Smørbukkvegen 11

Smørbukkvegen 11, 2212 KONGSVINGER
Kommunenummer 3401, gårdsnummer 48, bruksnummer 14, ideell andel 1/1
Andelsnummer 64, Skogtun Borettslag A/l, organisasjonsnummer 953527480

Totalt bruksareal: 76 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:
3. etasje 51 kvm:

BRA-i:
3. etasje 52 kvm: Entré , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom

BRA-e:
Bod: 1 kvm
4. etasje 11 kvm: Bod

BRA-b:
3. etasje 12 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen to boder Den ene er lokalisert i kjeller, og den andre er i loftetasje.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2024 utført av Peter Bekkengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 2 på følgende punkter:
-Sluk, membran og tetesjikt
-Ventilasjon bad
-Avtrekk kjøkken
-Vannledninger

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Byttet innredning, dusjkabinett og bereder på badet. Elektrikker la opp taklys.
-Rørleggervenn av tidligere eier la opp nytt røropplegg på bad.
-Nytt sikringsskap, nye kurser inn 2020 pluss div koblinger.

E N T R E
Entréen har nøytrale farger på veggene. Det er god plass til skap for oppbevaring. Den diskrete belysningen skaper en hyggelig atmosfære.

S T U E
Stuen er romslig og innbydende, med moderne farger som harmonerer med resten av boligen. Det er rikelig med plass til både en komfortabel sofa og et lite spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både avslapning og måltider. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som forlenger oppholdsrommet utendørs.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har mørk, takhøy innredning med glatte fronter og en nedfelt komposittkum utstyrt med ettgreps kjøkkenbatteri med spylefunksjon. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og mikrobølgeovn. Himlingen består av malt panel med innfelte downlights, og veggen mellom benk og overskap er kledd med stilfull kitchenboard.

B A D
Badet har flislagt gulv med en sokkelflis som rammer inn veggen. Himlingen er av malt betong, og i hjørnet står et dusjkabinett med skyvedører. Baderomsinnredningen er moderne, med nedfelt servant og overskap med speil og overlys. En nyere varmtvannsbereder på ca. 120 liter er praktisk plassert på badet, som også har opplegg for vaskemaskin. Det frittstående toalettet gir rommet et rent uttrykk. Oppvarmingen skjer via en veggmontert stråleovn, da gulvvarme ikke er installert.

S O V E R O M
Soverommet er innredet med farger som matcher resten av leiligheten. Rommet har et vindu som slipper inn naturlig lys, og det er god plass til en dobbeltseng. Det skaper et behagelig og innbydende rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger tar med seg vaskemaskin.

Oppvarming med panelovner

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf.
plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige
tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra
kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på innglassing av balkonger, med merknad om at innglassing av
hus 2 - 4 må gjennomføres før ferdigattest kan utstedes. "

Megler har forsøkt å få tak i ytterligere informasjon fra kommunen. Kommunen svarer da at det ikke er krav om ferdigattest eller brukstillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3401/48/14:
14.02.2017 - Dokumentnr: 137403 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS
Org.nr: 981 963 849
Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg

19.12.1975 - Dokumentnr: 8086 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:49 Bnr:99
OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR 48 BNR 3

28.10.1983 - Dokumentnr: 6901 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR 49 BNR 88

01.01.2020 - Dokumentnr: 1360195 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0402 Gnr:48 Bnr:14

ALLE HEFTELSER OG RETTIGHETER SKAL BESKRIVES SLIK AT KJØPER FORSTÅR HVA DET INNEHOLDER I PRAKSIS. VI SKAL FORKLARE BETYDNINGEN OG IKKE BARE KOPIERE OVER SERVITUTTENE SOM MEDFØLGER. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et veletablert og populært område på Vangen med flott utsikt utover landskapet. Dette er et barnevennlig bo-område med gangavstand til bussholdeplass med bybuss, turområder, barnehage, skoler, og butikker m.m. Det finnes gode turmuligheter med opparbeidede gangstier som fører både til byen og naturen, og det er kort vei til skiløyper om vinteren.

