Manstadfaret 10

Manstadfaret 10, 1626 MANSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 120, bruksnummer 12, festenummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 180 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller - 55 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, bod og soverom
1. etasje - 94 kvm: 2 soverom, stue/kjøkken, bad og kontor

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller - 18 kvm: Garasje
1. etasje - 13 kvm: Vinterhage

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 40 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er bygget i 1974. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. (ikke besiktiget grunnet snødekt). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Utvendig trapper - • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i vindu på vaskerommet, vannledning, avløpsrør, varmtvannstank, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, vaskerom, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, eldre vindu 1.etasje, balkonger/terrasser og rom under terreng, innvendig - rom under terreng, bad og toalettrom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nei. Bad oppgradert av tidligere eier 2018.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Har sporadisk observert litt fukt på et felt i bod i sokkeletasje ved mye nedbør, har installert EPS fuktskring jan 2025

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Er liten skjevhet i stue, tidlig eier har murt/skjøtet vegg mot fjell, ukjent om dette er i sammenheng.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Liten åpning i overgang tak/vegg på vinterhage. Taket på vinterhagen er lagt inntil vegg med stående kledning.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Egeninnsats: Skiftet de fleste vinduene perioden 2021-2024. Bygd vinterhage, laget plattinger.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Alt Installasjon + Al Elektrisk.
Tidligere eier intallerte nytt sikringsskap Utført av Kråkerøy Elektriske.
Alt Installasjon:
2020 Billader
2023 utbedring etter el kontroll, ny kurs til varmepumpe.
Al-Elektiske
2025 Gulv varme samt diverse ledninger/brytere i gang i sokkeletasje.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei. Vet ikke, så derfor nei, mulig det foreligger.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. El-kontroll 2023, Branntilsyn feb 2024.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Radomåling 2023/2024

Boligen er oppgradert i flere omganger på 2000-tallet, i regi av både foregående og nåværende eiere. Sistnevnte overtok sent i 2020 og har siden 2021 bekostet både ombygging, utskiftninger og en generell oppussing i de fleste rom.

Gjennom 2022/2023 ble blant annet stuen og kjøkkenet pusset opp, kjøkkenet samtidig åpnet mot stuen til fordel for en åpen aktiv sone. Nytt gulv av klikkvinyl ble lagt gjennomgående og helhetlig mellom stuen, kjøkkenet og etasjens gang. Dekorativ teglstein ble montert på vegger dels i stuen, dels i kjøkkenet. Øvrige overflater ble malt. Stuen ble i tillegg oppgradert med både ny vedovn og luft-luft varmepumpe.

Kjøkkenets skap- og benkeinnredning er i utgangspunktet av noe eldre årgang, men modernisert og oppgradert med blant annet nye benkeplater og ny vask i kompositt. Skrog, fronter og sokler er helmalt. Flere av innredningens benkeskap og overskap er i tillegg omplassert. Kjøkkenet er i dag bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter og meterlange arbeidsflater.

Samtidig med oppussing av stuen og kjøkkenet ble et ekstra soverom skilt ut fra stuen, i tråd med den opprinnelige romløsningen. Dette er størrelsesmessig velfungerende som barnerom, i likhet med ett av etasjens øvrige to soverom. Hovedsoverommet ble i samme periode malt. Verdt å fremheve er for øvrig også hovedsoverommets store skyvedørsgarderobe som oppbevarer klærne organisert og lett tilgjengelig.

Badet ble renovert av foregående eiere i 2018 og er utført med tidsaktuelle fliser på gulv og vegger. Nytt sanitærutstyr ble også installlert, inkludert moderne baderomsmøbler og dusjkabinett med både hånd- og regndusj.

I tillegg til badet i første etasje finnes både toalettrom og vaskerom i underetasjen. Toalettrommet er i likhet med badet oppgradert av foregående eiere, vaskerommet er pusset opp av de nåværende. Ny vask og en praktisk arbeidsbenk er installert i vaskerommet, eksisterende overflater på gulv og vegger er malt. Vaskerommet inneholder for øvrig også boligens varmtvannsbereder som er på 300 liter og fra byggeåret.

Gangen i underetasjen ble renovert så nylig som i 2024 og samtidig ombygget til å inkludere den opprinnelig adskilte entreen. Gulvet ble isolert, utstyrt med varmefolie og oppgradert med ny klikkvinyl i dekorativt fiskebeinsmønster.

