Øvre Langgate 25A

Øvre Langgate 25A, 3110 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1002, bruksnummer 264, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Øvre Langgate Borettslag, organisasjonsnummer 947 405 748

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
3. etasje 55 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, vindfang

BRA-e:
Kjeller: Bod: 4 kvm
4. etasje: Bod: 4 kvm

Det er ca 8 kvm av bod på loft som ikke er målbart pga. lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.24 utført av Stokke Taksering AS

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og murkonstruksjoner og fasader har malte pussflater. Valmet takkonstruksjon tekket med betongstein. Renner
og beslag av lakkert stål. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt rundt 35 mm forskjell på kjøkken og
over 20 mm på lengde av 2,0 meter. I stue ble det målt rundt 27 mm. forskjell. Stedvis svikt v/tramping. Forhold må ses i sammenheng med alder.

TG2:
- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Det ble påvist riss i servanten (ikke gjennomgående sprekk), og kabinett har løse dører og noe grodd.
- Kjøkken: Det ble påvist misfarget og fuktskadet benkeplate ved oppvaskkum, og generelt slitt plate. Fronter med noen slitasjemerker/sår og noe skjev sokkel er det. Og det er ikke luftspalte i sokkel til integrert kjøl/fryseskap.
- Elektrisk anlegg: Løs ledning til taklampe på kjøkken og noe av anlegget har alder og det er ikke samsvarserklæring.

Det er påvist avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Dør med sparklet sår og riper, men lukker bra mot karm.
- Noe kantring i laminat og ikke ferdigstilt mot terskel (dør) til stue.
- På bad er det krøllet tapet i et par hjørner, stedvis sprukket skjøter og noen flekker. Vegg blir ikke utsatt for vannsprut og det ble ikke målt fukt. Det er flatt fall fra gulv ved dør til kabinett med sluk under. Det ble påvist bom (hulrom under flis) i et par fliser og noen misfarget flisfuger. Gulv blir ikke utsatt for vannsprut og det ble ikke målt fukt. Mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør.
- Kun kullfilterventilator på kjøkken.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ligger i en eldre, sjarmerende bygård fra ca 1924 i en av Tønsbergs eldste gater. Beliggende i 3. etasje og inneholder entré/gang med mulighet for å henge/sette fra seg, luftig stue med hyggelig peisovn og i en åpen løsning mot kjøkkenet, bad med opplegg for vaskemaskin og et romslig soverom.
Overflatene består hovedsakelig av : Laminat på gulv. Vegger med malte plater og tapet. Innvendige tak med malte slette plater. (2011)

Kjøkkenet er fra 2011 og har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Limt skiferstein på vegg mellom benk og overskap og vegg ved ventilator. Det er integrert steketopp, komfyr, micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Koselig og klassisk kjøkken med hyggelig spiseplass.

Bad er også pusset opp 2011 og inneholder dusjkabinett, servant, opplegg for vaskemaskin, speil og klosett. Flis på gulv med varmekabler, vegger med malt tapet og tak har malte slette plater.

Lagringsplass med bod på loft og en bod i kjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger handelen.
Vegghengt tv og vaskemaskin medfølger ikke handelen.

Peisovn i stuen. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.1989. Ifølge denne midlertidige brukstillatelsen var det på dette tidspunktet syv punkter som måtte utbedres for å få ferdigattest. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente tegninger datert 09.03.1988
Det er uklart om dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 900242, tinglyst 13.08.1926, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gammel bestemmelse i følge med et tinglyst skjøte at det skal være en ubebygget og åpen vei mellom Øvre Langgate 25 F og 25 A og C 
Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i sentrumskjernen, i en av Tønsbergs eldste bydeler. Et meget sjarmerende og idyllisk boområde med små trange gater og eldre trehusbebyggelse. Fra leiligheten har du gangavstand til alt av byens fasiliteter, blant annet brygga i Tønsberg med restauranter, kafeer og uteliv. Samtidig er det kort vei til alt av forretninger og Tønsbergs rikelige kulturtilbud. Gunnarsbøparken og Haugar er nære naboer og det er også kort vei til skoler og barnehager. Det er i tillegg gode muligheter for offentlig transport slik at man enkelt kan komme seg ut av byen.

Leiligheten ligger i Øvre Langgate midt i Tønsberg sentrum. Fra Stoltenbergsgate ta ned St. Olavs gate og ta så videre til høyre inn på Øvre Langgate. Borettslaget kommer på høyre hånd etter ca. 130 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Træleborg skole. Flere barnehager i sentrum som Haugar, Knapløkka, Belmar, m.m Skagerak international school ligger også i sentrum. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Andel av eiet tomt på ca 620 kvm som tilhører borettslaget. Meget koselig og usjenert bakgård som er pent opparbeidet med belegningstein og prydbusker. Det er sitteplasser og en grillplass for beboerne i borettslaget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for å søke om beboerparkering i område. Les mer på: www.tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg
Prisen for et beboerparkeringskort er 2300,- kr / halvår. (pr. juli 2024)

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2024 er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende
- Båndlegging etter lov om kulturminner
- forhold som skal avklares og belyses
- hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
- Ras- og skredfare
- Sentrumsformål - Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Felleskostnadene er kr  6.620,- pr. mnd. og inkluderer: tv- og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, styrehonorar, m.m
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024
Det er vedtatt at det skal tas opp ett nytt lån og felleskostnadene vil derfor øke men det foreligger p.t ingen info på hvor mye dette vil bli for denne leiligheten.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 628 828,- ifølge selger Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 515 312,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27.036,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 424.000,- pr. 01.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 5.345.310,- pr. 10.06.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,99 % flytende
Lånets restløpetid: 24 år og 8 mnd

Kommentarer til budsjett for 2024:
I posten drift og vedlikehold er det budsjettert kr 3.000.000 til større vedlikehold som
omfatter omlegging av tak, vask og puss av fasadene, etterisolering av loft, kjeller og portal, lage varmesentral for oppvarming.
Prosjektet har blitt mer omfattende, samt at hele prosjektet utføres samtidig i 2024, i stedet for over flere år, derfor vil det komme på ca kr 8.000.000 minus kr 1.000.000 i støtte fra Enova.
Styret opplyser:
Andel fellesgjeld vil følgelig øke basert på den andel hver enkelt leilighet har. Vi økte felleskostnadene med 20% for 2024, men inkluderte felles internett i dette beløpet. Vi vil ventelig måtte øke felleskostnadene tilsvarende i 2025, men har da beregnet at økningen med vinterens strømpriser omtrent tilsvarer reduksjonen i strømkostnader som følge av de utbedringene som gjøres. Med de utbedringer som er gjort de siste årene, og de etterkontrollene som er gjort av bygget, forventer ikke styret at det vil være behov for ytterligere større renoveringstiltak på flere år fremover.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.053.481,-  Av dette beløpet utgjør kr 424 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Heimdal

Leiligheten er tilknyttet Øvre Langgate Borettslag. Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS v/Jørn Steihaug, tlf 33 30 94 07
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Byttet dør i C blokka
- Byttet låsesystem i hele borettslaget
- Inngått avtale om felles internett til hele borettslaget
Planlagte påkostninger: 
- skifte tak
- etterisolering av loft, kjeller og portal
- ny felles varmesentral

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 10.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: Alle er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0108/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24108

Sist oppdatert: 01. juli 2024 kl. 10:36