Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i mur/betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Bad 1.etg:
- Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Bad 2.etg:
- Toalettet har sprekk/riss i porselenen. Det er bomlyd i gulvflisene. Utførelsen av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og kan ikke verifiseres som en fullgod løsning. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet
Vaskerom:
- Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Det er ikke praktisk mulig og gjennomføre hulltaking/fuktmåling på grunn av badets plassering. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Øvrige rom:
- Ventilasjon er ikke tilfredsstillende. Det er fuktskader på laminatgulv i entre.
Rom under terreng:
- Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.
Loft innredet:
- Det er kun tilluftventil i yttervegg. Konstruksjonen er lukket og derfor er det ikke kjent hvordan oppbygningen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Loft uinnredet/ råloft:
- Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Innvendige trapper:
- Det er kun rekkverk på den ene siden opp og det er ikke håndløper i trappen ned. Trappen ned vurderes til og være for bratt for god funksjonalitet.
Etasjeskiller 1.etg:
- Det er målt skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca 17 mm, og ca 13 mm i kjøkken. Skjevheten må ses i sammenheng med at bygget er eldre.
Etasjeskiller 2.etg:
- Det er målt skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 15 mm. Ingen merkinger på skjevhet i andre rom som er målt.
Elektrisk anlegg:
- Det er kun samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
Yttervegger:
- Skade på hjørnekasse mot sydvest.
Yttertak:
- Snøfangerutstyr ikke etablert på begge sider av tak.
Grunnmur:
- Noe gjenstående pussearbeider utvendig på mur.
Drenering:
- Takvann blir kun bortledet med utkast noe som ikke er forsvarlig bortledning.
TG2 pga alder/bruksslitasje:
-Tettesjiktet bad 1.etg.
-Vaskerom.
-Kjøkkenoverflater og innredning.
-Parkettgulv.
-Overflater på rom under terreng.
-Vegoverflater på loft.
-Varmtvannsbereder .
-Avløpsrør.
-Yttertak - undertak.
-Vann og avløpsledninger
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Opplysninger fra selger:
- Drenerte rundt hele huset i 2020 etter anbefaling fra takstmann.
- Isolert grunnmur, skiftet ut til større vinduer i kjeller, satt inn dør og trappenedgang til kjeller. (2020)
- Oppsett av vannmåler i 2020.
- Satt opp gipsplater og malt barnerom i 2021.
- Overflateoppussing av gang, bad 1. etg, stue, spisestue og kjøkken i 2023.
- Badet er bygget av forrige eier i 2015 i følge tidligere selgers egenerklæring. Nåværende eier har satt inn badekar på badet i 2. etasje.
- Når boligen ble kjøpt så hadde ildsted/pipe tilstandsgrad 3, oppgraderte rør samt ildsted i 2020. Rehabilitering av teglpipe, og byttet fra ovn til peis.
- Har vært mus i kjeller på vinteren - tiltak utført med musebørste, musefeller, samt annen tetting rundt kjellerdør, og selger har ikke sett noe mer mus etter det.
- Har hatt kontroll av husets el-anlegg, byttet ut eldre utstyr og oppdatert i henhold til dagens krav.
- Det foreligger samsvarserklæring etter sjekk av det elektriske anlegget i 2020.
- Nabo har innkjørselsrett til sin tomt over vår tomt.
- Foretatt radonmåling. Egen måling gjennom Airthings. Godt innenfor grenseverdiene, svært lave radonnivåer i området.