Calmeyers gate 4

Calmeyers gate 4, 0555 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 86, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 46, Calmeyers gate 4 Borettslag, organisasjonsnummer 981 682 041

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
8. etasje 69 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
8. etasje 9 kvm: Nordvestvendt balkong.
8. etasje 7 kvm: Sørøstvendt balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt en TG3 grunnet registrert sprekk i flis på veggen i dusjsonen. Det anses som strakstiltak og sette inn dusjkabinett.
Det gjøres videre oppmerksom på at det er gitt fem TG2 grunnet vinduer og balkongdør med hensyn til alder, rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder samt overflater og membranløsning på bad med hensyn til alder.

Hulltaking i vegg bak våtrom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bebodd eiendommen i 8 år og 5 mnd. som ble kjøpt i 2016.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Det ble foretatt inspeksjon av rør i hele bygget i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Det ble montert nye lukkeventiler som sikring mot oversvømmelse i fellesarealer i kjeller i 2015. Etter dette har det ikke vært problemer.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det oppstod liten lekkasje i kjøkkentaket våren 2017. Bytte av takpapp i 2021 løste problemet (se under).

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Riving av eksisterende og legging/sveising av ny takpapp. Arbeid utført av KRJ Blikkenslagerservice.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- El-anlegget i alle leiligheter kontrollert av Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Elvia våren 2022. Alt OK.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Det ble observert skjeggkre/sølvkre i bygget i 2020. Behandling av alle leiligheter ble utført av Anticimex 2020/2021. Intet sett eller hørt etter det.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

2024:
- Lagt ny en-stavs eikeparkett og nye lister.
- Malt tak, vegger, dører og vinduer.

2019:
- Ekstra lydisolering av soveromsvegg og satt inn tre lags vinduer/balkongdør i soverom mot gate.
- Montert varme-/kjølepumpe.

Vi har gleden av å presentere denne meget lyse og lekre 3-roms toppleiligheten med gjennomgående planløsning og svært god intern beliggenhet i byggets 8. etasje. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Leiligheten er smakfullt oppusset med lekker en-stavs eikeparkett og nymalte overflater i lyse og delikate nyanser som harmonerer fint med hverandre og gir et helhetlig inntrykk.

Leiligheten består videre av to gode soverom, et romslig bad med gulvvarme, åpen stue-/kjøkken løsning med direkte adkomst ut til leilighetens herlige vestvendte balkong, fra hovedsoverommet er det adkomst til leilighetens østvendte balkong. Boligen disponerer også en kjellerbod på 8 kvm - her er oppbevaringsplassen med andre ord ingen problem!

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det rom for å sette fra seg yttertøy og sko. Alle oppholdsrom har adkomst fra entréen, noe som er med på å underbygge den gode planløsningen. Enkel adkomst med heis.

Stue:
Flott og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft og skaper en deilig atmosfære. Her er det god plass til stuemøblement med sofa, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og i fin tilknytning til begge bruksområder er det plass til et større spisebord hvor familie og venner kan samles.

Fra stuen og hovedsoverommet har du direkte utgang til leilighetens flotte balkonger.

Nordvestvendt balkong:
Fantastisk balkong på ca. 9 kvm med utgang fra stuen. Her har du med andre ord god plass til å møblere med en koselig sittegruppe med tilhørende møblement. Balkongen fungerer naturligvis fint som en forlengelse av stuen sommerstid. Et herlig uterom hvor man kan nyte fine dager vel som flotte kvelder.

Sørøstvendt balkong:
Fra hovedsoverommet er det utgang til leilighetens sørøstvendte balkong på ca. 7 kvm. Her kan morgenkaffen nytes i flott morgensol. Selger opplyser om sol fra tidlig morgen til tidlig ettermiddag sommerstid.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med tidløst uttrykk og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser mellom benkeplate og overskap. Hvitevarene er integrerte med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplass koblet til mekanisk avtrekksanlegg i bygget.

