Hasselveien 10 og 12

Hasselveien 10 og 12, 3330 SKOTSELV
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 186, bruksnummer 5, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Hovedbygning - Kjeller:
92 kvm: Kjellerstue/kjellergang, 4 boder, fyrrom, kjølerom og kjellergang.

Hovedbygning - 1. etasje:
135 kvm: 3 stuer, kjøkken, kontor, bad og entré.

Hovedbygning - 2. etasje:
129 kvm: Gang, wc-rom, bad, 3 pasientrom, 2 soverom og bod.

Sidebygning - 1. etasje:
143 kvm: 3 leiligheter med stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Sidebygning - 1. etasje:
35 kvm: Garasje.

Sidebygning - Loft:
4 kvm: Uinnredet loft.

Frittstående redskapsbod - 1. etasje:
4 kvm: Redskapsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Hovedbygning - 1. etasje:
18 kvm: Veranda.

Hovedbygning - 2. etasje:
17 kvm: Balkong.

Kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 103 kvm, men grunnet skjevt gulv og lav takhøyde er kun 92 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. I tillegg har skillevegg mellom bod 1 og bod 2 ukjent tykkelse og veggen er ikke medtatt i bruksarealet da den ikke kan måles tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene på loft i sidebygg er vurdert til å ikke være måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler trygt og forsvarlig permanent gangbart gulv. Det ble vurdert at det ikke var forsvarlig å gå på deler av gulvarealet grunnet kraftig nedbøying og risiko for at konstruksjonen ville bryte sammen ved for stor belastning. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hovedbygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur av teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med halvvalmform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med glassfelt fra 2021. Vinduer og balkongdører med ett- og to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 2021 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sidebygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjoner med krypekjeller samt støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Ytterdører med og uten glassfelt fra 2021 og ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2021. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hovedbygning - 1. etasje
Stue 1: Delvis åpen løsning mot stue 2. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Innmurt peisinnsats. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Utgang til overbygget sydvendt veranda på 18 kvm.

Stue 2: Delvis åpen løsning mot stue 1 og stue 3. Innmurt peisinnsats i hjørne. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Stue 3: Delvis åpen løsning mot stue 2. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Kjøkken: U-kjøkkeninnredning fra 2022/2023 med god benkeplass. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Kjøkkenpaneler over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, vegghengt ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Kontor Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Rommet har også utvendig adkomst.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj med veggmontert dusjarmatur (regnfallsdusj). Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling. Badet er fra 2022/2023 (ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet). Deler av rommet er opprinnelig byggemeldt som garderobe.

Entré: Trappegang til 2. etasje og kjeller. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Hovedbygning - 2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Wc-rom: Rommet er fra 2022/2023. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Gulvstående toalett. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på to høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Nedfelt utslagsvask i skapinnredning med underskap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, innfliset boblebadekar i hjørne med veggmontert armatur og dusjhjørne med skyvedørsramme. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Pasientrom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Liten del av rommet (del med skråtak) er opprinnelig byggemeldt som bod. Tilgang til bod. Utgang til sydvendt balkong på 17 kvm, videre trappeadkomst til bakkeplan (trappeadkomsten er ikke byggemeldt).

Soverom (nr. 2 iht. plantegning): Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Soverom (nr. 3 iht. plantegning): Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Pasientrom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Pasientrom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Utgang til ____ med videre utvendig trappeadkomst til bakkeplan.

Generelt om hovedbygningen: Kjelleren er i hovedsak en råkjeller. Oso 194 liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert i kjeller. Høiax ca. 300 liters dobbelmantlet varmtvannsbereder fra 2012, plassert i bod ved fyrrom i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i kjeller og 2. etasje.

Sidebygning - 1. etasje (leilighet nr. 1)
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap samt vitrineskap. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, komfyrvakt og vegghengt ventilator. Opplegg for frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Bad: Vegghengt servant. Speil med hylle over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj med veggmontert dusjarmatur (regnfallsdusj). Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling. Badet er fra 2022/2023 (ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet).

Soverom: Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og plater i himling.

Entré/gang: Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og plater i himling.

