Gamle Beddingvei 13

Gamle Beddingvei 13 , 1671 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 423, bruksnummer 179, seksjonsnummer 57, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 423, bruksnummer 181, ideell andel 1/114

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
4. etasje 70 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
4. etasje 20 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i byggets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av slemmet teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat
takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40db. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass.
Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
95% TG 1, 3% TG 2, 0% TG 3 og 2% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende: Henviser til fremlagt skaderapport fra Recover og dokument fra Tryg. Det ble på befaringstidspunktet avdekket drypplekkasje fra fordelerskap for vannbåren gulvvarme i bod. Årsak er dokumentert utbedret av rørfagkyndig. Det ble ikke registrert fuktskader under vannskadebesiktigelsen ifølge skaderapporten. Videre undersøkelser vedrørende eventuell underliggende fukt i betongdekket er ikke utført. TG2 er satt for å belyse risiko.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ble oppført med moderne standard for byggeåret, inkludert vannbåren gulvvarme fra felles varmesentral. Alt er velholdt.

Moderne er også selve romløsningen som effektivt disponerer det interne bruksarealet på 70 kvm., blant annet med stuen og kjøkkenet i åpen løsning.

Kjøkkenets innredning består av et større antall skap og skuffer som til sammen har både mange oppbevaringsmuligheter og stilren fremtoning. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

Badet har i likhet med leilighetens øvrige rom gulvvarme. Gulv og vegger er flislagt, himlingen har innfelte spotter som kan dimmes. Dusjdørene kan svinges inn for å maksimere tilgjengeligheten av badets nær 6 kvm. gulvflate.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Hvitevarer er til dels integrert, så det følger med ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen med tegninger som stemmer med dagens bruk, datert 05.12.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det presiseres/bekreftes at ferdigattesten omfatter hele det omsøkte prosjektet nybygg boligblokker med næringsarealer og tilhørende parkeringsanlegg med boder, samt park i Gamle Bedding vei 5-19, gnr 423/bnr 175, 179, 181, 182.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Den ene omhandler seksjonering, mens den andre informerer om at sameiet Værste Brygge 3 sammenslås med Værste Brygge 4, sameiet Værste Brygge 5 til ett eierseksjonssameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

I Gamle Beddingvei bor du midt på Værste, byens fremste utviklingsområde der tidligere industriområder transformeres til en helt ny og fremtidsrettet bydel. Etter hvert som utviklingen skrider frem, ventes også et stadig bredere tilbud av personlige tjenester, forretninger og spisesteder. Mye er allerede på plass, deriblant et bredt helsetilbud. Et rikt tilbud av forretninger og ikke minst en spennende mathall finner du på byens nye store kjøpesenter, like om hjørnet.

Byens etablerte sentrumskjerne er lett tilgjengelig til fots, både over gangbroen og ved hjelp av byfergene som er gratis. Nærmeste fergeleie er få meter unna. Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering, blant annet med nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt et vesentlig mer attraktivt sted å bo.

Tross de sentrale omgivelsene trenger du ikke bevege deg langt utenfor Værste-området før du straks opplever både skjærgårdsliv og mer landlige omgivelser på Kråkerøy. Med sykkel kan du i løpet av få minutter være fremme ved flere fine badesteder. Kort avstand er det også til Fredrikstadmarka hvor det finnes lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kråkeby barnehage (1-5 år) 0.4 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 0.7 km
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 1.1 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 1.7 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 2 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 0.4 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.2 km
Hans Nielsen Hauge vgs 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 307 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med blant annet internveier belagt med asfalt og belegningsstein, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Seksjonen disponerer parkering. Eiendomsrett til p-plass registreres i grunnboken på gnr. 423, bnr. 181, jf. vedtektene § 5.

Det er mulighet for etablering av el-lader. Sameiet informerer: Det har blitt utarbeidet nye retningslinjer basert på offentlige, tekniske krav. Sameiets system tilsier at alle som trenger å anskaffe ladepunkt for bil, først må kontakte styret, og får så nærmere info om fremgangsmåte og pris. Styret godkjenner/bestiller lader hos Storm Elektro AS for montering på eiers p-plass. Kvartalsvis laderegning sendes seksjonseier.

Sameiet har avtale med høyskolen om leie av gjesteplasser (beboerkort) Det skrives ut 1 gjesteparkering til eier som kan brukes til gjester hvor man kan parkeres tvers over gaten på høyskolen sin parkeringsplass hver dag etter kl 16 og døgnet rundt i helger

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan 558 Værste 1A, Kråkerøy datert 21.09.2006.

Eiendommen omfavnes også av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023. med formål sentrumsformål med hensynsone kulturmiljø, flomfare, ras-og skredsfare samt samferdselsanlegg og tekniske infrastrukturer.

Det foreligger et generelt pålegg i området om nedkobling av taknedløp.

