Skoleåsen 12

Skoleåsen 12, 1538 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1482, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 203 kvm.

BRA-i:
Underetasje: 82 kvm: Gang, bad, vaskerom, bod, tre soverom og stue/kjøkken.
1. etasje: 100 kvm: Entré/gang, bad, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Åpent areal - terrasse- og balkongareal (TBA):
Underetasje: 62 kvm: Terrasse.
1. etasje: 27 kvm: Veranda og frittliggende.

BRA-e:
1. etasje: 21 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue/kjøkken i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Enebolig fra 1976, påbygget ukjent årstall. Støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker.
Fasader utført i stående kledning og murpuss. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein.
Profilerte/glatte entré-/ytterdører med glassfelt. Montert elektronisk kodelås på entrédør, 1.etasje. Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass
fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall, 1994, 1996 og 2000. Vinduer mer av tre og to-lags vareglass fra
byggår. Vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2013.

Oppsummering av tilstandsgrader:
47% TG1, 50% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad 1 etasje: drenering fra innebygget sisterne ikke registrert, bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, stedvis riss/sprekker i flisfuger, ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av
dusjkabinett/badekar, TG:2.

Bad underetasje: ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot innredning og fryser på vaskerom, lite lokalfall i dusjsonen, TG:2.

Vaskerom: bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering, stedvis motfall på gulvet, TG:2.

Kjøkken 1 etasje: gulvvarme er defekt, TG:2.

Øvrige rom: bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, stedvis registrert riss/sprekker i fliser og flisfuger, skyvedør mellom soverom og bad fungerer ikke som tiltenk, TG:2.

Rom under terreng: registrert "kjellerlukt" - dette kan indikere fuktproblematikk, TG:2.

Loft - uinnredet: fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak mot nordøst, svertesopp observert i undertak, registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone, TG:2.

Elektrisk anlegg: det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som ikke er dokumentert rettet opp: feil på kurs til boblebad, ledninger som ikke er
tilstrekkelig festet, feil på elbillader. Ene dekselet for bryter til downlights på kjøkken er defekt. Ifølge huseier har det vært branntilløp i det elektriske anlegget ved hovedinntak på
yttervegg. Forholdet ble utbedret. TG:2.

Yttervegger: panel stedvis råteskadet mot syd, luftespalte bak kledning er stedvis blokkert, TG:2.

Yttertak: løsning opp langs vindskier mot nordøst er vurdert til å være håndverksmessig dårlig utført, det er tydelige tegn på fuktinntrengning på innvendig side, observert fuktmerker ved gjennomføring av lufting, TG:2.

Terrasser/platting på terreng: noe skjevheter i konstruksjonen, fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, TG:2.

Grunnmur: observert riss/sprekk i grunnmur mot sydøst og nordvest samt i hjørne av garasje mot nordøst, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Svar: Ja - Tanken er godkjent etter forskrifter. Tettet og ok.

Nåværende eiere overtok boligen i 2015 og har siden gjennomført oppussing og modernisering i flere rom. Ytterligere oppgraderinger og utskiftninger bør påregnes på bakgrunn av blant annet alder og bruksslitasje.

Endringer av selve romløsningen er utført i tidligere år, blant annet er ett soverom i første etasje fjernet til fordel for utvidelse av stuen. Dette soverommet er det fullt mulig å tilbakeføre. Imidlertid har boligen i dag likevel fire soverom, hvilket gir god plass til familien. Ett inngår i første etasje, de øvrige er samlet i underetasjen og har gulvvarme.

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen en stor aktiv sone og mye av arealet i første etasje. Stuen er av nåværende eiere pusset opp med nye overflater på gulv og vegger; gulvet med én-stavs laminat, veggene med MDF-plater. Stuen har også ildsted som er videreført og står sentralt i rommet, tilknyttet boligens skorstein.

Kjøkkenet ble av foregående eiere oppgradert med innredning som i dag er stedvis brukspreget, men funksjonell. Innredningen omfatter en rekke skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk og har praktiske arbeidsflater på motstående benker. Hvitevarer er hovedsakelig frittstående og kan medfølge. Verdt å fremheve er det for øvrig også at kjøkkenet er lett tilgjengelig, fra både stuen og entreen.

