Kjerulfs gate 1E

Kjerulfs gate 1E, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 1140, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
5. etasje 162 kvm: Entré, to baderom, kjøkken, spisestue/stue, tv-stue/soverom, gang, fire soverom og teknisk rom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
5. etasje 45 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2024 utført av Pål Einar Sommeling v/ Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt syv TG2 grunnet det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett), observert større felter med "bom" i gulvfliser, gulvoverflater utenfor dusjhjørne har ikke fall mot sluk, stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater og det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er foretatt hulltaking i vegg bak våtsone grunnet tilliggende konstruksjoner (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 2 år og 5 mnd. som ble kjøpt i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Har vært lekkasje på det ene badet. Rapport utarbeidet av Recover på vegne av IF. Badegulvet er avrettet med riktig fall, ny membran på gulv og dusjsone. Nye fliser.
- Arbeid utført av Mur og Bad AS.
- Faktura på utført arbeid er mottatt og betalt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Befaringsrapport fra Recover foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, gjelder i garasjekjeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Observert to stk. de siste månedene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Terrassegulv er skiftet av utbygger for 3-4 år siden som en reklamasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Oppgradert lys, div suppleringer, montert motorvarmer.
- Arbeid utført av Akershus Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ligger i byggemappe.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, koblet direkte til strømmåler.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ikke vært noe i leiligheten. Om det har vært i garasje kjelleren vet jeg ikke noe om.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Har hørt om det, men tror ikke det er omfattende.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet.

Vi har gleden av å presentere denne svært lekre leiligheten med stor og skjermet terrasse på hele 45 kvm. Leiligheten ligger helt alene på toppen av bygget, her har du ingen andre over eller på siden. Leiligheten var ny i 2012, er pent brukt og holder følgelig god standard. Boligen har delikat og moderne fremtoning samt en svært god planløsning med blant annet stort separat kjøkken, to bad og fem soverom. Fyring og varmtvann er også inkludert.

Beliggende sentralt til i Lillestrøm by, med de aller fleste fasiliteter innen gangavstand. Her kan du nyte bylivet på restaurant, eller ta en tur langs Nitelva. Svært gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med tog og buss. Toget til Oslo S tar kun 10 minutter.

Dette er en perle av en leilighet som må oppleves!

Nærmere innhold:

Entré:
Lys og innbydende entré som er med på å gi et godt inntrykk av leiligheten. Gulvet er flislagt med mørke og delikate fliser, samt gulvvarme. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe hvor yttertøy og sko enkelt kan henges vekk og man får en ryddig og innbydende entré.

Stue:
Stor og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp og gir en herlig atmosfære. I og med at leiligheten ligger høyt og fritt til i 5. etasje med alle vegger ut mot det fri, bidrar dette til fint og åpent utsyn samt at leiligheten fylles med dagslys store deler av dagen. Stuens størrelse og utforming gjør det enkelt å innrede i flere soner, med sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-seksjon, skjenk, stort spisebord eller annet ønskelig møblement. Stuen er et naturlig og hyggelig samlingspunkt for alle anledninger. Veggene er holdt i lyse og tidsriktige farger som harmonerer fint med den lekre en-stavs eikeparketten. Fra stuen er det utgang til den store terrassen hvor sol og utsikt kan nytes fullt ut.

Terrasse:
Leiligheten har en sydvest og sydøstvendt terrasse på hele 45 kvm og har adkomst fra stue, kjøkken og to av soverommene. Terrassen fungerer naturligvis som en fin forlengelse av disse rommene på sommerens varme dager. Terrassen ligger skjermet og usjenert til, og det er god plass til å innrede med flere sittegrupper og grill. Fine forutsetninger for å skape et fint uterom som kan nytes på årets varme sommerdager- og kvelder. I og med at terrassen er delvis overbygget, gjør det at uterommet har en god bruksverdi store deler av året. Terrassen er utstyrt med utebelysning og markise. Selger opplyser om gode solforhold med sol fra ca. kl 11/11:30-21:30 med utgangspunkt i midtsommers.

