innredningen fra Sigdal har hvite, håndtaksløse fronter, vitrineskap og foliert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over deler av benken er det belysning og grå fliser, og over kokesonen er det montert en moderne ventilator med kullfilter. Led-downlights i deler av himlingen gir ekstra lys til arbeidssonen. Kjøkkenet har gode, integrerte hvitevarer fra Siemens, bestående av ovn og kompaktovn med mikro/grill funksjon, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue/spisestue
Stuen er romslig og hyggelig, med en rekke vinduer som slipper inn godt med dagslys. En nyere glassdør fører ut til terrassen som er på 21 kvm, som er en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Videre har stuen eikeparkett på gulvet, gråmalte panelvegger og to kontrastvegger malt i en mørk gråtone. Lune kvelder sikres av en flott klebersteinsovn som gir deilig varme på kalde dager. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Soverom/tv stue
I første etasje er det en romslig rom som dagens eier bruker som soverom men kan fint også fungere som f.eks. flott tv-stue. Rommet ble oppusset i slutten av 2019 av tidligere eier. Arbeidet inkluderte oppgradering av himlingen, fornyelse av veggene, et nytt, skjult elanlegg og en ny glassdør ut til terrassen. Stuen er stilfullt innredet med 1-stavs parkettgulv, veggflater malt i en trendy blåtone og en kontrastvegg med mørk tapet. Dagslyset suppleres ypperlig av led-downlights rundt deler av himlingen. Det er god plass til eventuell tv-løsning og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis ungdommen i huset ønsker å trekke seg litt tilbake.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har et pent flislagt bad i 1 etg. og et eldre med baderomspanel og fliser på gulv i kjelleretasjen. Badet i første etasje ble utvidet og totaloppusset i 2010. Rommet er delikat med mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Det er gulvvarme, downlights og vegghengt toalett.
Badet har både et innfliset badekar med dusjløsning og et dusjhjørne med innfellbare dører av herdet glass. Den øvrige innredningen består av en servant med skuffer, et høyskap og et speilskap med belysning.
Badet i underetasjen har varme i gulvet, grå gulvfliser og marmorerte baderomsplater på veggene. På badet er det et dusjkabinett, et toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det et rustfritt skyllekar, en hylle og et speil.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre pene soverom i andre etasje i tillegg til eventuelt det store rommet i 1 etg. Hovedsoverommet i den øverste etasjen er meget romslig, og det er muligheter for lagring i flere raftekott. To av de øvrige soverommene har også godt med plass samt plass til garderobeskap. Det er også en skyvedørsgarderobe i entreen.

I mellomgangen i andre etasje er det to store, plassbygde skyvedørsgarderober fra Garderobemannen, som ble montert i 2016 - den ene med dels speilfronter. Eneboligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet, i garasjen og i en kjellerbod.
Det er også et eget rom med dør ut i kjeller med stort vindu. Rommet har full takhøyde og varme i gulvet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med varmepumpe fra 2012 og stedvis panelovner. Det er gulvvarme i entré/gang, kjøkken og på badet i første etasje. Det er også gulvvarme i hele underetasjen i tilbygget fra 88. I tillegg er det en peisovn med klebersteinsbestykning i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet i første etasje - ellers naturlig tilluft. En 200 liters OSO varmtvannsbereder fra2005 er plassert på vaskerom/bad i kjelleretasjen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940. 

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Boligen er tilbygget i 88/89. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.06.1989. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 15.08.1989.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Se forøvrig kopi av midlertidig brukstillatelse inntatt i salgsoppgaven som vedlegg samt tegninger til denne.

