Berglyveien 21D

Berglyveien 21D, 1262 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 190, bruksnummer 643, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, gang, bad, wc-rom, musikkrom, stue og kjøkken
2. etasje 56 kvm: Trappegang, gang, hems og 3 soverom

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over to plan med loft. oppført i 1920 og tilbygget i 1955/1980/2018. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av sparesteinsmur, betong og lettklinkerelementer med krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra 2018. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra 1983. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2018/2019/2022. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1920 (tilbygget i 1955/1980/2018), og fremstår i dag med en velholdt, men stedvis eldre standard. På grunn av alder og tilstand må det etter hvert påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig i stor grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet. Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på merkbare skjevheter på soverom 2.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Frittliggende enebolig som sto ferdig i 1920. Boligen er opp igjennom utbygd i 2 runder, første omgang i 1980 og andre runde så sent som i 2020. Meget skjermet og attraktiv beliggende med en romslig terrasse på ca. 46 kvm.
Etter overtagelse har selger forestått følgende oppgraderinger:
Nytt yttertak (taksten)
oppgradert utvendig terrasse.
Installert varmepumpe i stuen - Panasonic Z25UFEWAW-gulvmodell
Diverse arbeid på det elektriske anlegget: Platetopp: Montert ny komfyrvakt. Stekeovn: Satt opp dobbel stikkontakt til stekeovn. Kjøkken: Skiftet tre doble stikkontakter.
Bod: Montert en lampe med sensor og en dobbel stikkontakt. Stue: montert seks doble stikkontakter. Gang: Skiftet to stikkontakter og en bryter.
Trappegang: Skiftet to brytere. Selger har også byttet vinduer i hele boligen. 3-lags vinduer med UV-filter. Revet gammel terrasse og bygget ny, i tillegg til å fornye muren under terrassen. Selger har i tillegg fått malt opp to av soverommene i 2. Etg. trappegangen, stuen m/spisestuen og kjøkken er vegger og tak malt.

Koselig bolig med familievennlig praktisk planløsning.

1. Etg:
Entré/gang.

Dusjbad oppgradert i 2015. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling med downlights og upligths.
Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap og speil på vegg over servant. Dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og dusjarmatur.
Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Mekanisk avtrekksvifte.

Separat toalettrom, oppgradert i 2015.
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur.
Overskap med speildør på vegg over servant. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte.

Tilbygget del som i dag brukes som musikkrom og hjemmekontor på hems. Rommet åpner for flere bruksmuligheter da det er ekstra lydisolert og har en egen inngangsdør.

Åpen kjøkkenløsning fra 2019. Kjøkkeninnredning fra Ikea med grå profilerte fronter og heltre benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt er montert.
Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Integrert kjøleskap og fryser. Integrert oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger boligen.

Hyggelig stue med spisestue med gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen. Terrasse på ca. 46 kvm.
Pipeløp i stuen. Pipen bør undersøkes før bruk.

2. Etg.:
Etasjen består av 3 soverom og romslig trappegang.
Skyvedørsskapet på hovedsoverommet følger ikke med.

I tillegg er det tilgang til råloft fra gangen i andre etasje og til krypkjeller fra luker i grunnmuren.

For ytterligere info om standard, henvises til selgers egenerklæring og vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2025.