Boligens to bad er fordelt på hver etasje og begge gitt TG 2 for flere forhold. Begge er utført med fliser på gulv og vegger, gulvene har også varme. Badet i første etasje ble modernisert rundt 2006 og velutstyrt med stilrene baderomsmøbler samt dusjkabinett og badekar som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Underetasjens bad er fra ukjent årstall og av et mer kompakt format enn i første, men fullt utstyrt med blant annet hånd- og regndusj i dusjhjørnet.

Vegg i vegg med underetasjens bad finnes et større vaskerom som også er fra ukjent årstall og er innredet med blant annet arbeidsbenk og vask. Ny varmtvannsbereder på 198 liter ble installert i 2015. Som ved badene er TG 2 gitt for flere forhold også ved vaskerommet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, trebord, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: MDF-plater, malt tapet, fliser, malt teglstein og malt puss.
Himlinger: Takess og malt panel.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med glatte og profilerte fronter samt vitrineskap. Laminerte grå benkeplater og benkeplate i heltre. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken underetasje: Skapinnredning med profilerte grå fronter og vitrineskap. Hvitmalte benkeplater i heltre. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med profilerte grønne hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med profilerte grønne fronter og glass. Dusjkabinett. Hjørnebadekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad underetasje: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med glatt lys front. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer kan medfølge. Konf. evt. megler for spørsmål.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Skoleåsen 12, Moss:
Siste feiing ble utført: 12.01.2021.
Siste tilsyn ble utført: 17.06.2016.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.02.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Kjellertrapp må ha rekkverk (håndlist) på begge sider.
Endel innredning i vaskerom, mat- og klesbod og sportsbod gjenstår.
Inngangstrapp er ikke fullført.
Ferdigplannering gjenstår.

I henhold til mottatte godkjente bygningstegninger fra kommunen er det avvik. Dette gjelder begge etasjer. I første etasje er ene soverom fjernet til fordel av større stue/spisestue. I underetasjen er sportsbod og klesbod omgjort til stue/kjøkken.

Stue/kjøkken i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5519, tinglyst 24.08.1972, type heftelse: Erklæring/avtale.
Eldre tinglyst skjøte med bestemmelser. Kjøperen skal være pliktig til å finne seg i at kloakk, vann og elektriske ledninger føres over eiendommen etter nærmere bestemmelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nøkkeland er et veletablert og utpreget familievennlig boligområde like nord for sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til blant annet Nøkkeland skole som inngår i nabolaget og har SFO samt alle grunntrinn. På skolens område finnes i tillegg fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane som kan benyttes også utenom skoletid.

I nærmiljøet finnes for øvrig Steinerskolen og Luenbakken barnehage som er den nærmeste av flere barnehager i omegn. Det eksisterer i tillegg et bredt aktivitetstilbud i nærområdet; både fotball og håndball, ridesenter samt populær slalåmbakke på Store Brevik.

Mossemarkas omfangsrike friområder er lett tilgjengelig fra nabolaget. Marka er ypperlig for løpeturer eller roligere fotturer, og har et stort nettverk av løyper og stier som blant annet strekker seg opp mot Skihytta. I marka er det også lysløype og skispor når forholdene tillater vinterstid. Nærhet til sjøen er et stort pluss sommerstid, barnevennlige Kulpestranda er en kort sykkeltur unna.

Dagligvareforretninger finnes både på det nærliggende Kambosenteret og på Sjøhagen, begge er enkle å svinge innom på vei hjem i hverdagen. Shoppingmuligheter på Mosseporten og i sentrumsområdet er også kun en kort kjøretur unna.

Buss mot sentrum går fra Nøkkeland hvert 15. minutt i rushtiden og ellers hvert 30. minutt. I Osloveien stopper buss som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen. Pendlervennlige Kambo stasjon er innenfor gangavstand, reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 34 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 874 kvm.

Parkering i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 24.09.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Kambo - del av Skoleåsen gnr.27/158" med formål kjørevei og boliger, vedtatt 23.12.1971 med plannr.76. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.580,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.841,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 118 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 477 075,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 612 884,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Kaisdatter Skillebekk og Stian Halvorsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 6.600,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0212/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24212

Sist oppdatert: 19. oktober 2024 kl. 12:28