Alvetunet 10

Alvetunet 10, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 361, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 351, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 363, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 364, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 379, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 380, ideell andel 1/11
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 385, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 386, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 387, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 388, ideell andel 1/108
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 389, ideell andel 1/108

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Entré, trappegang, baderom, vaskerom, soverom, kjøkken, stue og to innvendige boder
2. etasje 27 kvm: Trappegang, baderom og to soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Tilliggende utebod

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Syd-vendt terrasse

Det er i tillegg en frittstående utebod på 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.06.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 22 punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Baderom første etasje; Ikke etablert ventilasjonsspalte under dør, bomlyd i enkelte gulvfliser, svertesopp på flisfuger, fallforhold (15 mm), sprekker i flisfuger på vegger i dusjsonen, samt bomlyd i veggfliser.
- Baderom andre etasje; Ikke etablert ventilasjonsspalte under dør, klosett er løst og må festes, sprekker i veggfliser samt bomlyd i enkelte veggfliser. Elastiske flisfuger med manglende vedheft. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet og fallforhold (10 mm).
- Vaskerom; Avtrekksvifte er defekt, og gulvbelegg er benyttet som fuktsikring.
- Øvrige rom; Bomlyd i enkelte gulvfliser i entré.
- Råloft; Svertesopp i undertak, luftespalte mellom taksperrene er tettet med isolasjon.
- Innvendige trapper; For stor lysåpning mellom trinn.
- Det elektriske anlegget; Mangler samsvarserklæring på deler av anlegget montert etter 1999. Det bør utføres en utvidet el-kontroll.
- Konstruksjon; Observasjon av råteskader og slitasje på ytterkledning. Bakenforliggende skade i konstruksjonen kan ikke utelukkes.
- Yttertak; Sprekkdannelser i murpuss, tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse, og deformasjoner/slitasje på renner og nedløp.
- Grunnmur; Riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering; Takvann har ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur, konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren. Fall mot grunnmuren og manglende grunnmurslist. Alderen er også påpekt.

Det er gitt tg3 på følgende bygningskomponenter:
- Baderom første etasje; Vinduets plassering i våtsone er uegnet og kan føre til fukt i konstruksjonen. Fuktskader er påvist. Vindu bør byttes. Hull i membran i sluk - utskifting av tettesjikt må påregnes.
- Baderom første etasje; Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring.
- Kjøkken; Ventilator er defekt og må byttes eller repareres.
- Fasader ink. kledning; Stort etterslep på vedlikehold, og påviste råteskader.
- Vinduer; Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og råteskader. Utskiftinger må påregnes.
- Frittstående bod; Vesentlig slitasje på kledning og vesentlige skjevheter. Må påregnes total renovering av bodbygget.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Lekkasje fra bad i 2.etg i 2017: Ble fikset av forsikringen.
- Varmematte med termostat i inngangen i 2018.
- Diverse el-arbeider utført i 2018 og 2020. Byttet innmat i sikringsskap til jordfeilautomater, overspenningsvern og overlastvern i 2018. El-sjekk og byttet ut brytere og stikk-kontakter i mesteparten av i huset i 2020. Arbeidet ble utført av El Fag Expert AS. Det foreligger samsvarserklæring fra firmaet på utførte punkter.
- Hafslund har utført kontroll av el-anlegget og utbedringer er utført av El Fag Expert AS.
- Overflatefornyet inngangsparti og soverom i andre etasje. Det har blitt montert gipsplater, sparklet og malt.
- Har byttet kjøkkenbenk og kjøkkenvask med ny kjøkkenarmatur og montert oppvaskmaskin i 2024.

Alvetunet 10 er en innholdsrik og familievennlig enebolig som strekker seg over to plan. Det er behov for noe modernisering for å nå dagens krav til overflater, utstyr og standard. Boligen er spennende både i utforming og potensiale, og dagens planløsning er meget praktisk med god størrelse på de ulike rommene. Her vil du finne blant annet en romslig stue, adskilt kjøkken, bad, og ett soverom i hovedetasjen, i tillegg to innvendige boder og et eget vaskerom - perfekt for en barnefamilie. I andre etasje er det to soverom og et ekstra bad. Godt med oppbevaring i to utvendige boder og parkering i garasjeplass i rekke. Fra stuen er det utgang til syd-øst vendt terrasse på ca. 23 kvm, som er omkranset av en solfylt hage.