Leilighetens mer "private" del med bad og soverom ligger i egen sone og med adkomst fra entré.

Baderom:
Lyst og pent flislagt baderom med gulvvarme som sørger for en lun start på dagen. Innredningen består av toalett, servant plassert på innredning, innfelt speil og dusjhjørne med skyvbare glassdører. For ekstra oppbevaringsplass er det montert vegghengt skap. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Hovedsoverom:
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Overflatene er malt i en lun og behagelig farge som inviterer til en god natts søvn. Rommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord på begge sider og oppbevaring i praktisk garderobeløsning. Svært gode lysforhold gjennom store vindusflater og direkte utgang til østvendt balkong.

Soverom II:
Leilighetens andre soverom er av god størrelse og har plass for seng, tilhørende nattbord og godt med oppbevaring i garderobeskap. Rommet er naturligvis fleksibelt i bruk og passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme til radiatorer i leiligheten. Gulvvarme på bad. Varme-/kjølepumpe montert på hovedsoverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.02.2002, som omfatter oppføring av blokk/bygård/terrassehus. I tillegg er det ferdigattest for fasadeendring (oppføring av balkonger) datert 26.11.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst syv servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet avtale med bestemmelse om benyttelse, bestemmelser om bebyggelse og avtale som omfatter at seksjonen som utgjør borettslaget har tilleggsdel - bygning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentral og meget attraktiv beliggenhet "midt i smørøyet" med kun få minutters gange til Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen.
Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer, uteliv samt treningsmuligheter.

Like rundt hjørnet finner du Torggata som er et spennende område med koselige kafeer, eksotiske restauranter og særegne butikker. Gaten er bygget slik at syklister og gående er i sentrum med brede fortau og lite biltrafikk. Youngstorget har de senere år virkelig blomstret og fra leiligheten er dette spennende området kun få minutters gange unna. Her finner du en rekke populære utesteder som Himkok, Kulturhuset, Oslo Bar og bowling, Oslo Street food, Oslo Camping samt The villa, et populært clubsted som ofte booker anerkjente dj-er fra hele verden. Rundt Youngstorget har det også etablert seg mange spennende restauranter. Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller og Youngstorget anbefales hvor konserter og liveopptreden ofte forekommer.

Ønsker du deg en tur østover finner du Grünerløkka med sine parker, restauranter, nisjebutikker og gallerier kun noen få minutter unna ved å krysse Akerselva. «Løkka» er kjent som Hipsterbydelen i Oslo og flere ganger for året arrangeres markedsdager hvor lokale butikker og kunstnere byr frem sine skatter. Mange reiser til Grünerløkka for dets spennende spise- og utesteder.

Via Torggata kommer man raskt til Youngstorget og videre til Karl Johan i sentrum. Til St. Hanshaugen kommer man via Ullevålsveien eller idylliske Damstredet på Fredensborg. Vulkanområdet er blitt en populær møteplass for den matglade, her finner du alltid noe som frister. Enten en ønsker å sitte ned for en god matbit med noe godt i glasset eller ferske matvarer i Mathallen. Kulturelt forenes mat med dans, musikk og kunst – Dansens Hus og Blå har lokasjon i dette området. Blå tilbyr store konsert- og klubbopplevelser med artister på et høyt kunstnerisk nivå. Nedre Foss Gård er nå restaurert, menyen har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg fra en svunnen tid i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk!

Skal du handle dagligvarer ligger det Kiwi butikk i Storgata, Bunnpris i Møllergata, Torggata Frukt og Grønt, samt en Rema 1000 butikk i både Torggata og Fredensborgveien. Gunerius Shoppingsenter og Oslo City er en liten spasertur unna og har alt du trenger av servicetilbud og butikker.