Det gjøres oppmerksom på at rom angitt som vaskerom på tegning ble gjort om til bad/wc i 2010, antatt har dette rommet vært bad siden tilbygget ble oppført. Rom angitt som bad er innlemmet i stue og rom angitt som kott i 1 etg. er innlemmet i entré/gang. Tørkerom i kjeller fungerer i dag som vaskerom. Garasje er oppført på eiendommen er oppgitt tatt i bruk i 1999, tegninger oversendt fra Nittedal kommune stemplet 09.06.1994 i forhold til byggesak. Disse arbeidene er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Rom i kjeller med dør ut har ikke noen romangivelse og er å betrakte som bodrom jf. byggetegninger datert 16.05.1986. Rommet antas da å ikke være godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3232/15/268:
22.10.1954 - Dokumentnr: 5584 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver Nittedal Lysverk
Tidligere eier av denne eiendommen gitt Nittedal Lysverk og ha stående en 1 høyspentmast med tilhørende ledninger på eiendommen gnr. 15. bnr. 268. samt nødvendig reparasjoner og vedlikehold rundt denne.

29.10.1986 - Dokumentnr: 10644 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om vedlikehold - Gjelder byggesak fra 1986 (vedtak 17/6-86, byggesak 215/86), hvor eier av gnr.15 br.nr. 268 (denne eiendommen) signere avtale om deltagelse av omkostninger og opparbeidelse av Skogveien i hht. reguleringsplan.

15.06.1988 - Dokumentnr: 5892 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avståelse av veggrunn
I forbindelse med utvidelse av veg(skogveien) , veigrunn skal senere overdras til Nittedal kommune.

06.07.1989 - Dokumentnr: 6484 - Erklæring/avtale
Rett for bnr.513, 646 og 647 til bruk av 4 m bred adkomstvei
over d.e.nærm.beskr. Fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere
Veirettigheter for naboeiendommer som skal ha bruksrett på 4 meter bred vei (2meter på hver givereiendom). Vei er vist lagt langs eiendomsgrensen.

06.07.1989 - Dokumentnr: 6483 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:235
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:513 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:513 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:513 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:513 Snr:4
Rett til å legge vann-og kloakkledning over d.e.Rett til
rep. og vedlikehold m.v. Fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettighet til å legge vann - og kloakk ledning over annen eiendom samt å utføre nødvendig reparasjon av denne.
Avtalen innebærer rett til å være tilkoblet privat vann og kloakknett

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eier opplyser at følgende møbler kan kjøpes av selger: hagemøbler, sofa, senger, kommoder, løse hvitevarer, med mer. Dette blir da å avtale utenom kjøpet av boligen direkte med selger.

Eiendommen har også et komplett alarmanlegg fra Verisure uten aktivt abonnement dette kan sikkert aktiveres enkelt av ny eier med nytt abonnement hos Verisure.

Eiendommen ligger i et familievennlig og etablert boligområde på Rotnes i Nittedal kommune. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka med kort vei til skoler på alle alderstrinn og barnehager. Det er også kort vei til butikker, buss og Nittedal togstasjon.

Av fritidsaktiviteter finnes fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane. Sentralanlegget i Nittedal ligger nært og her finner man et stort antall fotballbaner, skatepark, treningshall, friidrettsbane og skøytebane. Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta.

Rotnes er et «tur-mekka» for den friluftsinteresserte. Med store uberørte naturområder og langrennsløyper like ved, er det lett å skjønne hvorfor. Boligen ligger i innerste del av blindvei, hvor det går stier og skiløyper videre til blant annet Sørli og Høldippeldammen. Fra boligen er det nært til Sørlitangen som er et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Herfra går det løype mot Varingskollen og mot Ørfiske. På Mattismyra, en rusletur fra boligen, arrangerer Tumyrhaugen årlig skidag for barn, og her er det vann som benyttes som skøytebane på vinteren. Det er en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske. Det er heller ikke langt til Movatn, Kjulstjern og mange andre flotte vann.

Ved Nittedal stasjon er det dagligvarebutikk med post i butikk, og her ligger også Oker frisør og Nybrent kafé. Bunnpris Nittedal, Rema 1000 og Coop Mega ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Mosenteret, hvor det er forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Området har kollektivtilbud via buss og tog. Det er bare ca 8 minutter gangavstand til Nittedal stasjon som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Hagan og Hakadal, 25 min til Sinsenkrysset, 26 min til Strømmen, 38 min til Oslo sentrum og 43 min til Oslo Lufthavn.