Arealplaner under arbeid: Plan id 1156 Bjølstad gård - Bjølstad gård og de omkringliggende eiendommene inngår i reguleringsplan for Verkstedveien/Bjølstad. I gjeldende plan er arealet avsatt til kombinert formål bolig/forretning/kontor, offentlig friområde og boligbebyggelse. Boligbebyggelsen er regulert som bevaringsområde. Planområdet ligger svært sentralt, attraktivt beliggende ved vannet og i gangavstand fra sentrale deler av Fredrikstad. Bjølstad utvikling AS er i gang med å regulere de tilstøtende områdene i nordvest, ved gangbrua, gjennom detaljreguleringen «Del av Åsgård, Fv. 108 og 451».
Hensikten med planinitiativet er å bytte om på planformålene i gjeldende plan slik at arealene langs elvebredden forblir åpne, mens arealene mot Værsteområdet og fylkesveien bygges ned. Med dette plangrepet skapes en både estetisk og funksjonell overgang mellom Bjølstad gård og Værsteområdet, samtidig som elverommet som i dag brukes som friområde forblir åpent. Denne åpne strukturen speiler også byrommet på den andre siden av elva. I tillegg er det planid 1099 Veumbekken -Holmen og 1178 Trosvikstranda. Hele området er under utvikling og det må påregnes fremtidig byggevirksomhet.

Eiendommen er plassert i et område som har gjennomgått tidligere miljøundersøkelser hvor det er registrert forurenset grunn på eiendommen da dette tidligere var et skipsverft. Dersom det skal gjøres terrenginngrep, må tiltakshaver gjøre nødvendige undersøkelser ihht forurensningsforskriften kap. 2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 557,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme, kommunale avgifter, P-plass, felles strøm, forretningsførsel, TV/internett, bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og fordeles således:
Felleskostnader kr. 2 594,-
Fjernvarme a konto kr 813
P-plass kr 150,-

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/ Altibox som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 118 027,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 248 502,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 901,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 433 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Georgina Marte Vekony, Eva Marie Vekony og Peter Vekony

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Værste Brygge 3 sameie, med sameiebrøk 73/3242
Sameiet består av 104 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold krever styrets forhåndsgodkjenning, som forutsetter at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Sakset fra årsmøte 2024
El-lader til bil : Det har blitt utarbeidet nye retningslinjer basert på offentlige, tekniske krav. Disse fremgår av sameiets hjemmeside/retningslinjer og der er skjema som skal brukes. Sameiets system tilsier at alle som trenger å anskaffe ladepunkt for bil, først må kontakte styret, og får så nærmere info om fremgangsmåte og pris. Styret godkjenner/bestiller lader hos Storm Elektro AS for montering på eiers p-plass.

Reklamasjon på sekkeskuring på fasadevegger: Også i 2023 har styret påpekt stedvis dårlig kvalitet på ny sekkeskuring. Styret har i denne saken innhentet fagkompetansen fra ingeniør Bjar, som har deltatt på møter og befaring med Backe AS. Det ble påført ny sekkeskuring høsten 2022, som også flasset av. Dermed måtte prosessen gjentas i 2023. Effekten og holdbarheten på denne skal evalueres i 2024, og om nødvendig, utbedres.

Vannskade i kjellerboder: Styrtregnet i sommer medførte også uønsket vann i 12-15 kjellerboder. Nedløpsrør fra takterrasser i inngang 5 var ikke forskriftsmessig festet. Når vanntrykket ble for stort delte røret seg i skjøten og vann fosset ut i den boden der røret var. Skaden ble oppdaget forholdsvis raskt, men da fløt det vann i flere boder, i trappeoppgangen og ut på garasjegulvet. Dette medførte nok en klage på jobb Backe AS har godkjent. Assemblin kom raskt og forsterket røret forskriftsmessig. Styret kontaktet sameiets forsikringsselskap, Tryg, som sendte regress til Backe AS.

Regulering av Stadiongata – Gamle Beddingvei: Som følge av Byhaven skal kjøreveien fra Gangbrua til hovedveien omgjøres til gatetun, der biler ikke skal kjøre. Kun utrykningskjøretøy får adgang. Ny utkjøring blir for alle i Gamle Beddingvei å bruke Stadiongata. Kommunen sendte ut nabovarsel om delregulering/nasjonal arealplanID 3004 12-09. Flere seksjonseiere benyttet sin uttalerett til dette reguleringsforslaget. Også styret sendte kommentarer til kommunen. Arbeidene med å utbedre svingen ved høgskolen ble påbegynt i nov./desember, men ikke ferdigstilt før årsskifte, trolig pga. kulde og snø. Trond Delbekk og Sigbjørn Moe fra Værste AS orienterte om videre fremdrift på årsmøtet.

 
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen .
Tilrettelegging fra kr 19.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0308/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24308

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 13:55