Sidebygning - 1. etasje (leilighet nr. 2)
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning. Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022/2023 med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Kjøkkenpaneler over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, komfyrvakt, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj med veggmontert dusjarmatur (regnfallsdusj). Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling. Badet er fra 2022/2023 (ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet).

Soverom: Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og plater i himling.

Entré/gang: Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling.

Sidebygning - 1. etasje (leilighet nr. 3)
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning. Laminat på gulv, malt panel samt malt brystningspanel på vegger og plater i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022/2023 med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Kjøkkenpaneler over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj med veggmontert dusjarmatur (regnfallsdusj). Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling. Badet er fra 2022/2023 (ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet).

Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Entré/gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Generelt om sidebygningen: Tilgang til uinnredet kaldtloft via utvendig trapp. Høiax 282 liters varmtvannsbereder fra 2022, plassert i leilighet nr. 2. Sikringsskap med automatsikringer, det er plassert ett skap i hver leilighet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av bygningene hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra bygningens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje - hovedbygning): Varerør for vannrør under servant er ikke plugget/tettet og for lite lokalfall i dusjsone.
- Bad (2. etasje - hovedbygning): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (leilighet nr. 1 - sidebygning): Sluk pga. alder.
- Bad (leilighet nr. 2 - sidebygning): For lite lokalfall i dusjsone og for lite nivåforskjell på gulv.
- Bad (leilighet nr. 3 - sidebygning): Kanal fra mekanisk avtrekk er avsluttet på loft (fører ikke ut mot det fri), uegnet plassering av vindu i våtsone og sluk pga. alder.
- Kjøkken (hovedbygning): Manglende komfyrvakt.
- Kjøkken (leilighet nr. 1 - sidebygning): Noe symptomer på slitasje på innredning og løs benkeplate.
- Wc-rom (hovedbygning): Manglende ventilasjonsspalte mellom dør/terskel og manglende veggluke/spalte i vindu.
- Øvrige rom (1. etasje - hovedbygning): Ikke tilfredsstillende ventilasjon (manglende veggluker/spalter i vinduer).
- Øvrige rom (2. etasje - hovedbygning): Ikke tilfredsstillende ventilasjon (manglende veggluker/spalter i vinduer) og dørblad til innerdør mellom gang/pasientrom 1 (soverom 1 på plantegning).
- Øvrige rom (leilighet nr. 2 - sidebygning): Ikke tilfredsstillende ventilasjon i stue/kjøkken.
- Øvrige rom (leilighet nr. 3 - sidebygning): Ikke tilfredsstillende ventilasjon (manglende veggluker/spalter i vinduer) og noe overflateslitasje i stue på vegger.
- Rom under terreng (hovedbygning): Kloakklukt i kjeller, stedvis noe overflateslitasje på vegger samt himling, stedvis noe riss/sprekker på gulv og enkelte innerdører bærer preg av slitasje.
- Krypkjeller (sidebygning): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende tilkomstmulighet og konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt (høy risiko), se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft - hovedbygning): Takets konstruksjon har noe synlige nedbøyninger samt skjevheter, fuktskjolder-/merker på tak/undertak, manglende dampsperre, konstruksjonsoppbygging pga. alder, manglende luke med stige (ikke tilfredsstillende tilkomst for fullverdig inspeksjon), ikke isolert med mineralull på loft og ikke etablert tilkomst til kneloft bak vegger ved skråtak.
- Loft (uinnredet/råloft - sidebygning): Takets konstruksjon har noe synlige nedbøyninger samt skjevheter, deler av gulv er ikke trygt å gå på (svikt og nedbøyninger i gulvet), manglende dampsperre og konstruksjonsoppbygging pga. alder.
- Kjølerom (hovedbygning): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. rommet ikke er oppbygd som et kjølerom (konstruksjonsmessig), salt-/kalkutslag samt avflassing på vegger/grunnmur og usikkert om kjølevifte fungerer, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper (trapp mellom 1. etasje/2. etasje - hovedbygning): For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, kun rekkverk/håndløper på en side og trappen har stedvis for liten fri ganghøyde iht. dagens krav.
- Innvendige trapper (trapp mellom kjeller/1. etasje - hovedbygning): Preg av slitasje, manglende rekkverk/håndløper på deler av trappen, for store åpninger i rekkverket iht. dagens krav og trappen har stedvis for liten fri ganghøyde iht. dagens krav.
- Etasjeskiller (sidebygning): Skjevhetsmåling - forskjell på 6 mm i leilighet nr. 2 og 7 mm i leilighet nr. 3.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Løst deksel med løse ledninger på dobbelmantler bereder (berederen er ikke lenger i bruk og bør fjernes), etablert oljefyr i kjeller (hovedbygning) som ikke lenger er i bruk, enkelte vannrør har ukjent alder, fordelerskap i kjeller (hovedbygning) mangler dør samt sprutdeksel, fordelerskap i 2. etasje (hovedbygning) mangler sprutdeksel, stakeluke er ikke lokalisert (sidebygning), avløpsrør pga. alder og lufteledning for avløpssystem (sidebygning) er ikke ført til det fri.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i byggene.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon (hovedbygning): Noe indikasjoner på skjevheter og noe overflateslitasje samt svertesopp på fasader.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon (sidebygning): Stedvis noe overflateslitasje.
