Ivan Bjørndals gate 17

Ivan Bjørndals gate 17, 0472 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 384, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entré/gang, toalettrom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 29 kvm: Mesanin.
3. etasje 46 kvm: Trappegang, to soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 50 kvm: Takterrasse

Mesaninen i 2.etasje har et gulvareal (GUA) på 30 m2. Det er stedvis lavt under taket. Passasjen fra trappegang til mesanin har en takhøyde på 1,42 meter. Bredden på passasjen (tykk murvegg) er målt til ca. 64 cm. I henhold til måleregler er ikke dette arealet måleverdig som bruksareal og regnes dermed ikke med i tabellen over. Fratrekket for ALH utgjør 1 m2.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.01.2026 utført av Tilstand AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Lilleborg A3, beliggende i bydel Sagene i Oslo kommune. Boligbygg fra 1902 over 3 etasjer samt kjeller. Bygget er opprinnelig oppført som industrilokaler, men ble bruksendret og bygget om på starten av 2000-tallet. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong, stål og tre. Yttervegger utvendig forblendet med mur og teglstein. Yttertak med saltaksform, utvendig tekket med membran/papp (yttertaket er ikke vurdert). Leiligheten har ytterdører og vinduer fra ombyggingsår. Slett entrédør med kikkehull, dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Store vinduer i stuen med karmer av sortlakkert stål og 2-lags glass. Vinduer på soverom med karmer av tre og 2-lags glass. Velux-takvinduer på begge soverom. Liten dør ut til takterrasse med karm av tre og 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Sanitærutstyr, armaturer og innredning på toalettrom: Badet har et gulvstående toalett. Under befaring ble det registrert kontinuerlig rennende vann i toalettet. Årsaken til forholdet er ikke nærmere avklart, men kan blant annet skyldes defekt flottør, slitt innmat i sisterne eller andre feil i spylemekanismen. Forholdet indikerer funksjonssvikt i toalettet. Sjablongmessig anslag: kr 5 000 - 10 000.
- Overflater gulv: Leiligheten har parkettgulv fra ombyggingsperioden. Gulvene bærer stedvis preg av langvarig bruk med observert slitasje, riper, bruksmerker og knirk i enkelte områder. På soverom 2 er det registrert vesentlige avvik i parkettgulvet. Selger opplyser at det er en fuktskade i gulvet som følge av vannsøl fra plante. Gulvet har tydelige fuktskader i et begrenset område. Under befaring ble det utført overflatesøk med Protimeter MMS3 samt stikkprøvemåling med pigg i parkettgulvet. Målingene ga ikke utslag for forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. På bakgrunn av fuktskaden er gulvet på soverom 2 gitt tilstandsgrad 3 (TG 3). Øvrige gulvflater i leiligheten er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) basert på alder, slitasje og observerte forhold. Sjablongmessig anslag: kr 20 000 - 30 000.
- Tekniske anlegg - Gassinstallasjoner: Det er installert gasspeis i stue fra byggeår. Det er ikke observert synlige skader eller avvik på selve peisen ved befaring. Selger opplyser imidlertid i egenerklæringsskjema at gasspeisen ikke fungerer. Videre opplyses det at montør er kontaktet, og at nødvendige reservedeler ikke lenger er tilgjengelige på grunn av peisens alder. Ifølge selger må gasspeisen derfor skiftes ut i sin helhet. Sjablongmessig anslag: ca. kr 81 000,-.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom/bad: Overflate gulv, Membran/tettesjikt, Vannrør, Fall til sluk.
- Kjøkken: Innredning, Annet.
- Toalettrom: Vannrør.
- Øvrige rom: Overflate vegger, Overflate himling,
- Innvendige trapper: Det er registrert slitasje på innvendig trapp, herunder på trinn, rekkverk og håndløper.
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder, Stoppekraner, Ventilasjon
- Vinduer: Vinduer og takvinduer
- Takterrasse: På befaringstidspunktet var gulvflaten dekket av snø, og det har derfor ikke vært mulig å vurdere forhold som vannavrenning, oppkant mot vegg og dør, eller eventuelle skader i tettesjiktet. Det er innvendige rom under takterrassen, slik at tettesjiktet fungerer som yttertekking for underliggende bygningsdeler.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske anlegg: Stakeluke

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du kjennskap til eiendommen? - "Ja. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. -"Toalettet på badet i 1. etg trekker dårlig ned og piper innimellom."