Sentrum ligger ca. 2,5 km unna og tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, inkludert skoler, forretningssentre, idrettshall, svømmehall, kino-/teatersal, restauranter/kafeer, offentlige kontorer, og mye mer. Det er også ca. 46 km til svenskegrensen med handelsstedet Charlottenberg og ca. 91 km til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Langeland skole (1-7 kl.) 1.4 km
NTG-U Kongsvinger (8-10 kl.) 3.6 km
Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Øvrebyen videregående skole 3.3 km
Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger 3.5 km

Barnehager:
Vangen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Langeland barnehage (1-5 år) 1.7 km
Marikollen barnehage (0-5 år) 4.5 km

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med plenarealer ,beplantning ,sittegrupper og lekeplass. Asfalterte veier og plasser.

Det følger med en garasjeplass i garasjeanlegg. Plassen er nummerert og matcher leilighetsnummer. Kostnaden for garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene.

Det er montert EL-bil lader i garasjen.

Det er gjesteparkering som kan brukes av gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse og vei henhold til reguleringsplan datert 26.09.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I retning sør-vest er det et området som er regulert til fremtidig industri/foretning. I retning Nord er det et området som er regulert til offentlige byggninger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2320
Avdrag kr 788
Driftsutgifter kr 2838

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

De høye felleskostnadene på denne leiligheten reflekterer et godt styrt sameie, hvor styret sørger for at alt er i orden og vedlikeholdes på en forsvarlig måte.

Formuesverdi for 2022 var kr 440 055,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 672 208,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9357,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 583042,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 70 357 469,12,- pr. 23.07.2023 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16365594272, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.07.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 151
Saldo per 23.07.2024: 41 157 592
Andel av saldo: 338 885
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 )
Annuitet over nye 40 år

Lånenummer: 16364949514, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.07.2024: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 23.07.2024: 21 767 368
Andel av saldo: 179 229
Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 )
Fastrente 10 år, lån over 25 år

Lånenummer: 16364949522, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.07.2024: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 23.07.2024: 6 932 510
Andel av saldo: 60 811
Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 )
Fastrente 10 år til

Lånenummer: 16368473778, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.07.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 23.07.2024: 500 000
Andel av saldo: 4 117
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2034 )
annuitet over 10 år

1 500 000,00 Prisantydning
583 042,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 083 042,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 101 973,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marthe Torsteinsen Snare

Borettslaget består av 114 leiligheter; 2-, 3- og 4-roms leiligheter fordelt mellom 4 boligblokker. Skogtun Borettslag AL ble stiftet 03.09.74. Info Brønnøysund. Borettslaget er tilknyttet kobbl BBL og er forsikret i Gjensidige forsikring ASA. Styret kan kontaktes på E-post: Styret.skogtunbrl.no

De høye felleskostnadene på denne leiligheten reflekterer et godt styrt sameie, hvor styret sørger for at alt er i orden og vedlikeholdes på en forsvarlig måte. Felleskostnadene dekker blant annet løpende vedlikehold av bygninger og fellesarealer, forsikringer, og nødvendig oppgradering av tekniske installasjoner, noe som bidrar til å opprettholde bygningens kvalitet over tid. Dette sikrer både verdien av eiendommen og et godt bomiljø for beboerne.

Det er nylig byttet tak, bygd innglasset balkong og holder på med bygging av nye gangstier mot leilighetene.

Dyrehold er kun tillatt etter søknad til styret hvis gode grunner taler for dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelseieres vedlikeholdsplikt:
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør,
sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder
* og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
* Varmtvannsberedere som ennå ikke er skiftet blir belastet borettslaget. Deretter er det beboers ansvar.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 30.000kr
Vederlag: av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.500
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0095/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2495

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 09:45