I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig i stor grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmepumpe (luft-til-luft) i stue. Gulvvarme på bad og toalett. Ingen panelovner medfølger salget.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1926.  
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog ferdigattest for tilbygg og installasjon av bad og wc, datert 22.01.1980 og ferdigattest for tilbygg, datert 22.04.2020. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 26475, tinglyst 26.04.1990:
Gnr. 190, bnr. 643 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Berglyveien over gnr. 190, bnr. 84 langs denne eiendoms sydgrense.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter på eiendommens hovedbøl, med gnr. 190, bnr. 84:
Dagboknr. 920863, tinglyst 27.01.1928:
Bestemmelse om vei, gjerde og flere bestemmelser. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 902184, tinglyst 14.03.1930:
Bestemmelse om vei, benyttelse og flere bestemmelser. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 14259, tinglyst 02.12.1949:
Kommunen gis rett til å anlegge offentlig kloakkledning over eiendommene, samt rett til adkomst for vedlikehold mot erstatning for forvoldt skade etter skjønn. Naboeiendommer har rett til å føre private avløpsledninger frem til kommunens ledning uten erstatning for grunn, men mot erstatning for forvoldt skade etter skjønn.
Dagboknr. 8531, tinglyst 15.07.1952:
Berglyveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn. Gjerder skal settes opp etter områdets bestemmelser.
Dagboknr. 8563, tinglyst 16.07.1952:
Eier av eiendommen erkjenner at den nåværende for nær delegrense beliggende utomhusbebyggelse blir å betrakte som midlertidig i samsvar med bygningsloven.
Dagboknr. 5467, tinglyst 23.03.1971:
Kommunen gis rett til å sette opp og ha stående en transformatorkiosk, plassert på gnr. 190, bnr. 84 som vist på kart.
Dagboknr. 12049, tinglyst 03.06.1977:
Eier av gnr. 190, bnr. 84 gir fremtidig utskilte parseller rett til å føre vann -overvann - og spillvannsledning over hverandres parsell om nødvendig, samt adgang til nødvendig vedlikehold. Ledninger som er felles er eierne solidarisk ansvarlig for vedlikehold i fellesskap.
Dagboknr. 14187, tinglyst 24.05.1983:
Gnr. 190, bnr. 543 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Berglyveien over gnr. 190, bnr. 246 og 84 (2 m inn på hvert bnr.) langs nåværende adkomstvei som vist på kart. Konferer megler for kart. Parsellene skal ha samme inn -og utkjøringssted.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig område i Prinsdal. Nærhet til skole og flotte turområder, samt de fleste fritidsaktivitetene område har å by på for både liten og stor. Et hyggelig og stille nabolag med kort vei til matbutikker, søndagsåpen frukt og grønt butikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige turområder, og diverse servicetilbud.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber. Hauketo idrettsanlegg/hall med flere baner, tennisanlegg, gård med hester og treningssenter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen like ved. Det er også nærhet til en rekke utgangspunkter i Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Treningssenteret Fresh fitness Hauketo, Mudo Gym og golfbane ved Grønmo er heller ikke langt unna. Med nærhet til Oslofjorden har du flotte lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Fra Hauketo går det gangsti/sykkelvei til populære Hvervenbukta.

En spasertur unna ligger dagligvarebutikkene Kiwi Prinsdal og Coop Extra Prinsdal i tillegg til restaurant Taj Mahal. En kort kjøretur fra eiendommen ligger Kolbotn torg med masse butikker og servicetilbud. Tårnåsen senter og Lambertseter senter med ytterligere servicetilbud.

Ca. 15-20 min gange til Hauketo togstasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog og lokale busser. Toget bruker ca. 10 min. til Oslo S. Like ved eiendommen er busstoppet Berglyveien med linje 87 (Kolbotn/Hauketo) og Prinsdalsbakken med linjene 81 (Filipstad/Fornebu/Myrvoll) og 87 (Kolbotn/Hauketo).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Prinsdal barneskole.
Flere barnehager i området, se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 480 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, fjell i dagen, prydbusker og diverse beplantninger som Mange bærbusker. Blåbær, solbær, stikkelsbær, rips og bjørnebær. Også to kirsebærtrær finnes i hagen. Gårdsplass opparbeidet med grus/singel.

Parkering på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er uavklart hvordan evt. ny plan vil bli. Konferer megler for ytterligere info. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker i området:
- Skausnaret 12 - Oppføring av rekkehus og riving av tomannsbolig.
- Berglyveien 26 B - Oppføring av tomannsbolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 110,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 519,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 552,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på ca. kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 757 517,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 030 068,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
167 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 017 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gaute Andreassen Birklund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2538

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 14:27