Kjøkken:
Kjøkkenet er for mange hjemmets hjerte, hvor mye av tiden tilbringes. Leilighetens kjøkken er moderne med en romslig utforming og ligger i en separat løsning. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager i tillegg til en praktisk innredning med bardisk med kokesone vendt mot de store vindusflatene og spiseplassen hvor det er rom for et større spisebord. Med direkte utgang til terrassen kan man enkelt ta med kaffekoppen eller større måltider for å nytes ute i det fri. Kjøkkenet har videre rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Innredningen er fra HTH og består av hvite fronter med innspill av noen mørke skapfronter som skaper en fin kontrast. Påkostet benkeplate i kompositt med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og montert Quooker som gir 100 °C kokende vann på ett sekund. En trygg, tidsbesparende og funksjonell del av det moderne kjøkken. Hvitevarene er sømløst integrert med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryseskap. Over koketopp er det en takhengt ventilator med komfyrvakt. Water-guard samt automatisk stengeventil er montert.

Leilighetens mer "private" del er fint adskilt fra øvrige oppholdsrom og har adkomst fra egen mellomgang. Gangen har adkomst til fire soverom, bad og teknisk rom som byr på oppbevaringsplass. Gangen har i tillegg oppbevaringsplass i garderobeskap.

Baderom tilknyttet hovedsoverom:
Lekkert og delikat flislagt baderom med downlights og gulvvarme for en lun og behagelig start på dagen. Innredningen besår av heldekkende dobbel servant oppå skuffeinnredning. Over servantene er det montert speil, belysning og fire stikkontakter. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med ett-greps armatur med regnfallsdusj samt hånddusj. Avtrekksventil i himling.

Baderom i tilknytning til gang:
I liket med det andre badet er også dette badet flislagt med samme delikate fliser i en tidsriktig og beige fargetone. Der er varme i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av servant på servantinnredning, speil, belysning og to stikkontakter på vegg over servant. Videre består innredningen av vegghengt toalett og dusjhjørne med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling. I en travel hverdag, eller ved besøk er det svært praktisk med to bad.

Soverom:
Leiligheten har hele fem soverom av god størrelse.
Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er godt med skapplass i medfølgende garderobe. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til terrassen og adkomst til sitt eget private bad. Her våkner du med hotellfølelsen hver dag! For øvrig har også ett av de andre soverommene utgang til terrassen. Alle soverommene har en-stavs eikeparkett og slette vegger malt i behagelige fargetoner som inviterer til en god natts søvn. Ytterlige to soverom har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Rommene er naturligvis fleksible i bruk og kan fint benyttes til gjesterom, barnerom, kontor eller ekstra stue hvor for eksempel ungdommen i huset kan trekke seg tilbake på.

Høydepunkter:
- Det er montert screens på alle vinduer/dører i stue, kjøkken og ett av soverom.
- Velholdt 6-roms toppleilighet med god planløsning og høy standard.
- To parkeringsplasser i garasjeanlegg, enkel adkomst med heis.
- Samtlige blandebatterier er av det eksklusive merket Vola.
- Beliggende alene i 5. etasje med fin utsikt over området.
- Supersentral beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum.
- Usjenert, skjermet og solrik terrasse på 45 kvm.
- Listefrie overganger mellom vegg og himling.
- Balansert ventilasjon for godt inneklima.
- Lekker 1-stavs parkett og delikate fliser.
- Radiatorer og felles varmtvann.
- Stilfull med store vindusflater.
- Teknisk rom og kjellerbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
To taklamper på kjøkken, en taklampe på stort soverom, veggskap på arbeidsrom og glasskap på soverom medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme (felles varmtvann). Det suppleres med varmekabler i entré og på begge badene. Luftbehandling skjer via balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.06.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst åtte servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, veg, elektriske kraftlinjer med Romerike Energi AS som rettighetshaver, bestemmelser om vann- og kloakkledninger samt en opsjonsavtale hvor sameiet har inngått avtale med E&G Bygg AS. Opsjonsavtalen omhandler at sameiet gir en del av veiareal til innkjøring i parkeringsanlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut etter skriftlig godkjennelse fra styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger sentralt og fint til midt i Lillestrøm Sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til matbutikker, shopping, kjøpesenter, kino, restauranter, cafeer, Lillestrøm jernbanestasjon og bussterminal for å nevne noe. Togstasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo som tar mellom 10 min, avhengig av rute. Buss går mot Oslo og bruker bla. 12 min til Ahus. Flytoget til Gardermoen bruker 12 min.