Innenfor gangavstand finner du idylliske St. Hanshaugen med lekeplasser og mye grøntområder. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Videre er det gangavstand til Stensparken og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene, eller langs Akerselva som ligger enda nærmere? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs med god dekning på treningssentre i nærheten. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Meget god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til både buss og trikk. Det er heller ikke langt til T-banestoppet Jernbanetorget med alle linjer. Trikkestoppet Storgata ligger ca. 4 minutters gange unna leiligheten og til Oslo S tar det rundt 10 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Møllergata barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 450 kvm som tilhører borettslaget.

Felles takterrasse for beboere med flott utsyn over nærområdet. Her er det fine solforhold og på sommerstid blir det satt ut sittegrupper og solsenger. Det er mulig å reservere del av terrassen dersom man har private arrangementer.

Nåværende eier leier i dag en parkeringsplass med like borte i nabogata. Leieforholdet kan overtas om ønskelig. Pris per mnd. er 1.700,-.Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning, kontor, industri og bolig, i henhold til reguleringsplan S-3014 datert 16.11.1988. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer: 202015165 - Byggesak - Calmeyers gate 9 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Igangsettelsestillatelse ble gitt 07.04.2021 og omfatter utbygging og bruksendring av loftsetasje til to nye boenheter. Det blir etablert ni takvinduer mot gate og ett takvindu og to takoppbygg mot bakgård. Kommunen venter p.t på tilleggsinformasjon for tiltaket.

Saksnummer: 202015166 - Byggesak - Calmeyers gate 11 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Tiltaket gjelder utbygging og bruksendring av loftsetasje til to nye boenheter. Det blir etablert fire takarker mot gate og tre takoppbygg mot bakgård. Det ble gitt igangsettingstillatelse for tiltaket 07.04.2021. Den 03.10.2024 ble tillatelsen endret og det omfatter mindre revideringer i planløsning samt at pipene på loftet utgår.

Saksnummer: 202304684 - Byggesak - Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 - Utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer. Tiltaket omhandler bruksendring og ombygging av loft til bolig og fasadeendring. Det ble gitt rammetillatelse for tiltaket 15.11.2023.

Saksnummer: 202309648 - Byggesak - Storgata 41 - Oppføring av bod til sykler og avfall. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 18.09.2023.

Saksnummer: 202200415 - Byggesak - Bernt Ankers gate - Opparbeidelse av vei. Tiltaket skal tilrettelegge for syklende, gående og generell oppgradering av gata. Igangsettingstillatelse for tiltaket ble gitt 13.04.2023.

Saksnummer: 202309555 - Byggesak - Youngs gate 2 og 4 - Oppføring av kontor og næringsbygg. Tiltaket omhandler oppføring av et kontor-og næringsbygg i fem etasjer der første etasje skal benyttes som næringslokale og øvrige etasjer etableres det kontor. Det etableres også 60 sykkelparkeringer i forbindelse med tiltaket. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 26.10.2023.

Saksnummer: 202203334 - Byggesak - Bernt Ankers gate - Calmeyers gate - Nytt vann- og avløpsanlegg. Tiltaket gjelder fornyelse av vannledninger og etablering av nye kummer i Bernt Ankers gate og Calmeyers gate. Det ble gitt tillatelse til tiltaket 02.05.2022.

Saksnummer: 202450839 - Reguleringssak - Møllergata 24 - Planforslag - Næringsbygg - fortsettelse av sak 202304805. Nytt planforslag er utformet, og foreslår regulering av et næringsbygg med byggehøyde på 48 meter. Dagens bebyggelse foreslås revet. Invitasjon til oppstartsmøte ble sendt 23.09.2024.

Saksnummer: 201603972 - Reguleringssak - Lilletorget 1 - offentlig ettersyn - Nybygg - Vaterlandsparken. Reguleringsforslaget legger til rette for at det kan oppføres et nytt høyhus på inntil 102 meter, til både offentlig/privat tjenesteyting og forretning/bevertning. Kjelleren skal legges til rette for trailerparkering som kan benyttes i forbindelse med større arrangementer i Oslo spektrum. Planforslaget til tiltaket ble ikke lagt ut for offentlig ettersyn da det var i strid med føringer og ønsket utvikling for området. 06.12.2023 ble forslaget bedt oversendt til behandling av bystyret. Bemerkningsmøte er blitt avholdt og det er p.t under politisk behandling.

