Ødegårds vei 16

Ødegårds vei 16, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 255, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 255, seksjonsnummer 57, ideell andel 1/61

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
2. etasje 53 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Sydvendt balkong

Boligen disponerer en bod på 5 kvm med adkomst fra felles gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2025 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og fasader utført i teglstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
 Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Pen og velholdt leilighet fra 2020. Beliggende i 2.etg. og har parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

E n t r è
Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré hvor det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har godt lysinnfall, og nøytrale fargevalg på veggene.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken er i moderne åpen løsning.
Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass og det er rom for spisebord.
Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.
Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.
I stuen har du god plass til sofagruppe og det er utgang til en sydvendt balkong på 10 kvm med plass til sittegruppe og grill.

S o v e r o m
Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng. Det følger med stort garderobeskap.

B a d
Stilrent bad med flislagte overflater på gulv og vegger
Vegghengt servantskap med glatte fronter og speil på vegg over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjhjørne med innfellbare glassdører tilkoblet hånddusj og regndusj.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
Downlights i himling og varmekabler i gulv.

B o d
Det følger en bod på ca. 5 kvm på samme etasjeplan som leiligheten.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligene er tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann.
Elektriske varmekabler i gulv på bad.
Oppvarming av øvrige rom skjer via radiator.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 07.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 37 servitutter på eiendommen, hvor 8 av disse er forsøkt innhentet, men ikke mottatt. Servitutt med dokumentnummer 7040 følger ikke vedlagt fra kartverket da de ikke finner det i sine arkiver.

Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen som omhandler blant annet: gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av feks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, adkomstveier, vann og avløp etc. Videre er det tinglyst bestemmelser som omhandler trofastasjon, vilkår i kjøpekontrakt, gjensidig ansvar for vann/kloakkledning, bebyggelse, drift og vedlikehold av nettstasjon, pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, tekniske anlegg, elektriske ledninger/kabler, mast/stolpe, nødvendig infrastruktur, rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster, samt bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner og om adkomst for vedlikehold av støttemur.

Det er tinglyst 4 servitutter datert i 1861 (utskifting),1911 (veg/gjerde),1939 (elektriske kraftlinjer) og 1947 (gjerde). Disse er fra gammel grunnbok og er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Doknr: 3506336, tinglyst: 17.12.2020, type heftelse: erklæring/avtale, bestemmelse om støttemur og adkomst for vedlikehold er bestilt men foreløpig ikke mottatt.

Det er tinglyst to rettigheter på eiendommen som omhandler adkomstrett, og rett til å ha liggende teknisk infrastruktur på eiendommen, samt adkomstrett og vedlikehold av anleggende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ødegårds vei ligger i et nyere, etablert og sentralt boligområde ved SNØ i Lørenskog Stasjonsby. På området er det fine gårdstun og grønne parker med sittearealer og lekeplasser hvor barna kan boltre seg, og foreldre kan finne roen. For barnefamiliene ligger både nye Luhr skole og Framtida barnehage innen gangavstand, og dagligvarebutikken ligger strategisk plassert ved portalen inn til området.

Området har nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rådhusparken ligger som en grønn lunge mellom Kjenn og Lørenskog Hus, og har sandvolleyball-bane, frisbeegolf og lekestativer. Her ligger også populære Langvannet som byr på blant annet en fin tursti, bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Haneborgåsen er også et perfekt frilufts- og rekreasjonsområde, da åsen bærer preg av utstrakt bruk med mange stier både i og utenfor kartet.

Lørenskog sentrum ligger også nært nok til at en kommer seg dit enkelt til fots, sykkel eller bil, og kan tilby alt en måtte trenge i en travel hverdag. Her er det også lagt til rette med turveier og -stier, slik at en ikke nødvendigvis må trekke ut i marka for å finne roen. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger her, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. For ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka har et flott turterreng både sommer og vinter. Om vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde og ligger kun en kort kjøretur unna. Gården er et godt utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Selvaag Gruppen etablert verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Boligen ligger i umiddelbar nærhet, med 3-4 minutters gange. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Her skal behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere kunne dekkes. Det er også tilbud for å spise mat i Spiseri SNØ, hvor de tilbyr blant annet pizza, sushi eller ferske bakevarer. Alpinbakken har en lengde på 500 meter og en bredde på mellom 40 og 90 meter, en stolheis, koppheis og et bånd for de minste. Langrennsløypen er på ca. 1,5 km. EVO Snø er et moderne treningssenter i 4. etasje med bredt tilbud for kondisjons- og styrketrening. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se snooslo.no.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass og togstasjon(sone 1) er Lørenskog stasjon som ligger ca. 10 min gange fra boligen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 6 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Framtia barnehage 0.2 km
Margaretalia barnehage 0.9 km
Langgrunna familiebarnehage 1.2 km
Luhr skole 0.2 km
Solheim skole 2.3 km
Lørenskog friskole 5 min
Fjellsrud skole 2.5 km
Kjenn ungdomsskole 2.7 km
Mailand videregående skole 2.7 km
Stovner videregående skole 3.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 818 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplen, beplanting, gangveier, lekearealer og utomhusarealer.
Eiendommen er også tilknyttet realsameie, Tribunen Garasjesameie med ideell sameiebrøk 1/61.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Garasjen har et eget sameie, kalt Tribunen Garasjesameie. Sameiet består av 61 ideelle sameieandeler. Til hver andel er det knyttet eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass. Sameiets anlegg skal utelukkende nyttes til parkeringsformål. De ideelle eierne av næringsseksjon 57 (parkering) skal dekke alle kostnader forbundet med innvendig drift og vedlikehold av parkeringsarealet. Ny eier må registreres i en database og man ringer et spesifikt nummer for å komme seg inn og ut.
Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 035 Ødegården - felt B2, B3, B5 og B14, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2018.

Nærliggende område er regulert til:
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, barnehage, skole, bolig/ forretning/kontor/ bevertning/ tjenesteyting. Vei, turdrag og park.

Området rundt Tribunen og Lørenskog stasjonsby er under utvikling og byggestøy bør påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 212,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, a-konto fjernvarme og varmtvann, grunnpakke kabel-tv/internett, parkeringsplass, kontingent og kommunale avgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og neste justering er 01.03.2025.

Fordeling fellesutgifter:
Kontingent LSB kr 100,-
A konto fjernvarme kr 1 879,-
Internett kr 196,- (opp med 75,- kr pr mnd fra 01.03.2025.
TV kr 337,-
Felleskostnader kr 2 775,-

Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass.

Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg og koster kr 200,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet tv/internett og har grunnpakke inkl. i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 075 748,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 302 992,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 652,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.02.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Neda Zardara

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tribunen, med sameiebrøk 52/4181.
Eiendommen er også tilknyttet realsameie, Tribunen Garasjesameie med ideell sameiebrøk 1/61.
Sameiet består av 61 leiligheter og 1 næringsseksjon parkering med 61 parkeringsplasser.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger:
Normalt vedlikehold.

Det er sykkelparkering i et stort felles sykkelrom, i tillegg til noen utvendige sykkelstativer.

Iht. vedtektene har sameiet rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog fremgår av vedtektene for driftsforeningen

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Fotopakke: kr 3 900,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2527

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 01:51