E N T R È
Hyggelig og imøtekommende entré med plass til skohylle og oppbevaringsmøbler, hvor du kan henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med gulvflater belagt med laminat, malte flater og malt himling. Kjøkkenet er praktisk designet med god lagringsplass, og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, fliser mellom benkeplate og overskap samt benkebelysning og stikkontakter under overskapene. Benkeplaten, vask samt armatur på kjøkken ble skiftet i 2024.

Videre befinner det seg et frittstående kjøleskap, i tillegg til Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket platetopp. Det er montert komfyrvakt på platetopp og ventilator i overskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt på et tidligere tidspunkt, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

S T U E
Boligen har en romslig stue med laminat på gulv og ellers lysmalte overflater. Stuens utforming og gode vindusflater i flere himmelretninger gir en god romfølelse og en hyggelig atmosfære. Det er god plass for sofagruppe og tilhørende møblement. Videre er rommet innredet med en klassisk peis som bidrar til ekstra varme og hygge på de litt kjøligere dagene. I tilknytning til stuen er det også plass til et spisebord hvor hyggelige måltider kan nytes i lag med venner og familie. I tillegg er det utgang til en solrik terrasseplatting på ca. 23 kvm med god plass for diverse utemøblementer.

B A D E R O M / V A S K E R O M
Boligen har et baderom i første etasje i tillegg til et praktisk vaskerom. I andre etasje befinner det seg et ekstra baderom, perfekt for barnefamilier. Badene og vaskerommet er fra byggeår og må påregnes modernisert.

Badet i første etasje har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil
med overbelysning og side skap over servant. Videre er det et dusjhjørne med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett.

Badet i andre etasje har flislagt gulv, vegger med malte flater og fliser. Innredningen har vegghengt servant med to-greps armatur, vegghengt
speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Badet har frittstående dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj i tillegg til gulvstående toalett.

Vaskerommet i første etasje har gulvflater belagt med belegg og veggflater belagt med våtromstapet. Av innredning i dette rommet finner du en vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Det er installert opplegg for vaskemaskin og en Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2008.

S O V E R O M
Boligen har tre soverom av god størrelse, hvor to av soverommene befinner seg i andre etasje og det siste rommet i første etasje. Hovedsoverommet har god plass for både nattbord og dobbeltseng, samt garderobeskap. De andre soverommene passer utmerket som gjesterom, kontor, eller for eksempel barnerom.

B O D E R / L A G R I N G
Boligen har to innvendige boder, hvorav en befinner seg i tilknytning til hovedsoverommet i første etasje og en i tilknytning til vaskerommet. I tillegg har boligen to uteboder på til sammen ca. 8 kvm. Den minste boden på 3 kvm har fått tilstandsgrad 3 på bakgrunn av vesentlig slitasje på kledning og skjevheter, noe som gjør at det må påregnes en total renovering av bodbygg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin skal medfølge eiendommen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 63204, tinglyst 15.12.2006, type heftelse: Bestemmelse om parkering, forkjøpsrett, hjemmel til eiendomsrett
Servitutten omhandler regler om forkjøpsrett og garasje som ikke kan selges separat. Videre følger det av servitutten at fellesoppgaver som drift og vedlikehold av fellesarealer, og avløpsledninger etc. skal forvaltes av Beboerforeningen. Eier av hver enkelt eiendom er likevel administrativt og økonomisk ansvarlig for private stikkledninger. Plikt til å være medlem av beboerforeningen. Plikter å svare for 1/108 av de økonomiske forpliktelser som beboerforeningen pålegger for dekning av fellesoppgaver. Videre omhandler servitutten kun nødvendig rett for naboeiendommen til å utføre nødvendig tilsyn og vedlikehold, samt rett til å benytte gangvei som adkomstvei.

Tussetunet 5 har eierandel i 10 realsameier, gnr. 100 bnr. 351, 363, 364, 379, 385, 386, 387, 388, 389 og 772 med ideell andel 1/108 på alle.

På realsameiene er det tinglyst følgende servitutter:
Dagboknr 2695, tinglyst: 19.04.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Rett for gnr. 100 bnr. 407 til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 100 bnr. 385, samt foreta nødvendig reparasjon.

Dagboknr 4089, tinglyst: 02.05.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler ulike rettigheter for Lørenskog kommune og regler for grunneieren. Rettighetene gjelder blant annet at kommunen kan ha liggende offentlige vann,- spillvann- og overvannlesning med nødvendige kummer på eiendommen. Videre omhandler servitutten regler angående erstatning for mulige skader.

Dagboknr 3758, tinglyst: 10.05.1984, type heftelse: Hjemmel til eiendomsret, rettigheter iflg. skjøte
Skjøte fra 1964, som sier mye av det samme som dagboknr 63204.