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - "Ja. Det har vært problemer med drenering og nærheten til Akerselva i sameiet, vi TROR det er utbedret, det har uansett ikke påvirker denne leiligheten, fordi den ikke er på bakkeplan."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Installasjon av komfyrvakt og byttet til jordfeilautomater i 2023. Utført av Welhaven rør og elektro AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "To nye panelovner montert i 2025: En på "søylen" i 1. etasje, og 1 på mezzaninen. Utført av Elektrokonsept."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? - "Ja."
Beskriv feilen eller endringen. -"Gasspeisen i stua virker ikke. Vi har vært i kontakt med montør, som sier at reservedeler ikke er å oppdrive, på grunn av peisens alder. Hele peisen må byttes ut, estimert kostnad 81.000. Montør: Tore Helgesen, tlf: 41607139. Det er nye gassflasker i skapet på takterrassen, rørene til disse fungerer, men må utbedres."

Er det utført radonmåling? -"Ja."
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? - "Målingen ble utført i skiftet 2025/2026, og resultatene foreligger ikke enda." Resultatene har kommet i etterkant av egenerklæringen, og målingene tatt i leiligheten var under tiltaksnivå.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja."
Skriv opplysningene her:
1. Spotter på kjøkkenet virker ikke, vi har prøvd å skifte pærer, men det fungerte fortsatt ikke.
2. Det er fuktskade på parketten i det lille soverommet, fordi det sto en plante der som ble vannet, slik at det rant ut på gulvet.
3. Gulvet på takterrassen er slitt og bør kanskje skiftes.

1. Etasje:
E n t r é :
Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligens gjennomgående stil og planløsning. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er adkomst fra felles trappegang med callinganlegg. Videre er det også et praktisk gjestetoalett i entréen som er utstyrt med gulvstående toalett og servant.

S t u e :
Romslig og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkken. Oppholdsrommet har unike fabrikkvinduer, kombinert med den generøse takhøyden på opptil 4,5 meter skaper en lys og luftig atmosfære. Vinduene er fra 2002, satt inn i originale rammer fra bygget var fabrikk i 1902. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og planløsningen gjør det enkelt å etablere naturlige soner for ulike funksjoner. Gasspeisen i stuen er defekt og krever utskiftning. Selger har engasjert montør Helgesen Rør og gass. Estimert kostnad for utskiftning av gasspeis er ca. kr 81.000,-

K j ø k k e n :
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen med innredning av profilerte fronter fra ombyggingsårene 2001–2002. Benkeplaten er i sten/kompositt med oppvaskkum av stål. Dette er et kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med frysedel. Det er belysning under overskap og ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Selger opplyser at downlights på kjøkken ikke fungerer. Varmtvannsberederen finner du i hjørneskapet under benkeplaten. Enkelte elementer har fått TG2 - Se boligens tilstandsrapport for nærmere informasjon.

2. Etasje
M e s a n i n :
Hele 2. etasje består av en åpen og luftig mesanin på ca. 29 m². Rommet brukes i dag som kontor, men gir også mange muligheter som TV-stue, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. En del av mesaninen har en liten utstikker med plass til to stoler, hvor man får oversikt over stuen nedenfor perfekt som arbeidsområde, lesekrok eller sosial sone hvor man har fin utsikt til Akerselva. Dette er et rom med stort potensial, hvor man kan skape et personlig og funksjonelt område etter egne behov. Fra gulv til tak er det plassbygget bokhylle som medfølger salget.