Lillestrøm har et rikt fritidstilbud. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner for å nevne noe. Nebbursvollen ligger på Volla, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyballbaner. Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter. På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert nett av turstier som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har mange butikker som inneholder noe for alle. Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings- og spisesteder, som Mirabel, Casa Mia og Olivia. Ønsker du ytterligere shoppingtilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, Metro og Triaden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vigernes barneskole og Sophie Radich ungdomsskole. Flere barnehager i området. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 558 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet er pent opparbeidet med blant annet diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje samt gangbaner.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjekjeller, hvor det er enkel adkomst via heis til leilighetsplan. Det er etablert lader for el-bil som er koblet direkte til seksjonens sikringsskap. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Iht. seksjoneringsbegjæringen skal garasjeplasser være tilleggsdeler til hver enkelt seksjon. Seksjoneringsbegjæringen er imidlertid utydelig og vanskelig å lese. Dagens fordeling av parkeringsplasser stemmer heller ikke overens med det som er mulig å tyde av seksjoneringen. Megler har vært i kontakt med styreleder som informerer om at utbygger i utgangspunktet hadde tiltenkt at det skulle praktiseres "flytende plasser" hvor de seksjonene som hadde kjøpt garasjeplass ikke skulle ha faste plasser, men stille seg der det var ledig. Det ble raskt konkludert med at dette systemet fungerte dårlig og dermed ble det tildelt faste plasser. Styreleder bekrefter at seksjon 1 har kjøpt og eier to garasjeplasser i sameiet. Forretningsfører har også registrert to parkeringsplasser på seksjonen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med styret for en eventuell reseksjonering av garasjeplanet for å bringe de tinglysningsmessige forhold i orden.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for brannstasjontomta, Nordmanngården og Dovregården med planID 0231_396 vedtatt 12.10.2005.

Det foreligger et reguleringsplanforslag på naboeiendommene som er parkeringsplassene mellom sameiet og Kriminalomsorgen. Området omtales som kvartal 24B og er p.t. regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig, forretning, kontor, hotell, tjenesteytelse) iht. reguleringsplan for Lillestrøm Øst vedtatt 25.3.2015. Reguleringsplanforslaget forespeiler to forretnings/næringsbygg på 6-7 etasjer med et indre gårdsrom og gatetorg.

Det må forventes videre utbygging og utvikling av nærliggende eiendommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 9 968,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, garasje, internett, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader bolig kr 9 192,-
Garasjeplass (2 stk.) kr 776,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 000 - 10 000 kWh. pr. år. Strømforbruket inkluderer lading av to elbiler som hovedsakelig blir ladet i garasjekjelleren.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 155 252,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 189 956,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 69 508,- pr. 31.12.2023

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

12 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

320 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
330 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 130 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Hoff og Odddny Nebben Hoff

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kjerulfs Gate 1, med sameiebrøk 161/4346.
Sameiet består av 53 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner, fordelt på to bygninger.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder og katter skal luftes under tilsyn.

Planlagte påkostninger:
- Styret presenterte forslag om utredning om individuell avregning av kommunale avgifter og fjernvarme på ordinær generalforsamling 2024. Det ble vedtatt at styret presenterer forslag til beslutning i ekstraordinært møte før slutten av året.
- Iht. telefonsamtale med styreleder pr. 05.11.2024 har sameiet ingen større planer om prosjekter foruten normalt vedlikehold. Sameiet har bygd opp god kapital for nødvendig vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0471/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24471

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 11:13