- Dører og vinduer (hovedbygning): Kjellervinduer bærer preg av alder og slitasje.
- Dører og vinduer (sidebygning): Loftsdør bærer preg av slitasje.
- Yttertak (hovedbygning): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttertak, beslag, gjennomføringer samt tilhørende relevante forhold er ikke undersøkt pga. sikkerhet samt is/snø og ikke tilfredsstillende lufting ved gesims, se rapport for nærmere detaljer.
- Veranda (1. etasje - hovedbygning): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. gulv kunne ikke undersøkes pga. is/snø og noe riss/sprekker samt overflateslitasje på konstruksjonen, se rapport for nærmere detaljer.
- Balkong (2. etasje - hovedbygning): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og balkongen kunne ikke forsvarlig undersøkes pga. is/snø, se rapport for nærmere detaljer.
- Utvendige trapper (hovedbygning): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. fort store åpninger i rekkverk samt mellom trinn og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur (hovedbygning og sidebygning): Stedvis riss/sprekker.
- Drenering (hovedbygning): Enkelte taknedløp har kun utkast (ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur), utvendig terrengfall kunne ikke vurderes pga. snø og grunnmuren mangler fuktsikring.
- Drenering (sidebygning): Takvann har kun utkast (ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur), utvendig terrengfall kunne ikke vurderes pga. snø, grunnmuren mangler fuktsikring, krypkjeller har ikke undersøkelses-/inspeksjonsmulighet (ikke undersøkt), dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder) og usikkert om det er fuktinnsig/fuktskader.
- Stikkledninger og tanker: Ukjent alder samt materialvalg på vann- og avløpsledninger samt nedgravd oljetank på eiendommen (ingen dokumentasjon).
- Frittstående byggverk (bod): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - høy slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (1. etasje - hovedbygning), bad (leilighet nr. 2 - sidebygning) og bad (leilighet nr. 3 - sidebygning): Ikke benyttet hjørne- og bunnlister som hører til produsentens våtromssystem (tilknyttet våtromsplater på vegger) og rommet tilfredsstiller ikke krav om lekkasjesikring samt har ikke tilfredsstillende tette våtsoner.
- Bad (leilighet nr. 1 - sidebygning): Manglende ventilasjon, ikke benyttet hjørne- og bunnlister som hører til produsentens våtromssystem (tilknyttet våtromsplater på vegger), rommet tilfredsstiller ikke krav om lekkasjesikring samt har ikke tilfredsstillende tette våtsoner og dusjsonen har ikke tilfredsstillende avstand fra døråpning eller skjermet fra denne.
- Rom under terreng (hovedbygning): Registrert forhøyede fuktverdier bak isolert vegg og indikasjoner på fuktskader i konstruksjonen.
- Loft (uinnredet/råloft - sidebygning): Fuktmerker på undertak samt inndriv av snø (indikasjon på at taket ikke er tett) og registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig (hovedbygning): For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale.
- Etasjeskiller (hovedbygning): Skjevhetsmåling - forskjell på 38 mm i stue, 33 mm på pasientrom 1 (soverom 1 på plantegning) og registrert skjevheter i rom som ikke ble målt.
- Etasjeskiller (sidebygning): Skjevhetsmåling - forskjell på 35 mm i leilighet nr. 1.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid/anlegg (etter år 1999), ikke fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn og registrert uferdige arbeider samt løse strømførende kabler og manglende deksler i sikringsskap.
- Brann: Manglende brannslukkingsutstyr iht. forskrift i enkelte leiligheter og brannslukkerutstyr er utgått i enkelte leiligheter samt i hovedbygning.
- Yttertak (sidebygning): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. yttertaktekking samt andre relevante forhold kunne ikke undersøkes pga. is/snø, inndriv av snø på loft, tegn til lekkasje (avdekket fukt, rim og tegn til svertesopp) og taktekke pga. alder, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering (hovedbygning): Dreneringen er nedgravd og skjult - tilstand vurdert ut i fra alder og tegn på fuktinnsig/futkskader.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Grunnmur, fundamenter (hovedbygning og sidebygning): Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Forstøtningsmurer: Ikke undersøkt pga. is/snø.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende bygningenes tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkken i hovedbygningen og kjøkkenene i sidebygningen medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Hovedbygning: Innmurt peisinnsats i stue 1 og stue 2. Varmepumpe i stue 1. Gulvvarme på bad i 2. etasje. Videre er bygningen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Sidebygning: Varmepumpe i stue (leilighet nr. 1 og nr. 2). Videre er bygningen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Hovedbygningen har oljefyr i kjeller som ikke lenger er i bruk og iht. tilstandsrapporten har eiendommen en nedgravd oljetank. Det er innført forbud mot oppvarming med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Øvre Eiker kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger for opprinnelige bygninger i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningene registrert som bo- og behandlingssenter. Bygningene er fra ca. år 1920 iht. tilstandsrapporten.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for hovedbygningen som gjelder for bygningsendring ominnredning av bygningen datert 26.11.1968, tilbygg kjøkken (utvidelse av eksisterende kjøkkendel i 1. etasje) datert 20.02.1973 og fasadeendring (ny kledning, nye vinduer på veranda, nytt vindu i 2. etasje, nye vinduer samt balkongdør i 2. etasje og nye søyler til balkong/veranda) fra 1977.