I underetasjen inngår for øvrig også ytterligere et soverom som i 2021 ble slått sammen med tilstøtende rom. Her ble både gulvet og veggene isolert før etablering av nye overflater på både gulv, vegger og himling.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, vinyl, fliser, belegg og betong.
Innervegger: Malte MDF-plater, panel, malt panel, tapet, malt tapet, malt mur, fliser, teglstein og skiferfliser.
Himlinger: Malte plater, panel og MDF-panel. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte blåmalte fronter. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Veggmontert sort ventilator. Glassplate på vegg under ventilator.

Bad: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Gulvmontert klosett.

Taklamper medfølger ikke kjøpet av eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming, vedfyrt ovn og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.04.1975.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Luftekanaler må forlenges over taket og isoleres på loftet.
- PVC avløpsrør i garasjen må brannisoleres.
- Taksten er ikke pålagt.
- Noe planering gjenstår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at følgende endringer er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt:
- I første etasje er veggen inn til kjøkken åpnet opp.
- Det er oppført en vinterhage. Det er ikke mottatt tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket. Det anbefales å gjøre videre undersøkelser med kommunen.
- Deler av soverom i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som bod.

Deler av soverom i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 304120, tinglyst 07.09.1973, type heftelse: Festekontrakt.

Det er ingen øvrige tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nabolaget i Manstadfaret er veletablert og utpreget barnevennlig. Gaten er sperret for gjennomkjøring med bil like etter denne eiendommen, noe som bidrar til et tilbaketrukket og rolig miljø. Spesielt verdt å fremheve er det i tillegg at en nylig oppgradert lekeplass med moderne apparater og sittegrupper finnes allerede like over gaten.

Her bor du tett på naturen og får enkel tilgang til mange tur- og rekreasjonsmuligheter, både til lands og til vanns. Sjøen og flere fine badesteder på Lervik, Skjæløy og Saltnes er innenfor kort sykkelavstand. I den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten. Spiller du golf er det verdt å merke seg nærheten til baner med både 18 og 9 hull som begge er fem minutter unna med bil.

For en familie med barn i skolealder er det svært praktisk at både barne- og ungdomsskoler er lett tilgjengelig, i kort gangavstand fra boligen. Barneskolen har i tillegg SFO, barnehage finnes rett bak ungdomsskolen. Tilknyttet skolene er også svømmehall og idrettsanlegg, sistnevnte er tilholdssted for det lokale idrettslaget som organiserer et bredt tilbud for barn og unge. Du finner for øvrig også dagligvareforretning og lege på Manstad.

Fra Manstad er det bussforbindelse til både Engelsviken, Saltnes og sentrum av Fredrikstad som for øvrig er om lag 15 minutter unna med bil. Skal du med toget, er Råde stasjon et praktisk alternativ for reiser i retning hovedstaden. Stasjonen er om lag 10 minutter unna og har gode parkeringsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Gaustadgrenda barnehage (1-5 år) 1.1 km
Preg barnehager Kjærre (1-5 år) 1.6 km
Engelsviken barnehage (1-5 år) 3.2 km

Skoler
Manstad skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Tomb videregående skole 8.8 km
Frederik II videregående skole 12.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 780 kvm.

Festeavgiften er kr 2.982 pr. år og faktureres med de kommunale avgiftene. Festeavtalen utløper 07.09.2069 
Grunneier er Fredrikstad kommune

Festeavgiften reguleres neste gang i 2032 etter markedspris.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 er avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Arealplaner under arbeid:
- Det er lagt fram et forslag om å bygge et attraktivt boligområdet mellom dette boligfeltet ved Lervikveien og Antoniskogen. Se Fredrikstad kommune sin hjemmeside for mer informasjon - plandID: 21837 - plannavn: Berger.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.458,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, festeavgift og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5.596,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.900,- pr. år. / 19.100 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.500.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er med i Manstad Kabel-TV SA (2025: kr. 3.600 pr. halvår). Telenor bredbånd 500 / 300- 600 kr pr mnd. Avhengig av hvilken tv-pakke man velger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 951 122,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 804 488,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 735 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Christian Fjeld og Kirsti Johannessen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2586

Sist oppdatert: 22. mars 2025 kl. 12:27