Ekornveien 10

Ekornveien 10, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 90, bruksnummer 232, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 260 kvm.

BRA-i:
1. etasje 127 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken, bod, kontor, stue, gang, bad og tre soverom.
Kjeller: 115 kvm: Gang/trapperom, rom benyttet som kjellerstue og boder.

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Vestvendt veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025, utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av hele kjelleren. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over to etasjer med gulv mot grunn av betong. Grunnmuren består av lettklinkerblokker, mens ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med shingel. Boligen har ytterdører fra byggeåret med glatte og profilerte fronter. Terrassedør og vinduer har karmer av tre med tolags glass fra byggår. Vinduer med to-lags glass og karmer av tre fra 1998 og 2005. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 17% TG1, 76% TG2, 1% TG3 og 6% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Utvendig trapp: Mangler rekkverk.

TG2:
- Bad: Deler av baderommet har fått tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og flere avvik. Tettesjikt har en alder som sier at restlevetid er usikker. Fordelerskap for rør-i-rør har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Drenering fra innebygget er ikke registrert. Nivåforskjell på topp flate gulv og fuktmerker på himlingsplate ved downlights er observert.
- Kjøkken: Deler av kjøkken har fått tilstandsgrad 2 på bakgrunn av slitasje og alder. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflate vegger, overflate himling, og kjøkkeninnredning bærer preg av alder og slitasje.
- Toalettrom: TG2 er valgt på bakgrunn av rommets alder/slitasje. Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Råloft: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket.
- Ildsteder/skorstein innvendig: På bakgrunn av alder.
- Innvendig trapper: Tegn til slitasje. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Dette oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Etasjeskiller i kjeller/1.etasje: Det har blitt målt skjevheter i etasjene.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er tegn til varmgang i stikkontakt samt plugg på varmtvannbereder.
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør på bakgrunn av alder. Det er ikke kjent om det er foretatt service på det tekniske anlegget og om det er etablert tilstrekkelig lekkasjesikring for oljetank.
- Fasader/konstruksjoner: På bakgrunn av alder/slitasje. Stedvis råteskader på takbjelke/utstikk mot nord. Observert skjevheter på søyler fra takoverbygg ved inngangsparti.
- Vinduer/dører: Bærer preg av alder og slitasje.
- Yttertak: Deler av taket har fått tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder/slitasje og flere avvik. Det kan ikke verifiseres om det er etablert lufting i/ved gesims.
- Drenering: Vann fra yttertak er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren. Usikkerhet knyttet til utvendig fuktsperre på grunnmuren og stedvis lite terrengfall.
- Det har vært mus i kjeller tidligere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Malt sørvegger, samt innsiden av veranda i 2024.
- Støpt ny trapp til kjellerinngang i 2024.
- Pusset opp bad i 2010.

Arkitekttegnet enebolig med sjel. Boligen går over to etasjer og er arealeffektiv Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på ca. 30 kvm. Uteplassen er delvis overbygget og usjenert. Videre er det adkomst til stor hage med diverse beplantning. Det er meget godt med lagringsplass i boligens kjelleretasje.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med parkettgulv og trepanel på veggene. Det er montert klesstativ på vegg for å henge av seg ytterklær.

Toalettrom: Fra entréen er det direkte adkomst til toalettrom. Toalettrommet er fra byggeår og har parkettgulv. Vegger- og himlingsflate er utført i malte, slette flater. Rommet har veggmontert servant med to-greps armatur og gulvstående toalett. Panelovn og avtrekksventil er montert på vegg.

Stue: Lys og hyggelig stue med parkettgulv og trepanel på vegger. En av veggene er av teglstein og har peis. Det er også montert luft-luft varmepumpe. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skråtak som gir ekstra høyde. Videre er det plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Fra stuen er det skyvedør inn til et ekstra rom med plassbygde hylleløsninger og skap. som kan benyttes som arbeidsrom/hjemmekontor. Mellom stuen og kjøkkenet er det spisestue med plassbygde skap. Fra stuen er det utgang til vestvendt, delvis overbygget veranda. Verandaen er på ca. 30 kvm. og kan deles inn i ulike soner. Herfra er det videre adkomst ned til romslig hage.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra et eldre, ukjent årstall. Innredningen består av profilerte fronter og benkeplate i heltre. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt. Det er overskapsbelysning og stikkontakter for praktisk bruk. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt en frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Integrert ventilator med avtrekkskanal sørger for luftavtrekk. Det er også veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin i den delen av kjøkkenet som er et grovkjøkken. Her er det koselig spiseplass ved vinduet og praktisk inngang fra entré.

Soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har lys tapet på vegg og plassbygde garderobeskap. Det er direkte adkomst til bad fra hovedsoverommet, via skyvedør. De to øvrgie soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord og egner seg godt som barnerom.

Bad: Baderommet ble rehabilitert i 2010 og har flislagt gulv med gulvvarme samt lyse, flislagte vegger. Himlingen er utformet med himlingsplater og integrerte downlights. Innredningen består av veggmontert innredning med nedfelt servant og ett-greps armatur. Over servanten er det speil med belysning og stikkontakt på vegg. Dusjsonen har buede, innsvingbare glassdører og ett-greps dusjarmatur. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne fra Grohe.

Kjeller

Det gjøres oppmerksom på at det pr. i dag ikke er søkt om innredning/bruksendring av kjelleren. Alt ligger likevel til rette for at det kan etableres en hybel, forutsatt at rommene godkjennes til varig opphold. I bodene bak kjellerstuevegg er det opplegg for vann- og kloakk. Det må evt. settes inn større vinduer i kjellerstue, slik at rømning gjøres mulig.

Kjellerstue: Rom benyttet som kjellerstue har en hyggelig peis i hjørne. Det er heltre gulv og panel på vegg. Rommet er innredet med sofa og bord. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Les mer om forholdet under pkt. ferdigattest.

Bod: Det er svært godt med lagringsmuligheter i boligen. Det er hele åtte boder i kjelleretasjen. Det er også en bod i 1. etasje samt loft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med i salget: Kjøleskap, stor fryser og oppvaskmaskin.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.

Innvendig oljetank er plassert i kjeller. Dagtank er plassert i garasje. Det hefter usikkerhet vedrørende bruk og funksjonalitet på fyringsanlegg. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer om at tanken må tømmes/spyles/plomberes og erstattes med miljøvennlige alternativ. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes godkjente bygningstegninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjelleren. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er derfor ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes til varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1554, tinglyst 01.04.1969, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler diverse bestemmelser rundt bruken av eiendommen. Dette gjelder vann og kloakkledninger, samt vei.

Dagboknr. 7092, tinglyst 06.11.1973, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Omhandler tillatelse om oppføring av tilbygg nærmere nabogrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport og servicetilbud. I nærheten finnes lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall og en populær vannskiklubb. Badeplass ved Våg og en 18-hulls golfbane er også lett tilgjengelig.

Østmarka tilbyr flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med Vangen Skistue som et populært turmål. Her kan du nyte aktiviteter som padling om sommeren og skigåing om vinteren.

Dagligvarehandel kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi, mens Vågsenteret har et bredt utvalg av butikker. Området har også god offentlig transport til Oslo sentrum og Ski, hvor du finner et av Norges største kjøpesentre. Ski sentrum byr på et stort kjøpesenter, offentlige kontorer, kino, restauranter og et variert servicetilbud. Med bil tar det ca. 14 minutter til Ski, 27 minutter til Oslo S og 53 minutter til Oslo Lufthavn.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Det finnes flere barnehager i området. Nærmeste barnehage ligger bare 400 meter unna. Ellers er det gang- og sykkelavstand til barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski- og på Drømtorp videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 841 kvm. Tomten er svakt skrånende og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningsstein, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ødegårdslia, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.01.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.276,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat vann fra Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk:
Vannavgiften for denne eiendommen var: kr 11.036,- for 2024. inkl. mva.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.  

Formuesverdi for 2023 var kr 1.101.580,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.406.321,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katharina Dale Håkonsen og Torvald Emil Håkonsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtakelse: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 46-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2515

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 09:45