Røsslyngveien 37 B

Røsslyngveien 37 B, 3173 VEAR
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 203, bruksnummer 539, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/203/539:
03.02.1972 - Dokumentnr: 501094 - Jordskifte
Grensegangssak

Overført fra: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69

Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.2023 - Dokumentnr: 974882 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune

Org.nr: 921 383 681

Bestemmelse om vedlikehold

08.09.2023 - Dokumentnr: 974882 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune

Org.nr: 921 383 681

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

08.09.2023 - Dokumentnr: 974882 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune

Org.nr: 921 383 681

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

08.09.2023 - Dokumentnr: 974882 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune

Org.nr: 921 383 681

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

24.08.2023 - Dokumentnr: 905517 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69

Elektronisk innsendt

07.09.2023 - Dokumentnr: 968220 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:203 Bnr:69

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen ligger fredelig og usjenert til på en kolle i et hyggelig nabolag bestående av eneboliger. På den tilgrensende naboeiendommen i syd holder Ekely barnehage til (se vedlagte kommuneplankart). Nærområdet byr på et godt fritids- og servicetilbud med barne- og ungdomsklubb, golfhall, Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane og Vearhallen med div. fritidstilbud. Kort avstand også til lysløype med flere turstier og preparert lysløype samt kort vei til sjøen med bademuligheter og småbåthavner i Rakkevik og i Melsomvik. God offentlig kommunikasjon i begge retninger fra Melsomvikveien. Det er i ca. 5,5 km. til et mindre handelsområde på Jarlsberg med blant annet dagligvareforretning Meny, sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer. Dersom man ønsker større utvalg av service- og sentrumsfunksjoner er det ca. 10 minutters bilkjøring til Stokke sentrum hvor man finner kjøpesenter, kafeer, Vinmonopol, bakeri etc. Enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Torp Flyplass.

En barnevennlig og fin beliggenhet, midt i et området med flotte tur og rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Det er skole, barnehage og matvarebutikk på Vear.

Fra Tønsberg kjør til Jarlsberg opp Hogsnesbakken, gjennom rundkjøringen og fortsett mot Stokke på Melsomvikveien. Rett før forretningene på Vear, ta til venstre (3. avkjøring) I rundkjøringen på Vear inn i Bekkeveien, fortsett denne nedover ca. 1,2 km, ta til høyre opp i Røsslyngveien, hvor et lite jorde ligger på høyre side og tomten ligger rett frem, i svingen på veien, på en liten høyde i den lille åssiden. Tomten ligger mellom dobbeltgarasjen og eneboligen i enden av tilkomstveien. Naboen på g/bnr. 203/69 har tinglyst veirett over denne eiendommen.

Tomtevisning ved selvsyn.

Bhg. Ekely barnehage og lekesenter (2-5 år) i nabobeliggenhet
Bhg. Sigridløkka barnehage (0-5 år)
Bhg. Hogsnes barnehage (1-5 år)
Vear barne- og ungdomsskole (1-10 klasse)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En eiet tomt på totalt 735,5 kvm iflg matrikkelkart. Eiendommen består av naturtomt med bergrabber oppe i dagen med en naturlig vegetasjon som holdes nede. Veien som går over eiendommen er tilkomstvei for nabo på g/bnr. 203/69.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for tilknytning til det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.

Kommunen informerer om (reg. for 2023);
Ved tilkobling til ledningsnettet for nybygg påløper tilkoblingsavgift på kr 37 500,-, for vann, spillvann og overvann . 
Avløp består av spillvann og overvann. Spillvann kommer fra boligens innvendige sanitærutstyr. Overvann er drensvann og overflatevann som ledes bort fra boligen. Overvann skal fortrinnsvis håndteres lokalt på egen eiendom iht kommunens overvannsveileder. Ved økning av antall bo- eller bruksenheter skal det betales tilknytningsgebyr. For ytterligere informasjon henvises det til Forskrift om vann- og avløpsgebyr § 2.1.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 22.5.2019 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Vear 1 datert 21.09.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.09.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. Bestemmelser og retningslinjer til Kommuneplanens arealdel 2018 – 2030 PlanID 0704 99008 kan eiendommen bebygges med;

§ 2.2.4 Utbyggingsvolum For frittliggende småhusbebyggels tillates inntil 25 % bebygd areal (%-BYA) på den enkelte tomt i nåværende uregulerte områder avsatt til boligbebyggelse og i regulerte områder der utnyttelsesgrad ikke er angitt. For konsentrert småhusbebyggelse tillates inntil 30 % bebygd areal (%-BYA) på den enkelte tomt i nåværende uregulerte områder avsatt til boligbebyggelse og i regulerte områder der utnyttelsesgrad ikke er angitt. Parkeringsplasser medregnes i bebygd areal (%-BYA). Parkeringsplasser er kun tillatt på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, og det skal beregnes minimum 18 m² per plass.

Det kan være arealer som ikke går inn i u-grad beregningen som f.eks. felles adkomst over eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.
Det er tinglyst rett til å bebygge eiendommen to meter fra nabogrensen mot 203/69.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.323.420,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 13.650,- for tomter.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helta2 AS

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 30.000,-
Tilrettelegging kr 10.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0096/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2396

Sist oppdatert: 11. juli 2024 kl. 10:09