3. Etasje
H o v e d S o v e r o m :
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeløsning. Praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2 kan innredes etter ønske og behov. Rommet oppleves møbleringsvennlig og har plass til dobbeltseng, nattbord og og garderobeskap. Rommet egner seg også godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

T a k t e r r a s s e :
Fra trappegang i øvre plan er det utgang til en flott takterrasse oppmålt til 50 m². Takterrassen gir rikelig plass til utemøbler, grill og planter, og har gode muligheter for møblement som sittegruppe, solsenger eller spiseplass ute. Den fungerer som et naturlig forlengelse av oppholdsrommene, og her kan man nyte sommerdager, solnedganger og hyggelige stunder med familie og venner i private og rolige omgivelser.

B a d :
Lyst flislagt bad fra ombyggingsårene 2001–2002 med elektriske varmekabler i gulv som gir god komfort. Badet har flislagte vegger og gulv samt nedsenket himling med integrerte downlights. Innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning og gulvstående toalett. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt badekarsarmatur tilkoblet hånddusj. Vaskemaskinen på badet medfølger salget. Enkelte elementer på badet har fått TG2 i tilstandsrapporten – vennligst se rapporten for mer informasjon.

Ø v r i g :
Gulv: Gulvflater belagt med parkett
Vegger: Vegger av malte, slette flater. Leilighetens yttervegger er av malt mur/betong.
Himling: Himlinger av malte, slette flater.
Takhøyder: Entré/gang: 2,22 meter, Kjøkken: 2,20-4,35 meter, Stue: 2,21-4,50 meter, Mesanin: 1,59-2,09 meter, Trappegang: 1,92-4,21 meter, Soverom 1: 1,90-4,19 meter, Soverom 2: 1,93-3,55 meter, Bad: 2,27 meter

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Projektor i tak, vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger salget.
Hyller i gang i 3.etg. medfølger ikke.

Leiligheten har oppvarming med veggmonterte panelovner, samt gasspeis i stue (defekt). Elektriske varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.12.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med originale byggetegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst bruksrett. Rettigheten er tinglyst på gnr. 224, bnr. 386, dagboknr. 338769, tinglyst 20.04.2015. Rettigheten vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiet har nylig gjennomført radonmåling, hvor målingene viste ingen forhøyede verdier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meget idyllisk beliggende på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Skjermet og rolig område som fremstår som en oase i en urban bydel. Behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger i teglstein.

Hyggelige og pent tilrettelagte fellesarealer på Lilleborg-området med belysning, gangveier, sittegrupper og lekeområder. Fellesarealer blir forvaltet av sameiet "Det Lille Grønne"(DLG). Inne på området Lilleborg finner du i dag restauranter som Villa Paradiso, i tillegg til kulturelle innslag på Det Andre Teateret. Hyggelige markedsdager på Lilleborg Torg hver første lørdag i måneden.

Historie:
Lilleborg ved Akerselva ble fra 1897 mer kjent som såpe enn som et sted i Oslo. Industriområdet ved Akerselva, mellom det største fallet ved Bjølsen valsemølle og de gamle anleggene ved Bentze Brug, hadde rommet variert virksomhet siden 1700-tallet. Såpefabrikasjon hadde pågått i en fabrikk siden 1842. I 1997 ble produksjonen i Oslo avviklet, og fabrikkområdet ved Akerselva utviklet til boligområde med rundt 400 leiligheter, naturlig nok under navnet Lilleborg. Lilleborg ble fra første dag et ettertraktet område som mange trakk mot, og er nå et veletablert boligområde som gir det lille ekstra til beboerne og ligger som en tilbaketrukket grønn lunge ved Akerselva` idylliske løp.

Området:
Særdeles godt kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (11, 12 og 18), diverse bussforbindelser (bl.a. 20, 30, 37 (går hele døgnet), 54). Flybussen stopper både på Arkitekt Rivertz Plass, Vøyenbrua og Vogts gate, så det er gangavstand til flere stopp. T-banestasjoner på Storo, Nydalen og Sinsen med linje 4 og 5. Med Lilleborg som utgangspunkt så kommer man seg meget enkelt rundt om, både nord, syd, vest og øst med kollektiv transport. Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3.