I tillegg er det godkjente byggetegninger for sidebygningen som gjelder bygningsendring pasientrom - leilighet 1 (innredning av 2 pasientrom, gang og dusj-wc i gammelt bryggerhus) datert 14.10.1971, bygningsendring pasientrom - leilighet 2 (innredning av to pasientrom, gang og dusj-wc i gammelt bryggerhus) datert 05.03.1974, tilbygg garasje (tilbygget enkelt garasje inntil eksisterende dobbelgarasje) datert 02.07.1975, bygningsendring ominnredning fra 1982- leilighet 2 (innredning av velferdsavdeling for betjening datert 29.09.1982 og tilbygg garasje (påbygg takoppløft på eksisterende enkelt garasje) datert 12.09.1984..

Det er ferdigattest for ominnredning datert 22.05.1970, midlertidig brukstillatelse for innredning av tidligere sidebygning på eiendommen datert 14.02.1972 og ferdigattest for ombygging av betjeningsrom datert 30.05.1985.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Hovedbygning - Kjellerstue i hovedbygningen er opprinnelig byggemeldt som trapperom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Hovedbygning - Det har blitt etablert en utvendig trappeadkomst til hovedbygningens balkong i 2. etasje etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Sidebygning - Leilighet nr. 3 med stue, kjøkken, bad, soverom og entré/gang i sidebygningen er opprinnelig byggemeldt som garasje. Innredning til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og etablering av separat boenhet er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensene av fortsatt ulovlig bruk vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Sidebygning - Det har blitt etablert adkomst via dør mellom leilighet nr. 2 og leilighet nr. 2 sitt soverom (dette soverommet tilhørte tidligere leilighet nr. 1) og det har blitt etablert en utvendig dør til garasjen etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det foreligger et referat fra møte om mulighet for bruksendring av eksisterende bygninger fra næring til bolig med kommunen fra 2021. Eiendommen er avsatt til boligformål i gjeldende kommuneplan, men eksisterende bygninger er godkjent benyttet til næringsformål. Den aktuelle eiendommen ligger i et område med kartlagt fare for kvikkleireskred. Det må gjennomføres stabiliserende tiltak for å øke sikkerheten i området (krav til sikker byggegrunn) ved søknad om bruksendring. Konferer med megler for mer informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 990676
Tinglysningsdato: 10.08.1971
Servitutten omhandler: Elektriske kraftlinjer.