Følg Rv 4 nordover i Nittedal kommune. Ta av fra Rv 4 mot Nittedal togstasjon og følg Stasjonsveien oppover forbi togundergangen og videre inn i Tumyrveien. Ta av fra Turmyrveien inn i Høgdaveien, andre vei til høyre er Skogveien som kan følges frem til boligen som ligger på høyre hånd som tredje siste hus inntil Skogveien på høyre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Bjertnes barnehage (1-5 år) 7 min
80 barn 0.6 km
Sørliveien barnehage (1-5 år) 14 min
28 barn 1.2 km
Stubben bhg - Nyveien (1-5 år) 15 min
32 barn 1.3 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 20 min
490 elever, 23 klasser 1.7 km
Sørli skole (1-7 kl.) 4 min
408 elever, 16 klasser 2 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
419 elever, 19 klasser 2.4 km
Bjertnes videregående skole 6 min
500 elever, 26 klasser 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
For området Rotnes skal det være god dekning i forhold til barnehageplasser. Se også følgende link på kommunens hjemmesider ang. barnehageplasser: https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/barnehage-og-skole/infosider-barnehage/soknad-og-opptak/

Eiertomt på 954 kvm. Romslig, skrånende tomt, som er opparbeidet med gressplen, trær, prydplanter, støttemur og diverse beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt med fjell i dagen. Hagen byr på godt med boltreplass, og her er det rom for en rekke aktiviteter året rundt. Del av tomten er privat vei som går ned til naboer nedenfor. Arealfordeling oppgitt i planrapport fra Nittedal kommune angir at privat vei og avkjørsel utgjør 120 kvm. Slik at gjenstående tomtegrunn er 833 kvm.

Det er parkering i garasje på ca. 40 kvm BRA, som har elektrisk port åpner, en låsbar sidedør og innlagt strøm. I tillegg er det mulighet for parkering på en asfaltert gårdsplass foran garasjen. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Naboer nedenfor mot øst har tinglyst veirett over del av tomten på baksiden av garasjen opp til Skogveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommens kloakk er tilknyttet offentlig nett via privat kloakkanlegg med eget pumpe anlegg for 8 boenheter.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan for Tumyrhaugen med planID 216 og 216J Tomtedelingsplan for gnr. 15, bnr. 239 m/fler (Skogveien) datert 12.07.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Tumyrhaugen PlanID 216 datert 05.11.1974. Delareal 120 kvm hra formål felles avkjørsel og delareal 833 kvm har formål frittliggende småhusbebyggelse av tomtens totale areal på 954 kvm.

Områdereguleringsplan for Tumyrhaugen er under arbeid og denne planen har PlanID 281 denne forventes å vedtas i løpet av året. Kart for planforslaget ligger inntatt som vedlegg i salgsoppgaven.

Kommuneplanen for området ble vedtatt 13.05.2024. Området er i henhold til denne godkjent til Boligbebyggelse, nåværende. Del av tomten har hensynssone H320_5 som er flomfare som i kommuneplanen beskrives som områder som kartlagt aktsomhetssone for områder som kan bli utsatt for overvannsflom og flomveier på Rotnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 11.458,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 71,52 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 14.300,- for 1 år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20350 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.054,-.
Boligen er tilknyttet både Telenor og Nokab som leverandør av fiberkabel. Dagens eier har abonnement med Nokab for internett har avgift på kr 779,- pr. mnd. for 750 Mbps. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen har alarmanlegg som kan tilknyttes alarmselskapet Verisure. Dagens eier har ikke aktivt abonnement men dette kan sikkert enkelt etableres av ny eier av eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet privat ledningsanlegg for kloakk med pumpe som er felles for Skogveien 73-83. Pumpeanlegget skal ligge nede ved Skogveien 79. Årlig kostnad ligger på ca. 3850 NOK. Fordelt 3000 serviceavtale + 850 strøm/nettleie. Serviceavtalen er med Xylem Norge AS for ledningsanlegget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 575 158,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 300 632,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.531,- pr år. Dette gjelder for inneværende år 2025.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
195 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Even Larsen Rosengren og Adèle Nadine Pascale Rosengren

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,625% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Alle visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2531

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 15:25