Vidars gate 20B

Vidars gate 20B, 0452 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 460, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 29 kvm

BRA-i:
1. etasje 25 kvm: Entré, bad, toalettrom, kjøkken med åpen løsning mot stue.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: To boder.

Leiligheten har i tillegg en hems over entré og toalettrom. Hemsen har et totalt gulvareal (GUA) på 3m², men grunnet lav takhøyde er 0m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

Boligen disponerer 2 boder i kjeller. En bod på 1 kvm og en bod på 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.   

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2025 utført av Rodrigo Pena v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse EI-60 og lydklasse 38dB. Vinduer med karmer av tre og 2- lags glass fra 1986. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2, TG3 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:
- Det vurderes at kjøkkenventilatoren er koblet på en felles ventilasjonskanal, noe som i utgangspunktet ikke er anbefalt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.
- Kjøkkeninnredningen og benkeplater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom:
- Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig grunnet manglende avtrekksventil og luftespalt under dør. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Gulvoverflater og innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg:
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er utført el-tilsyn datert 13.03.2024.

Vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG3:
Etasjeskiller:
- Det er registrert merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 37mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TGIU:
Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Tekniske anlegg: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som fikk TG2, TG3 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r é:
Leiligheten deler felles vindfang med nabo hvor det er god plass til å henge fra seg skotøy og ytterklær. Videre kommer man inn til leilighetens gang hvor det også er praktiske løsninger for oppbevaring samt mulighet for å henge av seg jakker og skotøy om ønskelig.

Stue:
Lys og fin stue malt i tidsriktige farger. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende salongbord, samt hyggelig spisebord med naturlig plassering mellom stue og kjøkken. LEiligheten ligger fint til i høy førsteetasje med stor vindusflater som tilfører rikelig med naturlig lys. I stuen er det praktiske høyskap som sikrer smarte løsninger for oppbevaring. Videre er det en praktisk sovehems over leilighetens gang. Det er generøs takhøyde som også tilfører leiligheten en god romfølelse.

Kjøkken:
Sjarmerende og innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av tre og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplaten og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Videre er det frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. Det er vegghengt ventilator med kullfilter, vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Baderom:
Baderom fra 2006 med opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling i malt flate. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatt front, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med overskapsbelysning. Videre er det dusjhjørne med forheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er også vannrør av kobber og forkrommet kobber, avløpsrør av plast og avtrekksventil for naturlig avtrekk som er plassert på vegg. Hovedstoppekran er plassert under servantskap.

Toalettrom:
Leiligheten har praktisk separat toalettrom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Videre er det vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil og gulvstående toalett. Det er vannrør av kobber og forkrommet kobber og avløpsrør av plast.

Gulv: Gulvflater er belagt med laminat.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Diverse:
- OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004 er plassert i kjeller.
- Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1986.
- Hovedstoppekraner er plassert på bad.
- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten.
- Glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse EI-60 og lydklasse 38dB.
- Takhøyder er på tilfeldige steder i leiligheten oppmålt til 1,90 meter i entré og toalettrom, 2,45 meter på bad, og 2,80 meter i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger boligen ved salg. Vegghengt lysestaker i stue medfølger ikke boligen ved salg.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 10.11.1899, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført, men ekspedisjonsdokumentet gir ingen garanti for at bygget er oppført ihht tillatelsen og dagjeldende regelverk. Det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av sykkel- og søppelskur datert 21.01.2020, ferdigattest angående innredning av våtrom datert 2004 og ferdigattest vedrørende ombygging av leilighet i 1. etasje til to hybler datert 05.01.1972.

Når man sammenligner de nyeste godkjente tegningene med dagens plantegning så fremstår leiligheten relativ lik. Ferdigattesten er gitt med benevnelsen hybelleilighet, og er dermed opprinnelig godkjent som en hybel. Det er også etter gitt ferdigattest i 1972 etablert en hems over leilighetens gang og over/tilknyttet stue. Det er også fjernet en dør mellom stuen og kjøkken for en mer åpen løsning.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 27434, tinglyst 05.05.1987, type heftelse: Pantrett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, skriftlig underrettes om overdragelse og utleie. Ved utleie ut over to år, skal styrets skriftlige samtykke innhentes.

Vidars gate 20B ligger i et attraktivt boligområde på Adamstuen, i nærheten av Bislett og St. Hanshaugen.