Området langs Akerselva er og har vært i sterk positiv utvikling. Her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. Med Sandaker/Bjølsen/Sagene/Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er marka, parkanlegg, handlegater, særegne butikker, restaurantbesøk, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 882 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har nr. 106, og befinner seg i parkeringshuset rett over gaten, med innkjøring i bakken opp mot Sandakerveien. Iht. styreleder er det mulig å installere el-lader i fellesanlegget. Dette ivaretas av Sameiet Det Lille Grønne som er sameiet for garasjen og fellesområdene til alle sameiene på Lilleborg.

Plassen er p.t. utleid, med 3 måneders oppsigelsesfrist.

Det er også innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig, kontor, forretning, bevertning) i henhold til reguleringsplan S-3727 datert 26.08.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
Sandakerveien 56 D-F - oppføring av boligblokk - Blokk A2. Saksnummer 202507160.
Sandakerveien 56 C-G - rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A. Saksnummer 202507141

Pågående plansak:
Sandakerveien 56 C - Boliger - Scandinavian Development AS foreslår å omregulere deler av Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. Det eksisterende bygget, kalt Laboremus, foreslås bevart og ombygget til bolig. De foreslår også et nytt boligbygg på 3 etasjer nord for Laboremus. Totalt tillates
1540 kvm BRA boligbebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler omregulering av Laboremus til bolig, men anbefaler ikke det nye bygget på grunn av konsekvensene bygget har for bokvalitetene, naturmiljøet og kulturmiljøet. For mer informasjon, se saksnummer 202217080.
Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljregulering. Saksnummer 202212601.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Fellesutgiftene er kr 8 614,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, diverse honorarer, nedbetaling av lån m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.11.2025

Selger har ikke oversikt over strømforbruk.
Iht. mailkorrespondanse med styreleder 20.01.2026 skal det undersøkes om sameiet skal inngå avtale om fiber til alle leiligheter. Dette vil øke felleskostnader med rundt 200 kr per måned per enhet. Saken skal muligens opp på årsmøte dersom det er interesse fra seksjonseierne. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 3 211 536,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 11 016 480,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 9 230,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 42 546,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 267 564,- pr. 08.01.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 404 817,- pr. 08.01.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,75% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.09.2048
Avdragsfrihet: Nei.

13 500 000,00 Prisantydning
267 564,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
13 767 564,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

344 170,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
356 605,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 124 169,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Wisløff, Ine Hoem, Grete Bauer, Hanne Røvig Schjold og Jon Wisløff

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lilleborg A3, med sameiebrøk 49/1000.
Sameiet består av 37 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det vises til pkt. 4 i husordensreglene.
Sameiet er tilknyttet "sameiet Lilleborg Det lille Grønne" som er et tingsrettslig sameie for felleseiendom, veiparsel og garasjeeiendom.
Sameiet har en aktiv badstueforening på Lilleborg.
Det er mulighet for å leie ekstra bod i sameiet.

Oversikt over foretatte påkostninger foreligger ikke hos forretningsfører.

Planlagte påkostninger:  
Iht. mailkorrespondanse med styreleder 20.01.2026 er det ikke pt. ikke planlagt noen store påkostninger, men vedlikeholdsbehov vurderes fortløpende.

På årsmøte i 2025 ble det vedtatt å sette opp rampe til barnevogn. Dette er ikke gjennomført, men finansieringen dekkes av sameiet.

Sameiet har inngått avtale med glassmester om utskifting av punkterte, gamle vinduer. Iht. styreleder 20.01.2026 er arbeidet med punkterte gamle vinduer er fullført i denne omgang. Det vil tas en ny runde etter hvert da disse krever vedlikehold opptil 1 gang i året.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 18 500,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Obos  kr 4 375,-

Andre utgifter:
Foto  kr 8 990,-
Foto ekstraoppgave Chris  kr 3 750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0221/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25221

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 23:21