Dagboknummer: 121
Tinglysningsdato: 08.01.1973
Servitutten omhandler: Vei. Rettighetshaver gnr. 186/bnr. 143.

Dagboknummer: 2972
Tinglysningsdato: 30.04.1973
Servitutten omhandler: Vann-/kloakkledning.

Dagboknummer: 2264
Tinglysningsdato: 08.03.2001
Servitutten omhandler: Jordskifte - Grensegangssak.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende sentralt til i Skotselv med flere praktiske fasiliteter i nærheten. Det er umiddelbar nærhet til Solbakken barnehage (andre siden av veien). Kort gangavstand til Skotselv barne- og ungdomsskole med flerbrukshall, idrettsanlegg, kultursal, bibliotek og SFO. Kort vei til Skotselv legesenter og bensinstasjon. Nærhet til flotte naturområder og Drammenselva med fiskemuligheter. Det er ca. 15 min kjøring til Hokksund med et godt utvalg av servicetilbud og ca. 35 min å kjøre til Drammen sentrum med flere sentrumsfasiliteter og servicetilbud.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Bingsveien (Hassel bussholdeplass) med forbindelse mot Hokksund via Burud og Bingen v/Hammerfoss, se www.brakar.no for rutetider. Det er også gangavstand til bussholdeplass langs Verksveien (Røgebergkrysset) med flere forbindelser mot bl.a. Skotselv kryss og Hokksund stasjon. Togstasjon i Hokksund med avgang hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Kongsberg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på ca. 2 425 kvm. Delvis skrånende tomt som er opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger. Forstøtningsmur av murkonstruksjoner. Asfalterte adkomstveier og gårdsplass. Det er en frittstående redskapsbod i hageområdet.

Denne eiendommen eier en del av adkomstveien bak Hasselveien 12 (sidebygningen), øvrige naboeiendommer bruker denne veien som adkomstvei til sine eiendommer.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Integrert garasje i sidebygning. Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 02.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen beliggende i et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Ifølge kartutsnitt hentet fra NVE (Norges vassdrags- og energidirektoratet) er eiendommen beliggende i en middelssone (løsneområde) i tilknytning til kvikkleirefaregrad. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Reguleringsplan for Hasselveien Sanssouci. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for boliger innenfor areal avsatt til tjenesteyting (planområdet er på tilsammen ca. 32 daa). Foreløpig status for planen er "planforslag" hvor det ble varslet oppstart av planarbeid den 09.02.2021 og lagt ut på offentlig ettersyn den 20.12.2023-15.02.2024, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Øvre Eiker kommune 2021-2033 (se kommunens hjemmeside for mer info). Iht. denne planen er deler av nærområdet avsatt til fremtidig boligbebyggelse (samme området som planforslaget til Reguleringsplan for Hasselveien Sanssouci).

Vann: kr 25,05 + mva. pr. m3.
Avløp: kr 36,65 + mva. pr. m3.
Vann fastledd: kr 1490,- + mva. pr. boenhet i året.
Avløp fastledd: kr 2177,- + mva. pr. boenhet i året.

Kommunen opplyser om at vannmåleren er frosset og ødelagt, ny(e) eier(e) må ta kontakt med Øvre Eiker kommune avd. vann og avløp.
Kommunale avgifter faktureres med 3 terminer i året, fra og med år 2024 skal forbruk avleses (betales for faktisk forbruk - ikke á-konto). Satsene er innhentet fra kommunale opplysninger og gjelder for kommunale vann- og avløpstjenester pr. 2024.

Renovasjonskostnader: kr 6.355,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2024.
Det opplyses om at Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. enhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.500,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.115,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0418/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23418

Sist oppdatert: 07. januar 2025 kl. 14:00