Skøyenåsveien 9A

Skøyenåsveien 9A, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1828, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 97 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:
1. etasje 89 kvm:

BRA-i:
1. etasje 93 kvm: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad og bod.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod. Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverom 3 er satt opp i stue etter byggeår. Planendringen er ikke søknadspliktig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30S og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2:
Baderom:
- Redusert ventilasjon.
- Noe krakelering i servant.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Stedvis noe hakk/merker på fronter og benkeplate.

Øvrige rom:
- Mangel på luftespalte over/under innerdør til soverom ved kjøkken.

Pen 4-roms med utgang til terrasse fra stue. Leiligheten holder primært standard fra 2011 med diverse mindre oppgraderinger i nyere tid som maling, garderobeløsning o.l.

Bad:
Tidløst og moderne bad av god størrelse fra byggeår. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. God plass og opplegg til vaskesøyle.

Kjøkken:
U-formet kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er i nøytrale farger, med glatte fronter og godt med både skap- og benkeplass. Komfyrvakt er montert. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger. Hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og det gis ingen garanti for videre funksjon.

Øvrige rom:
Gulvene i boligen er belagt med 3-stavs parkett og veggene består av glatte og malte flater. I gangen er himlingen nedsenket og det er montert downlights. Det medfølger skyvedørsgarderobe både i gangen og på hovedsoverommet. På soverom 2 medfølger garderobeskap. Det er for øvrig montert screens på begge soverom mot sør.

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet fellesanlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv beliggenhet mellom Oppsal og Skøyenåsen i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Med kort avstand til både Østmarka og sentrum er dette et perfekt sted både for friluftsglade og de mer urbane.

Sameiet har fine uteområder med sitteplasser, lekeplass mm. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med T-bane og lokal buss. Nærhet til Oppsal Senter med alt man trenger i hverdagen.

Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid ligger en kort spasertur unna. Her finner du stier, lysløyper og turveier - perfekte for både korte og lange turer. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene, i tillegg er det et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.
Under 10 minutter med gange til Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka.

Kun 10 minutters gange til Oppsal Senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Kort vei til Skøyenåsen torg med matbutikk, frisør- og skjønnhetssalong, samt et par mindre butikker. En kort kjøretur eller sykkeltur unna finner du også Bøler Senter, Bryn Senter og Tveita Senter.

God offentlig kommunikasjon med 6-7 minutters gange til Skøyenåsen T-banestasjon (linje 3). På ca. 15 minutter er du i Oslo sentrum. Lokalbuss fra Skøyenåsveien, 1 minutter unna (78A/B og 58). Nattbussen stopper ved Oppsal senter.

Kort vei til Oppsal Arena med et flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening, med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. Tennismiljø i Godlia tennisklubb.
Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud samt Evo på Bryn- og Bøler senter. I tillegg finner du Sats på Hellerud og Ryen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skøyenåsveien 9A sogner til Godlia barneskole. Elevene fortsetter videre til Skøyenåsen ungdomsskole.

Flere barnehager i området med blant annet Fuglemyra, Oppsal Samfunnshus og Vetlandsveien.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 020 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Garasjeplass med lader til elbil medfølger. Plassen er merket med nr. 21.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4178 datert 04.09.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.2005.

Det er per 04.09.2024 ingen kjente plan- eller byggesaker med innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 444,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann (a-konto), fyring, kollektivavtale tv/bredbånd, kommunale avgifter, driftskostnader, honorarer, forsikring mm.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruk, men det bør antas ca. 3 000 - 4 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 354,- pr. mnd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnader.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 568 572,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 960 575,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 3 000,-. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 507 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9 250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Melvin Beilegård Christensen og Melanie Beilegård Christensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skøyenåsen Boligsameie, med sameiebrøk 91/4649.
Sameiet består av 50 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22809595.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til forstyrrelse eller sjenanse for andre beboere.
Fjernvarme og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Forbruk av varmtvann leses av og avregnes årlig etter forbruk.

Planlagte påkostninger:
Sameiet har ingen store planer per ordinært årsmøte for 2024.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 41 000,-
Tilrettelegging fra kr 13 500,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 3 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0099/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2499

Sist oppdatert: 26. oktober 2024 kl. 16:43