Saksnummer: 201901897 - Reguleringssak - Torggata 9 B - Planforslag til offentlig ettersyn - Bolig og næring. Det foreslås å omregulere Torggate 9B til forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og annen næring med mulighet for å bygge opp til 8 etasjer. Det foreslås et påbygg i 5 etasjer opp til 31 meter, med mulighet for å rive eksisterende bebyggelse. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 30.05.2024 og er p.t under politisk behandling.

Saksnummer: 202455366 - Byggesak - Brenneriveien - Oppgradering av gate. Det bes om dispensasjon fra reguleringsplanen for å etablere et gatetun i forbindelse med trafikksikkerhet. Plan og bygningsetaten skal etter planen ettersende tilleggsinformasjon for at tiltaket skal behandles videre p.t.

Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak - Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering. Planforslaget ble planlagt mottatt 27.09.2024, men er p.t fortsatt under utforming.

Saksnummer: 202103235 - Reguleringssak - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Planforslaget handler om en rekke tiltak for å gjøre Oslo-S området til et bedre knutepunkt og et bedre og flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger. Planforslaget ble ferdig og fastsatt 16.02.2023 og det ble 27.05.2024 bedt om et dialogmøte for å behandle forslaget videre.

Saksnummer: 201015299 - Reguleringssak - Biskop Gunnerus' gate 14 B (BG14B) - Planforslag: Transformasjon av postterminalen og oppføring av to høyhus. Det foreslås å omregulere Postterminalen i Biskop Gunnerus gate 14B til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning. Forslaget har to høyhus opp til 128 meter (kontor) og 74 meter (hotell). Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 11.07.2024.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Felleskostnadene er kr. 6 293,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv grunnpakke, oppvarming, varmtvann, trappevask, felles bygningsforsikring, honorarer, div. drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd. fordeles slik:
Felleskostnader 5 954,-
Kabel-tv 339,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Basert på eiendommens boligverdi for 2022 vil det påløpe kr 516,- i eiendomsskatt for denne andelen i 2024. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 598 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Selger har tegnet avtale om internett via Telia til kr 599,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 744 403,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 628 730,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 30 778,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.11.2024

Obos - Lånenr. OBBK01-98207367273
Annuitetslån
Terminer pr. år: 12
Restsaldo: kr 17 802 737,-
Andel av saldo: 0,-
Restløpetid: 31 år og 9 mnd.
Rentesats pr. 15.10.2024: 5,79%
Flytende rente

Obos - Lånenr. OBBK03-98207684619
Annuitetslån
Terminer pr. år: 12
Restsaldo: kr 3 452 369,-
Andel av saldo: kr 0,-
Restløpetid: 31 år og 9 mnd.
Rentesats pr. 15.10.2024: 5,79%
Flytende rente

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Denne andelen har allerede innfridd sin andel fellesgjeld.

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 260 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Raanaas Moen

Leiligheten er tilknyttet Calmeyers gate 4 Borettslag.
Borettslaget består av 49 andelsleiligheter, fordelt på 1 bygning.
Borettslaget er en del av sameiet Calmeyers gate 4.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Det er ikke tillatt å holde reptiler som husdyr.
Borettslagets hjemmeside: http://www.calmeyersgate4.no

Foretatte påkostninger:
2015 - 2016: Omfattende vedlikehold og oppgradering av heis.
2015: Sikring mot oversvømmelse av fellesarealer i kjeller ( montering av lukkeventiler)
2013: Omfattende vedlikehold og oppgradering av vvs-/ fjernvarmeanlegg.
2009: Omfattende takrehabilitering.
2007: Oppgradering av elektrisk anlegg.
2006: Systemnøkler + skilt.
2006: Vedlikehold av heis.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt: kr 17.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0486/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24486

Sist oppdatert: 25. november 2024 kl. 20:24