Dagboknr 2693, tinglyst: 19.04.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakklending
Rett for gnr. 100 bnr. 307, 82, 399, 400 og 401 til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommen over gnr. 100 bnr. 385, samt foreta nødvendig reparasjon.

Dagboknr 2694, tinglyst: 19.04.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakklending
Rett for gnr. 100 bnr. 402, 403, 404, 405 og 406 til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommen over gnr. 100 bnr. 385, samt foreta nødvendig reparasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Alvetunet 10 er beliggende i et attraktivt, rolig, og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området er svært barnevennlig med flere lekeplasser og opplyst fotballbane med grusdekke. Det er lite biltrafikk, da parkering skal skje i felles garasjeanlegg eller på felles parkeringsområde som ligger utenfor tunene. Boligen har en god, intern beliggenhet, i rolige og skjermede omgivelser med gangvei til Rasta barnehage. Det er i tillegg kort vei til Rasta barneskole og Kjenn ungdomsskole, samt flere kommunale og private barnehager. Det finnes også videregående skoler i området. Gangavstand til kollektivtransport, og Rasta senter med blant annet lokalbutikken Meny, Apotek og legesenter.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny på Rasta. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Triaden Lørenskog storsenter og Metro Senter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått store oppgraderinger. Hovedgaten har fått flere fasiliteter, lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken er en nyetablert park i hjertet av Lørenskog som ansees som en sosial møteplass og livlig aktivitetspark. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Fra Mønevann kan du leie kano som tar deg videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U T D A N N I N G
Området har gangavstand til Rasta barnehage og Rolvsrud barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Rasta barneskole, Kjenn ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass er Rasta senter, og ligger like i nærheten av leiligheten. Herfra kan du ta linje 110 (Oslo bussterminal - Lillestrøm). Med buss tar det ca. 30 min til Oslo sentrum og ca. 25 min til Lillestrøm. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon og med toget fra Lørenskog stasjon tar det omtrent 18 min til Oslo og 10 min til Lillestrøm Stasjon.

Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rasta barnehage 0.1 km
Eventyrstua barnehage 0.3 km
Takt & Tone musikk- og kulturbhg 0.8 km
Rasta skole 0.8 km
Solheim skole 1.4 km
Lørenskog friskole 1.4 km
Kjenn skole 1.8 km
Løkenåsen skole 2.7 km
Mailand videregående skole 1.7 km
Lørenskog videregående skole 5.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 266 kvm. Pent opparbeidede utearealer med plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass i felles rekke. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 32-6-06 1 Rolvsrud skog, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 11.02.1981, stadfestet 15.05.1981.

Kommuneplanbestemmelser vedtatt den 11.02.2015 erstatter bolig U. inntil 0,20 i disse bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 24 575,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Snømåking og feiing, felles forsikring på garasjene, og grunnpakke kabel-tv og internett.
Styret fakturer fellesutgiftene 2 ganger i året med kr 6.448,- 1. halvår og 6.800,- for 2. halvår. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendommen er tilknyttet Skogen 1 Huseierforening.
Foreningen består av 108 boliger (88 eneboliger og 10 tomannsboliger), med tilhørende fellesområder og felles garasjer som eies i fellesskap med 1/108 pr. boenhet. Huseierforeningen har ikke forretningsfører.

Eier av Eiendommen plikter å være medlem av huseierforeningen, og rette seg etter de vedtekter som til enhver tid gjelder for denne.

Vedlikehold av fellesområder og felles garasjer organiseres av styret som dugnad. Vedlikehold på deler av fellesområdene som plenklipping, raking og feiing har blitt besørget av de nærmeste naboene til tilstøtende fellesområder, etter prinsippet om å ta ansvar for nærliggende områder til egen bolig.

Huseierforeningen har felles bygningsforsikring for garasjeanleggene, samt styreansvarsforsikring i forsikringsselskapet If.
Den som til enhver tid er eier av eiendommen er likevel både administrativt og økonomisk ansvarlig for tilsyn og vedlikehold av privat stikkledning fra felles vann- og avløpsledning, samt tilsyn og vedlikehold av elektriske kabler og kabler for telefon- og fellesanlegg for radio og TV inne i det enkelte hus.

Garasjeeier er selv ansvarlig for vedlikehold av garasjeporten med oppheng, lås, gulv og all egenmontering som innredning, ekstra lys, garasjeportåpner og skillevegger.

Dokumenter for huseierforeningen kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 693 123,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 433 868,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 935 750

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Khalil Ahmad og Khansa Bint Zarif

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 61-0029/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2329

Sist oppdatert: 08. oktober 2024 kl. 08:13