Adamstuen er kjent for sitt brede utvalg av fasiliteter og sjarmerende tilbud rett i nærheten. Kiwi Adamestuen ligger kun 2 minutter unna i gangavstand, samt flere daglivarebutikker som oker, Bunnpris og Coop Extra. Åpent Bakeri finner du også rett på hjørnet, mens Baker Hansen og Oslo Raw ligger lenger opp i Ullevålsveien. Området er også hjem til kjente restauranter som Roze Gastro og St. Lars, i tillegg til flere spisesteder på St. Hanshaugen som Grotto, Smalhans og Rouleur. Ellers kan du også finne apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og videre opp Ullevålsveien.

Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Handlegaten tar i løpet av markedsdagene i mot over 100 000 besøkende. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til grøntarealer som Idioten, og du går til Stensparken på et par minutter. Nærhet til Bislett Stadion og St. Hanshaugen park med flotte grøntområder og turstier. Idioten er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. Ikke langt unna finnes turområder langs Akerselva som byr på god rekreasjon i idylliske omgivelser, året rundt. I tillegg er det gangavstand til Frognerparken med populære Frognerbadet og vakre Vigelandsparken. Kort vei til både Blindern og Oslo Met.

For trening har du mange muligheter i nærheten. Evo treningssenter Adamstuen ligger rett over gaten i samme bygg som Kiwi, og i tillegg finnes Bislett Stadion, SATS Bislett og Bislett Bad Trening i området. Lille Bislett tilbyr også utendørs fotball- og basketballbaner.

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og trikk. Busstopp for linje 21 og 37, samt trikkestopp for linje 17 og 18, ligger nær boligen. Fra Ullevål Sykehus, som ligger ca. 8 minutter unna, går linje 20 og 28.

Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon er alle innen gangavstand, og det er enkelt å komme seg til OsloMET, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen med offentlig transport.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 550 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning. Det er tilordnet hyggelige sittegrupper i felles bakgård.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.1987.

Byggesaker i området:
- Vidars gate 20 - Utskifting av avløpsrør. Dette kan medføre støt/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202462307 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Ullevålsveien 85 C - Rehabilitering av leilighet - H0302. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202218583 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Thereses gate 8 B - Oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse, takoppbygg med terrasse over. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer hos saksinnsyn for mer informasjon.

Plansaker i området:
Saksnummer 202207037 - Sykkeltrsé - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2
Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ullevålsveien og Sognsveien. Tiltaket innebærer at parkeringsplasser fjernes. HC-parkeringsplasser skal vurderes. Det skal tilrettelegges for møteplasser, varelevering og taxi. PBE vurderer at planinitiativet følger opp overordnete planer og føringer for miljørettede transportløsninger og opprustning av sykkelanlegg. En utfordring vil imidlertid være å oppnå et fullgodt anlegg pga. smale gatetverrsnitt. Planen må sikre et sammenhengende system med gode overganger og trygge krysningspunkt. Verneverdier og trær må ivaretas. Se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037 for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.986,- pr. mnd. og inkluderer: GET kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring mm.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 1.336,-
GET kabel-tv kr. 650,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år. / 8595 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 849 264,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 3 397 056,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 599,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 25 000,- pr. 01.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.032.864,- pr. 01.12.25 og lånevilkårene er:
Lånnummer: OBOS05-98208160370
Type lån: A
Restsaldo: kr 1.032.864,-
Andel restsaldo: kr 25.000,-
Restløpetid: 18 år og 3måneder.
Rentebetingelser: flytende 7,65%

3 700 000,00 Prisantydning
25 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 725 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

93 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
104 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 829 160,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aina Eikeland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Vidars gate 20, med sameiebrøk 30/1266.
Sameiet består av 18 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning-
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde husdyr etter forutgående godkjennelse fra styret. Styret gir retningslinjer for slik godkjennelse, samt hvilke vilkår som skal stilles for samtykke til husdyrhold.
Sameiet har praktisert kapitalinnkrevinger fra seksjonseierne ved behov.

Planlagte påkostninger:  
Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan mot 2030. Styreleder opplyser at sameiet har planer om å ta vannrør og vinduer. Vannrør i førsterekke, også utskifting av vinduer. Det er ikke noe som pt er vedtatt men bygården har behov for rehabilitering så det vil måtte påregnes kostnader knyttet til dette. Det er ikke vedtatt ennå, og finansiering av dette er uvisst. Det kan bli en kombinasjon med lån og kostnader fra den enkelte seksjonseier iflg styreleder. Det er en gammel bygård så kostnader knyttet til vedlikehold vil måtte påregnes på sikt.

Iht. informasjon fra forretningsfører kreves det ikke godkjenning av styret som ny sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45 000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.990,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2515

Sist oppdatert: 21. april 2025 kl. 14:36